Все новости рынка недвижимости Москвы и России по теме Обманутые дольщики.
В Новосибирске обманутым дольщикам выделят жилье в новом микрорайоне
Государство может предоставить компенсацию или иные меры поддержки пострадавшим дольщикам, чтобы помочь им вернуть свои вложения или получить жильё, на которое они имели право, отметила эксперт. Что нужно знать при заключении договора долевого участия? По словам юриста, договор обязательно должен содержать четыре условия: определение описание подлежащего передаче объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Много ли сейчас проблемных домов?
Восстановление в правах обманутых дольщиков в России производится по одному из двух путей. Первый путь подразумевает под собой поиск нового инвестора для завершения строительства, дольщикам предоставляют компенсационное жильё, проводят выплаты и так далее.
Общая сумма перечисленного возмещения составила 115,6 миллиарда рублей. В этом году предстоит восстановить в правах 49,1 тысячи человек за счёт механизмов фонда и ещё 26,4 тысячи человек — силами регионов. Фонд развития территорий планирует привлечь заёмные средства, чтобы закрыть потребность в 60 миллиардов рублей для окончательного решения проблемы обманутых дольщиков в России.
Эти средства удастся вернуть за счёт продажи имущества к 2025 году.
Это 24-этажное здание с подземным паркингом на 99 машиномест общей площадью 54,3 тысячи квадратных метров. Изначально ЖК «Мегаполис» планировалось возвести на улице Салтыковская, владении 8. Однако застройщик АО «Косинское» не приступил к фактическим работам и не оформил разрешительную документацию. В апреле 2017 года АО «Косинское» признали банкротом. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о строительстве компенсационного дома, квартиры в котором предоставят в том числе пострадавшим горожанам.
Сейчас силами ведомства достраивается восемь проблемных объектов.
Женщину обвиняют в двойной продаже квартир в строящихся жилых комплексах девелопера на сумму 12,2 миллиона рублей, но она отрицает свою невиновность. Это уже четвертый пересмотр в данной инстанции», — пишет «РБК Пермь». Уточняется, что Романова приняла участие в заседании по видеосвязи. В 2022 году Романову приговорили к пяти годам лишения свободы.
Общая стоимость перепроданного жилья составила 12,2 миллиона рублей.
Новости долевого строительства
читайте последние и свежие новости на сайте РЕН ТВ: Глава Астраханской области сообщил Путину о решении проблемы обманутых дольщиков Более 100 дольщиков почти полгода не могут получить квартиры в ЖК в Видном. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте РИА Новости. С 2019 года число пострадавших дольщиков в РФ уменьшилось в шесть раз, их осталось 70 тысяч, рассказал исполнительный директор ППК "Фонд развития территорий". новость о рынке недвижимости от 2023-11-02 - В столице остается 4,4 тыс. обманутых дольщиков. долевое строительство, обманутые дольщики, Жилой комплекс «Академ-Палас», ЖК «Академ-Палас», достройка проблемных объектов. Эксперты РИА Новости полагают, что скоро произойдет охлаждение рынка недвижимости, несмотря на то, что еще летом текущего года в Москве активно рос покупательский интерес из-за опасений повышения ключевой ставки ЦБ.
По итогам I квартала 2023 года восстановлены права более 9 000 российских дольщиков.
Наталья — мать-одиночка, отец дочери лишен родительских прав. Квартиру они брали в ипотеку: рассчитывали на то, что дочь поступит в Академию художеств на бюджет, и сбережения на образование потратили на первый взнос. Но бюджет в вузе оказался не резиновым, желанная квартира — долгостроем. Так что сэкономить на аренде жилья не вышло, за образование дочери заплатить так и не получилось. Как итог — Наталья живет на съемных квартирах. Она с красным аттестатом, она всю жизнь мечтала быть архитектором. И она у меня самоучка, потому что деньги мама потеряла. И как объяснить это ребенку? Что мы и без образования, и без жилья», — рассказывает она.
Однушку в ЖК «Материк» Наталья покупала в 2016 году за 1 миллиона 575 тысяч. После объявления решения ФРТ Наталья была в банке уже трижды. Фонду чека по ипотеке недостаточно — нужны архивные справки о перечислении денег в банк и залоговый счет. Именно на этот счет ФРТ должен перечислить часть средств из компенсации банку, а оставшуюся после выплаченной ипотеки сумму — уже на карту дольщице. Самостоятельно распоряжаться полной суммой компенсации участники долевого строительства с долгами перед банком не могут. Однако есть загвоздка: залоговый счет, как сказали Наталье сразу в нескольких отделениях, выдают под военную ипотеку либо юридическим лицам. В ином случае — отказ. Более того, дольщикам ЖК «Материк» отказывают в выплате неустойки — той суммы, которую они переплатили по процентам банку.
Как оказалось, соответствующее требование они должны были подавать еще когда началось дело о банкротстве «Петростроя». О том, что дом правда планировали достраивать, говорит и существование сразу двух дорожных карт: первая была утверждена летом 2021 года, вторая — уже в 2022 году со всеми планами-графиками путей достройки объектов. Сейчас Наталье могут выплатить до трех миллионов, из которых миллион уйдет банку на закрытие ипотеки. По процентам и за аренду жилья за время строительства она уже переплатила около полутора миллионов.
В зданиях будут оборудованы помещения для обслуживания жильцов и общественные зоны. Площадь застройки земельного участка составит 18 536,8 квадратных метров. Представители компании выразили уверенность в своевременном выполнении всех обязательств по проекту, улучшении жилищных условий горожан и содействии развитию города.
Как сказали тогда пайщикам, «из-за кризиса 2014 года подорожали материалы». Это последнее сообщение на кубанском форуме, в теме которая посвящена ЖК. Оно было опубликовано 2 августа 2017 года. В 2020 году дом, к тому моменту у него еще не было крыши, зато рабочие уже установили пластиковые окна на нижних этажах квартир, снесли. Собственники квартир говорят, что делали это очень аккуратно. Даже кирпичи складывали на стройплощадке небольшими рядами. Но затем эти кирпичи куда-то подевались. Сам дом, который сначала разрешили строить краснодарские чиновники, признали незаконным. Сейчас 176 семей пострадавших пытаются получить компенсацию за вложенные в никуда деньги. Я хочу спросить, куда смотрели власти края и города, когда согласовывали сделки по материнским капиталам? В других регионах такое и представить сложно. Десятки семей, среди которых многодетные и инвалиды, просто кинули. Сначала застройщик, а теперь — чиновники, — говорит одна из пайщиц Элина. Что за дом В ноябре 2014 года департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара выдал разрешение на строительство трехэтажного дома на улице Альпийской, 17. Изначальный проект предполагал, что там будет 24 квартиры, а общая площадь дома — 925 квадратных метров. Это разрешение подписал на тот момент директор департамента Игорь Мазурок. Разрешение на строительство, выданное в 2014 году Источник: предоставлено героями публикации Его подписал Игорь Мазурок Источник: предоставлено героями публикации Пока дом строился, в нем уже начали продавать квартиры. Пайщики говорят, что не подозревали об афере, потому что рядом в этом же районе стояли еще 13 домов от этого же застройщика. Кроме того, расчеты по сделкам по покупке жилья по материнскому капиталу «проходили через Пенсионный фонд и соцслужбу». Они одобрялись без каких-либо проблем. Продали дорогое жилье мужа в Тбилиси и начали искать квартиру. Сами в этот момент жили на съемной. Наткнулись на рекламу еще строящегося дома на Альпийской. Решили с семьей купить там квартиру на деньги, которые выручили с продажи той, что в Липецке. Мы продали там единственное жилье, чтобы переехать в Краснодар, — говорит Элина. Она рассказывает, что изначально они искали ЖК «средней руки»: чтобы садик был рядом, школа, да и какая-никакая инфраструктура. Никаких излишеств. После покупки однокомнатной квартиры семья решила поменять ее с доплатой за счет маткапитала на двухкомнатную. Места нужно побольше, — объясняет женщина. На глазах у собственников В 2017 году, когда дом уже должны были сдать, застройщик собрал дольщиков и заявил, что «всё нормально и никаких проблем с работами нет». Чуть позже оказалось, что проблемы все-таки есть. Трехэтажный по проекту дом превратился в шестиэтажный. По данным сервиса «Контур. Фокус», ЖСК «Удачный выбор» учредили 21 августа 2014 года. Председателем тогда был Виктор Белов он получил шесть с половиной лет колонии за мошенничество с деньгами дольщиков , учредителями были в том числе Олег Мармеладзе и Наталья Михеева на двоих они получили 11 лет колонии, но приговор отменили в апелляции.
И не факт, что здание будет достроено за счет государства, и пострадавшие получат то, за что они платили», — разъясняет экономист. Если смотреть непосредственно по признакам банкротства или ненадежности, то первый момент, на который необходимо обращать внимание — это специфические договора. Второй кейс — это отсутствие движений на стройке, поскольку в интересах самого же застройщика побыстрее построить дом и раскрыть счета. Третий момент — перебои с работой офисов или колл-центров. Но, как правило, сейчас все эти эпизоды относятся только к единичным маленьким компаниям, считает эксперт.
Дольщики крупного долгостроя на Есенина в Новосибирске получат ключи от квартир
Сам он вместе с другим «жил бы себе в своем доме в пригороде Краснодара». Дом сносили на глазах у хозяев квартир Источник: Предоставлено героями публикации Валерий окончил училище в украинском городе Кременчуг. После того как он вышел на пенсию, вместе с детьми захотел немного «свободы». Поэтому решил купить «на первое время» студию для сына. После выхода на пенсию решил купить квартиру в Краснодаре. Получилось так, что вроде бы стройка началась, но, как вы знаете, дом снесли. Пошли аферы, обман. Куда смотрит губернатор, я не знаю.
Почему не принял меры? Третий год я и еще больше сотни семей, среди которых есть инвалиды, пенсионеры, многодетные, пытаемся вернуть деньги. Это же натуральная афера, — разводит руками Валерий. Многодетная мать История Марины такая же, как и у десятков людей, которые поверили застройщику: решила купить жилье, увидела рекламу, проверила разрешение на строительство и заплатила за квартиру. Потом она узнала о сносе дома. Сейчас она задается тем же вопросом, что и собственники квартир снесенного дома: кто вернет потраченные деньги? Иначе как объяснить тот факт, что их проверяли при переводе платы за квартиру соцслужба и ПФР и не нашли нарушений.
Ведь мы тоже покупали квартиру за счет маткапитала и губернаторских выплат 105 тысяч рублей, которые полагались семьям после рождения четвертого ребенка , — говорит женщина. Сейчас она вместе с детьми живет на съемной квартире в Ставропольском крае. Фактически она одна воспитывает детей, потому что ее муж ушел на спецоперацию. И добавляют, что своих денег мы не получим. Такое ощущение, что у людей, у которых нет миллионов на покупку нормального жилья в центре города, меньше прав. Мы вообще бесправные, получается? Очень странные дела и действующие лица Сейчас собственники квартир, а таковыми они стали по суду в 2017 году, когда администрация Краснодара первый раз подавала иск о сносе дома, но проиграла дело, требуют компенсацию от властей, разрешивших стройку.
Кроме того, большинство дольщиков не знают, какой у них статус — они пострадавшие или свидетели. В 2020 году в Прикубанском районном суде это тот же год, когда дом признали незаконным сообщали, что учредители ЖСК «Удачный выбор» и ЖСК «Лотос» Олег Мармеладзе и Наталья Михеева получили 11 лет на двоих за мошенничество при строительстве домов на Альпийской, 17 и Степной, 11. Из приговора следует, что они обманули пайщиков на 147 миллионов рублей. То есть собирали деньги на стройку, заведомо зная, что дома закончить не получится. Так, Мармеладзе получил шесть лет колонии общего режима, а Михеева — пять лет приговор отсрочили до того момента, пока ребенку женщины не исполнится 14 лет. Приговор на тот момент в законную силу не вступил. В будущем окажется, что и не вступит.
Фигурантам заменили меру пресечения — подписка о невыезде вместо СИЗО. А само дело направили на новое рассмотрение в Прикубанский суд. Пайщики говорят, что Белов выходил с ними на связь и отвечал на вопросы, когда останавливалась стройка на Альпийской, 17. Он же обещал, что квартиры у людей «обязательно будут» и строительство «вот-вот продолжится». Дело в том, что он проходил по другому уголовному делу о мошенничестве, но уже в Темрюке и Славянске-на-Кубани. В ноябре 2020 года Темрюкский районный суд назначил Белову шесть с половиной лет колонии за обман дольщиков на 80 миллионов рублей.
Как ранее сообщал NewsTracker, в свое время люди купили квартиры у застройщиков в Пятигорске и Ессентуках. Однако компании стали банкротами, а дома так и не были построены.
В дальнейшем права на земельные участки передали «Фонду развития территорий». Эта структура заключила соглашение о завершении строительства с «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства в Ставропольском крае». Но работы так и не возобновились.
По решению мэра Москвы Сергея Собянина на эти цели тратятся исключительно местные средства — из бюджета города Москвы. Почему достроить проблемные объекты непросто Несмотря на то что достройка долгостроев — самый правильный и логичный путь решения проблемы обманутых дольщиков, он же — самый трудный. Как рассказывает Анастасия Пятова, сейчас в работе у Московского фонда находится семь проблемных жилых комплексов. Большинство из них — в Новой Москве. Они достались столице «в наследство» от Московской области: стройки остановились еще тогда, когда эти территории принадлежали Подмосковью.
Собственно, столь долгий период простоя и является главной проблемой. У большинства долгостроев проектная документация была утрачена, а без нее вести строительство невозможно. Ее нужно было разработать заново, а это процесс небыстрый. Более того: за длительное время, которое прошло с момента заморозки строек, кардинально изменились требования к жилью. Например, как поясняет Александр Гончаров, стали гораздо жестче нормы по пожарной безопасности. Еще одно новшество последних лет — все дома теперь должны быть удобными для маломобильных граждан. Объекты, не соответствующие текущим требованиям, ввести в эксплуатацию невозможно.
Когда Фонд начинал работу в 2019 году, в стране их насчитывалось порядка 400 тыс. Только с начала этого года восстановлены в правах 25 тыс.
Основная часть этих людей получила ключи от квартир, а денежные компенсации в размере 6,8 млрд рублей были выплачены порядка 2 тыс. В ближайшие месяцы мы активизируем работу по выплатам, чтобы проблемы основной части обманутых дольщиков решить до конца года. Сегодня в Едином реестре проблемных объектов ЕРПО числится 932 дома, по которым насчитывается порядка 70 тыс. То есть число обманутых граждан уменьшилось почти в шесть раз с 2019 года. Это результат работы, которую мы начали несколько лет назад — решений Наблюдательного совета Фонда и перезапущенных строек в 2020 и 2021 годах. Сколько регионов полностью "закрыли" эту проблему, а где проблема все еще стоит остро? Можете назвать лидеров и тех, кому стоит "поднажать"? Сложно говорить о лидерах. Можно ли считать лидером регион, который решил проблемы 10-15 тыс.
С одной стороны — да, а с другой — сами же и породили эту проблему… Но не ошибается тот, кто ничего не делает: в тех регионах, где жилищное строительство не было развито, и проблем таких не возникало. Больше всего пострадавших граждан было в Московской и Ленинградской областях и в Москве, но здесь чем ближе к концу года, тем выше темп решения проблем — и по темпам восстановления прав граждан они выходят в лидеры. Также в числе таковых: Краснодар, Челябинск, Новосибирск, Красноярск. По поводу "поднажать" - не буду никого выделять, каждый знает свою зону ответственности и сроки, которые поставлены для решения проблем граждан.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Лучше защитить права пострадавших при несостоявшемся долевом строительстве призваны подготовленные в Минстрое РФ изменения в федеральные законы о банкротстве и о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Десятки тысяч обманутых дольщиков рискуют не получить свои квартиры вовремя — власти регионов обещали достроить их до конца 2023 года, но не укладываются в сроки. Смотрим новости. Всего в 2019-2023 годах общими усилиями Фонда развития территорий и субъектов РФ были восстановлены права более 170 000 дольщиков, пострадавших от действий застройщиков. Саратовские дольщики, ставшие жертвами срыва строительства ЖК "Победа". Дольщики сегодня — В Видном дольщики рассказали о задержке выдачи квартир почти на полгода.
Бастрыкин третий раз выслушал обманутых дольщиков со Ставрополья
Лучше защитить права пострадавших при несостоявшемся долевом строительстве призваны подготовленные в Минстрое РФ изменения в федеральные законы о банкротстве и о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов. самые актуальные и последние новости сегодня. Но если в других регионах применяются разные способы решения проблемы пострадавших граждан, то в столице выбрали единственный путь: достройку долгостроев и передачу квартир дольщикам. В Фонде развития территорий признали, что проблему обманутых дольщиков не удастся полностью решить до конца следующего года. Всего пострадавших дольщиков ЖК «Материк»— около тысячи, и это только в одном доме.
В Новосибирске обманутым дольщикам предоставят жильё в новом микрорайоне
Да, рыночная стоимость квартир за несколько лет взлетела кое-где в 2, а то и в 3 раза, но это все равно лучше, чем пытаться получить копейки с распродажи имущества банкрота, полагает Кричевский. По его словам, после введения системы эскроу-счетов и проектного финансирования количество банкротств в этой отрасли снизилось практически до нуля, потому что деньги на строительство выдаются банком. Если договор проводится не по 214-ФЗ, то есть это не договор долевого участия, а договор об инвестициях, то это первый повод задуматься о том, что заходить в такую сделку не стоит. И не факт, что здание будет достроено за счет государства, и пострадавшие получат то, за что они платили», — разъясняет экономист.
Если смотреть непосредственно по признакам банкротства или ненадежности, то первый момент, на который необходимо обращать внимание — это специфические договора.
Почему в России достраивают лишь две трети проблемных объектов Решать проблему обманутых дольщиков можно по-разному. Можно достроить дом, где граждане приобретали квартиры. Другой вариант — дать пострадавшим финансовую компенсацию за неполученное жилье, а уж каким образом превратить эти деньги в квадратные метры или не превращать, каждый решит сам. Оба этих способа применяют региональные фонды защиты прав дольщиков, которые работают в одной связке с федеральным фондом в 2022 году он объединился с Фондом содействия реформированию ЖКХ и теперь называется Фондом развития территорий , и, соответственно, для решения проблемы обманутых дольщиков используют средства как местного, так и федерального бюджета. Каким именно путем пойти — по каждому долгострою определяется в индивидуальном порядке.
По данным сайта банка Дом. В то же время, по сведениям из Единой информационной системы жилищного строительства, на март 2023 года в России проблемными считаются 1014 адресов, где требуется восстановление прав граждан. Иными словами, в целом по стране достраивать решили лишь две трети проблемных объектов. Почему Московский фонд защиты дольщиков долгострои оставлять не планирует Для Москвы с ее огромной территорией такой путь — не вариант. Как поясняет председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, столице не нужны заброшенные недострои ни в каком количестве. Они не только портят облик города, но и мешают его эффективному развитию.
Поэтому вариант только один — завершить их строительство.
Ответственность за содержание рекламных объявлений, в том числе баннеров, размещенных на веб-сайте, несет рекламодатель. Мнения, публикуемые в разделе «Авторские колонки», являются позицией колумнистов издания и могут не совпадать с мнением редакции.
Добавить в избранное Распечатать Проблему обманутых дольщиков вряд ли удастся, как планировали, полностью решить в следующем году. Это признал новый генеральный директор Фонда развития территорий ФРТ. В интервью ТАСС недавно назначенный на эту должность Ильшат Шагиахметов рассказал, что права большинства дольщиков должны восстановить в следующем году. Обязательство перед остальными собираются закрыть в 2024-м. За последние два года изменился подход к решению проблемы обманутых дольщиков.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
А уже осенью фонд подал в Кировский районный суд Саратова иск, требуя взыскать с дольщицы возмещение как неосновательное обогащение: деньги якобы выплатили ошибочно. Фонд мотивировал эти требования тем, что согласно ст. Еще ответчик сослался на п. Кировский райсуд и Саратовский областной суд согласились с доводами ответчика, отказав в удовлетворении иска. Летом этого года тройка судей Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе Елены Потеминой , Вадима Ситникова и председательствующей Инны Изоткиной отменила акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение. Судьи пришли к выводу о незаконности сделки, указав на законодательный запрет заключения уступки права требования передачи квартиры после подачи заявлений о банкротстве застройщиков. Кассация посчитала, что у ответчика не было права на получение возмещения, а действующая редакция ч. На момент публикации мотивировочная часть решения Первого КСОЮ не опубликована на сайте суда, поэтому предлагаем ознакомиться с ней по ссылке. Что не так с позицией суда? Никаких ограничений на уступку права требования передачи жилого помещения от юрлица до признания застройщика банкротом действующее законодательство не содержит.
Из перечисленных коллегией норм лишь следует, что юрлица не выступают «участниками строительства» ч.
Всего здесь будет 13 подъездов, сейчас мы построили четыре. Один — 14 этажей, еще три — по девять этажей. Входные группы — в современном стиле. Просторный холл, деревянные рейки в оформлении и выход из подъездов на обе стороны. Накануне выдачи сертификатов их пригласили осмотреть новые квартиры. Кстати, все амурчане получили их площадью не меньше, чем они купили у «Городка». Застройщик учитывал квадратуру при планировке собственных квартир. Межкомнатных перегородок нет, и это к лучшему. Мы, наверное, отделим одну комнату и сделаем евродвушку.
Еще у нас прекрасная лоджия: окно от пола до потолка. С учетом того, что это седьмой этаж — очень живописный вид, — говорит Юрий Гончаров. Мы брали у «Городка» в «Европейском», это рядом. На вопрос «Кто будет жить в этой квартире» Юрий пока не может ответить. Я, конечно, не мог все эти годы жить в палатке — взял другую квартиру.
Застройщик принял на себя обязательства в рамках крупного инвестиционного проекта "МИП". В соответствии с его условиями, компания должна внести сумму от 40 миллионов рублей на завершение строительства долгостроя в микрорайоне "Закаменский" и передать часть жилья дольщикам, пострадавшим от действий недобросовестного предыдущего застройщика. Планируемый срок сдачи первых домов нового микрорайона - 2025 год, а завершение всего проекта намечено на 2032 год.
Юрлицо признано банкротом, и с конца апреля 2023 года ведется конкурсное производство. Конкурсный управляющий — Дмитрий Соколов. В арбитраже рассматриваются четыре иска к компании на общую сумму 279 миллионов рублей. Финансовые показатели АО «Город в городе» на конец 2022 года: выручка — 96,8 миллиона рублей, чистый убыток — 145,9 миллиона рублей.