«При глобальной нестабильности рынка эксперты банка ВТБ считают, что лучшее вложение средств — в недвижимость.
ВТБ: в 2024 году выдача ипотеки на ИЖC может достичь рекордного 1 трлн руб.
С начала апреля Минстрой РФ пересмотрел стоимость квадратного метра жилья, которое можно приобрести по программе Арктической ипотеки. Это увеличивает возможности жителей северных территорий Красноярского края по приобретению недвижимости на условиях господдержки. Любой шаг по смягчению ограничений по стоимости жилья служит развитию строительной отрасли и росту числа участников новой социальной ипотечной программы, — отметила и. Она сообщила, что с момента старта программы арктической ипотеки в декабре прошлого года объем ипотечных сделок ВТБ в Красноярском крае достиг 1,3 млрд рублей.
Такая динамика объясняется сохраняющимися рисками для всех участников рынка. Для физических лиц сдерживающими факторами выступают невысокий уровень цивилизованности сегмента частного строительства, высокие сопутствующие расходы и повышенные требования банков при выдаче кредитов, для девелоперов — высокие затраты на этапе строительства и фактически отсутствующие механизмы проектного финансирования.
А активный выход банков на рынок останавливают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородной недвижимости, пояснили в банке.
Кроме того, ВТБ выступал в качестве партнера при реализации одного из флагманских проектов компании — жилого квартала RiverSky на Симоновской набережной. Рассчитываем на дальнейшее укрепление и расширение взаимовыгодного сотрудничества с ВТБ», - сообщил заместитель генерального директора по финансам и экономике ГК «Инград» Александр Руснак.
Корпуса четвертой очереди уже в продаже, минимальная цена однокомнатной квартиры — от 7 млн рублей. Актуальные проекты компании Инград июнь 2023 ТаблицаКарта.
По оценке банка, по итогам января-октября объем выдачи ипотеки на частное домостроение в целом на рынке уже составил около 360 миллиардов рублей, что более чем вдвое превышает результат за 2022 год. В ВТБ за эти 10 месяцев средства на ИЖС и загородную недвижимость получили более 10,7 тысячи заёмщиков, а общая сумма кредитов составила свыше 69 миллиардов рублей. По объему это почти в два раза превышает результат за аналогичный период прошлого года. Другой банк группы ВТБ — РНКБ — по итогам января-октября предоставил населению на покупку и строительство индивидуального жилья 6,5 миллиардов рублей, что почти в 1,5 раза больше результата годом ранее.
Что еще почитать
- ВТБ запускает новый фонд недвижимости для долгосрочных инвестиций
- Глава ВТБ предложил провести приватизацию в России
- ВТБ: в 2023 году рынок ипотеки загородной недвижимости вырастет как минимум на четверть
- Новости партнеров
- ВТБ предлагает создать цифровой сервис для сделок с недвижимостью
Ипотека от ВТБ в Москве и МО
Евгений Дячкин: Сейчас тот период, когда развертываются самые жаркие баталии: будет льготная ипотека в 2023 году или не будет. Я считаю, что однозначно будет существовать «семейная» ипотека. Более того, эту программу можно улучшать в различных вариациях, так как она рассчитана на поддержку российской семьи и на улучшение демографии. Что касается продления ипотеки с господдержкой, конечно же, позиция Минфина, понятна, поскольку это расходы бюджета. Мы выступаем за сбалансированную позицию. Важно отметить, что программа помогала как строительной отрасли, так и населению в турбулентный период. Безусловно, она является очень значимой, но рано или поздно от нее нужно будет отказываться. Желательно, чтобы «выход» из программы был максимально плавным и учитывал национальные планы по вводу нового жилья. В этом году планируется максимальный объем ввода жилья — порядка 100 млн метров квадратных. Это очень большой объем, который должен быть поддержан спросом.
И, конечно же, второй фактор, на который следует обратить внимание, — резкий рост ставки, который неизбежно произойдет после завершения ипотеки с господдержкой. Надеемся, что решение о дальнейшей судьбе программы не приведет к резкому ухудшению ситуации на рынке или росту цен на недвижимость в следующем году. Именно поэтому и призывают всех очень внимательно и аккуратно подходить к различным сокращениям, пересмотрам, отменам программ, потому что, как вы подтвердили, львиная доля ипотечных заемщиков — это люди, которые решают свои семейные жилищные проблемы не с целью заработать, не с целью сберечь деньги в период турбулентности, а с целью улучшить жилищные условия. Евгений Дячкин: Жилье является фундаментальной ценностью. Люди женятся, люди разводятся, у людей рождаются дети, и, конечно же, появляется вполне естественная потребность улучшить свои жилищные условия. А мы, как профессиональные участники рынка — банки, застройщики, риелторы — должны максимально их поддерживать. Осталось поговорить о планах. Давайте пофантазируем, каковы будут ипотечные ставки, хотя бы в перспективе полугода? Евгений Дячкин: Жизнь такая непредсказуемая.
Еще вчера мы боролись с коронавирусом, потом с его последствиями, сегодня — новые водные. И прогнозировать что-то сейчас — дело неблагодарное. Поэтому рассчитывайте на собственные силы и берите ипотеку тогда, когда она действительно нужна. Если говорить о ставках, то их уровень за последнее время немного вырос. Это связано, в первую очередь, с ростом стоимости ресурсов на рынке. Банки стали привлекать денежные ресурсы и от физических лиц, и от юридических лиц дороже, на этом фоне произошла коррекция условий по кредитам.
Резидентам ОЭЗ не нужно соблюдать условия перехода, предусмотренные для других налогоплательщиков. В Налоговый кодекс внесены изменения, касающиеся резидентов особых экономических зон 2 ноября 2023 Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 5 и 105. Федеральный закон принят Государственной Думой 12 октября 2023 года и одобрен Советом Федерации 25 октября 2023 года. Совет Федерации одобрил законопроект о совершенствовании регулирования ОЭЗ 28 июля 2023 Документ разработан Минэкономразвития России и направлен на оптимизацию схемы создания и управления ОЭЗ, а также упрощение получения инвесторами статуса резидента. Расширены параметры программы промышленной ипотеки 10 апреля 2023 Получить льготный кредит можно не только на покупку недвижимости для промышленного производства, но и на строительство, модернизацию и реконструкцию таких объектов.
Господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и теперь рынку пора возвращаться к самостоятельному развитию, а льготные программы сфокусировать на поддержке семей с детьми и стратегических для государства регионах — например, Дальнего Востока и Арктики. Во втором полугодии сегмент ипотеки будет перестраиваться, и объемы продаж в целом за год будут ниже прошлогодних. Дальнейший рост рынка во многом будет зависеть от снижения базовых ставок и перезапуска программ рефинансирования", — сказал Георгий Горшков. По итогам апреля спрос на ипотеку среди клиентов может составить более 130 млрд рублей, интерес заемщиков по-прежнему будет сосредоточен на рынке новостроек.
После чего сделка регистрируется онлайн. Для передачи данных в Росреестр используется защищенный канал, обеспечивающий сохранность персональных данных клиента. Мы понимаем насколько важна для клиентов возможность быстро приобрести объект недвижимости и при этом не тратить время на посещение офисов банков или девелоперов. Общее пространство проведения сделки с совместным доступом участников значительно упростит механику подписания документов по сделке для всех сторон и ускорит приобретение недвижимости клиентом», — комментирует Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» — вице-президент ВТБ.
ВТБ продал свой офис на Лиговском проспекте за 346 млн рублей
Затем в сервисе подписания с ее помощью визируется весь пакет документов. Финально бумаги вместе с договором-основанием направляются в Росреестр через «Сервис электронной регистрации» от М2. После чего сделка регистрируется онлайн. Для передачи данных в Росреестр используется защищенный канал, обеспечивающий сохранность персональных данных клиента.
Четырехэтажное кирпичное здание площадью 1715 кв. Также есть возможность сдачи строения в аренду за 497 350 рублей в месяц. Само здание находится на первой линии домов с развитой инфраструктурой и плотной застройкой. Все помещения оснащены инженерными коммуникациями. Сохрани номер URA.
Статистики уже подсчитали, что в этом году портфель ипотечных кредитов впервые превысил портфель потребительского кредитования. С вашей точки зрения, это значит, что ипотечные условия настолько доступные, что люди так охотно берут кредиты? Или цены на жилье настолько выросли, что заемщики вынуждены брать более весомые кредиты? Или это вовсе значит что-то другое? Евгений Дячкин: Россияне нуждаются в улучшении жилищных условий — это главный драйвер роста и поддержки рынка, в том числе, в непростой ситуации. Конечно же, свой вклад в динамику вносит и доступность ипотеки. Сейчас на рынке действуют достаточно комфортные для населения программы. Я уже говорил о льготной программе ипотечного кредитования, которая на сегодняшний момент занимает львиную долю продаж в структуре строящегося жилья. Следует отметить и цифровизацию, благодаря которой произошло улучшение клиентского пути. Сейчас получить ипотеку легко и просто — подать заявку, получить решение и даже оформить сам кредит можно полностью дистанционно. Даже купить квартиру сегодня можно, не приходя к застройщику. В пандемию был бум на загородное жилье, а сейчас продолжает расти спрос на загородку? Или приобретают, в основном, квартиры? Евгений Дячкин: Действительно, загородное жилье россияне особенно полюбили в пандемию. Основные факторы выбора такого жилья: свежий воздух и более комфортные условия с точки зрения площади. И сейчас, задумываясь об улучшении жилищных условий, россияне все чаще делают выбор в пользу собственного дома. Такой формат проживания особенно востребован среди граждан с детьми. Прошлый год стал для рынка ИЖС переломным — впервые в истории объем частного строительства превысил многоквартирное. В этом году тренд продолжился, и разрыв между сегментами увеличивается. Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов. Это и изменившиеся предпочтения россиян на фоне пандемии, и экономическая привлекательность ИЖС, а также активная поддержка сегмента государством. Периодически возникают дискуссии по поводу поддержки вторичного жилья. Было заявление Хуснуллина о том, что на уровне правительства и президента этот вопрос будет обсуждаться. Недавно было сообщение Минфина о разработке даже соответствующего законопроекта, который рекомендует распространить «семейную» ипотеку на вторичное жилье, но с определенными ограничениями и оговорками. Так или иначе, «вторичка» попадает в поле зрения властей.
В рамках проекта клиенты в удобном для них офисе банка заранее оформили усиленную квалифицированную электронную подпись УКЭП. В день проведения сделки после успешной идентификации стороны подписали кредитную документацию и договор купли-продажи УКЭП в офисе агентства, а банк выдал кредит. Далее с помощью сервиса безопасных расчетов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» средства за приобретаемый объект были перечислены на специальный счет. В то же самое время ВТБ направил пакет документов в Росреестр для электронной регистрации сделки. После успешного перехода права собственности к покупателю продавец получил деньги на свой счет.
Дайджест недвижимости: ВТБ.
Эксперты ВТБ: в 2024 году выдача ипотеки в России составит 4,6-5,1 трлн рублей - 2x2. В условиях высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится». По оценке ВТБ, общий объём выдач в России может составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. В 2024 году в полном объёме заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки и новые условия господдержки, что в совокупности с высоким уровнем базовых ставок привело к сокращению спроса клиентов. При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой.
В этом пилотном проекте мы использовали специальное программное обеспечение, которое позволяет клиентам и их представителям не приезжать в отделение банка, а сотруднику кредитной организации — не посещать офис агентства для получения ипотеки. Одновременно наше решение позволяет защитить стороны сделки от мошеннических действий», - добавил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. ВТБ — один из лидеров российского рынка жилищного кредитования. За январь-сентябрь 2022 года в целом по стране банк оформил около 149 тысяч жилищных кредитов на 678 млрд рублей.
Средний чек составил примерно 4,6 млн рублей.
Фонды недвижимости являются инструментом диверсификации портфеля, так как инвестируют в объекты разных типов. Мы уверены, что новый фонд недвижимости тоже будет показывать достойные результаты и пользоваться высоким спросом. По нашему мнению, для грамотной диверсификации инвестиционного портфеля в нем желательно иметь долю в недвижимости: этот класс активов обладает прогнозируемыми выплатами и низкой зависимостью от конъюнктурных движений на финансовых рынках и добавляет устойчивости результатам всего портфеля», - отметил Владимир Потапов, главный исполнительный директор ВТБ Капитал Инвестиции, старший вице-президент ВТБ.
Примечательно, что это почти в полтора раза больше показателя за аналогичный период годом ранее. В ВТБ заявили, что средний займ, который клиенту дают на постройку или приобретение готового дома — 6,1 миллиона рублей. Банкир обратил внимание, что в будущем программы господдержки возымеют более точечный характер, сделав акцент на адресной финансовой помощи ряду категорий заемщиков.
Вас могут заинтересовать другие статьи
- Стать резидентом
- Банк ВТБ снижает ипотечные ставки для клиентов агентства недвижимости «Этажи»
- Отзывы о компании
- Другие новости
- Группа ВТБ тестирует удаленную покупку квартир на "вторичке" без привлечения ипотеки
ВТБ Капитал Инвестиции запускают новый фонд недвижимости для долгосрочных инвестиций
Глава ВТБ Андрей Костин призвал возобновить приватизационную программу в России для финансирования приоритетных проектов. В конце прошлой недели прошла плодотворная встреча с представителями банка ВТБ. Об этом сообщил РИА Недвижимость руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент» банка Роман Антощенков. Все о недвижимости из рубрики «Элитная недвижимость» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Главная Новости Лента новостей Россиянам рассказали, стоит ли избавляться от жилья «прошлого века». В конце прошлой недели прошла плодотворная встреча с представителями банка ВТБ.
ВТБ дал рекомендации по безопасному проведению сделок с недвижимостью
По прогнозам ВТБ, в 2024 году объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство может достигнуть 1 трлн рублей. По итогам семи месяцев 2023 года ВТБ выдал жителям Дальнего Востока более 6 тыс. ипотечных кредитов. Внешторгбанк, Барков Олег, Россия, Центральный ФО РФ, Москва. В конце прошлой недели прошла плодотворная встреча с представителями банка ВТБ. Структуры Группы ВТБ приобрели 25,1% долей в проекте строительства первого в России цифрового небоскреба iCITY. Выгодные условия на покупку квартиры от ВТБ в Москве и МО – Ипотека 2024 для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Комментарии
- ВТБ профинансировал новую очередь проекта ГК «Инград» в Подмосковье
- Поделиться новостью
- Евгений Дячкин, ВТБ: «Россияне нуждаются в улучшении жилищных условий — это главный драйвер рынка»
- ВТБ Капитал Инвестиции запускают новый фонд недвижимости для долгосрочных инвестиций
В ВТБ сообщили об изменении условий выдачи кредитов под залог недвижимости
«ВТБ нацелен на развитие нашего сотрудничества с ГК «Инград» и поддержку новых проектов компании в жилищной отрасли. Сам ВТБ в 2023 году оформил 348 тысяч жилищных кредитов почти на 1,5 трлн рублей, это лучший результат за все время существования банка. По оценке ВТБ, в наступившем году при благоприятной макроэкономической ситуации объем выдач ипотеки на рынке загородной недвижимости в целом может увеличиться на 25-50%. ВТБ профинансирует строительство первого в России цифрового небоскреба iCITY. “И тут же ВТБ начал заваливать огромными кредитами уже Fix price вместо обанкротившейся “Центробуви.”. ВТБ Капитал Инвестиции открывают продажи нового фонда недвижимости «ВТБ Капитал – Рентный доход 2» для долгосрочных инвестиций.