Стоит ли брать ипотеку весной-летом 2023 года. ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“. Она дала простой совет тем, кто сомневается, стоит ли сейчас брать ипотеку.
Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. Обязательно заложите резерв для сбережений: ипотечный кредит предполагает долгий срок погашения и не исключает форс-мажорные обстоятельства. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче.
Стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку: мнения экспертов
Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. Уровень ставок по несубсидируемой ипотеке вряд ли сразу вырастет до 16%. Как менялись ставки в банках в 2022 году, на каком уровне они находятся сейчас и стоит ли брать ипотеку — в материале Приобретая недвижимость сейчас, вы можете заключить ипотечный договор по более выгодной ставке, чем через 2–3 месяца. На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие.
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис
Приобретая недвижимость сейчас, вы можете заключить ипотечный договор по более выгодной ставке, чем через 2–3 месяца. Что касается ипотеки — даже если оформите кредит сейчас, по нынешним ставкам, в будущем вы сможете его рефинансировать. Стоит ли сейчас брать ипотеку и что будет с рынком недвижимости дальше? Обязательно заложите резерв для сбережений: ипотечный кредит предполагает долгий срок погашения и не исключает форс-мажорные обстоятельства.
Стоит ли брать ипотеку в 2023 году
Средний размер ипотечного платежа сейчас – около 30 тыс. руб. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Разбираемся, почему колеблются цены на недвижимость и в каких случаях ипотека в 2023 году может быть выгодным решением. Попытаемся разобраться, стоит ли брать ипотеку в условиях нынешней нестабильности. Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ.
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
Брать ли ипотеку в 2023 на новостройки зависит от нескольких важных фактов: субсидирование от застройщика; возможность оформления займа по программе господдержки; ликвидность имущества, расположение дома, инфраструктура и перспективы развития конкретного района в дальнейшем могут поднять стоимость квадратного метра. Ставки по ипотеке в банках в 2023, на конец марта следующие: Сбербанк — от 10. Эксперты прогнозируют к середине года рост процентов еще на 1-2 пункта. Поэтому, если вы давно планировали взять жилье в ипотеку и уже присмотрели новостройку, то лучше это делать сейчас. В крайнем случае не позднее мая 2023. Ипотека на вторичное жилье Ипотека на вторичное жилье 2023 — ставки по этим займам, в принципе, не отличаются от процентов на новостройки. Но эти займы банки выдают охотней, а заемщики могут найти хороший вариант по оптимальной стоимости. В связи со снижением спроса собственники серьезно сократили запросы и хорошую квартиру можно купить по отличной цене, не переплачивая. Средняя ставка на вторичку колеблется от 10. Стоит ли ожидать снижение ставок по ипотечным кредитам в 2023?
Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. RU" Олега Репченко, сейчас власти ищут способ аккуратно завершить масштабную программу льготной ипотеки, потому что в условиях высокой ключевой ставки субсидирование ипотечных ставок для всех оказывает серьезное давление на бюджет. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" "Свернуть льготную ипотеку резко нельзя, рынок слишком сильно "подсел" на субсидирование - спрос резко просядет, продажи встанут. Поэтому власти постепенно "закручивают гайки", чтобы рынок жилья сепарировался от затянувшихся льготных госпрограмм и научился жить без искусственной поддержки спроса", - объяснил Репченко.
Взять ипотеку или копить Иван поставил себе цель: за 10 лет накопить на свою собственную квартиру или хотя бы на ее большую часть. По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен. Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой. Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить — уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так? Уже нашли идеальное жилье? Не стоит бояться его покупать: чем дольше тянете, тем выше станет цена Предположим, вы решили накопить. Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты. Рост инфляции. От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость. Цены на жилье. Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет — и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене. Вопрос хранения денег. Хранить большую сумму дома — небезопасно. Мы писали об этом подробнее в статье про вклады. Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта.
Выглядит это следующим образом. Кажется, что это капля в море, но давайте посмотрим, что происходит с переплатой. Раньше такая опция была доступна не во всех банках, но сейчас почти все кредитные учреждения предлагают подобную услугу. Еще одна интересная фишка опция под названием «Будущий зарплатный клиент». Вы все наверное знаете, что для зарплатных клиентов ставки всегда ниже. Так вот теперь можно оформить ипотеку, пообещать перевести свою зарплату в банк и получить скидку авансом. В среднем первое зачисление должно произойти не позже, чем через три месяца, но у каждого банка свои условия. Другие инструменты для экономии: подача заявки онлайн, использование электронных сервисов, подача заявки онлайн и увеличение суммы первоначального взноса. В зависимости от банка скидки могут суммироваться. Так что, не спешите расстраиваться, если ваш выбор — вторичка. Здесь тоже можно сэкономить, если оформить грамотно ипотеку. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Итак, мы рассмотрели пять действующих льготных программ, еще одну, которая пока в планах государства и изучили инструменты, которые помогут снизить ставку при покупке вторички. Так стоит ли брать ипотеку сейчас? Однозначно да! Вот причины, почему нужно делать это как можно быстрее. Первая — быстрый рост инфляции, что обесценивает сбережения. Проценты по вкладам не покрывают этот процесс, а недвижимость была и остается одним из самых надежных способов вложения денег. Поэтому если есть деньги на первоначальный взнос, их лучше вложить в жилье, оформив ипотеку. Так вы и деньги сохраните и лишнюю квартиру получите. Следующая причина — рост ключевой ставки. В ближайшее время она вряд ли снизится до показателей 2022 года с учетом сложной экономической ситуации. Поэтому не стоит дожидаться повышения процентных ставок, лучше оформить ипотеку сейчас. К тому же цены на недвижимость не собираются падать, нет смысла ждать более выгодных предложений. Также в 23 году отмечается падение ликвидности банков. А это ведет к ужесточению требований к заемщикам. Так что, если у вас хорошая кредитная история и достаточный доход, дерзайте. Процент отказов будет расти, так что оформляйте кредит, если сейчас есть такая возможность. И, наконец, несколько мифов о том, что ипотека это дорого и рискованно. Посудите сами. Размер ежемесячного платежа такой же, а часто и меньше, чем арендная плата за аналогичное съемное жилье. Так зачем тратить годы на съем, если можно стать владельцем собственного дома? Также не будет забывать про компенсацию от государства. Вы можете вернуть до 390 тысяч рублей один раз в в счет уплаченных процентов по ипотеке. А еще есть налоговый вычет до 260 тысяч рублей. В итоге набирается неплохая сумма, которая к вам возвращается просто так. Чем плохо? Ну и, самое главное — это действующие льготные программы. Они не бессрочные, большинство из них заканчиваются в 2024 году.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
При выборе льготной ипотеки стоит обратить внимание на то, что члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направили в Минстрой законопроект о предоставлении возможности использования программ льготной ипотеки россиянам в тех регионах, где у заемщика оформлена постоянная или временная регистрация. Будет ли ипотека без первоначального взноса Первоначальный взнос — это часть стоимости покупаемого жилья, которую заемщик выплачивает продавцу из собственных средств. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом. В качестве залога может выступать квартира или дом, которые уже находятся в собственности. Банки разрешают также использовать недвижимость в собственности родственников и друзей. Стоимость имеющейся недвижимости должна быть достаточно высокой. Что происходит с рынком ипотечного кредитования Можно ли взять ипотеку на строительство дома Ипотеку можно оформить на строительство дома на имеющемся в собственности участке или на строительство с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи с собственником. Кредит предоставляется на строительство только одного жилого дома, даже если одобренного лимита хватает на два строения. Кроме того, в ипотеку можно построить дом на земле, которая находится в аренде.
При этом купить такой земельный участок с помощью ипотечного кредита нельзя. О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Кроме того, с 2022 года в России действует льготная ипотечная программа для строительства частных домов своими силами. В рамках программы также можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нем жилого дома. Важным условием в программе является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком. Льготная программа продлится до 1 июля 2024 года. Ипотека: что лучше — гасить срок или сумму Чтобы определиться, в каком банке ипотеку брать выгоднее, важно в первую очередь обратить внимание на размер процентной ставки, общие условия кредитования и сумму первоначального взноса. На сайте выбранного банка можно воспользоваться калькулятором ипотеки, который позволит выбрать наиболее подходящую стратегию ее погашения и рассчитать сумму ее страховки. Этот вариант подойдет для заемщиков, которые уже выплатили большую половину долга и планируют как можно скорее закрыть ипотечный договор, хотят уменьшить сумму переплаты или планируют закрыть ипотеку в первые 10 лет.
В свою очередь, Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит. И москвичи, по его словам, это поняли еще в прошлом году. Константин Апрелев: «Стоимость аренды жилья очень сильно зависит от инфраструктуры вокруг него.
Ставки по ипотеке растут. Есть ли смысл сейчас брать кредит на жилье? Читать 360 в Россияне, которые собираются взять кредит на покупку жилья, сейчас находятся в подвешенном состоянии.
ЦБ ставку не менял, а вот некоторые банки стали ее повышать. О том, чего стоит ждать от ипотечного рынка в ближайшем будущем, «360» рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Мы живем в новой реальности. Надо учитывать не только желания, которые были в начале года. Может быть, вы подбирали квартиры, ходили в банки, делали документы.
Вкладывают люди деньги сейчас в любое доступное жилье.
Только что, например, продалась однушка в Люберцах Московской области всего за 6 млн 600 тысяч, покупатель сразу нашелся. Ажиотаж на любые небольшие квартиры по доступной цене. Превратится ли ипотека в ярмо? Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Одна из причин — резкое снижение доверия к рублю и финансовым инструментам. Постоянно что- то происходит.
То замораживаются на непонятный срок активы на СПБ Бирже. То летящие к космическим высотам цены на яйца. То быстро обновляющиеся цены на топливо на заправках. Психологически к народу, увы, вернулся страх потерять все сбережения.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен
Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? В прошлом году в сфере недвижимости произошло два важных изменения. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат. Чтобы "уйти на каникулы", надо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги. В течении 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат. В целом же принципиальных изменений по ипотеке нет и пока не предвидится, ситуация на рынке недвижимости стабильная, поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, то, конечно, нужно его решать. Самым правильным будет, обратиться к ипотечным консультантам в агентство недвижимости и вместе со специалистом, учитывая все нюансы конкретной сделки, подобрать «правильный» банк.
При выборе банка и программы кредитования, надо учитывать десятки факторов: размер своей зарплаты и накоплений, которые пойдут на первоначальный взнос, а также расходы по получению кредита и оформлению квартиры в собственность. Продумайте, нужно ли будет продавать свое жилье, будете ли вы приобретать "вторичку" или новостройку. Свою роль сыграет состав семьи, наличие сертификатов и материнского капитала и много других факторов. Решать ее надо вдумчиво и аккуратно.
Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять только, если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — отмечает она. С новостройками проще, так как на них действует много госпрограмм с низкими ставками. А если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. Оформленную же на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать. Из-за того что предпосылок для снижения стоимости жилья пока нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости.
В случае одностороннего расторжения договора дольщик, который внёс 5 миллионов, обратно получит те же 5 миллионов без всяких компенсаций, хотя квартира наверняка успела заметно подрасти в цене.
Что говорят про ипотеку в банковских учреждениях Большинство крупных банков действия правительства поддерживают, в том числе — и продление льготной ипотеки. Но что будет в 2023 году, пока спрогнозировать сложно. По мнению экспертов ВТБ , ставки на рынке для россиян всё равно довольно высокие, поэтому льготное кредитование остаётся главным «двигателем» рынка строящейся недвижимости. Этот шаг позволяет заёмщикам не брать на себя лишние кредитные нагрузки, и в то же время он полезен и для застройщиков, которые могут с уверенностью планировать свои проекты как минимум до середины 2024 года.
Unsplash Подведём итог К декабрю 2022 года положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стала стабильнее, ставки сделались более умеренными, к тому же ещё действуют поддерживающие программы от государства. Но более выгодным всё так же остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах — тем более, дольщиков по-прежнему защищают эскроу-счета и есть существенные льготы по ипотечным программам. А вот сдачи дома, возможно, придётся подождать: и штрафовать за это застройщиков пока не планируется.
Также риелторы обращают внимание на то, что статистику по недвижимости делают поданные ранее заявки на ипотеку. По действующим правилам, условия после подачи заявки менять нельзя, в течение 3-х месяцев банк не может повысить ставку. То есть действуют старые договора. Вкладывают люди деньги сейчас в любое доступное жилье. Только что, например, продалась однушка в Люберцах Московской области всего за 6 млн 600 тысяч, покупатель сразу нашелся. Ажиотаж на любые небольшие квартиры по доступной цене.
Превратится ли ипотека в ярмо? Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Одна из причин — резкое снижение доверия к рублю и финансовым инструментам. Постоянно что- то происходит. То замораживаются на непонятный срок активы на СПБ Бирже.
«Цены вниз точно не пойдут». Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове
Поэтому, если вы давно планировали взять жилье в ипотеку и уже присмотрели новостройку, то лучше это делать сейчас. В крайнем случае не позднее мая 2023. Ипотека на вторичное жилье Ипотека на вторичное жилье 2023 — ставки по этим займам, в принципе, не отличаются от процентов на новостройки. Но эти займы банки выдают охотней, а заемщики могут найти хороший вариант по оптимальной стоимости. В связи со снижением спроса собственники серьезно сократили запросы и хорошую квартиру можно купить по отличной цене, не переплачивая. Средняя ставка на вторичку колеблется от 10. Стоит ли ожидать снижение ставок по ипотечным кредитам в 2023?
Выгодно ли брать ипотеку прямо сейчас или подождать пока ставки снизят? К сожалению, прогнозов на снижение процентных ставок ни один аналитик или эксперт сейчас не даст. Увеличение — да, это вполне ожидаемо и возможно, причем немалое.
Кстати, расторгать ДДУ в этом случае невыгодно: квартиры так или иначе дорожают, а деньги — наоборот. В случае одностороннего расторжения договора дольщик, который внёс 5 миллионов, обратно получит те же 5 миллионов без всяких компенсаций, хотя квартира наверняка успела заметно подрасти в цене. Что говорят про ипотеку в банковских учреждениях Большинство крупных банков действия правительства поддерживают, в том числе — и продление льготной ипотеки. Но что будет в 2023 году, пока спрогнозировать сложно. По мнению экспертов ВТБ , ставки на рынке для россиян всё равно довольно высокие, поэтому льготное кредитование остаётся главным «двигателем» рынка строящейся недвижимости. Этот шаг позволяет заёмщикам не брать на себя лишние кредитные нагрузки, и в то же время он полезен и для застройщиков, которые могут с уверенностью планировать свои проекты как минимум до середины 2024 года. Unsplash Подведём итог К декабрю 2022 года положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стала стабильнее, ставки сделались более умеренными, к тому же ещё действуют поддерживающие программы от государства.
Но более выгодным всё так же остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах — тем более, дольщиков по-прежнему защищают эскроу-счета и есть существенные льготы по ипотечным программам.
Руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов прогнозирует восстановление темпов роста ипотечного рынка лишь ко второму полугодию 2023-го. Аналитики Frank RG все же не исключают, что выдачи 2023 года превзойдут итоги 2022-го, составив 5,4 трлн руб. Это возможно, поскольку предпосылок для роста цен на жилье в России в 2023 году нет, а ставки находятся в комфортном для заемщиков диапазоне, считают во Frank RG. Чего ждут от ипотеки в 2023 году риелторы Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра ГК «Миэль»: — На ближайшее будущее мы прогнозируем увеличение ключевой ставки для обратного привлечения депозитов клиентов и в связи с этим вероятный рост ипотечных ставок. С расширением требований по семейной ипотеке возможно возобновление активности сделок по переуступке. Также изменится портрет заемщика по программе семейной ипотеки: клиенты станут более возрастными, и банки будут вынуждены поднимать предельный возраст заемщика. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»: — В связи с постепенным сворачиванием льготной ипотеки на новостройки мы прогнозируем частичный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный. Застройщикам придется снижать цены, чтобы быть конкурентоспособными. Вторичный рынок тоже отреагирует на это уменьшением стоимости, и в результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»: — Полностью отказываться от ипотеки, субсидируемой застройщиками, никто не хочет.
К тому же ожидается, что объем предложения начнет увеличиваться за счет выхода на рынок квартир, ипотека за которые еще не погашена, в том числе и первичной недвижимости. Недвижимость, находящаяся еще в залоге у банка, реализуется, как правило, по стоимости ниже рыночной. Для покупателя это выгодно, а, если работать со специалистом — то и абсолютно безопасно. Что касается ипотеки — даже если оформите кредит сейчас, по нынешним ставкам, в будущем вы сможете его рефинансировать. Скорее всего, получить более выгодные условия кредитования получится еще до завершения текущего года. С его помощью можно будет перекредитоваться по наиболее выгодным условиям, как только это станет возможно. Собственникам жилья стоит поторопиться.
Наиболее выгодные условия для продажи — сейчас, пока стоимость недвижимости не начала снижаться.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
На данный момент известно, что на прошедшей неделе ставки по ипотеке подняли многие российские банки. При этом их представители подчеркнули, что условия по ранее одобренным заявкам под меньший процент будут сохранены, однако получить кредит удастся лишь в ближайшие несколько недель. По словам финансового аналитика Артема Извольского, из-за того, что сейчас средняя ставка по ипотеке для покупки вторичного жилья достаточно высока, размер ежемесячного платежа по такому кредиту станет больше.
В частности, различные премии за риск, которые выросли в связи с увеличением общей экономической неопределенности после объявления частичной мобилизации в стране. На таком фоне также произошло некоторое ужесточение финансовых условий в РФ, что отразилось в том числе в увеличении доходностей облигаций федерального займа ОФЗ. Все это вполне ожидаемо оказало повышательное давление на кредитные ставки, в том числе и в ипотечном сегменте, — объясняет аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Как результат, по данным госкомпании ДОМ. РФ, после 16 сентября ипотечные ставки за месяц поднялись примерно на 0,6 процентных пункта и затем оставались стабильными вплоть до начала декабря на фоне ослабления волнений вокруг частичной мобилизации. В прошлом месяце они повысились еще примерно на 0,1 п. С начала января произошел подъем ставок по ипотеке дополнительно на 0,3 п.
В целом в период с 16 сентября по середину января рыночные ипотечные ставки в стране выросли чуть более чем на 1 п. При этом, по его словам, в сентябре объем выдач превысил показатели как начала 2022 года, так и сентября 2021 года. В октябре наблюдалась определенная просадка объема из-за роста экономической неопределенности. Однако тренд вновь изменился в ноябре. Итоги 2022 года В прошлом году банк «Открытие» в Ульяновской области выдал порядка 160 ипотечных кредитов на сумму свыше 415 млн рублей.
Как это сказывается на размере ежемесячного платежа и, соответственно, финансовой нагрузке заёмщика? Предположим, заёмщик берёт жилищный займ на сумму 4 млн рублей на срок 20 лет. Это существенно снижает круг заёмщиков, которые могут позволить себе такую финансовую нагрузку. Другая немаловажная причина - средняя стоимость квадратного метра первички и вторички в Свердловской области практически сравнялась - до 120 тысяч рублей. В этих условиях выбирают тот объект, который можно купить по более низкой ставке. Даже несмотря на то, что ключей от новостройки придётся подождать. Заёмщики устремились загород Bankinform. Антон Сандалов: - Сейчас на рынке есть интересные льготные программы - «Сельская ипотека» и госпрограмма на покупку загородной недвижимости. ПСБ не работает с этими продуктами, но мы выдаём «Семейную ипотеку», которая распространяется и на покупку загородного жилья. Максимальная сумма по такому кредиту 6 млн руб. Светлана Ковалёва: - Одно из интересных для заёмщиков улучшений этого года по госпрограммам - возможность оформить льготную ипотеку не только на приобретение квартиры в новостройке, но так же на покупку дома с земельным участком и таунхауса. Мы уже увидели, что количество заявок на такие объекты выросло в два раза! Интерес к домам и земельным участкам объясняется, в том числе, тем, что стоимость квадратного метра там в среднем существенно ниже, чем в квартире в новостройке. Рефинансирование на паузе Bankinform. Для каких заёмщиков это актуально? Светлана Ковалёва: - Рефинансирование в рамках собственных программ банков сегодня в целом по рынку неактуально. Но, как правило, заёмщики, оформлявшие ипотеку на таких условиях, провели рефинансирование гораздо раньше. Выгодное рефинансирование могут провести заёмщики, которые приобретали когда-либо квартиру в новостройке и теперь соответствуют обновлённым требованиям по «Семейной ипотеке». То есть у них есть либо двое несовершеннолетних детей, либо один ребёнок, который родился после 1 января 2018 года. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. Важно: рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки» не обязательно проводить в том же банке, в котором вы изначально брали кредит. Антон Сандалов: - Рефинансирование в целях уменьшения стоимости ипотечного займа сегодня действительно неактуально. Но это не значит, что оно не работает совсем. Я могу выделить две категории заёмщиков, для которых рефинансирование сейчас имеет смысл. Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным. В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования. Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре.
Кстати, расторгать ДДУ в этом случае невыгодно: квартиры так или иначе дорожают, а деньги — наоборот. В случае одностороннего расторжения договора дольщик, который внёс 5 миллионов, обратно получит те же 5 миллионов без всяких компенсаций, хотя квартира наверняка успела заметно подрасти в цене. Что говорят про ипотеку в банковских учреждениях Большинство крупных банков действия правительства поддерживают, в том числе — и продление льготной ипотеки. Но что будет в 2023 году, пока спрогнозировать сложно. По мнению экспертов ВТБ , ставки на рынке для россиян всё равно довольно высокие, поэтому льготное кредитование остаётся главным «двигателем» рынка строящейся недвижимости. Этот шаг позволяет заёмщикам не брать на себя лишние кредитные нагрузки, и в то же время он полезен и для застройщиков, которые могут с уверенностью планировать свои проекты как минимум до середины 2024 года. Unsplash Подведём итог К декабрю 2022 года положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стала стабильнее, ставки сделались более умеренными, к тому же ещё действуют поддерживающие программы от государства. Но более выгодным всё так же остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах — тем более, дольщиков по-прежнему защищают эскроу-счета и есть существенные льготы по ипотечным программам.