Петербург → Общество 13+. Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября. Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании.
Студии в новостройках в Санкт-Петербурге
| Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей | Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР». |
| Купить квартиру студию в С-Пб | Аналитики ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центральных районах Северной столицы через 5 лет. |
| Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге | 360° | Предложений по продаже квартир-студий, переделанных из бывших коммуналок, на рынке недвижимости Петербурга становится с каждым годом все больше, что вполне объяснимо. |
В Петербурге собираются бороться с мини-студиями в квартирах
За достоверность информации в материалах, размещенных на коммерческой основе, несет ответственность рекламодатель. Instagram и Facebook Metа запрещены в РФ за экстремизм. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии.
В долгосрочной - новый собственник обязательно столкнется с дефицитом подачи воды из-за увеличенной нагрузки, с претензиями от соседей, у которых также возможен перебой с водоснабжением и электричеством, с отсутствием вентиляции в санузле и с вечной угрозой карательного органа - Жилинспекции. Причем возвращать все в исходное положение придется за свой счет. И штраф платить - тоже. Ведь узаконить переделки невозможно: закон, например, не позволяет устраивать "мокрое место" душ, унитаз над жилым помещением, где нет таких же коммуникаций. И тогда помещение могут продать с публичных торгов, вернув деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Вместе с тем такая практика весьма редка и, скорее, является редким исключением. Особенно если помещение является единственным жильем, в том числе членов семьи, детей.
Пока сумма штрафа за неузаконенную перепланировку варьируется в размере 2-2,5 тысячи рублей для физлиц, и 40-50 - для юридических. Но если будет принят предлагаемый депутатами законопроект, то мало не покажется. Согласно новому документу, штраф вырастет от 50 до 100 тысяч рублей для граждан и от 200 до 500 тысяч - для юрлиц. А если квартира окажется еще и объектом культурного и исторического наследия, что не редкость в центре Петербурга, то штрафы могут вырасти до особо больших размеров. Прямая речь Андрей Мисаров, адвокат, председатель коллегии адвокатов "Адвокатъ": - Существующий сегодня размер ответственности для граждан за такого рода нарушения в виде штрафа в 2 500 рублей вряд ли сможет мотивировать нарушителя привести помещение в первоначальное состояние.
Соразмерное наказание В законопроекте, направленном в Совет законодателей в конце июня, наказание за незаконную перепланировку народные избранники предлагают поднять в разы. Для физических лиц штраф, как видят депутаты, должен составлять от 50 до 100 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тысяч, а для организаций — от 200 до 500 тысяч рублей. В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», — объяснил Спиридонов.
Размеры штрафов, по мнению Спиридонова, стоит поставить в зависимость от тяжести вреда. За самое тяжкое — снос несущих стен он готов наказывать от 500 тысяч рублей. По мнению заместителя главного жилищного инспектора Петербурга Максима Романцова, размеры штрафов должны быть разные для автора перепланировки и покупателя студии в коммуналке. С этим не согласилась депутат Наталия Астахова.
Общая протяженность тестируемых сетей составляет 1,7 км. Обращаем внимание на потенциальную опасность, которая может быть связана с проведением испытаний тепловых сетей.
Стоит ли покупать квартиру-студию?
| Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото | WDAY | В этот раз она выглядит как «квартира в центре Петербурга, не первый, не последний этаж» по весьма приятной цене: чуть меньше двух миллионов рублей. |
| Стоит ли покупать двухуровневую студию в Петербурге? | Санкт-Петербург. За период с января по май 2023 года доля квартир-студий в общем объеме продаж жилья в Петербурге снизилась с 49% до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. |
| Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга | В Санкт-Петербурге мы с однокурсницей десять лет кочевали по съемным квартирам, сменили 4 штуки. |
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Студия в центре Петербурга. Квартира-студия в тихом уголке Санкт-Петербурга подойдёт как для проживания самому, так и для сдачи в аренду. От пересечения Свечного переулка и улицы Марата можно пешком дойти до нескольких станций метро. Как отмечают юристы, счастливые владельцы дешёвых квартир-студий в центре Петербурга чаще всего прекрасно понимают, что они приобретают: весь процесс продажи долей построен так, что не понять это сложно.
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
При всем при этом студии продаются. Их выводят на сделку по старым кадастровым паспортам, сделанным еще до перепланировки. Если продавец вознамерился "апгрейдить" комнату специально для продажи, кадастровый паспорт, полученный за год до сделки, не вызовет подозрений даже в Росреестре. Но в то же время хорошим тоном у продавцов недвижимости сейчас является получение перед сделкой нового кадастрового паспорта, что для объекта "с нюансами" невозможно. Также периодически обсуждается возможность, что со временем обновление кадастровых паспортов перед сделкой станет обязательным. И тогда нынешние покупатели студий, которые планируют со временем поднакопить денег на полноценную квартиру, рискуют тем, что свой объект они продать никогда не смогут. Здесь, правда, тоже есть свои нюансы. Например, теоретическая возможность узаконить перепланировку существует для студий, расположенных на первых этажах, ведь в данном случае ничьи права не нарушаются. Через суд можно попытаться узаконить перепланировку и на верхних этажах, при условии, что снизу располагаются нежилые помещения, например офисы.
Но каждый такой процесс очень кропотлив, и положительное решение не гарантировано. В жилищном комитете Петербурга относительно самовольных студий позиция однозначна - все незаконные конструкции должны быть ликвидированы. В то же время стоит отметить, что профильный комитет Смольного и районные администрации рейды по коммуналкам не устраивают и самовольные студии не выявляют. Более того, даже во время капитального ремонта в старом фонде, в квартиры-студии заходят представители управляющих компаний, когда, например, нужно поменять батареи, проводят все работы и вопросов лишних не задают. По словам первого заместителя председателя жилищного комитета Марины Орловой, в Смольном жителей коммуналок, особенно больших, где на 14 комнат приходится одна душевая, конечно, понимают. Более того, город готов рассматривать инициативы жильцов по перепланировке, но при этом перестройка должна проходить не внутри комнат, а в общеквартирном пространстве, том, которое к жилому не относится. Перед тем, как вызвать мастеров, жильцам следует согласовать проект в межведомственной комиссии при районной администрации, потому что даже если они поставят дополнительные раковины и душевые кабинки по правилам, но без разрешения, это все равно будет считаться нарушением.
К тому же, никто не вспоминает о рынке аренды, который застройщики точно не будут контролировать. Регламенты по плотности и этажности мы не нарушаем. По моему опыту, новостройки часто заполняются на две трети, так что зря нас зажимают по метражу, - высказался он. В компании подтвердили догадки 47news и заверили, что ни сейчас, ни в перспективе отказываться от студий не намерены. Не бойтесь, это не похоже не общежития, у нас типы квартир перемешаны друг с другом, - объяснила менеджер по продажам. В январе обзавелась одним, а в июне вторым разрешением на строительство компания "Балт-строй", возводящая в Кингисеппе ЖК "Ямбург". Ознакомиться с документом на сайте фирмы нельзя. По телефону разъяснили, что из-за нового федерального законодательства решили построить здания за счёт собственных средств, а уже потом продавать. Одно почти готово, а второе достроено до пятого этажа. Судя по предложениям, говорить здесь можно о студиях площадью 25-27 квадратов, но может попасться и более комфортное жильё, более 34 квадратных метров, причём, за 1,9 млн рублей. В ООО "Специализированный застройщик "Городские кварталы" уладили дела с разрешением на строительство в июне этого года. Там рассказали, что речь о восьмиэтажных домах ЖК "Эта вилладж", старт которых намечен на сентябрь. Студия площадью 27,5 квадратных метров обойдётся в 2,75 млн рублей с черновым ремонтом со сроком сдачи в первом квартале 2021 года. Однако в отделе продаж заявили, что не имеют недостроенных домов. Исполнительный директор Владимир Егоров объяснил, что это был технический момент.
Но проверку необходимо продолжать дальше. Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1. Самовольность перепланировки. Перед покупкой следует выяснить, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети. Оформление прав собственности. Как правило, переоборудованные комнаты оформлены как доля в праве собственности на квартиру, и их продажа требует соблюдения преимущественного права остальных жильцов на покупку. В то же время, в Москве комнаты спокойно регистрируют как самостоятельные объекты недвижимости. Но напомнил, что эти студии всё равно не являются отдельными квартирами. На эти деньги можно купить квартиру только в окраинных районах или пригородах, - объясняет Минаков. Формат таких студий решает их проблему». На перспективу лучше брать в Кудрово По мнению Александра Минакова, при покупке первого жилья лучше всё-таки отдать предпочтение полноценной квартире-студии в новостройке, пусть и на окраине города.
Самостоятельно занимаясь поиском квартир, может не только потерять время, но и наткнуться на мошенников, которые исчезают вместе с деньгами, в скором времени у покупателя недвижимости появляются проблемы, а такую квартиру забирают в пользу её реальных собственников. Чтобы исключить подобные проблемы, следует обращаться к профессионалам, в риэлторском агентстве Этажи подберут различные варианты квартир-студии в Санкт-Петербурге, в том числе в нужном покупателю районе. На сайте этого риэлтерского агентства в соответствующем разделе можно найти сотни предложений квартир-студии в Санкт-Петербурге, что позволяет существенно упростить поиск, подобрав подходящие варианты, и после этого уже обратится в агентство за более подробной информацией по тому или иному объекту. Благодаря наличию подробного описания и многочисленных фотографий можно, просматривая такие объявления на сайте, подобрать для себя подходящий вариант, а не тратить время на осмотр всех квартир-студии в нужном районе.
Студии в новостройках
Санкт-Петербург. Проекты Updated 18 февраля, 13:32. В Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ. И сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света: центральные районы северной столицы едва ли не наполовину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах.
Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
На канале мы отвечаем на вопросы как купить квартиру в СПб, где искать квартиры дешево, показываем жилые комплексы СПб и рассказываем о застройщиках СПб. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Читатель Т—Ж рассматривает двухуровневые студии в Санкт-Петербурге для покупки без ипотеки и кредита и интересуется, стоит ли покупать такую квартиру. Поделитесь опытом, если приобретали подобную недвижимость — есть ли подводные камни, как ее потом без проблем. Новости. Санкт-Петербург. Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит. В-пятых, купив квартиру студию в СПб, вы сможете обеспечить подрастающих детей жилплощадью. Инесса Суворова (Санкт-Петербург).
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Хорошо развитая инфраструктура: В этом районе вы найдете все необходимое для комфортной жизни — магазины, кафе, рестораны, парки и многое другое. Вся инфраструктура старого фонда находится на достаточном расстоянии, чтобы быть удобной и в то же время не создавать лишнего шума. Уникальная атмосфера: Благодаря сочетанию старины и современности, старый фонд имеет особую атмосферу. Здесь можно прогуляться по уютным улочкам с фасадами, украшенными барельефами, почувствовать атмосферу старого Петербурга и насладиться красотой окружающего мира. Близость к достопримечательностям: Старый фонд находится в непосредственной близости от основных достопримечательностей города.
Аналитики» Алексей Попов отметил, что такая тенденция обусловлена потребительским поведением. Другой фактор — постепенное сокращение доли такого жилья в тех новостройках, которые выводились на рынок в 2022 и 2023 гг. Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина добавила, что студии теряют свою популярность еще и на фоне увеличения выбора однокомнатных квартир класса «комфорт». У такого жилья есть явное преимущество в вариативности планировок, поэтому выбирая между студией и однокомнатной квартирой при финансовой возможности покупатель, вероятнее всего, выберет второе. Кроме того, «однушку» легче сдать или перепродать.
Еще один фактор, снижающий привлекательность квартир-студий, — цена.
Главный заключается в том, что перепланировка, включающая в себя атрибуты полноценной квартиры — ванну чаще душевую для экономии места и туалет, в большинстве случаев не узаконена, и не может быть узаконена в принципе. По действующим нормам СанПиН мокрые точки те самые туалет и ванна могут располагаться только над нежилым помещением. То есть для перепланировки подходит либо первый, либо второй этаж в случае, если на первом находится, скажем, магазин. А таких объектов среди предлагаемых к продаже не много. Если перепланировка не согласована, юридически вы остаетесь владельцем комнаты в коммунальной квартире.
А отсюда следует еще одна опасность: при наличии жалоб Жилищная инспекция может обязать собственника студии вернуть все в первоначальный вид. Однако, несмотря на это, студии из коммуналок пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их приобретают не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду. В туристический сезон такие квартиры, по оценкам риэлторов, могут приносить ежемесячный доход от 80 тысяч рублей и выше. С увеличением числа самодельных студий ожидаемо появляются проблемы с внутридомовыми коммуникациями. Системы водоснабжения и канализации в домах, построенных еще в конце 19 века, не справляется с многократно увеличивающейся нагрузкой, что вполне объяснимо.
Если бывшая коммуналка полностью «пилится» на квартиры-студии вместо одного санузла их становится три, пять или семь. В соответствии с количеством комнат. Возможно ли модернизировать коммуникации, чтобы они соответствовали меняющимся реалиям, и квартиры-студии, растущие в старом жилом фонде как грибы после дождя, можно было бы нормально эксплуатировать? Задача выполнимая, но не такая простая, как может показаться на первый взгляд, объясняет специалист по ремонту и эксплуатации зданий Дмитрий Ланевский. Такая глубокая и комплексная модернизация требует, конечно, больших финансовых затрат.
В риэлтерском агентстве Этажи собраны опытные профессионалы, они смогут подобрать оптимальные варианты студии в СПб, помогут с выбором, а в последующем будут сопровождать сделку, гарантируя юридическую чистоту заключаемого договора купли-продажи жилья. Обращение в студию Этажи позволяет не только быстро подыскать интересный вариант квартиры-студии, но и сэкономить на его покупке. На правах рекламы.
Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
Только в этом случае любые перепланировки носят законный характер. Тогда уже в техническую документацию вносятся изменения, в Росреестр тоже вносятся изменения по поводу назначения помещения: доля это или отдельное помещение. Если Росреестр это зарегистрировал, то, конечно, это законно. А если это всё происходит самовольно, а гражданин покупает такую долю и думает, что это отдельное помещение, то как раз на нём будет лежать ответственность за пользование помещением, которое не отвечает требованиям закона. Есть такие случаи в судебной практике, когда жилищная инспекция выходит, видит нарушения, и уже нового владельца обязывает привести помещение в первоначальный вид.
То есть это очень большой риск. Ответственность, административная в том числе, предусмотрена, и платить штраф будет именно новый владелец, а не прежний. И ссылаться на то, что «я приобрёл и это уже так было», недопустимо. Согласно ст.
Также стоит заглянуть в ст. Конечно, можно попробовать согласовать имеющуюся перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Ведь часто такие перепланировки не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Так называемые «мокрые точки», то есть санузлы, можно переносить только в том случае, если ваша квартира находится: на первом этаже на втором этаже двухуровневой квартиры либо если у соседей снизу уже сделана аналогичная перепланировка.
Во всех остальных случаях владельца такого помещения обяжут вернуть «мокрую точку» на прежнее место или ликвидировать, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем. И да, платить за это придётся новому хозяину. Когда доля не соответствует комнате Если доля, которую получил покупатель, соответствует отдельной комнате — это, можно сказать, везение. В этой ситуации, в случае, если вскроется факт незаконной перепланировки и суд обяжет нового владельца сделать «обратную перепланировку», у человека как минимум останется свой изолированный угол, хоть и без санузла и кухни.
Однако доля вовсе не всегда может соответствовать отдельной комнате — это могут быть и абстрактные метры. Соседи, не выдержав шума ремонта, пожаловались на предпринимателя — и в январе Василеостровский районный суд запретил ему делать такую перепланировку. Но что бы произошло, если бы перепланировка состоялась, а затем все пять «студий» в, допустим, некогда трёхкомнатной квартире были проданы? С какими проблемами неминуемо столкнулись бы жильцы?
Это всё рассчитывается из площади.
Дома, как правило, где расположены коммуналки, совсем не новые», — констатировал Спиридонов. Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Депутаты выяснили средние размеры таких студий — 10-15 квадратных метров, среднюю стоимость на рынке — 4,5 миллиона рублей, а также то, что штраф за незаконную перепланировку в большинстве своем составляет всего от двух до двух с половиной тысяч рублей для собственника. Соразмерное наказание В законопроекте, направленном в Совет законодателей в конце июня, наказание за незаконную перепланировку народные избранники предлагают поднять в разы. Для физических лиц штраф, как видят депутаты, должен составлять от 50 до 100 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тысяч, а для организаций — от 200 до 500 тысяч рублей. В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», — объяснил Спиридонов.
Размеры штрафов, по мнению Спиридонова, стоит поставить в зависимость от тяжести вреда.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Дома в ЖК, который возводится в Московском районе, на Среднерогатской улице, — 18-этажные, кирпично-монолитные, класса комфорт. До станции метро «Звездная» 15 минут пешком. ЖК «Полюстрово» Четвертое место достается Красногвардейскому району. Сдача первой очереди — также IV квартал текущего года. Есть студия размером 22,15 кв.
А вот 22,49 метра стоят почему-то дешевле — 3,32 млн. Причем если при меньшей площади квартиры расположены только на первом этаже, то при большей — на первом и втором. Действует опция «отделка в подарок». В состав ЖК помимо жилого дома входит детсад, совмещенный с начальной школой, и наземный паркинг, вынесенный за пределы закрытого двора. Неподалеку обширные парковые зоны. До станций метро «Площадь Ленина» и «Лесная» можно доехать за 15 минут. В продаже есть студии общей площадью от 22,4 кв.
Монолитные корпуса комфорт-класса имеют от 17 до 24 этажей.
По мнению заместителя главного жилищного инспектора Петербурга Максима Романцова, размеры штрафов должны быть разные для автора перепланировки и покупателя студии в коммуналке. С этим не согласилась депутат Наталия Астахова. Люди должны нести ответственность за то, что они делают. И это приведет к тому, что и не будет аферистов, которые делают такие перепланировки, потому что не будет спроса», — полагает Астахова. С Астаховой согласился представитель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Дмитрий Никитин: «У судов достаточно инструментов, чтобы разобраться в степени вины». Больший срок Штраф за незаконную перепланировку, впрочем, нужно еще успеть выписать. Сейчас на это закон дает два месяца. И за это время Государственная жилищная инспекция должна попасть в квартиру, в которую пускают только по решению суда.
Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
| Студии Петербурга | Петербург → Общество 13+. Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября. |
| Жители студий в бывших коммуналках Петербурга — Большой город | Однако мы отыскали квартиру в Петербурге, которая стоит даже меньше двух миллионов рублей! |
| В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках | Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании. |
| С видом на Неву. Петербургские коммуналки превращаются в студии | Купить дешёвую студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 6780 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. |
Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках
При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14 –4 °С, а летом — +12 +21 °С. По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра. В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья. Санкт-Петербург и ЛО. Санкт-Петербург. За период с января по май 2023 года доля квартир-студий в общем объеме продаж жилья в Петербурге снизилась с 49% до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
Однако мы отыскали квартиру в Петербурге, которая стоит даже меньше двух миллионов рублей! В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. Читатель Т—Ж рассматривает двухуровневые студии в Санкт-Петербурге для покупки без ипотеки и кредита и интересуется, стоит ли покупать такую квартиру. Поделитесь опытом, если приобретали подобную недвижимость — есть ли подводные камни, как ее потом без проблем. Санкт-петербург. Метраж. 28 Кв. м. В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий».