К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России.
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Он просит проверить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. Сдавать квартиру будет сложно, штрафы выведут объект в убыток. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики. Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. Если вы сдаете посуточно и стремитесь к тому, чтобы ваше жилье приносило вам большую прибыль, не забывайте о сервисе. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно!
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. Всегда можно сдавать квартиру на длительный срок. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Бизнес могут признать гостиничным , например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т. КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
Такой закон Госдума уже приняла в первом чтении. Во втором чтении представят доработанный законопроект. Кто останется за бортом? При вступлении данного закона в силу посуточная аренда жилья может подорожать, а количество предложений уменьшиться.
Такое мнение выразил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев. Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В настоящее время по всей стране сдается посуточно около 200 тысяч квартир. Больше всего предложения в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно. Эту информацию подтвердили и официальные лица. Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению.
В том числе, и сдавать в аренду. Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений. Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной. Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости. Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года — закон вступил в силу Суть внесенных изменений Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, то есть это всего лишь изменения в подзаконном акте. Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений.
Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс. Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше. Так, средняя стоимость краткосрочной суточной аренды на эти новогодние каникулы в среднем по России составляет 6 150 рублей. В среднем туристы бронируют жильё на четверо суток. Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске. Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки. Однако, юристы относятся к посуточной аренде квартир достаточно неоднозначно. Выбор тут такой: что первичнее — интересы постоянно проживающих в доме или свобода ведения предпринимательской деятельности. Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом. Риелторы, которые ежедневно занимаются посуточной арендой, тоже относятся к этому направлению достаточно скептически.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Законно ли сдавать квартиру посуточно Законодательство разрешает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Глава 35 Гражданского кодекса регулирует наем жилых помещений. Проблем не будет, если вовремя платить налоги и аккуратно взаимодействовать с соседями. А еще с 3 апреля 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс , которые поставили точку в вопросе статуса краткосрочной аренды жилья.
Так, в законе прописали, что сдавать квартиру посуточно можно при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества. Также для этого необходимо наличие счетчиков. Читайте также: Новые правила сдачи жилья в аренду: что изменилось Апартаменты, которые по закону являются нежилой недвижимостью, тоже можно сдавать — ограничений нет, а рекомендации такие же, как и в отношении квартир.
То есть финансовая ответственность и соблюдение прав соседей. Разница только в формате документа, который подписывают собственник помещения и арендатор. Квартиры сдаются по договору найма, а апартаменты по договору аренды.
Сдавать квартиру посуточно можно, даже если вы не являетесь собственником — для этого нужно согласие владельца. В этом случае оформляется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями либо разрешение на сдачу квартиры в субаренду. Первый арендатор оформляет долгосрочный договор, а затем может зарабатывать на посуточной аренде.
Частично рынок краткосрочной аренды регулируется статьей 17 Жилищного кодекса РФ. В ней говорится о запрете использования квартир для предоставления гостиничных услуг. Так, в квартирах нельзя организовывать хостелы.
Сегодня открыть мини-отель в многоквартирном жилом доме можно только в нежилом помещении. При этом оно должно быть оборудовано системами звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, а также охранной сигнализацией. Как сдать квартиру в аренду посуточно Есть три стандартных варианта: Самостоятельно разместить объявление, искать клиентов, принимать и провожать их Обратиться к риелтору и переложить поиск арендаторов на него Заключить договор доверительного управления, тогда отдельный, специально нанятый для этого человек — управляющий — будет искать клиентов и следить, чтобы жилое помещение оставалось чистым и ухоженным Главное преимущество самостоятельного управления квартирой в том, что вся выручка поступает арендодателю.
Минус этого способа в том, что очень большой объем забот берет на себя один человек. Как подавать объявление и что делать дальше Нужно выбрать эффективную и удобную площадку c объявлениями. Что нужно сделать дальше мониторить поступающие сообщения встречать и провожать арендаторов следить за тем, чтобы в квартире было чистое постельное белье, полотенца, достаточно туалетной бумаги, мыла, жидкости для мытья посуды Все это нужно контролировать перед заселением каждого нового гостя.
Один клиент может приехать раньше, другой, наоборот, задержаться, и это всегда будет сдвигать деловой график арендодателя. Как снять жилье в аренду посуточно на Домклик Как продвигать объявление Помимо хозяйственных вопросов — а все расходники еще нужно покупать, белье где-то стирать, сушить и гладить — есть заботы по загрузке квартиры. Чтобы она не простаивала, нужно будет разобраться с продвижением объявления, придумывать акции и специальные предложения.
Для кого-то это увлекательно, для других — тяжелый труд, но в любом случае это занимает время. Чем поможет риелтор Время может сэкономить риелтор. За комиссию он будет искать арендаторов, но объект недвижимости останется под непосредственным управлением арендодателя.
То есть хозяйственно-бытовые вопросы и логистика никуда не исчезнут из перечня его забот. Чем поможет управляющий Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления. Он перекладывает все заботы на управляющего.
Сумма может казаться большой, но посчитать абсолютную выгоду в деле управления квартирой, которая сдается в краткосрочную аренду, непросто. Потому что дело не только в прямых издержках, но и во времени, которое арендодатель потеряет в других сферах жизни, справляясь с рутинными или форс-мажорными задачами. Если управлять квартирой, сданной в краткосрочную аренду не месяц, а год или несколько лет подряд, профессиональный управляющий сэкономит и время, и нервы, и, возможно, деньги, так как вовремя предупредит о нужном ремонте и даже проследит за его выполнением.
Основными причинами такого спроса на посуточную аренду являются высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. Законопроект, который принят в первом чтении, направлен на решение этих проблем и регулирование рынка посуточной сдачи квартир. Законопроект предусматривает также введение административной ответственности за нарушение этих условий в виде штрафов от 10 тыс. Какие последствия может иметь принятие этого законопроекта для рынка недвижимости Эксперты и участники рынка посуточной сдачи квартир имеют разные мнения о возможных последствиях принятия этого законопроекта.
Главная страница » Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду 24 марта, 2023 Главное 685 Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду Конституционный суд РФ разграничил использование жилых помещений и определил в каких именно случаях можно считать, что там оказываются гостиничные услуги, а в каких нет.
Кроме того, суд сделал вывод, что факт подачи объявления о сдаче жилого помещения в краткосрочный найм не является признаком оказания там гостиничных услуг. Конституционный суд РФ В феврале 2023 года в материале «Конституционный суд разбирается с посуточным наймом» «СДП» рассказывал о том, что Конституционный суд рассматривает положение закона, запрещающего оказание услуг в жилом фонде на предмет его соответствия Конституции РФ. И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено.
Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги.
Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди.
Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения. Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел.
Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков. Сдача в аренду и раньше не должна была нарушать права соседей — все это вытекало из жилищного и гражданского законодательства. Что еще почитать по теме:.
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
| ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир | Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду | Если вы решаете сдавать свою квартиру посуточно или на долгий срок, изучите расположение жилья. |
| Как правильно сдавать квартиру посуточно | Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд России. |
| КС решит, можно ли сдавать квартиры посуточно | Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. |
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Риелторы также позитивно относятся к предстоящим изменениям. По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы.
С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Теневой рынок По словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент», — заявил « Новым Известиям » Юрий Кузнецов. Также специалисты считают, что из-за нового закона вырастет стоимость размещения в отелях.
Эксперты подчеркивают, что предложенный законопроект не отразится на мигрантах, поскольку они чаще всего снимают собственность на длительный срок. Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать. Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень. Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу.
Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей. Теперь такое право соседей обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав прямо предусмотрено в законе, и какие-либо сомнения в этой части должны быть окончательно сняты. Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос.
Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях. Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств.
Сама по себе индустрия въездного туризма — это серьезный драйвер экономики для исторических и непромышленных городов. В условиях нынешней обстановки санкций для России — это очень важный сектор экономики, который бы помог населению регионов. Эта тенденция дает людям возможность использовать жилье в краткосрочный сезон для пополнения кошелька собственника квартиры и казны региона для улучшения туристических условий. Freepik Соответственно, все остальное необходимо под эту задачу урегулировать.
То есть чтобы деятельность отдельных индивидуумов не нарушала права соседей, не мешала и не создавала антисанитарных условий для жильцов. Полагаю, что для надлежащего регулирования в многоквартирных домах достаточно нормативных документов как с точки зрения санитарных норм, так и с точки зрения охраны общественного порядка и использования общественного имущества. На своей практике могу сказать, что те люди, которые организуют посуточную сдачу квартир, очень ответственные: они следят за жильем, проводят уборку, налаживают отношения с соседями и остальными акторами, начиная от управляющей компании и заканчивая участковым. Когда речь идет о профессиональном подходе, ничего никому не мешает. Считаю, что проблему здесь придумали. Не знаю, откуда она взялась и с чем она связана. Если говорить о хостелах, где нарушения санитарных норм и противопожарных правил, то это, действительно, проблема. Но их, как правило, не организуют в многоквартирных домах. Freepik Необходимо создавать такие нормы, которые не мешают как тем, кто приезжает, так и тем, кто сдает. Можно сказать, что законопроект ставит крест на краткосрочной аренде.