К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России.
Как сдавать квартиру посуточно?
По их мнению, ч. 3 ст. 17 Жилищного Кодекса противоречит Конституции в той мере, в какой ограничивает право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению в рамках закона, а именно сдавать квартиру в наем посуточно. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. На вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, ответ будет положительный. Верховный суд РФ запретил сдавать квартиру посуточно. Так, Равиля Газизова из Казани занимается посуточной сдачей квартир в аренду. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить. Кроме того, жильцы смогут обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются. Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Есть предложение рекомендовать поправку, чтобы решение о том, можно ли сдавать посуточно квартиру, принимали 75 процентов собственников в одном подъезде.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Платформа позволяет найти жильё посуточно для туристов. Любой гражданин может зарегистрироваться на сайте, найти подходящее жильё договориться с собственником и оплатить аренду. Какими способами можно сдать квартиру посуточно по закону? Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наём по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Нужно ли заключать договор краткосрочной аренды и как это сделать?
Что нужно обязательно прописать в договоре?
Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом. Риелторы, которые ежедневно занимаются посуточной арендой, тоже относятся к этому направлению достаточно скептически. Бывает, что квартиры сдаются по договору субаренды, без правильно оформленного договора, документы на собственность квартиры не предоставляются. То, что будут требовать разрешение соседей, даст меньшие риски и для нанимателей, и для соседей. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей.
Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Цены вырастут, а турпоток сократится «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент. Также сократится предложение квартир для краткосрочной аренды и вырастут цены.
Но позиция судов по этому вопросу почему-то иная. Позиция Верховного суда Верховный суд РФ постановил: владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности — предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в наем для длительного проживания арендатора. Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно? Разбираем ниже. Суть спора Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить. Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка. Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельность полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный наем не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали.
Госдума приняла во втором чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют счетчики электричества, воды и газа. Это нужно, чтобы закрепить статус посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей — поясняют в Думе. Еще в 2019 году Конституционный суд постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Это особенно актуально потому, что посуточная аренда «очень популярна», добавил зампред комитета Госдумы по экономполитике Сергей Алтухов. Некоторые члены парламента, в свою очередь, раскритиковали проект, пишет РБК. По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё. Кто будет следить за нарушениями — не уточняется. В нём также не сказано, как собственники будут доказывать суду, что им «некомфортно соседство» со сдающимися квартирами; какие меры будут принимать против арендодателей, которые нарушают права соседей; что подразумевается под правами соседей и правилами пользования жильём и имуществом; на какой минимальный срок можно сдавать помещение и сколько человек может проживать в квартире. Документ не даёт права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ.
Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств. Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей. Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением: «В случае, если соседи будут долевыми собственниками такой квартиры например в коммунальных квартирах , то их согласия с учетом положений ст. Узнать подробнее Читайте также:.
Сейчас существует только ограничение по длительности сдачи — собственник может предлагать гражданам договор на срок не более 5 лет. Минимальный период не установлен. Согласно определению Конституционного суда, сдача жилья может "существенно дополнять гостиничную деятельность и способствовать развитию туризма". Определить минимальный срок аренды можно двумя путями: через поправку в статью 17 Жилищного кодекса или через изменения в правилах проживания в жилых помещениях, устанавливаемых правительством.
Больше всего предложения в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге. Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Цены вырастут, а турпоток сократится «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент.
Также сократится предложение квартир для краткосрочной аренды и вырастут цены. Посуточная аренда в результате принятия законопроекта подорожает. Но насколько — сложно сказать», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно. Эксперты видят в новом законе и другие риски. Юрий Кузнецов, в частности, предполагает, что после принятия закона сильно сократится предложение арендных квартир, а собственники жилья, приобретенного в ипотеку, потеряют возможность ее выплачивать за счет арендаторов.
Представители органов власти, принимавших оспариваемые нормы, заявляли , что они не противоречат Конституции РФ, а дело Бахирева связано с неправильным правоприменением этой нормы судами. СоцсетиДобавить в блогПереслать эту новостьДобавить в закладки RSS каналы Добавить в блог Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свой блог.
Суд согласился с этими доводами, и теперь Бахриев может вновь сдавать свое жилье. КС отдельно указал на необходимость комплексного урегулирования особенностей краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах. Сейчас существует только ограничение по длительности сдачи — собственник может предлагать гражданам договор на срок не более 5 лет. Минимальный период не установлен.
Либо когда человек приехал на сезонную работу, в командировку, а работодатель проживание в гостинице не оплачивает. Со стороны арендодателя в таком бизнесе важное значение имеет уплата налогов.
По закону собственник обязан декларировать доход от сдачи недвижимости. Если этого не сделать — в лучшем случае вы отделаетесь штрафом.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
Найти компромисс Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг. Чтобы туристам было где размещаться, правительству необходимо, наоборот, поддержать рынок посуточной аренды жилья, уверен Барсуков. Если они государство — прим. Кроме того, как указал специалист, необходимо развивать гостиничный бизнес в стране. Спрос на посуточное жилье, пояснил Барсуков, говорит о нехватке отелей для покрытия спроса. Взлет ипотечных ставок заставил поднять спрос на арендное жилье. Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
Предприниматель Павел Бахирев просил КС РФ проверить конституционность части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающую использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Как следует из материалов дела, Бахирев сдавал принадлежащую ему квартиру в центре Пскова, в том числе — в посуточный найм. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения.
Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения.
Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков.
То есть, прописать правила использования таких помещений. Результат меня приятно удивил и порадовал. Теперь все разговоры о том, что посуточники это гостиница, закрыты. Думаю временно, так как этот вопрос можно снова оспорить, но прецедент уже есть и он в нашу пользу! Выдержки из постановления Конституционного суда от 23 марта 2023 года «Конституция Российской Федерации устанавливает право каждого на жилище и недопустимость произвольного его лишения статья 40, часть 1. Оценивая природу данного права, Конституционный Суд Российской Федерации исходит из того, что в условиях рыночной экономики граждане обычно реализуют его самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.
Минимальный же срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен». Полностью с постановлением КС РФ можно ознакомиться здесь.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
В этом же случае депутаты [хотят] ограничить право собственников жилых помещений на посуточною аренду без каких-то серьезных причин. Потому что ни одну из причин, связанную с безопасностью, здоровьем и нравственностью, не доказали, что предприниматели из малого бизнеса, кто пытается заработать копеечку и развивать внутренний туризм, нарушают эти нормы. Поэтому точной формулировки, которую представят ко второму чтению, пока нет: документ еще не выносили. Соответственно, будут ли все делать с разрешения собственников или нет в конечном документе на сегодня неизвестно. Что касается уже принятых правил, там привели довольно общие слова, например, что постояльцы не должны нарушать права соседей. В целом, и так нельзя было этого делать. Скорее всего, это вызовет кучу возмущений у тех, кто сдает квартиры. Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии? Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть.
Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место.
И по этой причине въездной и местный туризм до сих пор не развиваются, как уже давно были должен. Нет ни мест, ни уровня сервиса, ни мер государственной поддержки. Так нужна ли нам неконтролируемая аренда в частном секторе, которая мешает развитию целой отрасли? Последний бастион С самого зарождения и до сих пор аренда жилья похожа на черную дыру, в которую все входит, но ничего не выходит. Правила есть в законодательстве, но их никто не соблюдает. Арендатора могут выселить в любой момент. Имущество арендодателя застраховать нельзя. Договоры аренды тотально не подписываются. Налоги платят лишь единицы. Чего только не встретишь в поисках квартиры! Фото: Циан Государство уже давно пытается навести порядок в этой сфере, но пока безрезультатно. Возможно теперь, через проведение собраний, такие квартиры будут выведены из тени.
Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева. Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно. Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс. Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше. Так, средняя стоимость краткосрочной суточной аренды на эти новогодние каникулы в среднем по России составляет 6 150 рублей. В среднем туристы бронируют жильё на четверо суток. Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске. Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки. Однако, юристы относятся к посуточной аренде квартир достаточно неоднозначно.
Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса. Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон. Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья. Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.