Как известно, предмет является одним из существенных условий договора строительного подряда, без согласования предмета договор строительного подряда считается незаключенным. результаты деятельности, не существующие отдельно от исполнителя и не являющиеся вещами. Не всегда является возможным точно установить тип договора (подряд это или купля-продажа) в зависимости от того, из чьих материалов изготавливается предмет договора. Таким образом, предметом договора подряда являются работа и ее материальный результат.
Глава 10. Договор подряда
Вследствие значительного объема строительных работ цену, как правило, определяют путем составления сметы — постатейного перечня затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку стройматериалов и т. Совместно с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие требования, смета формирует проектно-сметную документацию, являющуюся неотделимой частью договора. Смета может быть приблизительной уточняемой в ходе строительства в соответствии с условиями договора или твердой окончательной. Срок является существенным условием договора, так как отношения сторон носят, как правило, длящийся характер. Для согласования сроков к договору обычно прилагаются календарные планы и графики, которые являются составными частями договора. Форма договора письменная, составленная в виде одного документа, который подписывают стороны.
В некоторых случаях при их составлении применяются примерные формы договоров формуляры , которые рекомендуются для некоторых видов строительных работ. Договор строительного подряда может заключаться как в обычном порядке оферта — акцепт , так и посредством проведения подрядных торгов. Рассмотрим предпосылки и порядок заключения договора. В соответствии с заданием инвестора заказчика подготавливается технико-экономическое обоснование строительства объекта ТЭО , затем в отношении проектной документации, которая составлена на его основе, должна быть проведена обязательная государственная экспертиза Экспертным советом при Правительстве Российской Федерации проекты, имеющие важное государственное значение , Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете Российской Федерации по жилищной и строительной политике другие проекты независимо от источников финансирования. Договор строительного подряда заключается не только в обычном порядке, но и путем проведения специальных подрядных торгов.
Под подрядными торгами понимают форму размещения заказов на строительство, которая предусматривает выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса. Конкурс проводят в виде тендера, который представляют собой соревнование представляемых претендентами оферт письменное предложение о заключении договора с точки зрения их соответствия критериям тендерной документации, в которую включаются: общая информация об объекте и предмете торгов, т. Заказчик инвестор сначала утверждает протокол о результатах торгов, представленный тендерным комитетом, а после заключает договор строительного подряда с победителем торгов на тех условиях, которые содержатся в тендерной документации и в оферте победителя. Заказчик вправе: контролировать ход и качество выполняемых подрядчиком работ, соблюдение срока их выполнения; качество представленных подрядчиком материалов; точность использования подрядчиком материалов заказчика без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика ; перепоручить исполнение функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу строительной инженерной организации ст. Заказчик обязан: вовремя предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве п.
Подрядчик вправе: потребовать оплатить непредусмотренные работы, которые он выполнил, не дождавшись согласия заказчика, если он докажет, что действовал в интересах последнего например, промедление могло повлечь гибель объекта и пр. Подрядчик обязан: выстроить в определенный срок объект либо исполнить другие работы согласно технической документации и смете качественно, осуществляя указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика п. Подрядчик до приемки результата работ заказчиком несет риск случайной гибели повреждения результата работ ст. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск случайной гибели повреждения принятого результата работ. Наступление ответственности не зависит от наличия или отсутствия вины , поэтому она наступает соответственно общим положениям о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.
Кредитору должником возмещаются: убытки, которые причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ; неустойка штраф , пени , если это предусматривается законом или договором строительного подряда. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ Легальное определение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ дано законодателем в ст. Изыскательские работы — начальная стадия проектирования, представляющая собой подготовку данных, которые необходимы для разработки ТЭО строительства и составления технической документации выбор района и места строительства, исследование природных условий, потенциала применения местных материалов, транспорта и коммуникаций и т. Под технической документацией технический или рабочий проект понимают результат труда проектировщика, комплекс документов ТЭО, чертежей, схем, спецификаций и т. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора: заказчик и подрядчик. Предмет договора — выполнение подрядчиком изыскателем проектных и или изыскательских работ, завершившееся подготовкой технической документации или представлением заказчику информации о проведенных изысканиях. Цена договора определяется сметой, в которой содержится постатейный список затрат подрядчика на выполнение работ. Цена не является существенным условием и может быть установлена по правилам п. Срок договора — начало и окончание проектных и изыскательских работ.
Форма договора — письменная.
Форма договора. Права и обязанности сторон по договору подряду. Обязанности подрядчика 1. Права заказчика. Обязанности заказчика. Заказчик, принявший результаты работы без проверки, по общему правилу лишается права ссылаться на явные недостатки работы, то есть на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.
В царской России подрядные отношения носили преимущественно государственный характер, были связаны с казной и регулировались Положением о казенных подрядах и поставках. В документе была предпринята попытка закрепить порядок организации торгов и условия заключаемого договора, которые должны были быть законны , определительны и ясны. Констатация важности этого документа содержалась и в Своде законов Российской империи. Положение о казенных подрядах и поставках содержало нормы, акцентирующие особенный публичный интерес, свойственный подрядным правоотношениям. В соответствии с законодательными актами РСФСР нормы дореволюционного гражданского права применялись лишь постольку, поскольку они не противоречили революционной совести и правосознанию. Развитие отношений подряда было связано с капитальным строительством, в области которого господствовало плановое начало, однако со временем произошло вытеснение подрядного способа хозяйственным, суть которого сводилась к тому, что капитальное строительство должно вестись для собственных нужд, личными средствами на строительные механизмы, инвентарь и рабочую силу. При этом необходимость разграничения правовой регламентации подрядных отношений стала настолько острой, что законодатель был вынужден отказаться от используемого им в ряде иных случаев приема — отсылочных норм к схожим договорам. Необходимость исключительного урегулирования договоров, которые напрямую были связаны с выполнением работ и оказанием услуг в удовлетворении потребностей самого государства, появилась с зарождением начал рыночного товарного оборота. В России это нашло подтверждение в 1980-1990-е гг. II, принятой в 1996 г. Рассмотрим элементы договора. Стороны договора представляют заказчик и подрядчик, в качестве которых выступают любые дееспособные лица. Подрядчик наделен правом привлекать к исполнению собственных обязательств субподрядчиков только в том случае, если он не обязан по условиям договора или в силу закона выполнять работу, которая предусмотрена в договоре, лично сам своими силами. Привлекая субподрядчика, подрядчик в том же договоре подряда играет уже роль генерального подрядчика, но отвечать за результат работы перед заказчиком будет он сам ст. Предметом договора подряда является выполненная работа и ее результат. Сроки в договоре определяются по соглашению сторон. Договором должны быть установлены начальный и конечный по соглашению сторон — промежуточные сроки выполнения работы. Если в договоре не поставлен срок принятия работы, заказчик обязан принять ее незамедлительно после уведомления подрядчика о ее готовности. Изменение сроков допускается только в установленном договором порядке. Цена договора представляет собой денежную сумму или другое встречное предоставление заказчика подрядчику за выполнение работы. Цена определяется по соглашению сторон указанием в договоре определенной суммы, либо указывается способ ее определения, либо ее определяют по правилам п. При выполнении подрядчиком комплекса работ, значимых по объему и сложности, цену определяют посредством составления сметы, которая обладает юридической силой условия договора с момента ее согласования сторонами. Смета может быть твердой не допускающей отступлений от нее или приблизительной допускающей уточнение расчетов по фактическим затратам в границах обусловленного допуска. Форма договора соответствует общим правилам о форме сделок ст. Важнейшей обязанностью подрядчика является выполнение определенной работы: в соответствии с заданием заказчика по требованиям, которые определены в договоре или другом документе и согласованы сторонами ; качественно без недостатков, которые делают использование изготовляемой вещи негодным, точно в соответствии с зад аниями заказчика, с требованиями ГОСТов, ТУ и прочей нормативно-технической документации ; используя материал подрядчика или его средства иное может быть предусмотрено законом или в договоре , отвечая за доброкачественность материала. Подрядчик имеет право: потребовать выплатить ему аванс или задаток лишь в тех случаях и в том размере, которые указаны в законе или договоре; потребовать выплатить ему вознаграждение за выполненную работу, в т. Заказчик имеет право: расторгнуть договор в любое время, пока результат работы ему не сдан, при этом подрядчику выполненная часть работы оплачивается и возмещаются убытки, которые причинены прекращением договора в пределах определённой договором цены иные последствия могут быть предусмотрены договором ; потребовать передать результат работы, если договор прекращен на законном основании до приемки работы и компенсировать подрядчику произведенные затраты; контролировать ход и качество работы в любое время, без вмешательства в деятельность подрядчика ст. Обязанности заказчика: оказание подрядчику содействия в выполнении работы в договоре предусмотрен объем и порядок помощи ; принятие выполненной работы в сроки и в порядке, которые предусмотрены в договоре, для он чего осматривает и проверяет результат работы; немедленное информирование подрядчика об обнаруженных в процессе приемки отступлений от договора, которые ухудшают результат работы, или иные недостатки работы явные недостатки и фиксирование недостатков в документе о приемке; оплата работы после окончательной приемки ее результата другой порядок оплаты может предусматриваться договором. Виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. Бытовой подряд Легальное определение договора бытового подряда дано законодателем в п. Договор бытового подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным, публичным. В качестве сторон договора выступают подрядчик и заказчик.
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда статья 397. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества статья 475. Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок пункт 1 статьи 722 начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда. Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы 1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках. Статья 726. Обязанность подрядчика передать информацию заказчику Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре. Статья 727. Конфиденциальность полученной сторонами информации Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна статья 139 , сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон. Статья 728. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки обработки вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества. Статья 729. Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком пункт 1 статьи 720 , заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Бытовой подряд Статья 730. Договор бытового подряда 1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором статья 426. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Статья 731. Гарантии прав заказчика 1. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе 1. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора пункт 4 статьи 445. Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации. Статья 733. Выполнение работы из материала подрядчика 1. Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы. В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку. Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета. Статья 734. Выполнение работы из материала заказчика Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде. Статья 735. Цена и оплата работы Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе 1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет для недвижимого имущества - пяти лет со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет для недвижимого имущества - пяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса. Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса. Статья 740. Договор строительного подряда 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания в том числе жилого дома , сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина заказчика , к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Статья 741. Распределение риска между сторонами 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала деталей, конструкций или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.
Содержание
- Законодательство
- Договор подряда на выполнение работ
- На что стоит обратить внимание при заключении договора подряда?
- Виды договора подряда
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как преодолеть сложности и выиграть судебный спор
- Особенности заключения договора подряда
Статья 702. Договор подряда
Однако если есть возможность определить точный день, когда работы должны начаться и закончиться, то желательно установить эти сроки конкретными календарными датами. Указать предмет Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов " Князев и партнеры ": "Предмет договора подряда содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ также является его существенным условием. Если предмет не был согласован, договор может быть признан незаключенным. Поэтому сторонам следует обратить пристальное внимание на предмет договора и подробно указать наименование, объем работ, а также желаемый результат.
Причем в тексте не должно быть размытых формулировок или формулировок под условием. Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде информационное письмо Президиума ВАС от 25.
Тем не менее, есть и другая практика. Уточнить гарантийный срок Екатерина Верле, руководитель группы "Недвижимость и строительство" Goltsblat BLP : "Особое внимание в договоре подряда необходимо обращать на гарантийные сроки. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на весь результат работы, в том числе на оборудование и материалы ст.
Однако подрядчики часто предлагают формулировки, согласно которым гарантийный срок на оборудование ограничен гарантийным сроком, установленным его изготовителем. Тот, в свою очередь, может исчисляться не с момента ввода оборудования в эксплуатацию, а с момента его передачи покупателю.
Договор подряда следует отличать от трудового договора. Прежде всего, подрядчик согласно ст. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Кроме того, на работника распространяются установленная законодательством о труде система льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию. Данный договор также следует отличать от договора поставки. Договором подряда регулируется сам процесс производства работ, определяются права и обязанности сторон в этом процессе.
В договоре поставки регулирование отношений сторон в процессе производства вещи не производится.
Договор заключается с одной проектной организацией, которая в дальнейшем может заключить договора субподряда на проведение отдельных видов работ с более мелкими организациями. Этот договор можно заключать как в обычном порядке, так и по итогам проведенных торгов. Заказчиком может выступать и физлицо, и юридическое лицо. Подрядчиком — только юридическое лицо, имеющее лицензию на проведение запрашиваемых работ. Предмет договора — название и специфика проводимых работ, их объем. В этом пункте надо конкретно прописать все детали заказа.
Для согласования сроков к договору обычно прилагаются календарные планы и графики, которые являются составными частями договора. Форма договора письменная, составленная в виде одного документа, который подписывают стороны. В некоторых случаях при их составлении применяются примерные формы договоров формуляры , которые рекомендуются для некоторых видов строительных работ. Договор строительного подряда может заключаться как в обычном порядке оферта — акцепт , так и посредством проведения подрядных торгов. Рассмотрим предпосылки и порядок заключения договора.
В соответствии с заданием инвестора заказчика подготавливается технико-экономическое обоснование строительства объекта ТЭО , затем в отношении проектной документации, которая составлена на его основе, должна быть проведена обязательная государственная экспертиза Экспертным советом при Правительстве Российской Федерации проекты, имеющие важное государственное значение , Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете Российской Федерации по жилищной и строительной политике другие проекты независимо от источников финансирования. Договор строительного подряда заключается не только в обычном порядке, но и путем проведения специальных подрядных торгов. Под подрядными торгами понимают форму размещения заказов на строительство, которая предусматривает выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса. Конкурс проводят в виде тендера, который представляют собой соревнование представляемых претендентами оферт письменное предложение о заключении договора с точки зрения их соответствия критериям тендерной документации, в которую включаются: общая информация об объекте и предмете торгов, т. Заказчик инвестор сначала утверждает протокол о результатах торгов, представленный тендерным комитетом, а после заключает договор строительного подряда с победителем торгов на тех условиях, которые содержатся в тендерной документации и в оферте победителя.
Заказчик вправе: контролировать ход и качество выполняемых подрядчиком работ, соблюдение срока их выполнения; качество представленных подрядчиком материалов; точность использования подрядчиком материалов заказчика без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика ; перепоручить исполнение функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу строительной инженерной организации ст. Заказчик обязан: вовремя предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве п. Подрядчик вправе: потребовать оплатить непредусмотренные работы, которые он выполнил, не дождавшись согласия заказчика, если он докажет, что действовал в интересах последнего например, промедление могло повлечь гибель объекта и пр. Подрядчик обязан: выстроить в определенный срок объект либо исполнить другие работы согласно технической документации и смете качественно, осуществляя указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика п. Подрядчик до приемки результата работ заказчиком несет риск случайной гибели повреждения результата работ ст.
Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск случайной гибели повреждения принятого результата работ. Наступление ответственности не зависит от наличия или отсутствия вины , поэтому она наступает соответственно общим положениям о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Кредитору должником возмещаются: убытки, которые причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ; неустойка штраф , пени , если это предусматривается законом или договором строительного подряда. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ Легальное определение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ дано законодателем в ст. Изыскательские работы — начальная стадия проектирования, представляющая собой подготовку данных, которые необходимы для разработки ТЭО строительства и составления технической документации выбор района и места строительства, исследование природных условий, потенциала применения местных материалов, транспорта и коммуникаций и т.
Под технической документацией технический или рабочий проект понимают результат труда проектировщика, комплекс документов ТЭО, чертежей, схем, спецификаций и т. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны договора: заказчик и подрядчик. Предмет договора — выполнение подрядчиком изыскателем проектных и или изыскательских работ, завершившееся подготовкой технической документации или представлением заказчику информации о проведенных изысканиях. Цена договора определяется сметой, в которой содержится постатейный список затрат подрядчика на выполнение работ.
Цена не является существенным условием и может быть установлена по правилам п. Срок договора — начало и окончание проектных и изыскательских работ. Форма договора — письменная. Заказчик вправе: при выявлении недостатков в технической документации или в изыскательских работах требовать безвозмездно переделать техническую документацию и проведение необходимых изыскательских работ, а также возместить причиненные убытки, если иное не предусмотрено законом или договором; применять техническую документацию исключительно в целях, которые указаны в договоре. Подрядчик обязан: выполнять работу в точном соответствии с заданием п.
Заказчик несет ответственность в полном объеме в соответствии с положениями ст. За ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации или данных изыскательских работ, несет ответственность подрядчик ст.
Подряд. Предмет договора
Однако, если заказчик полностью или частично принял исполнение по договору или другим образом подтвердила его действие, он не вправе требовать признания договора незаключенным, так как это может противоречить принципу добросовестности п. Содержание работы по договору подряда Данное условие определяет, какая именно работа подлежит выполнению по договору подряда и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик. Содержание работы определяется исходя из видов работы, предусмотренных п. В связи с этим при согласовании содержания требуется определить также и результат работы. Для согласования содержания работы сторонам рекомендуется определить в договоре следующее: перечень работ, подлежащих выполнению, и их состав; передаваемую подрядчику вещь в случае заключения договора на обработку вещи. Если стороны не согласовали условие о содержании работы, то предмет договора подряда может быть признан несогласованным. Объем работы по договору подряда Является количественной характеристикой выполняемых подрядчиком действий и их результата. Для согласования объема работы стороны должны указать такие сведения, как: количество вещей заказчика, подлежащих переработке, обработке, уничтожению например, объем перерабатываемого сырья, количество подлежащих вырубке деревьев, окрашиваемых деталей или ремонтируемой мебели ; количество действий, которые должны быть совершены подрядчиком при выполнении работы например, двойное окрашивание деталей ; размеры площадь, величину, толщину и т. Стороны могут согласовать объем работы в договоре, в приложениях к нему смете, календарном плане или предусмотреть в договоре порядок определения объема.
Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным. В то же время следует иметь в виду, что согласно п. Кроме того, если условия договора бытового подряда определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, на него также распространяются правила об особенностях изменения или расторжения договора присоединения ст. Предмет договора подряда сформулирован в п. В связи с этим в научной литературе были высказаны различные взгляды по вопросу о том, что представляет собой предмет данного договора. Следует признать справедливым мнение о том, что все три российских Гражданских кодекса 1922, 1964 и 1994 - 1995 гг. Невозможность передачи подрядчиком овеществленного результата заказчику неизбежно влечет невозможность достижения цели договора подряда.
Поэтому результат, как и работы, представляет собой неотъемлемый элемент предмета договора подряда. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Результат как элемент предмета договора подряда должен обладать двумя принципиально важными свойствами: овеществленностью и отделимостью от подрядчика. С этими свойствами также связаны и особенности определения задания заказчиком. Учитывая, что элементом предмета договора подряда всегда выступает либо индивидуально-определенная вещь, либо конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенной вещи, задание заказчика всегда конкретизирует их потребительские свойства. Именно этим объясняется право заказчика в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, поскольку уже в процессе выполнения работ можно определить, насколько точно подрядчик учитывает конкретные потребности заказчика в создаваемом им результате.
Вместе с тем подрядчик, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, поэтому последнему не разрешается вмешиваться в деятельность подрядчика п. В отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность иное вещное право или пользование договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата. Согласно п. Следовательно, интерес заказчика в договоре подряда состоит в приобретении новой вещи, изготовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи. Изготовление, переработка обработка вещи или выполнение какой-либо иной работы должны сопровождаться передачей ее результата заказчику. В соответствии с п. В иных случаях подрядчик должен передать заказчику результат выполненной работы, который не выражен в новой вещи, но является вещественным.
В связи с этим передаваемый подрядчиком заказчику результат не обязательно должен представлять собой движимую или недвижимую вещь. Еще одним важным отличием договора подряда от возмездных договоров о передаче имущества в собственность иное вещное право или пользование является то, что его предметом всегда выступают при изготовлении - индивидуально-определенные вещи, а при переработке обработке или выполнении иной работы - конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенных вещей. Договор подряда также отличается от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным их видам могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Например, согласно ст. Основным отличием договора подряда от договоров об оказании услуг является результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. В договорах об оказании услуг результат деятельности исполнителя не имеет вещественного содержания и не отделим от его личности, будь то концерт выдающегося музыканта, деятельность поверенного или перевозка груза. Договор подряда, несмотря на внешнее сходство с трудовым договором, имеет также существенные отличия от него.
Прежде всего подрядчик, согласно ст. В отличие от подрядчика работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Таковы традиционно выделяемые признаки, отличающие договор подряда от трудового договора. Однако при надомном труде работник выполняет конкретный заказ и сдает соответствующий результат, не будучи связанным правилами внутреннего трудового распорядка. Индивидуальные предприниматели не обязаны устанавливать для своих работников правила внутреннего трудового распорядка. Следовательно, указанные отличия не являются достаточно четкими для указанного разграничения. В настоящее время главными критериями разграничения трудового договора и договора подряда являются, во-первых, выполнение работником по трудовому договору определенной трудовой функции, то есть нормируемой законодательством о труде деятельности, не обязательно связанной с достижением определенного овеществленного результата; во-вторых, распространение на работника установленной законодательством о труде системы льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию.
Как в договорах купли-продажи и аренды , общие положения о подряде применяются к отдельным видам подрядных отношений субсидиарно, т. Договор подряда можно охарактеризовать как консенсуальный, двухсторонний, возмездный. Рассматриваемый договор имеет определенное сходство с другими видами гражданско-правовых договоров и трудовым договором, в связи с чем на практике возникают определенные сложности с определением правовых норм, которыми необходимо руководствоваться при разрешении конкретного дела. Поэтому необходимо отграничить подряд от смежных правоотношений. Основным критерием, по которому проводится разграничение различных видов договоров, служит их предмет, которым в договоре подряда являются работа и ее результат.
Элементы договора подряда Стороны договора подряда Сторонами договора подряда могут быть как граждане, так и юридические лица.
Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении. Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда. Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией.
Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость. Другое дело, если выполненные работы будут признаны дополнительными в смысле п. В этом случае суды применяют ст. И это даже при наличии акта приемки данных работ заказчиком! При увеличении количества предусмотренного договором материала, использованного при строительстве, суды применяют тот же принцип.
Поэтому подрядчику не стоит выполнять дополнительные работы, пока он письменно не согласует их с заказчиком. Такое согласование не обязательно должно быть оформлено дополнительным соглашением, достаточно соответствующих писем заказчика. В законе ничего не сказано должны ли оплачиваться такие дополнительные работы. Правовое обоснование такого подхода основывается на том, что в соответствии со ст. Иногда подрядчики подают иски о взыскании с заказчика суммы аванса по договору и неустойки за просрочку его уплаты.
В большинстве случаев суды справедливо отмечают синаллагматический характер отношений по договору подряда и отказывают в таких исках со ссылкой на общее правило п. Подрядчик, не получивший аванс от заказчика, имеет другое средство защиты — он вправе не начинать работу или приостановить уже начатую работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков п. Вместе с тем, поскольку правила ст. Статья 711 ГК РФ предусматривает три случая оплаты по договору подряда: 1 аванс, если он предусмотрен договором, 2 оплата отдельного этапа работ, также если предусмотрена договором, и 3 оплата результата работы. Как было указано выше, ежемесячные акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ.
Поэтому указанные в актах КС-2 суммы по своей правовой природе являются авансами. А раз так, то по общему правилу подрядчик не вправе требовать по суду их взыскания до сдачи отдельного этапа работ или результата работ. Фраза «по общему правилу» предполагает наличие исключений из такого правила. Поэтому, если стороны в договоре прямо предусмотрели обязательство заказчика ежемесячно оплачивать фактически выполненные работы на основании актов КС-2, то в этом случае подрядчик вправе требовать по суду исполнения такого обязательства. Часто заказчики отказываются оплачивать работы в связи с тем, что они выполнены с недостатками, имеются замечания к исполнительной документации, не сданы какие-либо отчеты например, об использовании давальческих материалов или журналы например, общий журнал работ.
Они ссылаются на п. Однако суды, как правило, не разделяют такого подхода. Как указано выше, заказчик может отказаться от приемки результата работ только при наличии неустранимых недостатков, которые исключают возможность использования результата работ по назначению. Во всех иных случаях заказчик обязан принять результат работ с недостатками. Выявленные заказчиком при приемке работ недостатки дают ему право предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст.
Не свидетельствуют материалы дела и о заявлении заказчиком требований, предусмотренных статьей 723 Гражданского кодекса. Что касается исполнительной документации, то в вопросе 31 Рекомендаций Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа , выработанных по итогам работы заседания НКС, состоявшегося 2. По смыслу статьи 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине непередачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта подряда по прямому назначению. Также суды критически относятся к разного рода условиям договора, которые обуславливают оплату результата работ каким-либо событием, не являющимся неизбежным. Это объясняется тем, что согласно ст.
Зачастую в договорах подряда можно встретить условие, согласно которому заказчик вправе удержать из вознаграждения подрядчика начисленные ему неустойки в т. Даже в делах, не отягощенных банкротством, суды не признают такое удержание зачетом в смысле ст. Иногда стороны устанавливают в договоре срок для направления претензии. Следует иметь в виду, что такой срок не является пресекательным и не влечет для стороны такие последствия, как утрата права на обращение в суд. Стороны не могут изменить своим соглашением императивные правила о сроках исковой давности ст.
Споры, связанные с ответственностью подрядчика за просрочку выполнения работ Редко какой крупный подрядный спор не связан с просрочкой выполнения работ. Как правило, подрядчик в обоснование своей просрочки ссылается на то, что заказчик сам не исполнил какую-либо встречную обязанность — не обеспечил строительную готовность объекта, поздно передал рабочую документацию, своевременно не передавал давальческий материал и т. Заказчик в ответ обычно парирует ссылкой на пункты 1 и 2 ст. Подрядчик, не сделавший это, не вправе ссылаться на указанные обстоятельства. Однако такая позиция заказчика не всегда срабатывает.
Дело в том, что в ст. На случай, когда заказчик нарушает свои встречные обязанности по договору подряда, предусмотрена специальная ст. Эта статья базируется на общей ст. Если даже подрядчик не воспользуется своим правом на приостановление работ, то он может требовать применения ст. В этом же постановлении рассмотрен вопрос о допустимости расчета неустойки за нарушение сроков выполнения работ исходя из общей стоимости работ в ситуации, когда подрядчик выполнил часть работ согласно графика производства работ.
Что такое договор подряда
Предметом договора подряда является результат работ. 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Договор подряда является каузальным, так как покоится на конкретном основании, определяющем его природу и (наряду с иными условиями) его действительность. Договор подряда является каузальным, так как покоится на конкретном основании, определяющем его природу и (наряду с иными условиями) его действительность.
Комментарии к ст. 702 ГК РФ
- Вы точно человек?
- Работа по договору подряда
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
- § 1. Общие положения о подряде (ст. 702 - 729)
- Подряд. Предмет договора
- Понятие, виды и содержание договора подряда
Вы точно человек?
Предметом договора бытового подряда являются выполняемые подрядчиком по такому договору работы. в отличие от договора комиссии, предметом которого является совершение юридических действий (например, заключение сделок), договор подряда направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат. При заключении договора подряда, прежде всего, конкретизируют предмет договора.
Договор подряда: основные условия и образец составления
Предметом договора подряда является результат выполненной по договору работы, причем работы, не запрещенной законом. Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ. Договор подряда является каузальным, так как покоится на конкретном основании, определяющем его природу и (наряду с иными условиями) его действительность. Договор подряда с физлицом может быть переквалифицирован судом в трудовой, если обязанности исполнителя совпадают с обычными обязанностями штатного сотрудника.
Существенные условия договора подряда
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
- Читайте также
- Договор подряда: составляем правильно
- Подряд. Предмет договора
- Комментарий к статье 702 ГК РФ
- Договор подряда: что такое, виды, срок, условия, стороны, стоимость
Что такое подряд. Объясняем простыми словами
Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда. Спецификой указанного вида договора подряда является предоставляемая заказчику возможность привлекать к участию в работе строительного инженера. 1.1. Вывод из судебной практики: Предмет является существенным условием договора подряда. Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда. Предмет является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным. В рамках второй концепции предмет договора строительного подряда представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства.