Предложений по продаже квартир-студий, переделанных из бывших коммуналок, на рынке недвижимости Петербурга становится с каждым годом все больше, что вполне объяснимо. Санкт-Петербург. Царьград. Архангельск. Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! В Санкт-Петербурге мы с однокурсницей десять лет кочевали по съемным квартирам, сменили 4 штуки.
Квартиры - студии
До центра города всего 10 минут на машине, до КАД — 15 минут. До ближайших станций метро «Новочеркасской», «Проспект Большевиков» и «Ул. Дыбенко» всего несколько минут. Квартал объединит пешеходный променад, по которому можно будет неспешно прогуляться до набережной и главной площади.
Появятся разноплановые зоны отдыха: удобные лежаки, лужайка для йоги, кафетерий. Отдохните от городской суеты в сосново-еловом сквере или возле сада камней. За периметром домов появятся эксклюзивные спортивные площадки SetlSport — фитнес-станции с эксклюзивным оборудованием.
Для занятий спортом в центре жилого комплекса оборудуют стадион.
Уникальность нашего предложения: Планировки от 23 м2 до 29 м2 правильной формы. Готовые решения "под ключ" в двух актуальных оттенках: "Мягкая карамель" светлые тона и "Горький шоколад" темные тона. Комплексный подход к комфорту: оптимальная площадь, полная отделка под ключ, все коммуникации - достаточно просто обустроить мебелью на свой вкус. Выбирая нас, вы получаете не только ликвидное жилье, но и надежность, качество, комфорт.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Вещи храню на даче. Если бы я жила в этой студии постоянно, скорее всего, сняла бы склад и хранила часть вещей там. Тут никак не получится обложиться вещами — просто нет места.
В эркер я врезала большой — около двух метров в ширину — деревянный подоконник. Это и письменный, и обеденный стол, и просто место, где можно сидеть и любоваться улицей. Выбирая мебель, я подумала, что любой шкаф или стул «съедят» место.
Поэтому купила прозрачные пластиковые кресла и табуретку. И отказалась от кухни, которую по умолчанию делает застройщик. Она мне показалась странной: на 17 квадратных метров — две раковины.
Мне и одной достаточно. Вместо кухни поставила стеклянный стеллаж с микроволновкой, чайником и холодильником от которого тоже хочу отказаться, поскольку у меня там хранятся только маски для лица. Также хочется избавиться от стиральной машины, которую мне поставили от застройщика.
Я согласилась, а теперь хожу вокруг нее и понимаю, что она абсолютно не нужна. Теоретически в ней можно и стирать, но сушить тупо негде. При этом через два дома от меня есть прачечная.
Жизнь в маленьком пространстве предполагает, что многие вещи — стирка, еда — будут вынесены вовне. Ксения, 24 года Живет в студии площадью 11 квадратных метров на Моховой улице — это самая маленькая квартира в нашей подборке Я родилась и выросла в Петербурге. Работаю ординатором-стоматологом.
Раньше жила с семьей в однушке в спальнике в Невском районе. Два года назад я была студенткой, а также работала в нескольких местах. В какой-то момент поняла, что трачу на дорогу по полтора часа в день и очень устаю.
В это время у меня появилась возможность отделиться от родителей. Был выбор: либо купить что-то на окраине, либо вложиться в студию в центре. У меня была мечта пожить в центре, поэтому выбрала второй вариант.
Плюс такой студии еще в том, что потом ее можно будет сдавать. Желающих снять много, ведь в пешей доступности все достопримечательности. Так что поживу здесь какое-то время, а дальше можно будет получать с нее доход.
Часть моих соседей по студии так и сделали. Они в основном моего возраста, лет до 27. Кроме одной бабушки, к которой каждый день приходит сиделка.
Студия находится в историческом доме на Моховой. Окна выходят во двор-колодец, а там стоит фонтан правда, нерабочий. Я живу на втором этаже, под нами — какая-то контора.
В доме осталась пара коммуналок, остальные расселили. Никакого негатива к нам жильцы не высказывают. Во дворе часто собираются компании.
Летом в жару, когда окна нараспашку, происходящее там слышно вплоть до шепота. Однажды два друга-бездомных всю ночь рассуждали о философии. Я не могла заснуть, было очень интересно.
Но чаще такие компании, которые тусят у фонтана, — большой минус. Поэтому летом жильцы объединяются и закрывают ворота на ключ в остальное время они открыты, так как их периодически ломают, чтобы побыстрее пройти от Моховой на Литейный. У меня двухуровневая 11-метровая студия если считать со вторым уровнем — около 16 квадратных метров.
Тут есть зонирование: на втором уровне — спальня, на первом — гостиная. Если провожу день дома, в основном нахожусь на первом этаже. Квартира была с отделкой от застройщика.
Все достаточно простенько: осталась несущая кирпичная стена, остальные выкрасили в белый цвет. Мебель тоже была. Я поменяла диван, докупила стол.
В студии есть все для комфортной жизни. Например, кухонька с хорошей плитой и микроволновкой, отдельная душевая с туалетом. Правда, после года жизни я поняла, что очень хочу духовку и настоящую ванну.
Своей стиральной машины у меня нет: она есть на этаже, мы все ею пользуемся. Каких-то неудобств в связи с этим не испытываю. Зато у меня есть бойлер — и, соответственно, бесперебойная горячая вода это актуально для Центрального района, где воду отключают несколько раз за лето.
Самый большой минус жизни в студии — слышимость. Это боль. Слышно вплоть до того, как соседи чихают.
Занимаясь делами, я в основном надеваю наушники. Впрочем, когда соседка пишет «У меня сегодня день рождения, мы пошумим», я отвечаю: «Да, без проблем». Просто не буду ложиться определенного часа.
Иногда, особенно в карантин, здесь бывало тяжело. Ты не можешь придумать, куда себя деть на десяти квадратах. Проблем с хранением вещей нет, хотя их и немало но и не много.
На втором этаже есть комод с пятью ящиками там лежат постельное белье и полотенца , а под кроватью — три коробки одеяла, подушки, пледы. Внизу стоит платяной шкаф, а на нем — еще коробки со всякими мелочами и частью книг. Под креслом и за шкафом стоят коробки с обувью.
В гости регулярно приходят мама и подружки с ночевкой. Большую компанию здесь тяжело разместить, но до четырех человек — нормально. Слава, 21 год Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская».
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей. Также отмечается, что перед началом учебы подросли цены и на однокомнатные квартиры. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий.
Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Конечно, если всё же перепланировка в подобном жилье узаконена с внесением изменений в Росреестр , и цена не слишком велика, то, осознавая все юридические тонкости, такое жильё приобрести можно, особенно, если оно покупается с целью последующей сдачи в найм. Важно только, чтобы счётчики учёта воды, электроэнергии были разведены по каждой студии отдельно. При этом, важно помнить, что общий коридор будет являться местом общего пользования и содержания. Все студии в такой квартире будут иметь один адрес. И так! После всего вышесказанного, вы всё же хотите приобрести небольшую студию в центре. Тогда, несколько советов: 1. Попросите продавца предоставить вам свежую выписку из ЕГРН, формы 7,9 и 12, а также технический план на всё помещение. Выясните, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети.
Выясните, имеются ли свежие отказы от преимущественной покупки сособственников. Обратите внимание на цену в этих отказах. Узнайте, приобреталась ли помещение собственником в браке, и есть ли согласие супруги на продажу.
На платформе бесплатных объявлений Avito «Авито» вниманию потенциальных арендаторов предлагается маленькая студия в Санкт-Петербурге — площадь апартаментов составляет всего десять квадратных метров. Автор предложения — сеть мини-отелей и апартаментов Viktor Tower, разместившая фотографии жилья 28 января. Цена для будущих жильцов составляет девять тысяч рублей в месяц, а коммунальные услуги дополнительно обойдутся примерно в две тысячи рублей. Сдаётся студия на длительный срок только для одного человека. До метро «Новочеркасская» — пять минут пешком. До центра города ходит автобус.
Протяженность тепловых сетей, участвующих в испытаниях, 4,6 км. Во вторник 23 апреля будут испытаны магистральные, распределительные и внутриквартальные тепловые сети в квартале, ограниченном улицами: Каменноостровский проспект, Петропавловская улица, набережная реки Карповки, улица Рентгена.
Есть всё для комфортного проживания, — презентовали студию авторы объявления. Впрочем, судя по фотографиям, кровать занимает большую часть помещения — жильцу придётся спать по соседству с трубами коммуникаций. Судя по кадрам, арендатор, переступая порог квартиры, сразу попадает в «туалет». Входная дверь расположена рядом с душевой и унитазом Судя по посту, в доме со студией располагается полноценная прачечная со стиральными машинами и сушилкой — и похоже, помещение больше представленной на «Авито» квартиры примерно в два раза. Прачечная на вид больше студии Впрочем, авторы предложения демонстрируют и главный «плюс» студии — жилплощадь располагается в кирпичном доме с просторным двором, в котором есть детская площадка. Просторный двор На видео, опубликованном в соцсетях, видно, что потенциальному жильцу апартаментов хватит пары шагов, чтобы пересечь помещение из одного угла в другой.
В Петербурге сложно сдать и перепродать квартиры-студии
Ольга я так сделала. Платили ипотеку год до сдачи дома. После сдачи дома, купила все необходимое для сдачи в аренду. Ипотека была по 10 тыс. Сейчас сдаем. Знаете о чем я сейчас жалею больше всего?
Где в студии хранить снаряжение для походов: спальники, рюкзаки, палатка, пенки, котлы? Велосипед где ставить? Куда убрать сноуборд и весь прилагающийся стаф?
Понимаю, бумажные книги уходят в прошлое, но у меня рука не поднимется избавиться от своих. Сезонные шмотки летом где вы храните? Второй момент-кухня. Для меня, жителя коммуналки, собственная кухня-это самый главный резон жить в отдельной квартире. Готовить я люблю в тишине и одиночестве, не торопясь. И я люблю готовить. Но я не люблю запах борща и котлет в спальне. Жители студий, расскажите, как вы решаете этот вопрос?
Из личных наблюдений за обитателями студий: либо не готовят дома ничего сложнее макарон с сыром раз в неделю, либо даже свежепостиранный свитер хранит запахи кухни. И третий момент-акустика. Блин, ну слышно вообще все и всех! И это не перфоратор или ржание коня в мощных колонках, а шаги в подъезде, разговоры соседей, сливные бачки. Всё слышно и все слышат вас, как в палаточном лагере. А ещё я не доверяю тем, кто строит эти человейники. Я вообще не очень доверяю поколению своих родителей и всем последующим. У моего товарища, в мае прошлого года треснул дом.
Он как раз имел счастье купить лет десять назад студию на Пулковской, дом только построили. Мой дом стоит уже 160 лет и простоит ещё минимум столько же. Я доверяю архитектору Дютелю и строителям, которые построили мой дом. А ещё больше я доверяю метровой кирпичной кладке. И это не только наружная стена, это три из четырех стен в моей комнате.
А ведь под видом отдельного жилья им на самом деле продают доли. Вокруг доходного дома Дубровича на Коломенской улице строительные леса. Идет капитальный ремонт фасада. Внутри — пока еще неокрашенные стены парадной.
Исправят в ближайшее время, рассказывает риелтор. На пятом этаже — один из объектов. Так называемая студия. Бывшая комната в коммунальной квартире. Цена — три миллиона рублей. За 11 квадратных метров дизайнерского ремонта и спальное место под потолком. В границах. По документам — это комната. Но в объявлении именно квартира-студия.
И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку. Но это лишь доля в общей собственности.
Специалисты продумывают каждый метр для максимально функционального использования пространства. Всё зависит от удаленности от метро, высоты потолка, вида из окна — как и всегда, в недвижимости на цену влияет много факторов. За 3,2 млн на данный можно купить готовую смарт-студию площадью 11,51 кв.
Все расходы клиенту «Smart-Метры» обозначают заранее, до заключения сделки: никаких внезапных платежей у вас не будет. Как посмотреть В продаже у компании «Smart-Метры» более 100 студий в Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Центральном районах. Интересующий объект специалисты могут показать онлайн или вживую в Санкт-Петербурге. Вы можете записаться в любое удобное время. Нужна консультация специалиста? Вот контакты: Задать вопросы и узнать подробную информацию о покупке смарт-студий можно по телефонам: 8 800 555-15-27, 8 812 564-49-96 и на сайте.
Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге
В Петербурге растет число квартир-студий на продажу, сейчас число предложений перевалило за тысячу. Несмотря на привлекательную стоимость, в этой сделке есть свои «подводные камни», рассказал эксперт рынка недвижимости Петербурга Вадим Рукомойников. Коммуналки Петербурга превращаются в «квартиры-студии» и апарт-отели | Дом на Зверинской уже испытал на себе последствия лихой перепланировки. Инесса Суворова (Санкт-Петербург).
Студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург. За период с января по май 2023 года доля квартир-студий в общем объеме продаж жилья в Петербурге снизилась с 49% до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. Студии в центре Санкт-Петербурга.
Юрист объяснил «подводные камни» при покупке квартир-студий в Петербурге
Любая складная и мобильная мебель прекрасно подойдет для небольшой квартиры. В квартире мало места? Боремся за каждый сантиметр! Обладатели просторных хором могут позволить себе невысокие шкафчики и голые стены. Если же места недостаточно, то следует использовать каждый свободный сантиметр пространства.
Невысокие шкафчики стоит заменить стеллажами до самого потолка, кухонные шкафы пусть тоже будут как можно выше — так в них больше поместится. Сайт sympaty. Углы — в дело! Угловые шкафы — настоящая находка для тех, у кого в квартире слишком мало места.
В такие шкафы может поместиться очень многое, а чтобы при этом вещи хранились в порядке, следует использовать специальные вращающиеся выдвижные механизмы, которые называются «карусель». Подобные приспособления позволяют оптимально использовать свободное пространство шкафчика. Больше света Дизайнеры знают, что чем светлее помещение, тем более просторным оно кажется. Поэтому для тесных квартир идеально подходят светлые обои.
Ко всему прочему, нужно учитывать еще и бюрократический момент: даже при желании что-то модернизировать процесс согласований проекта может затянуться на полгода-год, в лучшем случае. Ну и существуют, конечно, различные технические регламенты и своды правил, которые сегодня «препятствуют» превращению комнат в коммунальных квартирах в студии — пояснил Ланевский. А вот требование СанПиН относительно расположения мокрых точек пересмотрят вряд ли.
Оно правильное и актуальное, даже с учетом современных материалов, которые сегодня используются при строительстве и отделке. Любая сантехника может дать сбой, а это в свою очередь приведет к протечке» Директор Агентства недвижимости «ЭВО» Виктор Платонов отметил, что спрос на самодельные квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга есть и такие объекты продаются достаточно быстро, поскольку привлекают покупателей ценой и локацией. Узаконить большинство из них, по мнению эксперта, вряд ли удастся, но и объявлять «войну» владельцам такого жилья городская власть тоже, скорее всего, не станет.
Это что-то вроде «долевки». Вы звоните по объявлению, вам показывают презентацию, как это будет выглядеть. Когда находятся покупатели остальных комнат в коммуналке, которые соглашаются на такие условия, выкупается вся квартира и начинается ремонт, на который отдельно составляется договор.
Но даже в тех случаях, когда вам обещают узаконить перепланировку, никаких гарантий, что это произойдет, нет. Хотя узаконенные перепланировки существуют и в нашей практике они встречались. Просто во многих случаях люди изначально соглашаются с тем, что по документам будут владеть комнатой.
Риски здесь тоже понятны: жалобы от соседей, за которыми могут последовать проверки, экспертизы, суд и предписание устранить переделки, не исполнив которое можно лишиться недвижимости. Но мы с такими ситуациями пока не сталкивались. Чиновники этим не занимаются и вряд ли станут заниматься в обозримом будущем.
Стимулов нет, неинтересно.
Стоимость на такой вид жилья варьировалась в районе 700-800 тысяч рублей, что привлекало многих покупателей. Средняя зарплата на тот момент составляла 11 тысяч рублей. Идея создавать квартиры-студии пришла в голову архитекторам из Европы и США в первой половине прошлого века. Они предназначались для студентов и переселенцев, ищущих работу на новом месте. Реклама Однако в следующие годы из-за доступности ипотеки спрос на студии снизился.
В квартире были три спальни и гостиная, совмещённая с кухней, две ванные комнаты и два балкона.
Можно купить и особняк. Например, между Галерной улицей и Английской набережной продавались четыре здания общей площадью 15 тыс. Главный фасад выходит на Неву, внутри особняков частично отреставрирован декор и сохранился лифт, которому более века.
Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября
В продаже есть студии общей площадью от 22,4 кв. Монолитные корпуса комфорт-класса имеют от 17 до 24 этажей. Квартиры с чистовой отделкой. ЖК состоит из 13 корпусов, внутри квартала — три детских сада, школа, три шестиярусных паркинга. До ближайшего метро «Комендантский проспект» — 2,4 км. ЖК «Аэросити» Под номером 6 в нашем топе проект от компании «Лидер Групп», которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары Пушкинский район. Квартиры-студии площадью 22,49 кв. Присутствует еще с десяток вариантов студий площадью до 30 кв.
Первая очередь монолитно-панельного 11-этажного ЖК сдается в IV квартале 2021 года. Как и все объекты, вошедшие в наш рейтинг, это класс комфорт. До метро «Купчино» и «Звездная» — около 3 км. Зато наличествуют другие очевидные плюсы транспортной доступности — это близость КАД и аэропорта Пулково. ЖК «Магеллан» квартал «Гавань капитанов» На следующей ступеньке рейтинга снова «Лидер Групп», на этот раз с одним из своих «капитанских» проектов на намывных территориях Финского залива. Здесь минимальная площадь студии составляет 22,55 кв.
Квартирка была, признаться, та еще: длинный коридор завершался общей кухней, давно не ремонтированной, со старой раковиной и двумя газовыми плитами. В углу - стеклянная кабинка душа. Попутно она рассказала, что горячее водоснабжение в доме централизованное, а не от газовой колонки. А вот ни ванной, ни душа в квартире отродясь не было. Соседи, те, что занимают комнату, примыкающую к кухне, в один прекрасный день поставили там душ для себя. Как у меня, - пояснила она. Стоимость жилья в доме на Кирилловской колеблется от 65 до 90 тысяч рублей за кв. Даже если взять по максимуму, 20 метров будут стоит 1,8 миллиона рублей. Стало быть, превращение отдельно взятой комнаты в студию сделало ее дороже на 1,2 миллиона... И таких «квартир» в центре города становится все больше: 15 кв. Встретилось даже 9 кв. Агенты по недвижимости состязаются в славословии. Разумеется, никому не придет в голову, что такое жилье предназначено... Если и покупают, то ради последующей сдачи в аренду помесячно, иногда посуточно, или даже учитывая размеры спального места «почасово». Иными словами - не покупка, но вложение средств. В прошлом году в Петербурге даже родился новый вид инвестиций - в «коммунальные» апарт-отели. Создана и неплохо работает сетевая компания. Специализация: расселение коммуналок, переоборудование комнат в «квартиры-студии» и продажа их инвесторам.
Напомним, что май прошлого года был самым «провальным» с 2016 г. Тогда было заключено в 1,7 раза меньше сделок, чем в мае 2023 г. Но падение не коснулось студий. В мае 2022 г. С середины прошлого года студии начали терять свои позиции в общем объеме ДДУ, в то время как доля сделок с однушками стала расти. Другой фактор — постепенное сокращение доли такого жилья в тех новостройках, которые выводились на рынок в 2022 и 2023 гг. Аналитики» Алексей Попов. Схожую тенденцию отмечает руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина.
Юрист Ирина Урадовских высказала предположение, что формулировка «под видом» «продавать комнаты под видом квартир-студий» может предполагать некий запрет для электронных площадок-агрегаторов вроде «Авито» размещать объявления о продаже такой жилплощади с некорректной формулировкой. По факту же подложить покупателю «свинью» в виде комнаты вместо квартиры довольно затруднительно — ведь все данные о приобретаемом помещении есть в документах. Либо он покупает долю в квартире, либо он покупает уже отдельное жилое помещение в виде квартиры-студии. А наложить какой-то запрет, ограничить в конституционном праве распоряжаться своим объектом недвижимости человека, имеющего жилое помещение в собственности, невозможно. Фото: unsplash. И, если покупатель не обратил внимание на столь важный термин, ответственность, как ни крути, лежит на нём, подчеркивает юрист. Чем отличается владение долей в квартире от владения отдельной квартирой, многие прекрасно знают. Весь порядок пользования, продажи, покупки и сдачи в аренду таких помещений определён Гражданским кодексом, отметила Ирина Урадовских: — Если в коммунальной квартире несколько собственников, владеющих долями, при продаже нужно пройти преимущественное право покупки. Если владелец захочет провести какую-то перепланировку мест общего пользования — например, кухни — это тоже надо делать с согласия всех сособственников. И тут возникает много проблем. То есть пользоваться, распоряжаться, владеть, в принципе, можно, но не единолично, а именно с согласия всех остальных владельцев. Преимущественное право покупки доли в квартире имеют другие владельцы долей этого помещения — это право закреплено в ст. То есть продать вашу «студию» близкому родственнику или другу, не предложив её соседям, вы не сможете. И это — далеко не все проблемы владения «долей». Ключевое слово «доля» Как отмечают юристы, счастливые владельцы дешёвых квартир-студий в центре Петербурга чаще всего прекрасно понимают, что они приобретают: весь процесс продажи долей построен так, что не понять это сложно. Нотариус — это ответственное лицо, он дорожит своей репутацией, и, конечно, такого в принципе быть не может, что человек купил долю, но он не понимает, что это не отдельное помещение. Нотариус обязан по закону разъяснить ему существо правоотношений и самой сделки — что покупается доля, он должен убедиться, что человек в здравом уме, в твёрдой памяти, что он понимает, что делает. Но слишком часто люди не читают даже столь важные документы либо чрезмерно доверяют риелторам, отмечает Ирина Урадовских, и подобные беспечность и доверчивость могут играть с ними злые шутки. И всё же, можно ли постфактум доказать, что вас ввели в заблуждение, продав вам долю под видом отдельной квартиры? Попытаться, конечно, можно, считает Никита Бусыгин. В этом случае, если ситуация соответствует, может быть применена ст. Но факт мошенничества нужно будет ещё доказать.