Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая – Бетонное казино
Смирнов Сергей писал(а). Последние новости в сфере недвижимости. #недвижимость2023Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показ. Сергей Смирнов — все последние новости на сегодня, фото и видео на Рамблер/финансы. Аналитика просмотров видео на канале Сергей Смирнов Про Инвестиции И Недвижимость. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость. По словам старшего партнера риэлторской компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта.
Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов
Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Смирнов Сергей писал(а). Сегодня мы пришли в гости к известному эксперту рынка недвижимости Москвы Сергею Смирнову. 30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен. ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: СТАТЬЯ РИА-НОВОСТИ: Число дел по взысканию долгов со строительных компаний, переданных судебным приставам, выросло в России в полтора раза за три года. Новости. 17 декабря 2020 в 15:34. Сергей Смирнов наглядно показывает глупость потребителей, котоые используют для поиска недвижимости только ЦИАН.
Сергей Смирнов - главные новости
193. Он-Лайн Консультация По Вопросам Недвижимости От Смирнова Сергея Зрителей В Прямом Эфире! Недвижимость [Сергей Смирнов] Как мыслит и ведет себя современный клиент (2022). 12 объявлений по запросу «сергей смирнов эксперт в недвижимости» доступны на Авито во всех регионах. Основатель сети Vysotsky Estate, Постоянный эксперт РБК-Недвижимость, автор Бестселлера Бетонное Казино.
Эксперт Смирнов оспорил прогноз о росте цен на квартиры после конца СВО
YouTube — каналы: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. Новые видео из курса [Сергей Смирнов] Эксперт в недвижимости (2022). Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл.
Сергей Смирнов (риэлтор)
Ты бегаешь как угорелый. А инвестор-рантье может вообще не работать. Да, доходности у него меньше. Но твоя энергия рано или поздно будет угасать. Но у инвестора-рантье есть тоже нагрузка, особенно при сдаче квартиры в аренду. А если влез в проблемный комплекс на котловане, то еще хуже. И потом, почему ты решил что я бегаю как угорелый? Я просыпаюсь в Раньше в офисе делать нечего. Мой день расписан гибко. Хороший эксперт сам выбирает себе клиентов. Моя супруга в день проходит пешком километров.
Но она счастлива. С одной стороны она делает анализ рынка, смотрит объекты клиентов или ездит с клиентами по подбору объекта, с другой стороны она весь день в движении. Когда продаешь загородный дом и в выходной показ, берешь на прогулку с собой детей. Смотри мы даже в Сочи отпуск провели с пользой для дела, сняли обзор на рынок недвижимости. Это работа позволяет двигаться. Можно ли диверсифицировать активные источники дохода? Я не понимаю как? Вот текущий карантин убил отрасль развлечений. Следующий кризис может навредить сфере недвижимости. И как тут быть?
Вот это самая забавная часть нашей работы. Для агентов и агентств недвижимости финансовый шторм это лучшее время для заработка. Мы не зависим от кризиса. Люди женятся, рождаются дети, разводятся и делят имущество. Кто-то богатеет и улучшает условия, кто-то разоряется и ухудшает условия. Финансовый кризис ускоряет такие процессы. Нам могут помешать только военные действия, революции и природные катаклизмы. Но это уже никто предсказать не может. Можно ли в недвижимости заработать на падении рынков? Если да, то как?
Именно на падении и надо зарабатывать. Наша команда видела долгие падения рынка, рост рынка. Падение это и есть самое интересное. За падением надо следить, потому что это и есть самая благоприятная точка входа на рынке. Потому что здесь работают все профессиональные навыки. Я больший доход получаю от продажи объектов. Когда рынок растет и быстро, продать объект может и имбецил. Что такого, что ты не угадал с ценой и поставил выше, подождал пару месяцев цена сама доползла до тебя, а конкуренты распродались. Когда рынок падает, продать может только эксперт и тут сразу ко мне бегут. В году спрос был на дне.
Тогда тут уже работа, тут маркетинг, тут работа с упаковкой объекта, с позиционированием. И спрос на экспертов растет.
Сергей Смирнов , старший партнер в Vysotsky Estate Я с тобой такими инсайдами поделюсь некоторыми. Одно агентство недавно, в ноябре, дошло практически до сделки с очень крупными игроками на рынке, и там не срослось по таким сложным обстоятельствам. Я за свою жизнь продал пять бизнесов, и последний проект, из которого я выходил — из группы компаний «Рамблер». И по большому счету я работая постоянно с фондами понимаю, о чем идет речь и почему на агентства недвижимости либо вообще никто не обращает внимания, либо дает очень маленький мультипликатор на выручку. Мы говорим не про прибыль, потому что люди все время путают прибыль и выручку. Но самая главная проблема, это в форме самого бизнеса, потому что основная ситуация заключается в том, что все пытаются в этом бизнесе создать нечто уникальное.
Здесь важно отметить, как раз есть такое крутое интервью, я могу дать ссылку, оно есть с переводом — Барбара Коркоран, это известная тетка на нью-йоркском рынке, и она очень правильную вещь подчеркнула, она говорит: «Я никогда не пыталась в этом бизнесе делать что-то новое, я просто брала и делала, что делают все остальные, и делала это лучше». Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Второй очень важный момент — люди пытаются еще этим кичиться. У меня был один жизненный урок, и у моих партнеров, когда делали нестандартный, как они считали, проект, и приехали ребята из Силикона, инвесторы, на них посмотреть. Первая фраза: «А мы нестандартный проект, такого аналога в мире нет» — в принципе, на этом ребята уже остальное время из вежливости делали вид, что они, по большому счету, интересуются, развернулись и ушли. То есть когда вы инвесторам произносите фразу «аналогов в мире нет» — это заканчивается очень плохо, потому что в этот момент люди говорят: аналогов нет, сравнить не с чем, оценку делать не по чему, если аналогов нет, то еще самый страшный момент — а почему этого до сих пор никто не делал? Раз это такой момент, значит, соответственно, очень все плохо. Когда люди узнают, зачем, например, делать пятнадцатый классифайд-портал — потому что потому, потому что классифайды доказали во всем мире устойчивость модели финансовой, поэтому все лепят классифайды в недвижимости. Алексей Аверьянов Какие случаи продажи агентств недвижимости ты знаешь в мире, может быть в России?
Сергей Смирнов Здесь важный момент, что надо говорить, какая стратегическая цель. В мире мы знаем агентства, которые доходили до IPO, это еще круче, чем просто продажа. Тот же, например, Coldwell Banker — это компания, которая была выкуплена Realogy у других владельцев. Барбара Коркоран продавала право на использование своей марки как франшизу одно время в Realogy тоже. Если мы посмотрим на портфель группы компаний Realogy, то там было несколько крупных компаний, которые брались на реализацию. То есть чувак взял чужую марку и чужую франшизу, но он с ней выходит. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Да, такое возможно, фактически он является независимым владельцем, он платит мастер-роялти по мастер-франшизе, но он это делает. А в сегменте среднего бизнеса, до 100 агентов?
Сергей Смирнов В сегменте среднего бизнеса до 100 агентов покупать никто ничего не очень хочет, потому что в сегменте среднего бизнеса до 100 агентов часто ведет себя сам собственник странно. Он считает, что его основной бизнес — это сделки с клиентами, а тут надо подходить к тому, что агенты это, по большому счету, и есть абоненты, которых агентство обслуживает. То есть, это АРПУ, это нормальный абонентский платеж, у тебя агенты являются твоими конечными клиентами. Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете? Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди».
Криптовалюта и стартапы: новый жизненный этап Детство и юность Сергей Смирнов родился в г. Великие Луки в Псковской области 12. Пока остальные подростки гоняли на машинах и развлекались, он работал в найме, а затем в 18 лет уехал в Москву. Это был период «лихих 90-х», когда Сергею приходилось перебиваться временными заработками, которые порой даже не выплачивали. В 2002 г. Сергей переехал в Санкт-Петербург и получил здесь ответственную должность — стал смотрителем зданий, сооружений Обуховской Обороны. Это стало первой ступенькой к успеху. Из смотрителя в предприниматели В 2003 г.
С 21 января по 30 января по цене 33 000 рублей. С 04 февраля по 10 февраля по цене 37 000 рублей. С 11 февраля по 40 000 рублей. Учебная литература: Книга «Бетонное Казино» включена в Курс. Кто ведёт обучение? Все занятия проводит лично Сергей Смирнов. Действующий эксперт РБК. Автор самого популярного российского канала на YouTube про Недвижимость и инвестиции. Старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate. Программа курса: 20 февраля с 18:00 до 20:00 Блок 1. Описание блока: Цели инвестирования в недвижимость. Типы стратегий и тактик инвестирования. Выбор оптимальной стратегии инвестирования под цель, срок и возраст инвестора. Как мы анализируем рынок? Работа с источниками информации. Оценка недвижимости. Анализ циклов падения и роста. Можно ли одновременно жить в недвижимости и зарабатывать на этом?
Я — ЭКСПЕРТ | Большое интервью с Сергеем Смирновым
Как заработать на перепродаже ГАБ? Сдача апартаментов в посуточную аренду. Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела. Можно ли заработать на флиппинге?
Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения. Управление апартаментами. Коворкинг, почасовая аренда недвижимости.
Агентская деятельность. Что нужно знать о самом себе? Ставка или инвестиции: в чем разница. Почему мы совершаем ошибки при выборе способа инвестирования. Фиксируем убытки вовремя.
Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов. Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ? Блок 8. Сдача апартаментов в посуточную аренду.
Это был значительный финансовый рост: молодой предприниматель купил квартиру в СПб и автомобиль «Мерседес». В 2008 г. В этом же году он продал «АБК групп» и открыл строительную компанию «Две столицы», офисы которой располагались в Москве и Санкт-Петербурге. Благодаря активной предпринимательской деятельности Сергею удалось заработать свой первый миллион долларов. Деньги погрузили молодого миллионера в душевный кризис: полгода у Сергея ушло на то, чтобы осознать случившееся. Но после этого он решил всерьез заняться бизнесом. В 2011 г. А в 2016 г.
Можно ли одновременно жить в недвижимости и зарабатывать на этом? Жизненные циклы семьи. Выбор недвижимости согласно жизненному циклу. Как выбирать недвижимость, которая будет расти в цене? Работает ли стратегия капитализации, если ты купил недвижимость для жизни? Блок 4. Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Блок 5. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов. Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости.
Сергей Смирнов: «Недвижимость за 15 лет не сохранила деньги покупателей»
Мы подготовили для вас статью на эту тему","employerReviews. Пожалуйста, дополните ваш отзыв","employerReviews. Попробуйте повторить операцию позднее","employerReviews. После модерации он появится на сайте Dreamjob. Отображается последний отзыв. Попросим работодателя открыть отзывы","employerReviews. Возможно, сама компания рассказала о них в вакансии — посмотрите описание.
Программа курса: 20 февраля с 18:00 до 20:00 Блок 1. Описание блока: Цели инвестирования в недвижимость. Типы стратегий и тактик инвестирования. Выбор оптимальной стратегии инвестирования под цель, срок и возраст инвестора. Как мы анализируем рынок? Работа с источниками информации. Оценка недвижимости. Анализ циклов падения и роста. Можно ли одновременно жить в недвижимости и зарабатывать на этом? Жизненные циклы семьи. Выбор недвижимости согласно жизненному циклу. Как выбирать недвижимость, которая будет расти в цене? Работает ли стратегия капитализации, если ты купил недвижимость для жизни? Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить.
Я расскажу одну историю, которая произошла с агентом, ну назовем ее Ольгой М. Ольга продавала трехкомнатную квартиру в стандартной серии домов п44-м, где в одном из подъездов на каждом этаже расположены две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры. Однушка соседствует с трешкой. Вот такую трешку и продавала наша героиня. Как обычно она выставила квартиру в рекламу в различных источниках, а времена были хорошие и получила достаточный поток покупателей... Из раза в раз собственники наступают на одни и те же грабли, и делают одни и те же ошибки. И даже знание этих ошибок не предотвращает их. Иногда это так, но проблему, описываемую в этой статье невозможно предотвратить! Итак, допустим вы решили самостоятельно выставить свою квартиру в продажу. Вы подаете объявление по продаже своей квартиры в средства массовой информации или на порталы по недвижимости. Давайте разберемся что происходит дальше, и почему это ошибка... О качестве фотографий уже говорили не раз, устаешь повторять, что их креативные тексты никто не читает. Очевидно одно, никто не понимает, как работают современные технологии и какие возможности они дают. Подумайте о том, как бы вы искали себе недвижимость!
На 5 лет. Незаконсервированный фундамент стал обрушаться. В итоге, ему пришлось продать участок по очень низкой цене. Почему остановился? В его жизни произошли кардинальные изменения с рождением ребенка. Гуляя по поселку, вижу, что сценарий моего соседа типовой. Много домов так и стоят на этапе незавершенного строительства. Здесь загадывать сложно, конечно. Но, нужно иметь в виду, что быстрее жизнь изменится, чем до финала строительства или оплаты дойдете. В третьей части книги задача обратная. Нужно продать недвижимость. Как уже говорил, собственник ставит цену за свою эмоцию привязанность к квартире или дому. Покупатель эту эмоцию, точно, разделять не будет. Как и при покупке, должна быть реальная цель и план, зачем продаем? Иначе, будет вечная приценка, но до сделки дела не дойдет. Если появляется лишняя недвижимость, например, после съезда, то нужно понять, как она будет встраиваться в ваш образ жизни. Например, когда к городской квартире появится загородный дом, и оба пространства вписываются в ваш образ жизни, будьте готовы к тому, что 2 раза в неделю у вас будут сборы как в отпуск. Более того, вещей в багажнике машины для выезда на 2-3 дня будет больше, чем для выезда на пару недель на курорт. Если у вас есть недвижимость, которая вам не нужна сейчас и в обозримом будущем, то продавайте ее не задумываясь. Немного рассказано про хитрости риэлтеров по подготовке помещений, искусственно нагоняемый ажиотаж и пр. Поэтому, будет так как я сказал. В нюансах оплаты основная масса риэлтеров ничего не понимает, поэтому, готовьтесь их вести как детей малых. Финальная часть книги посвящена инвестиционной недвижимости глазами риэлтера. У собственника коммерческой недвижимости взгляд принципиально другой.
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
| Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее | Рейтинг 4,9 на основе 279 оценок и 184 отзывов о агентстве недвижимости «Vysotsky Estate», Добрынинская, Москва, Пятницкая улица, 73. |
| Биография Сергея Александровича Смирнова – читайте об авторе на Литрес | Обсуждаем с Сергеем Смирновым (старшим партнёром агентства недвижимости vysotsky estate) все нюансы инвестиций в. Isbn: 978-5-532-99309-9. |
| Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее | Недвижимость в россии рухнет по-китайски? Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. |
| Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера | ЖК ЗИЛАРТ: плюсы и минусы | Полный анализ проекта от Смирнова Сергея. |
Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
| [Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) | 193. Он-Лайн Консультация По Вопросам Недвижимости От Смирнова Сергея Зрителей В Прямом Эфире! |
| Доходная недвижимость 2023 (Сергей Смирнов) | Новости. 17 декабря 2020 в 15:34. Сергей Смирнов наглядно показывает глупость потребителей, котоые используют для поиска недвижимости только ЦИАН. |
| «Я открыт для перспективных идей» — инвестор и миллиардер Сергей Смирнов | ЖК ЗИЛАРТ: плюсы и минусы | Полный анализ проекта от Смирнова Сергея. |