технический проект автомойки; договор аренды участка или документ о праве собственности.
Автомойка – покупка готового бизнеса: на что обратить внимание?
Давно хотел вам написать, но с тех пор как благодаря вам нам удалось снять помещение - времени совсем не осталось. Свое помещение мы увидели сразу, в первый же день. Но вот обратили на него внимание только день на третий.
Улица Дыбенко 16, Невский район. Сдам помещение свободного назначения площадью 70 кв. Полностью оборудованная автомойка, работает более шести лет. Коммунальные услуги вода и электроэнергия не входят в состав арендной платы. Цена съёма 70 тысяч рублей. Телефон 8-921-945-22-52.
Сдается в аренду автомойка на территории АЗС. Два поста, помещение в собственности, участок в аренде от собственника АЗС , возможна продажа. Аренда автомойки 70000 рублей в месяц. Здание площадью 200 кв. Три поста, установлено оборудование в полном объеме. Кроме моечного зала есть раздевалка для персонала, техническое помещение, пост администратора, комната для посетителей и туалет. Оборудован подъезд к автомойке со шлагбаумом, установлено видеонаблюдение на 9 камер. Цена: 70000.
Это поможет вам в дальнейшем грамотно планировать, и рассчитывать дальнейшие затраты на аренду. Очень часто бывает так, что такой пункт отсутствует в договоре, и арендодатели пользуются тем, что выставляют арендаторов из помещения, намеренно заявляя неподъемную цену на аренду. Здесь обычно перечисляются куча пунктов, которые указывают на обязательства арендодателя.
Естественно, арендодателю на руку прописать такие условия, которые будут выгодны ему. Поэтому внимательно изучите все эти пункты, и заранее определитесь, устраивают ли они вас или есть что-то, что хотелось бы подкорректировать. Например, если арендодатель соберётся продавать помещение, или менять арендатора, пусть в договор будет включён пункт, что он обязан будет известить вас о своих намерениях за 3 месяца до планируемых действий. Это поможет вам получить в своё распоряжение достаточное время для принятия решений, и подготовки к переезду или другим мероприятиям.
Было бы неплохо включить пункт, в котором будет прописан порядок посещения арендодателем помещения. Конечно, он как владелец имеет право приходить, когда ему вздумается. Однако желательно прописать временные и прочие рамки, которые позволят вам ощущать себя всё-таки хозяином вашего бизнеса, а не гостем. Ещё один пункт, обязательный для включения в договор, - подтверждение того, что на момент подписания документа помещение и имущество не находятся под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Арендодателя.
А также получено согласие совладельцев помещения, и прочее. В этом разделе будут перечислено всё, что вы будете обязаны исполнять в рамках данного договора. А также ваша ответственность перед Арендодателем. Рекомендую крайне внимательно отнестись к этому разделу, ибо после подписания договора будет уже поздно.
Особенно часто в этом разделе прописывается возможность за счет Арендатора осуществлять перестройку помещения, строительство дополнительных сооружений и так далее. Типовой раздел, в котором приведены стандартные правила разрешения споров и конфликтных ситуаций. Подробно указываются реквизиты Арендодателя и Арендатора. Эти реквизиты должны совпадать с реальностью, думаю, вы и так это прекрасно понимаете.
Правильный почтовый адрес позволит вам держать связь друг с другом при помощи отправки писем. Правильные банковские реквизиты — гарантия того, что платежи дойдут куда надо. А вот здесь начинается самое интересное. По крайней мере, лично для меня.
Именно здесь я обожглась. И если бы не моя непростительная реакция на все те события, могло обойтись гораздо меньшими проблемами. Но случилось так, как случилось. Крайне рекомендую изучить подробности этого документа прежде, чем будете готовы подписать документ.
В целом арендодатели стараются отделать стандартными фразами типа «помещение находится в хорошем состоянии, электрооборудование исправно, стены не требуют косметического ремонта» и так далее. Даже если в реальности всё в корне не так. Кстати, я так и не сказала, за что же мне-таки присудили 600 тыс. Требовался косметический ремонт, кое-где плитка облупилась, полы были испорчены после монтажа автомоечного портала, и так далее.
Но я умудрилась подписать акт, где чёрным по белому было написано, что помещение не требует косметического ремонта, и что всё у арендодателя вообще было исправно, красиво и ново.
Свое помещение мы увидели сразу, в первый же день. Но вот обратили на него внимание только день на третий. Поэтому хотим сказать всем, кто ищет свое помещение - оно ждет вас!
Автомойка – покупка готового бизнеса: на что обратить внимание?
| Автомойка в аренду Санкт-Петербург от собственника | взять в аренду автомойку без посредников. |
| Как открыть автомойку. Идея бизнеса в кризис. | Автомойка в аренду в ленинком районе г. Красноярска. |
| Аренда автомоек в москве от собственника - 97 фото | Автомойка в аренду в ленинком районе г. Красноярска. |
Сдам автомойку в аренду
Бизнес по мойке автомобилей приносит убытки собственникам, за последний год больше всего автомоек закрылось в Нижнем Новгороде, Москве и Санкт-Петербурге, выяснила «». Сдам в аренду действующую автомойку на 3 поста+клиентская с центральными коммуникациями. Аренда от собственника автомойки. Все новости. РЕПОРТАЖ. Для бизнеса на Юле в Санкт-Петербурге, бесплатные частные объявления, покупка и продажа техники, одежды, спорт инвентаря и многое другое, предложение об услугах и вакансии ждут Вас. Аренда автомойки в Москве. желание взять в аренду сразу 2 автомойки,есть ли в этом смысл?
Аренда автомойки
Кот на автомойке. Комната клиента на автомойке. Автомойка на Московском 25. Мойка сервис шиномонтаж. Мойка для сервиса. Автомойщика Москва.
Мойка автомобиля. Автомобиль автомойка. Машина для автомойки. Мойка машины детейлинг. Как правильно мыть машину на мойке самообслуживания.
Как помыть машину на мойке самообслуживания. Мойки самообслуживания Санкт-Петербург метро Рыбацкое. Протирают проемы на мойке. Автомойка внутри. Помещение под автомойку.
Помещение под автомойку детейлинг. Отделка автомойки изнутри. Автомойка на Адмирала Нахимова. Автомойка самообслуживания Астрахань. Адмирал мойка Тольятти.
Автомойка Адмирал в Курске. Автомойка ред Тверь. Автомойка красная Поляна. Автомойка красный сад. Альфа car Wash Тверь.
Мойка 24 Тимирязевская. Автомойки Петропавловск Камчатский. Лебедь автомойка Великие Луки. Автомойка Великие Луки. Автомойка 007 на Посадская.
Семерка автомойка. Комсомольск на Амуре Павловского ремонт машин. Автомойка на 2 поста Москва. Автомойка Кристалл. Автомойка сдается.
Руставели 75 к3 мойка. Аренда автомойка Екатеринбург. Автомойки Тверь. Мойка Тверь. Автосервис и автомойка Курган Солнечный бульвар 21.
Цанова 8 склад 10. Автомойка Красноуфимск. Автомойка 444. Автомойка Сток. Автомойка человек.
Автомойщик Сток. Мойка человека. Обустройство автосервиса. Проект автосервиса. Помещение для мойки автомобилей.
Помещение для ремонта автомобилей. Автомойки Челябинск. Линейная 86 Челябинск. Владелец мойки Аласари. Автомойка самообслуживания Ангарск.
Жигулевск мойка самообслуживания. Мойки самообслуживания в Азове. Мойка м3. M3 мойка. Мойка 3 мм.
Аренда мойка в Москве.
Предлагаем помещения с развитой инфраструктурой от собственника! Наиболее выгодный вариант аренды помещения под автомойку в Москве — это аренда от собственника. Прежде всего, это интересная цена. Второе преимущество — заключение прямого договора, что упрощает отношения между арендатором и арендодателем.
Помещение для клиентов следует организовать так, чтобы они могли приятно провести время ожидания. Для этого его нужно оснастить удобной мебелью, литературой по автомобильной тематике, возможно, какими-либо играми или мультимедийными устройствами, платежным терминалом.
Также необходим санузел. Что касается местоположения, наиболее выгодными для автомоек считают следующие варианты: неподалеку от гаражных кооперативов; на въезде в населенный пункт; возле авторынков; около станций технического обслуживания; вблизи крупных парковок. В таких местах возможна успешная деятельность даже нескольких автомоек, расположенных неподалеку друг от друга. И все же в любом случае нужно учитывать количество уже имеющихся на рассматриваемой территории конкурирующих организаций. Также предъявляются некоторые требования к окружающей территории мойки: данное сооружение должно располагаться более, чем в 50 м от жилых зданий. Перед арендой или приобретением мойки для авто либо при выборе территории для ее строительства следует изучить среднее количество транспортного потока на данном участке путем наблюдений в течение нескольких недель. Наиболее важно учитывать интервал времени от 15 до 16 часов, так как в это время наблюдается максимальная посещаемость автомоек.
На основе данных наблюдений можно вычислить потенциальный доход от предоставления таких услуг в рассматриваемом районе. Персонал Рассматриваемая сфера услуг беспроблемна с точки зрения подбора сотрудников. Это объясняется отсутствием требований к их образованию и навыкам. Основными качествами мойщиков считают ответственность и щепетильность.
Что мы смотрим в договоре аренды?
Назначение земельного участка Далее - з. Смотрим Арендодателя. Дело в том, что если арендодателем з. Смотрим условия договора аренды об обязательствах Арендатора. Если мы говорим о договоре аренды с администрацией, то нередко они любят давать в нагрузку иные обязательства, помимо своевременной уплаты арендной платы и соблюдений правил пользования з.
Также не забываем посмотреть есть ли в договоре право выкупа з. Я предпочитаю работать с объектами, где арендодателями являются частные лица, а не представители государства, так как согласования определенных договоренностей и внесения правок в договор аренды добиться проще. Также смотрим наличие договоров у арендодателя или продавца со сбытовыми службами электричество и вода 2. Проверка оборудования.
Как я удачно снял автомойку в аренду. 250.000 рублей в месяц чистыми.
Подписала, не глядя, договор аренды автомойки. Сдается автомойка от собственника в долгосрочную аренду. В аренду автомойку на 2 поста. Брендирование автомойки в ваших размерах. Автомойка в аренду в Санкт-Петербурге без посредников, от собственника. Автомойка автосервис, автостоянка в аренду от города через ППА.
Как открыть автомойку с нуля
Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала. Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ. Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок.
Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах — землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно. Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли — это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.
Помещение в аренду под автомойку Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника. Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора. Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. База данных у них у всех одна, поэтому если он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся. Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.
После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате. Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, — говорите вы, — оплата по результату, если не устраивает — до свидания! Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.
Подобное позволит узнать, все ли им нравится в обслуживании, понять спрос на предлагаемые услуги автомойки. Посмотрите на бизнес глазами клиента. Оцените отзывы об автомойке, размещенные в интернете. Большое количество негативных отзывов и как следствие испорченная деловая репутация, повлияют на работу и на прибыль автомойки, даже если после покупки вы сможете идеально наладить все процессы. Побеседовав с компаниями, соседствующими с автомойкой, можно выяснить не только о каких-либо «скрытых мотивах продажи» у продавца, но и оценить картину продаваемого бизнеса со стороны других предприятий или даже конкурентов. Оценка причин продажи..
Изучите рынок, разберитесь с тем, что происходит сейчас и может случиться в перспективе будет ли он расти или ожидается существенный упадок , какие положительные векторы развития экономики планируются. Изучите основных конкурентов на рынке, для этого вполне достаточно понять, как обстоят дела с проверками государственными органами, какие проблемы бизнеса предстоит решать, какие действия на рынке могут стать фатальными ошибками. Даже если обстоятельства продажи не играют для вас важную роль, вопросы о том, почему успешный и развивающийся бизнес продается, например, за цену ниже рыночной или почему продается сразу после яркого старта и якобы при высоких финансовых показателях деятельности, будут наводить на мысли о подозрительности сделки. Не стесняйтесь задавать вопросы. Добросовестный продавец не будет скрывать от вас информацию, и открыто ответит на все ваши «почему» как о субъекте предпринимательской деятельности ООО или ИП , так и о непосредственном физическом лице владельце. Однако подобное не означает необходимости безоговорочного доверия. Чтобы развеять навязчивые идеи или наоборот подтвердить предположения, нужно подробно изучить личность продавца, а также предыдущего владельца автомойки то есть продавца продавца. В качестве «исторической сводки» можно проанализировать информацию из открытых источников. Воспользоваться сервисами для проверки контрагентов. Проверить актуальные сведения в ЕГРЮЛ, узнать действительность паспорта физических лиц, сведения о нахождении физических лиц в розыске, сведения о банкротстве, долгах по налогам, перед поставщиками, арендодателем и работниками, участии в судопроизводстве уголовном, административном или гражданском , возбужденных исполнительных производствах и т.
Заключение: Безусловно принимая решение о покупке автомоечного комплекса, выбранная модель предпринимательства должна вам нравиться. Автомойка, как и любой бизнес, требует не только финансовых затрат, но и существенной вовлеченности непосредственно в процесс. При этом верное принятое первое организационное решение, то есть непосредственно о покупке, с учетом выявленных рисков, в дальнейшем существенно облегчит задачи текущей деятельности.
Цена сильно снижена. Уже работающий бизнес с наработанными постоянными клиентами и хорошей репутацией. Быстрая окупаемость, комфортные условия работы и многое другое. Грузовая, портальная автомойка: Октябрьская набережная - ул.
Автомоечный комплекс на 1 пост для помывки грузового автотранспорта. Прибыльный и действующий бизнес с наработанной клиентской базой уже сегодня. Автомойка 2 поста на ул. Предлагается действующий автомоечный комплекс расположенный в новом квартале на проездной улице и на территории АЗС. Автомойка с одной из самых лучших репутаций в городе. Огромная клиентская база накопленная за три года даёт стабильный доход в любую погоду. Сооружение сборно-разборного автомоечного комплекса от «Гидротэк», является собственностью владельца автомойки.
В продаже появился готовый бизнес, работающий с февраля 2014 г.
Низкая аренда. Возможность выкупить бизнес. Наработанная клиентская база. Мойка 2 поста с шин-ом в ТРК Фрунзенского р-на. Срочно продаётся автомойка 2 поста с шиномонтажным оборудованием по очень заниженной стоимости. Низкая аренда, все коммуникации. Автомойка создавалась с целью продажи компанией «Гидротэк».
На сегодня автомойка имеет крайне положительную репутацию, высокий средний чек, поток довольных клиентов, договора с юр. Очень комфортный и прозрачный бизнес для инвестиций или как свой небольшой бизнес без сложностей. В Невском р-не г. С-Пб, расположилась автомойка на 3-и поста. Автомойка работает и приносит ежемесячно растущую и стабильную прибыль.
Аренда автомойки в СПб и Ленобласти от собственников
Стоимость аренды помещения под автомойку в выбранной вами локации. Новости. Видеоигры. Арендовать автомойки в СПб и Ленобласти. Подбор помещений под любые нужды на оптимальных условиях.
Сдам автомойку в аренду, от собственника
Сдам в аренду автомойку, два поста, большая клиентская зона. все необходимое оборудование имеется. Все подробности по открытию автомойки самообслуживания: какие требуются документы, какой подобрать участок и оборудование, расчёт расходов. бизнес круглогодичный. Сдается в аренду действующая «Автомойка» (3) три поста. Подводя итог, предположим, что для старта двухпостовой автомойки в Минске от вас потребуется около 25 тысяч рублей.
Автомойки просят воды. Сколько миллионов можно на них заработать всухую
| Стоит ли арендовать автомойку? | Отзыв о работе автомойки, расположенной в подземном паркинге одного их домов в Одинцове, клиенты решили оставить не в Интернете, а лично. |
| Аренда автомойки в СПб и Ленобласти от собственников | Сдадим Вашу автомойку в аренду в Москве за 14 дней. Подберем лучшего арендатора из нашей базы сетевиков. |
| Аренда Автомойка - Москва | Готовый бизнес | Для аренды автомойки вам необходимо заключить договор аренды с собственником имущества. |
| Хотите свою автомойку? Чтобы запустить бизнес, надо 25 тысяч, но и это еще не всё | поиск земельных участков под автомойки в Москве и Московской области. |
Аренда | Автомойки в России
Отзыв о работе автомойки, расположенной в подземном паркинге одного их домов в Одинцове, клиенты решили оставить не в Интернете, а лично. Сдадим Вашу автомойку в аренду в Москве за 14 дней. Подберем лучшего арендатора из нашей базы сетевиков. Сдаются в аренду от собственника авторемонтный цех и автомойка, состоящие из двух зданий. Автомойка на два въезда, имеет два санузла.