Правительство России рассматривает возможность повысить до 1 июня первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой. Предложенная военным ведомством норма позволит заемщикам взять льготную ипотеку и без собственных средств для оплаты первоначального взноса. Размер минимального первоначального взноса по льготной ипотеке захотели поднять до 30 процентов.
Ипотека без первого взноса для госслужащих
Сегодня ипотечный рынок перегрет из-за большого количества льготных программ, увеличение первоначального взноса с 20 до 25% поможет сократить количество реальных ипотечных сделок на 10-20%. Если первоначального взноса не будет вовсе или он будет меньше 10%, то процент по кредиту возрастёт до 26%. Оформить ипотечный кредит без первоначального взноса можно при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Правительство РФ хочет поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%: к чему это приведет
Правительство России рассматривает возможность повысить до 1 июня первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой. По семейной ипотеке все условия прежние: первоначальный взнос от 20%, лимит для Москвы, МО, СПБ и Ленобласти — 12 миллионов, ставка — до 6%. При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
Средняя цена «однушки» в России увеличилась в 1,6 раза за четыре года и составила 4,6 млн. В 2021 году за однокомнатное жилье просили уже 3,3 млн, а в 2022 году — до 4,3 млн. Несмотря на это, в стране бьются рекорды по выдаче ипотеки — всё из-за льготных программ. Именно поэтому в России уже не первый раз ставят вопрос об ужесточении условий выдачи льготной ипотеки. Ранее правительство предпринимало меры для борьбы с повышенным спросом.
Спрос на ипотеку резко вырос. Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить. Рынок ипотеки сулит им большую прибыль и не несет почти никаких рисков для организаторов сомнительных схем. Вот один из таких. Борис Печерский — ипотечный брокер.
На фоне достопримечательностей он заманивает клиентов в свою компанию. Офис находится в центре Москвы. Помощница Бориса Евгения гарантирует, что в банке все пройдет гладко. Нет работы? Трудоустроят фиктивно. Соответственно, это не бесплатно", — объяснила Евгения. И это еще одна схема: обеспечить, по сути, несостоятельного заемщика нужным пакетом документов. Главное здесь — фиктивное трудоустройство, которое подтвердит несуществующий доход, наличие трудовой книжки и справок 2-НДФЛ. Стоимость своих услуг Евгения озвучивает без запинки. При виде микрофона "Известий" агент меняется в лице.
У нас видите — справки и сертификаты! Спустя несколько дней после визита наших журналистов офис закрылся, Евгения и ее сотрудницы куда-то переехали. Вывески пропали, а сам Борис не выходит на связь.
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
Спустя несколько дней после визита наших журналистов офис закрылся, Евгения и ее сотрудницы куда-то переехали. Вывески пропали, а сам Борис не выходит на связь. Цены на квадратные метры растут, а покупатели просто не успевают накопить на первоначальный взнос.
Этим пользуются многочисленные брокеры. Предложения буквально на каждом шагу. По городу развесили баннеры с рекламой. Едем к кредитным брокерам из Рязани — они обещают решить любую проблему. Только с мертвым нельзя договориться", — говорит администратор Наталья. Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Брокеры предлагают потребительский кредит вместо ипотеки. Переплата, соответственно, вырастает кратно.
Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич. Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос. Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал. Комиссия составляет 15 процентов. Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор. Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать.
Ипотека без первоначального взноса
увеличить минимальный первоначальный взнос с 20 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. В Госдуме предложили поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 25%, передают Известия. Программы льготного ипотечного кредитования содержат требования об оплате участником НИС не менее определенной доли (от 10 до 30 процентов) цены приобретаемой недвижимости за счет собственных и (или) иных средств, за исключением кредитных. Власти могут поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15 до 20 процентов. В правительстве обсуждается вопрос о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% от суммы кредита, сообщили "Известия" со ссылкой на три источника.
Ипотека без первого взноса для госслужащих
Для ипотеки без первоначального взноса льготные условия по ставкам в основном предлагают клиентам из льготных групп населения. При этом около 6% ипотечных заемщиков, вероятно, оформляли потребкредит для внесения первоначального взноса за жилье. Средняя величина ежемесячного ипотечного взноса в Москве сегодня — 70-100 тысяч рублей. С первоначальным взносом ставки по ипотеке выгоднее, а требования к заемщикам мягче.
Правительство РФ хочет поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%: к чему это приведет
Воспользоваться семейной ипотекой могут: Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети; Семьи с двумя и более детьми до 18 лет; Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; Родители усыновленных удочеренных детей также могут принять участие в программе. От слов к числам! Предлагаем посмотреть на реальный кейс по программе «Переезд»: «КВС» выкупила старую квартиру клиента за 4,2 млн. А клиент выбрал новую двухкомнатную квартиру в Олимпийских кварталах «ЮгТаун» за 9,4 млн. Его расчет по программе семейной ипотеки: Первый взнос выкупная стоимость старой квартиры — 4,2 млн.
Расчет этого же кейса по программе с господдержкой: Первый взнос выкупная стоимость старой квартиры — 4,2 млн. Подытожим Времени на раздумья больше не осталось — уже в июне банки будут перегружены теми, кто захочет успеть «запрыгнуть в последний вагон». Не упустите свой шанс на собственное жилье по отличным условиям!
По словам Хуснуллина, повышение первоначального взноса позволит стабилизировать объём выдачи ипотечных займов.
Другое дело, как это повлияет на рынок недвижимости. Он сейчас перегрет из-за того, что есть большое количество льготных ипотечных программ, под которые попадает каждая вторая семья, особенно это касается рынка новостроек. Это ненормальная ситуация, поэтому и нужно принимать меры, в частности, ограничительные, чтобы успокоить разгон цен. Сейчас ипотечный рынок напоминает раздутый пузырь.
Надо понять, как его сдувать. Если ничего не делать и продолжать разогревать рынок, может случиться то, что было в США в 2007 году. Ипотеки будут брать в связи с ростом семьи, с переездом в другой город и так далее.
Кабмин РФ планирует повысить первоначальный взнос по программам льготной и семейной ипотек, чтобы регулировать выдачу. Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки.
Именно поэтому в России уже не первый раз ставят вопрос об ужесточении условий выдачи льготной ипотеки. Ранее правительство предпринимало меры для борьбы с повышенным спросом. В Минфине РФ посчитали, что этого недостаточно. Теоретически, снижение доступности льготной ипотеки должно привести к снижению спроса и цен на рынке недвижимости. Также среди предложений Минфина - ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов и запрет на выдачу льготной ипотеки заемщикам, которые уже и так тратят на выплаты по кредитам более половины своего дохода.