Операторы ЦФА ждут четырехкратного роста рынка в следующем году. ВТБ Факторинг провел первую сделку по эмиссии и размещению собственных цифровых финансовых активов (ЦФА), объем выпуска составил 500 миллионов рублей, срок обращения – 30 дней, сообщает ВТБ. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ценные бумаги. «При старте продаж ЦФА в июне мы гарантировали доходность не менее 10% от номинала на момент старта продаж, — объясняет Лобов из G-Group. ЦФА обладает рядом преимуществ, однако открытым остается и вопрос прозрачности способа оценки недвижимости, чтобы определить доход владельцев продукта, подчеркнул эксперт.
МНЕНИЕ: Какие возможности предоставят инвесторам ЦФА - Альфа-Банк
Новости Котировки Котировки События Статистика Аналитика Торговое ПО До 9% в USD. ЦФА привязали к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме № 2.2 в ЖК «Атмосфера» в пригороде Казани, на момент выпуска это 99 300 рублей за один ЦФА. Когда читаешь новости о ЦФА. Центробанк определит, будут ли ЦФА на жилье от Московской биржи доступны неквалифицированным инвесторам. Цифровые финансовые активы (ЦФА) уже получили применение в России.
Криптовалюта, NFT, цифровые активы: учет и налогообложение в РФ
начале 2024 года, сообщил управляющий директор "Финуслуг" Игорь Алутин. ЦФА имеют технические свойства криптовалют: учитываются токенами в блокчейн-сети, но экономически за ними стоят обязательства конкретного эмитента. Центробанк определит, будут ли ЦФА на жилье от Московской биржи доступны неквалифицированным инвесторам. Первая сделка по покупке цифровых финансовых активов (ЦФА) физлицами прошла 29 ноября на платформе «Атомайз».
Полезная информация о цифровых финансовых активах
- Все новости на тему ЦФА в России и мире — Frank Media
- Плавный рост рынка: что ждет ЦФА в 2023 году
- Учредитель премии:
- В ожидании прорыва: что рынок ЦФА приготовил частным лицам
- Операции с цифровыми финансовыми активами - ОСОБОЕ МНЕНИЕ
- МНЕНИЕ: Какие возможности предоставят инвесторам ЦФА - Альфа-Банк
Минфин опередил ЦБ в дискуссии о торговле цифровыми активами
Этот инновационный инструмент основан на долговых обязательствах компании и был приобретен поставщиком производственного оборудования, который затем продал его Росбанку с дисконтом, отражающим кредитный риск. NMM позволяет компаниям и их поставщикам эффективно управлять оборотным капиталом, продавая ЦФА на вторичном рынке, быстро получая средства и эффективно управляя финансами. Этот цифровой актив предоставляет гибкость в управлении размером и передаче прав на ЦФА, а инвесторам дает возможность с дисконтом приобрести высококачественный долговой актив на российском рынке. Платформа «Мастерчейн» завершила крупнейший выпуск ЦФА на 15 млрд руб. Это первый раз, когда широкий круг инвесторов смог забронировать свое участие в будущем выпуске ЦФА через данную инвестиционную площадку. Объем составил 10 миллионов рублей, было выпущено 200 ЦФА по 50 тыс. Также предусмотрена возможность вторичной торговли ЦФА для инвесторов. На платформе Токеон, принадлежащей группе ПСБ, был проведен первый выпуск цифровых финансовых активов — «цифровых облигаций», подтверждающих денежные обязательства. Объем этого выпуска составил 3,5 млн руб. Эмитентом этих цифровых активов стала компания Goldex — создатель и владелец сети устройств для оценки и покупки золотых изделий, предоставляющих современную альтернативу ломбардам.
Платформа Токеон предоставила инфраструктуру для выпуска и обращения этих цифровых активов, а также разработала смарт-контракт для автоматизации выполнения их условий. Согласно этим условиям, инвесторы получат ежемесячные выплаты, зависящие от объема купленных и проданных драгоценных металлов. Гибридные цифровые права Атомайз и Росбанк внедрили в России первые гибридные цифровые права на золото. Этот инструмент представляет собой две инновации: во-первых, возможность выбора формата погашения — либо денежное возмещение, либо получение физического слитка золота; во-вторых, привлекательная цена для инвесторов. Очередной выпуск цифровых финансовых активов ЦФА на сумму 240 млн руб. Выпущенные ЦФА представляют собой денежные требования МТС, размещенные под плавающую ставку с годовым сроком погашения.
Они называют и другие минусы таких продуктов. Там обсуждают со строительными компаниями возможность выпуска такого инструмента, рассказал «Известиям» директор по цифровым активам платформы Сергей Харинов. По его словам, обращаться актив будет на площадке Мосбиржи, а выпуск планируется на Национальном расчетном депозитарии, который выполняет функции оператора информационной системы ОИС. Всего таких операторов сейчас 10, они включены в специальный реестр Банка России. Только через них разрешен выпуск и продажа ЦФА. Однако разница в том, что они работают на основе блокчейна. Справка «Известий» ЦФА — это цифровые права, записанные в виде программного кода в распределенном реестре. К ним не относятся криптовалюты или цифровые валюты центральных банков. Согласно российскому законодательству, они также не могут выступать средством платежей. Их основные преимущества для инвесторов — возможность «поделить» стоимость ценной бумаги на несколько токенов и совершать программируемые сделки, отмечал ЦБ в консультативном докладе. Застройщикам и девелоперам это позволит привлекать деньги напрямую в дополнение к финансированию в банках. А инвесторы получат продукт на рынке недвижимости с низким порогом входа. Предполагается, что инструменты будут иметь вид денежных требований к эмитенту, у которого есть квадратные метры, добавил спикер.
Регистрация доступна через веб-версию и мобильное приложение Atomyze, размещенное в GooglePlay , AppStore и RuStore Контакты для прессы: press atomyze. Global Factoring Network является факторинговой fintech-платформой. Основное направление деятельности — online-решения для бизнеса: финансирование оборотного капитала предприятий под уступку краткосрочной дебиторской задолженности с использованием blockchain-технологий и факторинга в безбумажной электронной среде.
Как сообщается, большую часть эмиссии реализовал Сбербанк. Альфа-банк в апреле разместил денежные обязательства «Ростелекома» на 750 млн рублей.
Что изменилось в регулировании цифровых активов в России. Итоги года
При погашении может выдаваться физический актив вместо денег, если это предусмотрено ЦФА. А для эмитента новый инструмент удобен тем, что ЦФА можно выпускать на короткий срок — например год, полгода или даже день. Выпуск и обращение ЦФА регулируются Центробанком. Для покупки нужен обычный расчетный счет. ЦФА учитываются в информационной системе платформы А-Токен: в персональном цифровом кошельке появляется запись в виде токена.
В условиях ожидаемого снижения ключевой ставки во II полугодии 2024 г.
При этом развитие этого рынка во многом определяется развитием соответствующей нормативной базы и осведомленностью потенциальных инвесторов о существующих инструментах. ЦФА имеют ряд преимуществ. Например, этот инструмент гораздо проще, чем облигации, размещение которых подразумевает масштабную подготовительную работу большой команды специалистов. ЦФА же доступны большему кругу клиентских сегментов. Уже в марте-апреле 2023 года Сбер даст возможность пользоваться ЦФА и клиентам-физлицам, предоставляя им всю необходимую информацию для принятия взвешенных инвестиционных решений.
Помимо трех существующих площадок будут появляться и другие.
Сейчас в России зарегистрированы 3 такие компании: Atomyze, Сбербанк и Lighthouse. В сфере малого и среднего бизнеса ЦФА упростят процессы торгового финансирования, размещения активов, продажи ценностей. Это связано с тем, что ЦФА сокращает количество посредников в операциях и ускоряет токенизирование активов. Кроме того, в сегменте малого и среднего бизнеса ЦФА сделают проще и дешевле процесс привлечения денег от частных инвесторов. Это связано с гибкостью ЦФА в отношении выплат владельцам таких активов — и сокращенным количеством посредников. Малому и среднему бизнесу цифровые финансовые активы помогут выйти на новый рынок ликвидности.
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с цифровыми финансовыми активами и или гибридными цифровыми правами установлены ст. Кроме того: 1 К доходам от источников в РФ отнесены суммы НДС, предъявленные лицом, выпустившим гибридное цифровое право, в результате выкупа указанного цифрового права и подлежащие вычету в соответствии с главой 21 НК РФ, в случае, если налогоплательщик не является первым обладателем указанного цифрового права подп. Их стоимость в целях налогообложения определяется в порядке ст. Однако к доходам налогоплательщика в натуральной форме не относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы оказанные услуги в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права п.
Минфин опередил ЦБ в дискуссии о торговле цифровыми активами
Новости SummIT 28.05 Конференции Аналитика Подкасты Отрасли ИТ-системы Компании Суды Видео Фото Еще». Количество выпущенных цифровых финансовых активов (ЦФА) с начала 2023 года на 208 и составило 227, следует их презентации первого заместителя председателя Банка России Владимира Чистюхина. ЦФА обладает рядом преимуществ, однако открытым остается и вопрос прозрачности способа оценки недвижимости, чтобы определить доход владельцев продукта, подчеркнул эксперт. Сделки, учет, примеры, реестр операторов обмена цифровых финансовых активов (ЦФА) в России в 2024 году. ЦФА обладает рядом преимуществ, однако открытым остается и вопрос прозрачности способа оценки недвижимости, чтобы определить доход владельцев продукта, подчеркнул эксперт.
Объем российского рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) в 2024 г.
И для них такие ЦФА дадут возможность уже сегодня с комфортной суммой начать зарабатывать на росте стоимости недвижимости, поясняет генеральный директор «Атомайз» Екатерина Фроловичева. Токенизация жилой площади позволит снизить порог входа для инвестиций в недвижимость, т. При этом владельцы таких ЦФА получают все преимущества инвестора в недвижимость без покупки физического жилья и сопровождающих ее бюрократических процедур, добавляет она. Но человек должен четко осознавать, что, приобретая такой продукт, берет на себя кредитный риск застройщика, напоминает управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования агентства «Эксперт РА» Александра Веролайнен. Он в необеспеченном инструменте выше, чем сама покупка квартиры, из-за отсутствия счетов эскроу и всех защитных процедур для дольщиков по профильному законодательству, пояснила она. Кроме того, с точки зрения инвестора, важным является прозрачность способа определения цены недвижимости, к которой идет привязка дохода, отметила Веролайнен. ЦФА с гарантированной доходностью по экономическому смыслу являются цифровой формой облигации, говорит генеральный директор «ВЭБ3. Особенностью этого инструмента является гарантированная доходность лишь к моменту погашения, т.
Но при этом в день погашения эмитент обязан выполнить свои обязательства независимо от ценовой конъюнктуры, поясняет эксперт.
Суть инструмента устроена просто: если цена базового актива к моменту погашения ЦФА вырастает, инвесторы получают прибыль, а если падает — фиксируют убыток. Сначала общество с ограниченной ответственностью, входящее в группу компаний, выкупило квартиру в строящемся доме, а затем выпустило 10,4 ЦФА, общей стоимостью 2,4 млн рублей. Их погашение должно состояться через 2,5 года. По условиям Решения о выпуске, цифровые активы можно дробить. Это значит, что на вторичном рынке инвесторы могут купить не целый ЦФА, который в момент размещения стоил 233 тыс. Выпуск будет погашаться деньгами от продажи квартиры, выделенной под его обеспечение. Рыночную стоимость квартиры определят исходя из результатов независимой оценки жилого помещения.
Базовым активом таких ЦФА может стать все, что угодно — драгоценные металлы или камни, сырье, товары, предметы искусства и т. Благодаря цифровой оболочке, инвестиционную привлекательность могут получить даже те активы, которые раньше не пользовались большим спросом, например, из-за сложностей поставок и хранения, слишком высокой цены, ограниченного рынка сбыта и т. Объем выпуска составил 50,6 млн рублей, 1 ЦФА на первичном рынке стоил 99 300 рублей. Срок обращения — 1 год. Доход владельцев этих ЦФА будет складываться из двух частей. Это позволяет компаниям разделять с инвесторами риски и прибыль.
Предложенный ЦФА может подойти инвесторам, которые хотят использовать благоприятную конъюнктуру для того, чтобы зафиксировать высокую доходность на 12 месяцев вперед. ЦФА Альфа 18. Инструмент с погашением 18 июня 2024 г. На заседании 15 декабря 2023 г. Это позволяет высоко оценивать потенциальную доходность предложенного ЦФА. Данный ЦФА подойдет квалифицированным инвесторам, которые хотят получать высокую рыночную доходность с невысокими рисками и при этом быть застрахованным на случай более жесткой монетарной политики ЦБ.
Такие же планы есть у биржи Московской. Почему вообще решили выпускать ЦФА? Мы используем абсолютно все инструменты заимствования, которые есть на рынке. У нас есть банковские кредиты, есть облигационные выпуски, и как только Банк России разрешил заниматься ЦФА, мы вышли и в этот сегмент, видя его очевидные плюсы. Выпуск облигаций — процесс непростой и долгий. Нужно разработать и утвердить проспект эмиссии, зарегистрировать выпуск, найти организатора и заключить с ним договор. Куча документов, подготовка которых занимает много сил и времени. Решение о выпуске ЦФА принимается гораздо быстрее. К тому же в отличие от тех же биржевых облигаций ЦФА позволяют учитывать пожелания инвесторов — условия и сроки займа, доходность, выплаты — с купоном или без. Всё прописывается в смарт-контракте — и вуаля, в течение недели выпуск готов. Выпуск на 300 млн рублей мы вчера уже разместили на площадке Альфа-Банка. Кроме того, есть мысли и о традиционном облигационном займе. Необходимость в нем и параметры пока обсуждаются. Эти планы в силе? У нас три торговых центра разных категорий — от небольшого районного до одного из самых крупных и современных объектов коммерческой недвижимости в России ТЦ KazanMall. И каждый из них может похвастаться практически стопроцентной заполняемостью и высокой проходимостью. Мы знаем, что ЦФА на рентный доход от квадратного метра коммерческой недвижимости сегодня интересен рынку. Инвесторы заинтересованы держать у себя в портфеле подобные бумаги, но таких предложений на рынке нет. Поэтому принципиально мы готовы предложить такой продукт.
Сбер стал победителем премии FINAWARD в нескольких номинациях
| МТС выпустила цифровые финансовые активы, дебютные для собственной платформы «ЦФА хаб» | ЦФА на золото — это аналог традиционного инструмента обезличенного металлического счёта в удобном цифровом формате, позволяющий получить инвестиционный доход в зависимости от динамики цены на золото. |
| Сбер стал победителем премии FINAWARD в нескольких номинациях | самые свежие новости рынков и инвестиций на РБК Инвестиции. |
| Новости ЦФА | При должной поддержке со стороны регулирования и интересе инвесторов объем российского рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) по итогам 2023 года может достигнуть 60 млрд руб. |
Содержание
- В окончательном чтении принят закон о налогообложении ЦФА
- МНЕНИЕ: Какие возможности предоставят инвесторам ЦФА - Альфа-Банк
- Цифровые финансовые активы в бухгалтерии | Русаудит
- В ЦБ сообщили об увеличении количества выпущенных ЦФА в 2023 году почти в 12 раз
Инвестиции в недвижимость через ЦФА: преимущества и перспективы
| Цифровые финансовые активы (ЦФА) – Мастерчейн | К декабрю 2023 года объём выпуска ЦФА в России достиг 53 млрд рублей. |
| Криптовалюта и NFT: учет и налогообложение в России | Неторопливое ускорение ЦФА Сфера финансовых интересов Банковское Обозрение |
| Криптовалюта, NFT, цифровые активы: учет и налогообложение в РФ | По мнению эксперта, ЦФА в качестве средства инвестиций способны перевернуть представление россиян о финансовом рынке и стать дополнительным источником средств для развития экономики РФ в условиях санкций. |
| ВТБ Факторинг разместил первый выпуск ЦФА на 500 миллионов рублей | ВТБ Факторинг провел первую сделку по эмиссии и размещению собственных цифровых финансовых активов (ЦФА), объем выпуска составил 500 миллионов рублей, срок обращения – 30 дней, сообщает ВТБ. |
| В ожидании прорыва: что рынок ЦФА приготовил частным лицам | Цифровые финансовые активы (ЦФА) уже получили применение в России. |
Сбер не исключает бум на рынке цифровых финансовых активов в 2023-2024 годах
| НДС и налог на прибыль при операциях с ЦФА и цифровыми правами \ КонсультантПлюс | «Норникель», ведущий производитель палладия и никеля, выпустил на блокчейн-платформе Атомайз свой первый цифровой финансовый актив (ЦФА) под названием New Money Market (NMM). |
| АКРА присвоило выпуску ЦФА ООО "ПР-Лизинг" первый в России рейтинг | Доход от продажи ЦФА освободят от налогов. |
| Объем российского рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) в 2024 г. | Область применения ЦФА – купля-продажа кредиторской и дебиторской задолженности в виде дисконтных облигаций с фиксированным и нефиксированным доходом. |
Разбор кейсов: какие ЦФА выпускают российские компании?
Скорее всего, декларирование чиновниками таких доходов будет проходить по аналогии с классическими инструментами: если в ЦФА размещены, например, доли компании, то по аналогии с акциями». А вот выпуск ЦФА в России по Закону возможен только по очень строгим правилам: Банк России ведет реестр операторов, выпускающих ЦФА. ЦФА уже выпускаются по открытой и закрытой подписке объемами от 1 тыс. руб. до 15 млрд руб. и сроками от 1 мес. до пяти лет. Это ЦФА с погашением 13 декабря 2024 г. дает инвесторам возможность зафиксировать высокий процентный доход 18% на следующие 12 месяцев.
Сбер стал победителем премии FINAWARD в нескольких номинациях
В то же время правительство России активно обсуждало возможность запуска цифрового рубля, что также вызывало обсуждения и интерес в инвестиционных кругах. Альфа-Банк запустил собственную платформу для выпуска цифровых финансовых активов ЦФА , предназначенную для работы с нерезидентами, согласно новому законодательству, позволяющему использовать цифровые права во внешней торговле. Цифровые активы открывают широкие возможности для управления финансами, инвестирования и участия в экономике, предоставляя инвесторам и компаниям уникальные ресурсы и инструменты для эффективного управления. В 2023 году инновационные проекты, такие как выпуск цифровых облигаций, токенизация недвижимости и различные программы лояльности на базе ЦФА, продемонстрировали высокий потенциал и гибкость этого инструмента.
Различные секторы экономики активно использовали ЦФА для привлечения капитала и оптимизации финансовых процессов. Например, к декабрю 2023 года на платформе Атомайз было проведено более 110 различных выпусков с общим объемом около 11,5 млрд руб. Регистрация на платформе превысила 66 тыс.
Главное преимущество Согласно методике CBonds, которая учитывает только крупные выпуски, среди российских платформ ЦФА лидерами по количеству публичных размещений стали Альфа-Банк 48 , Атомайз 36 и Сбербанк России 27. Главным преимуществом цифрового размещения можно назвать широкую вариативность того, что можно подвергнуть оцифровке. Было запущено множество «пионерских» продуктов.
Первый в России проект по выпуску «цифровых квадратных метров» был запущен на платформе Атомайз. Он представляет собой инвестиционный инструмент, привязанный к ценности жилой недвижимости. Инвесторы могут не только приобретать или продавать целые «квадраты», но и доли в них, доступные для вложения.
Альфа-Банк, выступая в роли оператора информационной системы А-Токен, провел однодневное размещение для «Ростелекома» на 1 миллиард рублей. Этот инновационный инструмент основан на долговых обязательствах компании и был приобретен поставщиком производственного оборудования, который затем продал его Росбанку с дисконтом, отражающим кредитный риск. NMM позволяет компаниям и их поставщикам эффективно управлять оборотным капиталом, продавая ЦФА на вторичном рынке, быстро получая средства и эффективно управляя финансами.
Сколько верёвочке ни виться… В формальном понимании закона о ЦФА таких активов у физлиц в России пока совсем не много, рассказали «Парламентской газете» в Ассоциации участников рынка электронных денег и денежных переводов АЭД. Это, по словам председателя организации, научного руководителя Центра технологий распределенных реестров СПБГУ Виктора Достова, связано с долгими сроками запуска нового закона, необходимостью создания большого количества подзаконных актов. Скорее всего, декларирование чиновниками таких доходов будет проходить по аналогии с классическими инструментами: если в ЦФА размещены, например, доли компании, то по аналогии с акциями». Прозрачность здесь достаточно велика, отметил Достов, — закон подробно описал экосистему и ответственность участников. Другое дело, что в широком смысле ЦФА выходят за рамки документа. Однако их прозрачность, инструменты анализа и степень контроля постоянно растут. С экспертом согласен и депутат Анатолий Аксаков, который призвал коллег и всех, кому положено подавать соответствующие декларации, заполнять их честно. Этот процесс давно идёт во многих странах.
Например, этот инструмент гораздо проще, чем облигации, размещение которых подразумевает масштабную подготовительную работу большой команды специалистов.
ЦФА же доступны большему кругу клиентских сегментов. Уже в марте-апреле 2023 года Сбер даст возможность пользоваться ЦФА и клиентам-физлицам, предоставляя им всю необходимую информацию для принятия взвешенных инвестиционных решений. Помимо трех существующих площадок будут появляться и другие. Очень важно, чтобы была конкуренция, — тогда технология будет быстро развиваться, убежден Александр Ведяхин. По его словам, ЦФА — это большие возможности для sharing economy экономики совместного потребления.
Что к ним относится, определяет Правительство РФ пп. Дата их отражения зависит от того, предполагается ли последующий выкуп вами таких активов прав , определен ли в решении об их выпуске срок выкупа и какова его продолжительность пп.
Решение о выпуске ЦФА цифровых прав, включающих одновременно ЦФА и УЦП может предусматривать ваше обязательство выплатить их обладателю денежные средства, не связанные с выкупом. В общем случае сумму такого обязательства можно отнести на внереализационные расходы. Признавайте ее в расходах на дату возникновения обязательства п. Исключением служит ситуация, когда согласно решению о выпуске ЦФА вы обязаны выплатить обладателю ЦФА доход в сумме, равной сумме полученных дивидендов абз. Денежную сумму, причитающуюся к выплате обладателю ЦФА, которая равна полученным вами дивидендам, на расходы отнести нельзя. Порядок отражения таких расходов зависит от ситуации и, в частности, от того, предполагается ли выкуп ЦФА цифровых прав выпустившим их лицом пп.
Разбор кейсов: какие ЦФА выпускают российские компании?
Как ЦФА упрощают инвестиции в недвижимость Пройдя регистрацию на платформе оператора информационной системы, купить ЦФА на недвижимость можно за пару минут. Краткий пошаговый алгоритм: пополнить свой кошелёк на платформе ЦФА; выбрать ЦФА на недвижимость от одного из эмитентов обычно это застройщики или уполномоченные ими компании ; ознакомиться с решением о выпуске; если условия выпуска подходят — выбрать количество ЦФА; подписать сделку приватным ключом. В этой схеме инвестор приобретает право денежного требования к эмитенту. Как будет меняться стоимость ЦФА, к какой конкретно недвижимости и по какому алгоритму привязана цена, когда можно продать ЦФА, можно ли перепродать ЦФА или разделить его на части — всё это написано в решении о выпуске. Именно поэтому важно внимательно его изучить.
Если условия выпуска подразумевают продажу каких-то конкретных квартир, то сделки с ними будет проводить застройщик или уполномоченная им компания, от инвестора здесь ничего не требуется. Права инвестора защищены законом — эмитент обязан провести погашение ЦФА на условиях, описанных в решении о выпуске. Простота и скорость — радикальные отличия покупки ЦФА от традиционных сделок ДДУ с участием застройщика, банка и нотариуса. Но это — чисто внешняя сторона вопроса.
Внутри скрыты более важные преимущества: низкий входной порог. Не обязательно покупать целую квартиру или дом, можно приобрести ЦФА на один-два квадратных метра. Например, в нашем выпуске совместно с ГК «Самолёт» минимальные вложения начинались от 50 тыс. Легко комбинировать покупки в разных проектах, разных сегментах рынка, разных городах.
Именно здесь кроется важное отличие от традиционных сделок, требующих крупных и потому малочисленных инвестиций. Цену ошибки можно снизить, распределив свои вложения; подконтрольность. По сравнению с такими производными инструментами, как ЗПИФ на недвижимость, инвестор имеет большую свободу и легко сформирует собственную стратегию, уникальный портфель вложений; высокая ликвидность.
Как отметил Александр Ведяхин, на сегодняшний день в стране действует три блокчейн-платформы, в том числе платформа Сбера. Объемы сделок с ЦФА на них по итогам года в совокупности не превышают 1 млрд руб. При этом развитие этого рынка во многом определяется развитием соответствующей нормативной базы и осведомленностью потенциальных инвесторов о существующих инструментах.
ЦФА имеют ряд преимуществ. Например, этот инструмент гораздо проще, чем облигации, размещение которых подразумевает масштабную подготовительную работу большой команды специалистов. ЦФА же доступны большему кругу клиентских сегментов.
Мы же ориентированы на самый широкий круг — от частных до институциональных. Принимая решение о выпуске «цифрового квадратного метра», мы исходили из того факта, что около трети покупателей жилья вкладывают средства с целью последующей перепродажи недвижимости. Строящееся жилье интересно инвесторам и с точки зрения диверсификации вложений. Квартиру необходимо регистрировать, с момента сдачи дома и до продажи возникают расходы на ЖКХ и содержание, и главное — ее нужно продать. Мы часто сталкиваемся с тем, что на моменте сдачи дома, когда инвесторы начинают избавляться от своих квартир, они продают их дешевле, чем девелопер. Что вполне понятно: нужно быстрее вернуть деньги и вложиться в новый проект. ЦФА лишены этих недостатков.
У кого-то есть 300 тыс. На эти деньги нельзя купить квартиру, но можно вложиться в «цифровой квадрат», причем в конкретном доме. И через год, когда дом будет сдан в эксплуатацию и раскроются счета-эскроу, получить доход. Соответственно там пока не самые высокие цены, но и динамика роста стоимости жилья хорошая. Сдача дома запланирована на лето 2024 г. Уже возведена «коробка» и подведены инженерные коммуникации. Жилой комплекс возводится на банковские кредиты по проектному финансированию. И уж тем более мы не собираемся рассчитываться с инвесторами реальными квадратными метрами. Деньги нам нужны на развитие — на покупку земельных участков, разработку новых проектов, выход в новые регионы. В прошлом году мы зашли в Пермь и Екатеринбург.
Есть планы по дальнейшей экспансии. В масштабах нашего бизнеса эти 50 млн рублей вообще не играют особой роли.
На момент передачи цифрового права вы начисляете НДС в сумме 120 000 руб. Также вы заявляете к вычету ранее уплаченный "авансовый" НДС 60 000 руб. У нового обладателя цифровых прав предъявленный ему НДС к вычету не принимается. В связи этим НДС не нужно начислять ни при получении предоплаты абз. Этот перечень освобождаемых от НДС операций операторов применяется с некоторыми изъятиями. На консультационные услуги и услуги по предоставлению прав на использование программ для ЭВМ если пп.
Освобождение от НДС применяется и к другим услугам операторов, помимо перечисленных в приведенном перечне, если они непосредственно связаны с выпуском ЦФА цифровых прав, включающих одновременно ЦФА и УЦП , их учетом, обращением, а также выкупом. Что к ним относится, определяет Правительство РФ пп.