ТЦ "Мега Химки" открылся после декабрьского пожара 29 декабря 2022, чт, 10:26. Право на собственность IKEA оспаривает «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки». ИнтернетИкеа возвращается в Россию в 2024 году: новости, планы, открытие магазинов Икеа, шведская мебельная компания, объявила о своем возвращении на. Микрорайон ИКЕА, к2 8-й микрорайон, 1 ст1 Мега (5 филиалов). Новые Химки м-н, Химки, Московская область, 141407.
В «МЕГА Химки» сгорел гипермаркет OBI: главные новости 9 декабря одной строкой
В деле о произошедшем на прошлой неделе крупном пожаре в ТЦ «Мега Химки» появился третий подозреваемый. Главная» Новости» Икеа последние новости на сегодня в россии. В торговом центре «Мега Химки» на Ленинградском шоссе произошел пожар. с синих фасадов по всей стране пропадают четыре желтые буквы. Сообщение о возгорании в ТЦ «МЕГА Химки» поступило в оперативно-дежурную смену ЦУКС в 05:59, сообщили в пресс-службе МЧС Московской области.
ТЦ Мега Химки
Сразу сворачивать программу не намерены, так как это «окажет серьезный удар по строительной отрасли». Осталось решить, как все это провернуть без рисков. Российских теннисистов допустили к участию на Australian Open Организаторы Открытого чемпионата Австралии по теннису включили в заявочный лист турнира российских спортсменов. Как говорится в сообщении на сайте Australian Open, выступать они будут под нейтральным флагом. Проект также отметили в номинациях «Лучшая постановка», «Лучший художественный стиль» и «Лучшая ролевая игра».
Автор текста:Илья Ненко Видео: Раньше всех.
Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk-mosobl. За достоверность информации в материалах, размещенных на коммерческой основе, несет ответственность рекламодатель. Instagram и Facebook Metа запрещены в РФ за экстремизм.
Банковское дело Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», эксперт в области управления торговой недвижимостью, называет ситуацию «глубочайшей стратегической ошибкой Газпромбанка» и «еще одним гвоздем в крышку гроба отдельных «Мег». Это тот же самый ТЦ, только с невероятно большой полкой, несколько миллионов позиций.
Решение по этой сделке очень эффектное с точки зрение суммы и скорости: сразу сдать такое количество метров — это, конечно, «успех», но он же — и еще один гвоздь в крышку гроба «Мег», которые расположены не так удачно, как, например, «Мега Химки». Есть данные, что e-commerce в рамках 2023 г. В условиях же проблем «Меги» с загрузкой арендаторами, сделка позволяет решить финансовый вопрос, связанный с простоем 400,7 тыс. Возможно, по мнению Газпромбанка, это удачный выход из ситуации, поскольку ставки аренды в складском секторе местами превышают стоимость аренды торговых площадей. Нет своих «Икей» на нашем рынке, нет оператора, который в состоянии занять такой пустующий объем и в один момент открыться в сверхкрупном формате сразу в десятке регионов присутствия». С другой стороны, даже крупнейший даркстор или грейстор ни одного из действующих на рынке e-commerce маркетплейсов не могут дать торговому центру концептуально ничего, уверен Эдуард Тишко. Падение трафика негативно сказывается и на интересе к выходу в «Меги» со стороны ведущих российских операторов.
Мы видим, что ТРЦ не может реализовать экспансию существующих брендов, не может удовлетворить запросы ни одного сетевого игрока. И даже Melon Fashion Group, который имеет все возможности для развития в сети «Мега», пока не реализует их. Мы видим, что есть проблемы с fashion-операторами в целом — часть магазинов ушедших брендов до сих пор стоят пустые. Возможным путем развития могло бы стать увеличение доли развлекательного сегмента, который сейчас не везде представлен в достаточном объеме. В общем, со сменой собственника и уходом ИКЕА ретейлеры-арендаторы ждали возрождение «Мег», масштабную перезагрузку проекта». Однако Газпромбанк в итоге идет по пути ликвидации простоя и отдает площади под логистического оператора, понимая, что ситуацию с пулом оффлайн-ретейла глобально сейчас сложно исправить, повторяет г-н Тишко. Во-первых, у него появится большое пространство для создания сортировочного центра, во-вторых, локация торговых центров предполагает нахождение этих площадей в городской черте, а значит — существенно сокращается и время доставки товаров».
То есть подобная сделка обоснована только с финансовой стороны. Концептуально же это движение в никуда. Как УК попробует это изменить, что они предложат в дальнейшем, мы не будем гадать. Возможно, у них разработана своя уникальная стратегия развития концепции проекта. Загрузить объемы, оставшиеся от ушедшей «Икеи», в один момент, при жутком дефиците арендаторов и фактически остановленном развитии всех крупных компаний, сегодня невозможно. Конечно, «Мегамаркет» не займет исключительно все лоты. Есть уже проекты, связанные с турецким ретейлером, термы в Казани , которые тоже планируют открытие на этих площадях.
Ну а тот факт, что маркетплейс идет в оффлайн, говорит только об одном — ажиотажный, допандемический интерес к маркетплейсам хайповый в принципе , утихает. Мы можем наблюдать контреверсивные движения в сторону оффлайна. Это хорошо видят и аналитики из большого онлайна, и «Мегамаркет» сейчас как раз делает мощнейший ход, укрепляя свои позиции в целях сделать широкий шаг вперед от своих конкурентов. Гости из будущего Наталья Коротаева, директор по управлению отношениями с арендаторами ADG group, убеждена: у маркетплейсов высокий потенциал для развития в российской традиционной рознице. Такие арендаторы наиболее интересны для больших ТЦ, что и демонстрирует сделка с «Мегой». Правда, в районных центрах этот формат менее востребован. В них посетители приходят за удовлетворением ежедневных потребностей — для покупки продуктов, посещения ресторанов и кафе в фуд-холлах, за услугами фитнеса и другими сервисами.
Для УК малых ТЦ могут быть интересны другие форматы сотрудничества с маркетплейсами.
Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны. Языки: русский и английский.
Главный редактор Бабаян Роман Георгиевич. Email: [email protected].
Очевидцы рассказали о крупном пожаре в торговом центре "Мега Химки"
| IKEA продала офисный комплекс в Химках | Аргументы и Факты | Но только сейчас начались демонтажи вывесок с ТЦ. Так, в этот вторник вывеску IKEA сняли с магазина компании в городе Химки Московской области. |
| ТЦ «Мега Химки» в связи с пожаром будет закрыт 9 декабря | Второй их участник – селькохозпредприятие "Химки", владельцы которого утверждают, что руководители ИКЕА использовали фальшивые документы при оформлении участка. |
| ТЦ «Мега Химки» в связи с пожаром будет закрыт 9 декабря — РТ на русском | Пожар в подмосковном торговом центре «Мега Химки» произошел утром 9 декабря. |
| "Уважаемые покупатели! Ожидание в очереди три часа!": как закрылась ИКЕА в Химках | Химки 24 | Новым владельцем "Химки бизнес-парка" стала компания "КЛС-Химки", следует из данных системы СПАРК. |
| Из торгового центра МЕГА в Химках эвакуируют посетителей | Утром 9 декабря в подмосковном торговом комплексе «Мега» в Химках произошло возгорание. |
ИКЕА продала штаб-квартиру в России компании «КЛС-Химки»
| С ТЦ в Химках снимают вывеску IKEA | Один человек погиб в результате крупного пожара в подмосковном торговом центре "Мега Химки". |
| РИА Новости: ТЦ "Мега Химки" эвакуировали из-за угрозы минирования | Утром 9 декабря 2022 года в Подмосковье загорелся крупный торговый центр «Мега Химки». |
| ИКЕА уходит из России. Что будет с ее парковой зоной в Химках? | Главная» Новости» Новости мега химки. |
| ТЦ "Мега" в Химках после пожара откроют не раньше 19 декабря - МК Московская область | Купить билеты в «Икеа (Химки)» на Яндекс Афише: расписание интересных выступлений, полная афиша на 2024 год с возможностью покупки билета онлайн. |
IKEA продала офисный комплекс в Химках
| В Химках демонтировали вывеску IKEA | Сообщение о возгорании в ТЦ «МЕГА Химки» поступило в оперативно-дежурную смену ЦУКС в 05:59, сообщили в пресс-службе МЧС Московской области. |
| В Химках демонтировали вывеску IKEA | Магазины IKEA в торговых центрах "Мега" займут новые арендаторы уже в 2024 году. Об этом сообщил зампред Газпромбанка Тигран Хачатуров РИА Новости. |
| Владелец IKEA и «Меги» продал российскую штаб-квартиру | Мощный пожар охватил подмосковный ТЦ "Мега Химки": первое видео с места ЧП. |
По делу о пожаре в ТЦ «Мега Химки» задержан третий человек
С одной стороны, стратегически нужно решить вопрос, чтобы не висел на балансе ненужный в данной ситуации, пусть и большой, актив, с другой стороны, можно продолжать пользоваться арендой. Поэтому есть противоречие между политикой и экономикой. Компания IKEA пытается лавировать, здесь некая попытка, надежда на будущее все-таки удержать какие-то позиции на российском рынке. При этом торговые центры «Мега» продолжают работать. Последний владеет также секонд-хенд-платформой брендированной одежды Reyouza и управляет «Интерскол групп», которой, как пишет газета «Ведомости», раньше принадлежала марка электроинструментов «Интерскол».
В ближайшие дни суд изберет подозреваемым меру пресечения. По данным следствия, 9 декабря в помещении торгового центра проводились сварочные работы, не отвечающие требованиям безопасности. В результате этого от искр произошло возгорание паллетов с товаром, после чего огонь распространился на большую площадь гипермаркета. Ранее ТАСС сообщал, что строительные работы проводились в пристройке к зданию. Рабочие покинули здание, не сумев самостоятельно потушить огонь.
В основном это офисные помещения. Сегодня, конечно, в целом офисный сегмент страдает, как и вся недвижка. Условно говоря, кто-то продолжает пользоваться активом, но больше им не владеет. Это внутренние оптимизационные процессы, достаточно удобные. С одной стороны, стратегически нужно решить вопрос, чтобы не висел на балансе ненужный в данной ситуации, пусть и большой, актив, с другой стороны, можно продолжать пользоваться арендой.
Открытое горение ликвидировано, к зданию подогнали тяжелую технику для разбора завалов. Свидетели рассказали «МК», как начался и распространялся пожар. Фото: Кадр из видео — Мы проснулись в 6 утра от звука взрыва, — рассказывает Анна, которая живет в доме, прилегающим к Меге. Соседи тут же вызвали пожарных. Машины приехали достаточно быстро, но огонь распространялся с огромной скоростью. Вскоре полыхала вся кровля. Первоначальная площадь пожара составила 250 квадратных метров, позже она достигла 7 тысяч квадратных метров. Анна рассказывает, что у всех машин при взрыве разом сработала сигнализация.
IKEA продала офисный комплекс в Химках
ИКЕА много лет сдерживала атаки на территорию своего парка со стороны застройщика "Химки-Молжаниново" (бывший "КСХП Химки"). многим москвичам он знаком по крупным сетевым маркетам, расположенным на территории: мебельная ИКЕА. "Ингосстрах", "РЕСО-Гарантия" и. «Мегамаркет» арендует площади в торговых центрах «Мега», освободившиеся после ухода из России IKEA.
IKEA продала свою штаб-квартиру в России компании "КЛС-Химки"
Ранее ТАСС сообщал, что строительные работы проводились в пристройке к зданию. Рабочие покинули здание, не сумев самостоятельно потушить огонь. Следователи и криминалисты при помощи сотрудников МЧС осмотрели здания гипермаркета и прилегающей к нему территории с помощью криминалистической техники, в том числе квадрокоптера. В ходе следственных действий опросили около 30 свидетелей, осмотрели автомобили, припаркованные возле ТЦ, провели обыски. Следователи изъяли 10 системных блоков и шесть серверов, сварочный аппарат, электродержатель, смывы, техническую документацию здания и строительной организации, проводившей ремонтные работы.
Ущерб от пожара составил, предположительно, 20 млрд рублей. Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы. Источник: Моллы.
Страховщики предварительно оценили ущерб примерно в 20 миллиардов рублей, но он, объяснил Евгений Уфимцев, зависит от многих факторов. Реклама Сейчас выясняют, например, что именно застраховано и подпадает под покрытие.
Он напомнил, что в последнее время в России произошло несколько крупных пожаров на больших объектах, в том числе на торговых комплексах. И, скорее всего, убыток тоже станет очень большим и превысит страховую сумму, которую до этого платили российские страховщики», — сказал он. Два вида страхования Существует два вида страхования — самого имущества, то есть зданий и сооружений, и так называемых товарно-материальных запасов, а именно того имущества, которое находится внутри. Как правило, по таким объектам, как в Химках, заключают большой комплексный договор страхования. Для того чтобы понять, что стало причиной пожара и является ли он страховым случаем, нужно дождаться заключения от компетентных органов.
Подобных предложений на рынке складской недвижимости сейчас практически нет, особенно в регионах, соглашается Андрей Соколов, директор производственного департамента Boxberry: арендованные лоты находятся фактически в черте города, оснащены необходимой инфраструктурой и соответствуют всем складским требованиям. Эксперт называет сделку win-win кейсом. Сложностей с согласованиями нет, поскольку при наличии зоны выдачи товаров нет и оснований говорить о именно складской функции она вспомогательная , а значит — каких-либо значительных согласований или разрешений не потребуется, поддерживает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры». При этом такие виды деятельности, как «склады» или «пункты временного хранения», не указаны в документах ни в качестве вспомогательных, ни в качестве условно разрешенных. Однако формирующаяся в московских судах практика уже постепенно признает возможность отнесения размещения маркетплейсов в частности, их пунктов выдачи заказов к вспомогательным видам разрешенного использования в рамках такого основного вида, как «размещение объектов торговли».
Региональная практика же зачастую идет по пути отнесения таких объектов к складам. Следовательно, применительно к рассматриваемой ситуации нельзя исключить риск, что размещение маркетплейса «Мегамаркета» на существующих площадях ИКЕА потребует предварительного внесения изменений в соответствующие градостроительные документы прежде всего, в правила землепользования и застройки ». Дополнительные согласования также потребуются в случае, если новый владелец решит проводить реконструкцию существующих зданий, то есть вносить изменения в конструктив, высотность, площадь, менять существующие схемы подключения и снабжения коммунальными ресурсами и т. В этом случае тот объем разрешений, который нужно будет получить перед началом эксплуатации, будет мало чем отличаться от ситуации нового строительства. В частности, собственник должен будет подготовить проектную документацию на реконструкцию, получить положительное заключение экспертизы на нее, разрешение на строительство, а по результатам выполнения работ — и разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Любая фактическая эксплуатация объектов в качестве маркетплейса до оформления вышеописанных согласований может повлечь административную ответственность, вплоть до приостановки деятельности, уточняет Дмитрий Богданов. Прямая речь Борис Кац, директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо»: - Процесс сдачи торговых помещений под склады или использования так собственниками своих торговых помещений идет давно, просто в случае с ИКЕА он ярко проявился. Это — не первая ласточка, а стая перелетных птиц, вынужденные решения с краткосрочным горизонтом планирования. И, конечно, склад вместо интересного магазина крайне отрицательно влияет на торговый центр. К сожалению, у банкиров нет четкого понимания последствий такого решения для их собственности.
Предположу, что это станет понятным и простым вариантом для многих владельцев ТРЦ, особенно — для закредитованных объектов. Но люди чаще всего выбирают пункты выдачи заказов рядом с местом жительства или с работой, а большинство «Мег» расположены на достаточном расстоянии от жилых районов. Конечно, собственнику площадей удобно, что все метры будут переданы одному крупному арендатору, но видно, что при принятии решения привлекательность «Меги» как проекта и отсутствие возможности поднятия посещаемости за счет нового арендатора при подписании договора не учитывались». Прямая речь Константин Анисимов, директор по маркетингу Fashion House Group: - Переформатирование якорных площадок в складские помещения может изменить динамику торговых центров не в лучшую сторону. Сама концепция торгового центра «Мега» предполагает приятную атмосферу для всей семьи, развлечения и досуг. Складские форматы в нее не вписываются, не смогут положительно отразиться на посещаемости. Уход западных брендов дал импульс развитию российских брендов, которые увеличивают площади, занимают выгодные локации и отмечают двузначный рост продаж с каждым годом. Вряд ли маркетлейс, расположенный в ТЦ, станет таким же импульсом развития ТЦ. Якорным арендатором он точно не будет, то есть не будет создавать трафик, необходимый этим площадям. Следовательно, вряд ли положение этих моллов улучшится.
Однако мы еще не видели концепции «Мегамаркета» — может быть, нас ждет что-то отличное от склада? Эксперт называет решение «стратегически продуманным шагом, направленным на расширение рыночной доли «Мегамаркета» путем привлечения новой целевой аудитории». Добавление дополнительных услуг и предложений для клиентов онлайн-маркетплейса также играет важную роль в формировании уникального торгового предложения, которое будет отличать «Мегамаркет» от конкурентов. Сейчас важной задачей для «Мега» является эффективное управление маршрутом покупателя от входа до «Мегамаркета», а также предоставление дополнительных услуг и специальных предложений, соответствующих запросам клиентов уже онлайн-платформы». По ее словам, площадки получают новые функции, став ретейл-зоной, а «ощущение тупика» будет устранено: покупатели будут воспринимать их как логичное продолжение галереи, создающее впечатление замкнутой экосистемы с магазинами-якорями. Кроме того, у большинства моллов «Мега» есть и планы по ротации, поэтому все необходимые функции и операторы, которые нужны игроку, в итоге появятся.
Из торгового центра МЕГА в Химках эвакуируют посетителей
Три завода компании в Ленинградской, Новгородской и Кировской областях проданы компании «Лузалес» и петербургскому «Слотексу». Больше новостей в нашем официальном телеграм-канале «Фонтанка SPB online». Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о важном.
Впрочем, один из консультантов говорит, что у Avilon много партнеров и интересы этой компании в данной сделке бизнесмен не представляет. Связаться ни с Саакяном, ни с Даниеляном не удалось. В отношении земли под данным активом долгое время проходило судебное разбирательство между дочерней компанией шведской группы и коллективным сельскохозяйственным предприятием «Химки», владельцем которого называли миллиардера Александра Клячина. Впрочем, впоследствии суд подтвердил права шведов на эту площадку. Он также указывает, что эта цена могла снизиться вдвое после одобрения сделки правительственной комиссией. Рыночную стоимость комплекса директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает в 4—4,2 млрд руб. Партнер «Ricci Офисы» Дмитрий Жидков полагает, что стоимость 1 кв.
Сам бизнес-центр может быть интересен конечным пользователям, которым важно находиться на данном направлении либо из-за близости к аэропорту «Шереметьево», либо из-за наличия производства в этом районе, рассуждает Платов.
А о самом нарушенном праве колхоз узнал еще позднее — когда в 2012 году приводил документированный порядок в своих разрозненных по двум субъектам Федерации 1,5 тыс. Это недобросовестное поведение» - полетело обвинение со стороны ответчика. Вы сами, оказывается, 14 лет, по вашим же словам, болота там какие-то нашли и орошали. Построили на уголочке две высотки, а все 20 га выкупили у Химок по льготной ставке, для эксплуатации, так сказать двух башен. А земля как была пустырем, так и осталась, - парировала Весельницкая, - у колхоза в советские времена было более 3 000 га земли, в начале 90-х осталось уже 1,5 тысячи в разрозненных местах, собрать которые воедино удалось только к концу первого десятилетия двухтысячных годов после процедур реорганизаций, инвентаризаций, межевания и многочисленных споров с владельцами бывшей колхозной земли, ставшими таковыми под шумок неразберихи и при непосредственном участии бывших местных властей». Надо сказать, что народу за время трех последних судебных заседаний сократилось раза в три к окончанию прений. Нет, заинтригованные представители СМИ как были, так и остались. А вот адвокатов ИКЕА к последнему заседанию сократилось как минимум с 4-х до 1-го. В этот день 2 июля трое судей в каком-то безмолвном тягостном молчании, которого до этого не наблюдалось, удалились в очередной раз на совещание и вдруг неожиданно скоро вызвав стороны, огласили, что решение оставлено без изменений.
Странное ощущение осталось от этого дела. Слушая его непосредственно, не покидала мысль, что спора-то, по сути, нет. Земля — та же. Срок для ее возврата — может и юридический вопрос, может и пропущен, но стройка- то и правда началась не так давно, не говоря уже о возникновении собственности шведов на российскую землю. Причины, по которой суд предпочел, чтобы шведы остались собственниками этой земли узнаем позднее. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Заметно, что здание почти полностью сгорело. Местные жители утверждают, что от взрывов тряслись окна в квартирах. Детонируют банки с краской и аэрозоли. К месту ЧП направлено несколько бригад пожарных расчетов, прибыли полицейские. В небе летает вертолет МЧС. К тушению пожара планируют привлечь авиацию, идет наращивание группировки. Внутри помещений периодически слышны взрывы - из-за этого спасательная операция усложняется.
В Химках демонтировали вывеску IKEA
Если очаг возгорания произошёл в непосредственной близости от складирования этих элементов, то пожар распространяется быстро ещё и из-за взрывов - пояснил собеседник Царьграда Как пояснил Кузнецов, "датчики тушения роли никакой не играют, это система так называемого раннего обнаружения пожара с передачей сигнала на систему эвакуации людей из здания, и на упреждение чрезвычайных служб и происшествий. Локализацией пожара из автоматических средств занимается система пожаротушения, и так же противостоит пожару систему огнестойкости несущих конструкций. Поэтому дымовые датчики здесь не причём. Если сигнал поступил на пост дежурного своевременно, выяснит это государственная комиссия, то значит к системе обнаружения пожара претензий нет". Эксперт оценил, что пожарные прибыли на место ЧП якобы в течение 20-25 минут. По его словам, есть контрольное время прибытия спецтехники для ликвидации пожара, но это зависит и от расположения пожарной части, оказывают влияние погодные факторы. По словам эксперта, срок в 20 минут - это небольшое время. Кузнецов также прокомментировал утверждения о вероятном поджоге: "Я специалист по техническим средствам, я не криминалист. Поэтому скажу так, против умышленного действия третьих лиц система пожарной безопасности бессильна.
Против чужой злой воли. Ведь эту систему, хотя она и работала в автоматическом режиме, её можно, например, отключить. Для профилактических работ это производят. Тогда даже просто отключенная система не выполнит своих функций.
И не появятся ли на месте живописной зеленой зоны с прудом очередные многоэтажки? Последний безуспешно пытался отсудить у шведской компании "лакомую" землю около Ленинградского шоссе - очевидно, с целью выстроить на ней очередной жилой комплекс. Учитывая общественный запрос на прояснение ситуации, "Экооборона" попытается получить информацию.
Жителей Химок, которые обитают по соседству, остро волнует вопрос - какая судьба ждет бизнес-парк шведской компании? И не появятся ли на месте живописной зеленой зоны с прудом очередные многоэтажки? Последний безуспешно пытался отсудить у шведской компании "лакомую" землю около Ленинградского шоссе - очевидно, с целью выстроить на ней очередной жилой комплекс.
Правильная концепция, безусловно, положительно скажется на развитии всего портфеля ТЦ МЕГА и его операционных результатах. По масштабу сделку можно сравнить в сегменте ретейла только с арендой «Ашаном» 300 000 кв. Зная высокое качество помещений IKEA, можно предположить, что будущему арендатору не потребуется инвестировать значительный объем средств в обновление, что является большим плюсом, ведь по сложившейся на рынке практике, расходы на отделку помещений в соответствии с новыми требованиями бизнеса несет арендатор. Полна коробочка «Вероятно, эти помещения будут использоваться не как фулфилмент-центр, а как гигантские дарксторы, нацеленные на обеспечение логистики последней мили, — прогнозирует Александр Перфильев, коммерческий директор Ghelamco. С точки зрения логистики, расположение очень выгодное и уникальное, других схожих вариантов на рынке не предвидится. Часть помещений ИКЕА —вообще полноценные складские помещения, с высокими потолками, где были установлены высотные же стеллажи. Еще часть — торговые залы в два этажа, с невысокими потолками. Но и этой высоты достаточно, чтобы разместить полочные стеллажи для штучного отбора либо двухъярусные стеллажи для паллетного хранения. Конечно, предстоит устранить проблему с пропускной способностью для мелкотоннажного и среднетоннажного транспорта, но эта задача также решаема. Во-первых, могут быть организованы скрытые рампы для удобства погрузки по фронту бывшего магазина. Во-вторых, есть огромные подземные и наземные парковки. Для фур будут использованы стандартные зоны погрузки-разгрузки, которые были предусмотрены для снабжения магазинов ИКЕА». Подобных предложений на рынке складской недвижимости сейчас практически нет, особенно в регионах, соглашается Андрей Соколов, директор производственного департамента Boxberry: арендованные лоты находятся фактически в черте города, оснащены необходимой инфраструктурой и соответствуют всем складским требованиям. Эксперт называет сделку win-win кейсом. Сложностей с согласованиями нет, поскольку при наличии зоны выдачи товаров нет и оснований говорить о именно складской функции она вспомогательная , а значит — каких-либо значительных согласований или разрешений не потребуется, поддерживает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры». При этом такие виды деятельности, как «склады» или «пункты временного хранения», не указаны в документах ни в качестве вспомогательных, ни в качестве условно разрешенных. Однако формирующаяся в московских судах практика уже постепенно признает возможность отнесения размещения маркетплейсов в частности, их пунктов выдачи заказов к вспомогательным видам разрешенного использования в рамках такого основного вида, как «размещение объектов торговли». Региональная практика же зачастую идет по пути отнесения таких объектов к складам. Следовательно, применительно к рассматриваемой ситуации нельзя исключить риск, что размещение маркетплейса «Мегамаркета» на существующих площадях ИКЕА потребует предварительного внесения изменений в соответствующие градостроительные документы прежде всего, в правила землепользования и застройки ». Дополнительные согласования также потребуются в случае, если новый владелец решит проводить реконструкцию существующих зданий, то есть вносить изменения в конструктив, высотность, площадь, менять существующие схемы подключения и снабжения коммунальными ресурсами и т. В этом случае тот объем разрешений, который нужно будет получить перед началом эксплуатации, будет мало чем отличаться от ситуации нового строительства. В частности, собственник должен будет подготовить проектную документацию на реконструкцию, получить положительное заключение экспертизы на нее, разрешение на строительство, а по результатам выполнения работ — и разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Любая фактическая эксплуатация объектов в качестве маркетплейса до оформления вышеописанных согласований может повлечь административную ответственность, вплоть до приостановки деятельности, уточняет Дмитрий Богданов. Прямая речь Борис Кац, директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо»: - Процесс сдачи торговых помещений под склады или использования так собственниками своих торговых помещений идет давно, просто в случае с ИКЕА он ярко проявился. Это — не первая ласточка, а стая перелетных птиц, вынужденные решения с краткосрочным горизонтом планирования. И, конечно, склад вместо интересного магазина крайне отрицательно влияет на торговый центр. К сожалению, у банкиров нет четкого понимания последствий такого решения для их собственности. Предположу, что это станет понятным и простым вариантом для многих владельцев ТРЦ, особенно — для закредитованных объектов. Но люди чаще всего выбирают пункты выдачи заказов рядом с местом жительства или с работой, а большинство «Мег» расположены на достаточном расстоянии от жилых районов. Конечно, собственнику площадей удобно, что все метры будут переданы одному крупному арендатору, но видно, что при принятии решения привлекательность «Меги» как проекта и отсутствие возможности поднятия посещаемости за счет нового арендатора при подписании договора не учитывались». Прямая речь Константин Анисимов, директор по маркетингу Fashion House Group: - Переформатирование якорных площадок в складские помещения может изменить динамику торговых центров не в лучшую сторону.
Стало известно, кто оплатит ущерб от пожара в ТЦ «Мега Химки»
РИА Новости, 1920, 31.07.2023. В связи с трагическими событиями в Подмосковье сегодня вечером, мы приняли решение закрыть МЕГУ Теплый Стан, МЕГУ Химки и МЕГУ Белая Дача сейчас. Например, боссам Химок не нравилось, что при строительстве молла IKEA сбрасывает землю с одной части арендованного участка на другой.