С 1 июля в России вступили в силу поправки, которые определяют новую схему продажи жилья «на этапе котлована». Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%.
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована
Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта. Подавляющее большинство россиян — 76% считают безопасным покупку новостройки «на котловане». Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента. Наибольшее количество предложений новостроек на этапе котлована относится к премиум-классу. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%.
Новостройки на стадии котлована от застройщика
Агент по недвижимости добавил, что рост стоимости новостроек на этапе котлована произошел из-за повышенного спроса. Аналитики «Метриум» отметили, что премиальные новостройки на начальной стадии строительства заметно дешевле среднего значения по рынку. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет.
Квартиры в новостройках на этапе котлована покупают 26% потребителей
Наш жилой комплекс находится на этапе котлована, это означает, что вы можете стать владельцем элитных апартаментов по привлекательной стартовой цене. Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. Подавляющее большинство россиян — 76% считают безопасным покупку новостройки «на котловане».
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
Чтобы удостовериться в том, что компания не объявляла о своем банкротстве и не замораживала строительство, можно просмотреть информацию об организациях, заявивших о своей несостоятельности. Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на строительство. Если его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строительных работах, перенос срока сдачи готового объекта или замораживание строительства. Если представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение или другие документы, это должно насторожить — будущие дольщики имеет право ознакомиться с такими документами. Выезд на место — осмотр площадки строящегося дома Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Но, посетив объект, можно посмотреть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообще строительные работы.
Еще при посещении стройки можно сразу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, посмотреть, что находится вблизи будущего корпуса. Визит в офис продаж В офисе застройщика покупатель получает информацию о: проекте строительства;стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности и прочих параметров жилья;дате завершения строительства. Общение с банками для получения ипотеки Банки предоставляют кредиты не только на введенные в эксплуатацию новостройки или вторичную недвижимость. Ипотеку можно получить для покупки квартиры на стадии котлована. Но чтобы деньги дали, нужно обращаться в те финансовые организации, в которых застройщик прошел аккредитацию. Многие покупатели квартир поступают наоборот: сначала выбирают финансовую организацию, в которой они будут брать кредит.
Уже потом из перечня застройщиков, аккредитованных банком, они выбирают того, с которым будут заключать договор. Условия кредитования у каждого банка разные. В большинстве случаев более выгодные условия для зарплатных клиентов — тех, кто получает зарплату на счет, открытый в финансовой организации. Для таких заемщиков может быть меньше процентная ставка, ниже минимальная сумма, которую нужно внести в качестве первоначального взноса. Бронирование квартиры в строящемся доме и подписание договора На этом этапе покупатель выбирает квартиру и вместе с менеджером компании-застройщика согласовывает все параметры будущего объекта. После выбора объекта будущий собственник квартиры подписывает договор бронирования и направляется в банк, чтобы получить одобрение по кредиту, если для покупки он хочет взять ипотеку.
Получение одобрения на выдачу кредита банком Для получения одобрения заемщик предоставляет пакет документов. Их перечень будет зависеть от типа объекта, условий кредитования, использования государственных программ. В перечень необходимого могут входить: паспорт заемщика;военный билет — для мужчин;справка о доходах;свидетельство о заключении брака;свидетельство о рождении детей;договор бронирования квартиры, заключенный с застройщиком. После предварительного одобрения банком выдачи кредита заемщик может подписывать ДДУ. Подписание договора долевого участия В ДДУ включают: данные об объекте — строительный адрес дома, кадастровый номер участка, где ведется строительство;стоимость квартиры;дату, на которую новостройка будет сдана;этаж квартиры и ее предварительный номер;гарантию на квартиру, включая расположенное в ней инженерное оборудование;страхование ответственности застройщика;паспортные данные покупателя;реквизиты компании-застройщика. Регистрация ДДУ ДДУ регистрируют в Росреестре, за счет этого застройщик не м ожет прода ть одну квартиру на стадии строительства нескольким людям.
В среднем процедура регистрации занимает около 10 дней. Чтобы ее пройти, обращаются в Многофункциональный центр. Проведение оплаты через эскроу-счет Квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счет. Деньги на нем хранятся до выполнения застройщиком своих обязательств. После подписания ДДУ и регистрации сделки в Росреестре покупатель переводит свои деньги, которые он должен застройщику, на эскроу-счет. Если используются кредитные средства, то деньги переводит банк после заключения ипотечного договора.
Деньги на эскроу-счете нельзя арестовать. Если у дольщика есть долги по налогам, алиментам, невыплаченным штрафам, средства, которые лежат на эскроу-счете, не могут быть использованы для их погашения. Механизм оплаты построен таким образом, что застройщик может получить деньги по каждому объекту только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в доме. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги.
В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности. В итоге она составила в НАО 237,1 тыс. Самая высокая стоимость представлена в поселениях Сосенское — 255,7 тыс.
Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже. Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка. Не стоит забывать и о финансовой стороне — если вы не имеете своего жилья, на этот период придется искать съемное, что является дополнительными тратами. Как и зачем проверять застройщика? Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит. В этом помогут наши советы: Узнайте побольше о застройщике. Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира.
Это самый надежный способ узнать подробности.
Что необходимо учесть, чтобы сделать выгодную покупку, не потерять свои средства и получить квартиру в указанные сроки? Преимущества покупки жилья на стадии котлована Многие люди приобретают квартиры на стадии котлована из-за выгоды. Меньшая стоимость жилья является главным критерием выбора. Цена снижается ради привлечения дополнительных средств. В этом заинтересован практически каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и сможет использовать для строительства дома деньги соинвесторов, а не кредитные средства, которые придется отдавать с большим процентом. Понятно, что чем меньше используется кредитных средств, тем более низкой и привлекательной для покупателя будет стоимость квадратного метра жилья.
Плюсом является возможность получить рассрочку от застройщика. Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Некоторые компании предлагают ее без процентов. Многих привлекает возможность выбора. Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа. Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой.
Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры. Минусы покупки жилья на этапе котлована Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома , но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек.
От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве. Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках?
В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована
Платеж по ипотеке на 15 лет составит 47 900 руб. Получается, экономия на платежах по ипотеке — по 5000 руб. Посчитаем, выгодно ли делать инвестиции в недвижимость с привлечением ипотечного кредита. Оценим финансовую эффективность Например, вы решили купить квартиру на стадии котлована за 5 млн руб. Рассчитываете получить от этой операции доход 1 млн руб. В пересчете на год доход составит 500 000 руб. Учитываем налоги.
По закону, продавец не платит налоги, если недвижимость была в собственности 3 года и более, это его единственное жилье или он получил его по наследству или по договору дарения от близкого родственника, договору приватизации или договору ренты с пожизненным проживанием. В остальных случаях минимальный срок владения — 5 лет. Если продать квартиру раньше этого срока, то с дохода от сделки придется заплатить налог на доход физических лиц НДФЛ. Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и покупки, то есть налогооблагаемая база снижается на фактически понесенные затраты на квартиру. В нашем случае это 130 000 руб. Если покупаем в ипотеку.
Выплаты по кредиту за 2 года строительства: проценты — около 470 000 руб. Остаток долга перед банком через 2 года составит 3,9 млн руб. После продажи квартиры за 6 млн руб. Важно помнить про риск — перенос срока сдачи объекта снижает доходность. Например, сдачу дома задержали на год. В этом случае квартиру продать не получится, потому что дом проблемный, а значит, переплата процентов банку будет выше, а доходность — ниже.
Выплаты по кредиту за 3 года строительства составят 700 000 руб. Остаток долга перед банком через 2 года составит 3,7 млн руб. Это сравнимо с депозитом, но риски значительно выше. Если инвестируете в квартиру в новостройке: Покупайте на стадии котлована. Изучите аналитику по городу, в котором покупаете квартиру: динамика роста цен должна быть положительной.
Плюс за последние годы отмечался существенный рост стоимости квадратного метра в целом по рынку, поэтому сейчас зачастую просто не имеет смысла приобретать квартиры на нулевой стадии реализации проекта, если в продаже имеются проекты в высокой стадии готовности по сопоставимым ценам » Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Однако, по словам Елизаветы Конвей, объекты более высокого ценового сегмента в уникальных локациях сохраняют инвестиционную привлекательность. Такое предложение выходит на рынок достаточно редко и в небольшом объёме, поэтому квартиры в премиальных проектах и некоторых проектах бизнес-класса активно покупают в том числе на стадии котлована. Что касается массового сегмента, то здесь наибольшей популярностью пользуются проекты крупных федеральных девелоперов. По словам аналитиков Nikoliers, наиболее уверенно в нынешней ситуации чувствуют себя крупные федеральные игроки , имеющие сформированный земельный портфель, собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд и положительную репутацию на рынке. При этом в лидерах по числу реализованных квартир не только крупные федеральные девелоперы, но и локальные игроки, реализующие малоэтажные или премиальные проекты.
Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, на рынке жилой недвижимости отмечается снижение активности частных инвесторов, которые обычно стремятся приобрести квартиру на старте продаж по самой низкой цене. Одной из основных причин является повышенная неопределенность инвестиционной привлекательности «спекулятивных вложений» — покупки квартир для последующей продажи на высокой стадии — из-за сокращения темпов роста цен в проектах и на рынке в целом. Также сдерживающим фактором стал рост ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры с использованием «ипотечного плеча» в инвестиционных целях невыгодной. Ещё несколько лет назад квартиры на высокой стадии готовности не пользовались популярностью как у частных инвесторов, так и тех, кто приобретал жильё для собственного проживания. Строящаяся недвижимость благодаря 15—20-процентному росту цены в процессе реализации проекта была инструментом для "выращивания" бюджета на квартиру.
Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки. Условно этап можно разделить на три части: 1. Обратитесь в офис продаж застройщика. Познакомьтесь с менеджером и расскажите о предпочтительных параметрах жилья. Специалист подберет несколько вариантов, из которых выберите подходящий. Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Последнее актуально для тех, кто покупает жилье в ипотеку. Если вы официально трудоустроены, выбирайте банк, в котором получаете зарплату. Зарплатным клиентам дают скидки и быстрее одобряют заявки. Аккредитация в крупных банках — метрика состоятельности застройщика. Сбер, ВТБ, Альфа Банк и другие крупные банки тщательно проверяют девелоперов и не работают с сомнительными компаниями.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
В январе-феврале, очевидно, будет небольшой спад. Но осознание того, что цены больше падать не будут и выжидать, в сущности, нечего, уже в целом к потребителям пришло», — констатирует руководитель отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. На этот специфический рынок обратили внимание и те застройщики, которые в этой сфере никогда не работали. А вот в нашем городе подобных объектов появляется все больше и они занимают львиную долю всего рынка апартаментов. Сказывается более высокий туристический потенциал Петербурга, которому в этом отношении равных в стране и близко нет», — утверждает управляющий проектами Becar Николай Йордан. Но в некоторых апарт-отелях «для жизни» есть номера даже в 100 кв. При этом специалисты говорят, что как объект инвестирования апартаменты уже уверенно обгоняют обычные квартиры. Несложно подсчитать, что если купить маленький номер за 2,5 млн руб.
Квартира за 2,5 млн руб. Для того чтобы зарабатывать столько, она должна стоить от 3,5 млн руб. Что касается коммунальных платежей, то по программам «Гарантированный доход» по условиям которых номер передается управляющей компании и она занимается его сдачей, а владелец просто получает фиксированную сумму их вносить вообще не нужно. Но в любом случае придется делиться доходами с государством. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
В некоторых случаях дольщики могут получить ключи от своих квартир спустя долгие годы с того момента, когда был запланирована приемка объекта. Например, в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве дольщики смогли въехать в свое жилье спустя 10 лет, после того, как они подписали договоры долевого участия с застройщиком. Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей. И если покупатель не получает свою квартиру в указанный в договоре ДДУ с застройщиком срок, то Агентство сразу же возмещает эти деньги. В этом плане государство позаботилось о правах дольщиков. Но нужно учитывать, что максимальная сумма страхования АСВ от недостроя составляет до 10 млн рублей, если человек покупает квартиру дороже, например, за 30 млн рублей, то тут нужно учитывать эти риски и, что разницу в 20 млн ему придется возвращать через сложную и длительную процедуру банкротства застройщика. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. При заключении ДДУ следует выбирать проекты от крупных надежных застройщиков, которым доверяет рынок и эксперты. Таких застройщиков большое количество в разных районах Москвы и других регионов, поэтому обращаясь к которым, у покупателя сводится к минимуму риск того, что он попадет на долгострой. Необходимость снимать жилье При покупке готового жилья можно сэкономить на съемном жилье. Пока дольщики ждут завершения строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, они вынуждены продолжительное время арендовать жилье для проживания. При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости.
В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам. Чтобы ускорить процесс аккредитации жилых комплексов, мы срочным порядком проинформировали наших партнеров - застройщиков о данной возможности и продолжаем оказывать им помощь в сборе и оформлении необходимых для аккредитации документов. Для получения более подробной информации звоните на горячую линию поддержки военнослужащих по бесплатному номеру 8-800-500-56 87 Ещё новости.
Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.
Выгоды нет, а риски остались: покупатели отворачиваются от новостроек на котловане
Если ипотечные кредиты станут доступнее, это может нивелировать удорожание квартир, но рост цен прямо скажется на сумме первоначального взноса. Из-за нормативов регулятора финансовые организации вряд ли будут снижать этот порог. А значит, в абсолютном выражении размер первоначального взноса увеличится. Если вы планировали вложить свободные средства в покупку недвижимости, можно начать подыскивать варианты. Но предпочтительнее почти готовые к сдаче или уже построенные объекты. На динамику цен будут влиять как минимум два фактора. Во-первых, высокое предложение. С начала 2018 года застройщики массово получали новые разрешения на строительство, чтобы иметь доступ к финансированию по старым правилам. Значит, в ближайшие годы уровень ввода жилья будет высоким. Но, с другой стороны, переход к проектному финансированию строек может ограничить приток денег в отрасль.
Если она не выполнила свои обязательства, жилье может достроить банк-кредитор , либо выплатить дольщикам деньги по договору долевого участия. Поэтому всё больше граждан готовы к покупке квартиры на ранних этапах строительства. Главный же итог запущенной реформы — в стране перестали появляться обманутые дольщики. РФ Виталий Мутко.
Такое предложение выходит на рынок достаточно редко и в небольшом объёме, поэтому квартиры в премиальных проектах и некоторых проектах бизнес-класса активно покупают в том числе на стадии котлована. Что касается массового сегмента, то здесь наибольшей популярностью пользуются проекты крупных федеральных девелоперов. По словам аналитиков Nikoliers, наиболее уверенно в нынешней ситуации чувствуют себя крупные федеральные игроки , имеющие сформированный земельный портфель, собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд и положительную репутацию на рынке. При этом в лидерах по числу реализованных квартир не только крупные федеральные девелоперы, но и локальные игроки, реализующие малоэтажные или премиальные проекты. Отметим, что спрос на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге остаётся сдержанным : за первые шесть месяцев 2023 года было заключено 18,6 тыс.
Аналитики подчёркивают, что ни один многоквартирный дом, строящийся с использованием проектного финансирования, не стал проблемным, а отрасль в целом стала более устойчивой к кризисам. Напомним, с 1 июля 2019 года деньги покупателей квартир в новостройках, строящихся в рамках 214-ФЗ, при заключении сделки переводятся не застройщику, а на счёт эскроу в уполномоченном банке. Эти средства передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию, а финансирование работ ведётся за счёт кредитов или собственных средств девелопера.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Логично предположить, что множество застройщиков просто уйдут. И хорошо, если еще успеют свои текущие объекты достроить», — говорит Михаил Бизимов. По его мнению, на рынке есть такие девелоперы, для которых этот бизнес был не основным и дохода мог приносить меньше, чем другие виды деятельности. Строили такие компании, можно сказать, для души.
Вот они-то и свернут свою деятельность в первую очередь. Идея компенсационного фонда дольщиков кажется эксперту довольно здравой: этот механизм вполне мог бы работать. Что касается ситуации на рынке сейчас, то у петербургских девелоперов есть явное преимущество перед другими регионами: высокий спрос на жилье в нашем городе у иногородних покупателей.
Более низкий уровень цен — главная причина. Этот фактор, а также скачки курса рубля повлияли на то повышение спроса, которое мы наблюдали этой осенью. В январе-феврале, очевидно, будет небольшой спад.
Но осознание того, что цены больше падать не будут и выжидать, в сущности, нечего, уже в целом к потребителям пришло», — констатирует руководитель отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. На этот специфический рынок обратили внимание и те застройщики, которые в этой сфере никогда не работали. А вот в нашем городе подобных объектов появляется все больше и они занимают львиную долю всего рынка апартаментов.
Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся. Какие документы должны быть у застройщика? Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН.
Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности. Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому.
Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать.
На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели. И стоило это чудо всего 800 тысяч. При этом офис был красивый, в центре Петербурга, и менеджеры супер. Домик начали строить. Должны были сдать через год, ведь там всего четыре этажа, но сроки постоянно переносили, хотя понемногу строили.
Потом у нас появились деньги после продажи квартиры бабушки. Купили мне однокомнатную в Подмосковье, а оставшиеся средства отвезли туда же и поменяли студию сестры на двухуровневую евродвушку. Так романтично: лестница и окно на крышу. Пока дом строили и откладывали, в семье сестры случились изменения: она дожидалась сдачи уже одна в съемном жилье. С опозданием на год дом все-таки построили. Хотя при его приеме мы увидели совершенно голые стены и главное — отсутствие второго уровня. Нам сказали, что все достроят, а тем, кто не примет, достроят позже всех. И мы приняли.
Даже оформили собственность на нижний уровень размером 18,9 м2. Нам пообещали, что, когда построят верхний уровень, оформят документы на всю квартиру и сделают ремонт, так как мы его оплатили. Через год — на два года позже — нам все-таки сдали квартиру целиком и даже сделали очень симпатичный ремонт. Но за это время снова все изменилось.
Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».
Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра. При этом, по сравнению с 2022 годом, значительно возрос объем сделок с новостройками на самом раннем этапе строительства. Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в проекте ЖК «Детали» в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн руб.