Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Узнайте все о разделе ипотеки при разводе.
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество | Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? |
| Раздел ипотечной квартиры | Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. |
| Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита | Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг. |
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять.
О правах обоих супругов
- Что считается совместно нажитым имуществом
- Читайте также
- Что по этому поводу думает банк
- Что по этому поводу думает банк
- Как делить ипотеку при разводе
- Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе
Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием — надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе.
Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На Апеннинах в Италии можно получить кредит под залог сыра.
Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.
Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк. Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса.
В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация.
Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре.
А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее.
Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.
Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта.
Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить.
Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми.
Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально.
Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы.
Если не платит, можно лишиться имущества. Продажа ипотечной квартиры Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку.
Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае: Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта. Банк принимает заявление.
Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств наследство, подарок , то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу. Развод по суду, ипотечная квартира и несовершеннолетние дети Наиболее вероятно, что равноценный раздел долей при расторжении брака семьи с несовершеннолетними судом производиться не будет. Доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет больше. Также, при наличии у одной стороны развода другого жилья и дети при этом остаются со второй стороной, другой жилой недвижимости не имеющей — суд определит большинство долей второй стороне. Если объектом раздела является малометражная ипотечная квартира, деление которой не обеспечит ребенка нормативно-установленной площадью — скорее всего жилье будет присуждено полностью супругу, с которым остается несовершеннолетний. Однако второму супругу должна быть выплачена стоимость доли в недвижимости, так решит суд.
Учитывая потребность внесения ипотечных платежей, выплата доли в такой ситуации может оказаться невыполнима. Материнский капитал: при выплатах им ипотечного кредита на любой стадии первоначальный взнос, ежемесячные платежи оформление квартиры при разводе выполняется на членов семьи поровну. К примеру, в семье двое детей — формируется четыре доли в ипотечном жилье. У меня такой вопрос брали ипотеку во время брака квартиру за 2000000, ипотека на 10 лет оплатили 3 года почти сумму в 700000 остаток ипотеку 1200000 если по выплатам то 180000 на 7 лет. Первоначальный взнос был 500000 из них 300000 дали родители мои, и 600000 я потратил за счет продажи квартиры своей до брака на ремонт квартиры в ипотеку взятую. Хотел узнать в каких долях ее можно поделить? Задать вопрос Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Ошибка при отправке вопроса.
Когда ипотечная квартира делится не поровну Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно.
И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам. Если квартира куплена до брака Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке.
В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке.
Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры. Раздел долевого участия при ипотеке Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства.
На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений: Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация. Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию.
Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях. Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка. Кредитные обязательства и алименты Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство.
Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры.
Делим квартиру в ипотеке
Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора. Данный вывод подтверждается судебной практикой — в Кассационном определении от 20. Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28. Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации: 1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются.
В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ. Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали Определение Кемеровского областного суда от 09. При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.
Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности. Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи.
Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально.
Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется.
Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются. Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в этом случае такой супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде денежных средств либо другого равноценного имущества.
В квартире физически выделить долю практически невозможно, да и в домовладении сделать это проблематично и затратно.
При регистрации дома Росреестр установил ограничение на распоряжение им в связи с ипотекой. По Закону "О государственной регистрации недвижимости". А когда у пары родился второй ребенок, супруга получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком. Поскольку госвыплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью - так сказано в Законе N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Но женщина этого не сделала. Ну а потом брак распался. Через пять лет после развода бывший супруг пошел в суд, чтобы разделить семейное имущество. В райсуде он попросил разделить недвижимость на четыре равных части - по четверти доли должно достаться ему, бывшей жене и двум детям.
Суд согласился с этим, ведь по закону бывшая жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный суд С этим решением не согласился банк, в ипотеке у которого была недвижимость. Банк пошел в суд и там настаивал на том, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформить недвижимость на всю семью можно будет лишь после того, как кредит погасят, а залог снимут.
В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление.
Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот. Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу. Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке.
Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет. Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части. Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга.
Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору.
Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях.
Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе.
Как при разводе делится ипотека
| Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд - Российская газета | При разделе ипотечной квартиры, часть которой оплатили маткапиталом, есть ряд особенностей. |
| Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе | В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом, в т.ч., если двое детей | После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом, в т.ч., если двое детей | В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. |
| Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе | Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? |
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе. Раздел действующей ипотеки при разводе возможен, если банк дал согласие на выполнение процедуры. Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Раздел ипотечной квартиры после развода
Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. После развода по решению суда был раздел имущества, а именно квартиры, которая находится под ипотечным обременением. Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году.
Как при разводе делится ипотека
Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту.
При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять.
По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя.
Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита.
К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита.
То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз?
Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию.
Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке.
От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить.
Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку.
Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги.
Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд.
Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич. Как правило, денежные средства, которые остаются после погашения долга, распределяются на две банковские ячейки продавцов», — рассказал он. Ранее способы взыскать алименты на ребенка без развода назвала юрист по семейному и гражданскому праву Анастасия Подгрудкова.
Если пара не составляла расписки, что один дал другому деньги в долг, то после расставания вернуть часть платежей не получится. Так же, как и потребовать часть квартиры. Так что вне брака помощь с оплатой ипотеки стоит считать арендными платежами. Если пара не расписана, речи о разделе жилья и кредитов нет, и мы уже рассказывали о правах женщины на совместно построенный дом , если с мужчиной она не расписана. Но здесь есть варианты. Например, можно купить жилье в общую долевую собственность: тогда каждому официально будет принадлежать отдельная часть.
Мы писали, как могут купить квартиру пары, брак которых нельзя зарегистрировать в России. Бывает, что пара живет вместе, но взять кредит на себя не может и просит об этом кого-то из родственников. Однако платежи по кредиту пара собирается вносить сама, каждый — по половине. Но в случае расставания никаких прав у этой пары на квартиру не будет, потому что по документам права на квартиру — впрочем, как и кредитные обязательства — у того родственника, на которого оформлена ипотека. И подстраховаться в таком случае даже долговыми расписками очень трудно, мы уже объясняли почему.
Квартиру можно либо продать, либо выплатить супругу его долю. Дело идет к разводу. У нас двое детей 2 года и 7 лет. Ипотека была оформлена в период брака, первоначальный капитал дали мои родители и ежемесячные платежи оплачиваю я, зарплата жены очень маленькая, а сейчас вообще не получает так как сидит по уходу за ребенком. Остаток долга еще очень большой 1 млн 300 тыс. Ни у меня, ни у жены нет другой жил. Возможно ли оставить квартиру мне и настоять в суде о проживании детей со мной? Вопрос очень сложный. Все будет зависеть от решения суда. Обычно детей оставляют с матерью. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мужик называется. Жена стол ко лет воспитывали Ваших детей — это не работа Вы считаете? Фу… Блин читать противно… Если давали ваши родители деньги на них и претендуйте. А если бы вы сидели в декрете а жена бы оплачивал ипотеку а потом так же с вами поступила, нормально вам бы было?! Через два месяца вступили в законный брак. Сейчас разводятся, невестка выплачивать ипотеку за свою долю не хочет и не может выплачивает кредит за машину. Что делать? Продавать квартиру и закрывать ипотеку или договариваться с супругой о вариантах решения вопроса. Мы с мужем прожили в официальном браке 3 года. Во время нашего супружества взяли ипотеку на 3х комнатную квартиру. Ипотека длительностью 12 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу отказаться от собственности в его пользу. Мы с мужем ходили в банк, банк дал разрешение, надо идти к нотариусу. Но могу ли я вернуть часть суммы первоначального взноса и часть суммы тех денег, пока мы вдвоем оплачивали ипотеку часть стоимости жилья в виде компенсации? Также у нас есть ребенок, 2015 года рождения, он остается жить со мной, но пока не выписан из квартиры 16 марта 2018 Здравствуйте. Возврат суммы возможен. Должно быть решение суда или личная договоренность между вами. Проконсультируйте пожалуйстя. Назревает развод. У нас однокомнатная квартира взята в ипотеку. Первоначальный взнос внесла мама мужа 500-600 тыс. Общая стоимость квартиры 3 млн. Далее для погашения был внесен материнский капитал. Двое детей 6 лет и 2 года.
Адвокат объяснил, как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе
При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены. Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены.
При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли.
Пробуем договориться Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». То есть до оформления ипотечного договора решить, как будет происходить раздел имущества, включая покупаемую квартиру, закрепить эти договорённости в брачном договоре и предоставить его в банк при подаче заявки на ипотечный кредит. Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов. Если брачный договор не был составлен, договориться между собой, кому останутся квартира и ипотечный кредит или как они будут разделены, тоже возможно. Оптимальный вариант: долг по ипотеке и жильё остаются в одних руках. Например, можно решить, что квартиру вместе с ипотечным кредитом забирает один супруг, а другому остаются машина и дача. Или же один супруг забирает квартиру вместе с кредитом, а другой выплачивает определённую сумму отступных. Но есть один важный момент — согласие банка. Если в ипотечном договоре изначально указан созаёмщик, а в результате договорённостей между разводящимися супругами его не будет, то это прямо ухудшает положение банка — его риски невозврата долга возрастают.
Марина и Михаил поженились почти сразу после института — никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку. В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев: если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности тогда созаемщиками они станут только по желанию , если у супруга нет российского гражданства. В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы об этом чуть ниже. При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи — не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием — надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На Апеннинах в Италии можно получить кредит под залог сыра. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками. Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса.
Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода. Что такое ипотечный кредит Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека — это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога — квартиру. Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы прописаны малолетние дети. Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику. Как делится ипотечная квартира при разводе С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части.
Делим квартиру в ипотеке
| Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности - 2359 советов адвокатов и юристов | Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе. 1. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг. |
| Как при разводе делится ипотека | При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. |
Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы?
- Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе
- Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
- Ипотека при разводе супругов — как делится квартира и выплачивается долг банку
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Ипотека при разводе супругов в 2024 году
Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить? После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака.