Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
Лента новостей. Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий. Как замечают эксперты, рынок недвижимости неоднороден и потребность в таком жилье в разных субъектах Российской Федерации неодинакова. А значит, убеждены специалисты, универсального для всех регионов закона, скорее всего, не получится. Подробности — в материале «Известий». Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры На данный момент для дальнейшего межведомственного обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Госдумы, правительства Москвы , МВД и Росреестра, заявили «Известиям» в пресс-службе Минстроя России. При этом Минстрой является головным исполнителем поручения президента об уточнении статуса апартаментов. Как пояснили «Известиям» два источника в Госдуме, до конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет. На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно, сказали «Известиям» в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина. Само понятие так называемых апартаментов — это просто красивое слово и маркетинговый ход девелоперов. Но это не жилье, к нему не применяется широкий перечень соответствующих градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркивает депутат.
Апартаменты никто никогда не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, не юридически. Невозможно разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, подчеркивает Сергей Пахомов. Председатель профильного комитета ГД согласен с тем, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше такого продукта». Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы.
А в таком случае статья 104 Конституции РФ требует не отзыва, а заключения правительства, подготовленного Минфином. Галина Хованская И тут Сергей Пахомов начал лихо жонглировать терминами и статьями, пытаясь все свести к тому, что с правительством обо всем уже договорились, и надо срочно придать законный статус апартаментам. А, мол, при подготовке ко второму чтению все проблемы можно решить поправками.
Он даже оговорился, назвав имеющийся у него документ, «заключением правительства». Но тут в диалог вступил бас коммуниста Николая Коломейцева. Он, видимо, повнимательнее просмотрел документы и заявил, что «заключения правительства нет». На этот отель «Дом с бассейном»! Рядом с ним посреди улицы яма, куда проваливаются машины. И никто не занимается. Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался!
Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов? Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению.
Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению. В свою очередь, премьер-министр Михаил Мишустин по итогам ежегодного отчета правительства в Госдуме поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием депутатов и сенаторов по доработке законопроекта до 1 июля. До 15 июня Минстрой России должен продолжить работу по определению статуса апартаментов.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Как пишет ТАСС, Пахомов отметил, что не видит возможности перевести в статус жилья уже построенные апартаменты. Также он добавил, что законопроект должен содержать правила налогообложения и тарифов для такой недвижимости. Ранее Госдума перенесла рассмотрение проекта закона , который позволяет изменять статус апартаментов с нежилого на жилой.
Как информировал портал ЕРЗ. РФ, указанный законопроект был внесен в Госдуму 30 апреля. Документ содержит целый перечень соответствующих поправок в Градостроительный кодекс РФ и ряд других законодательных актов РФ, регулирующих строительство многофункциональных комплексов, в которых, как правило, и располагаются апартаменты. Относительно последнего пункта один из авторов законопроекта, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев сообщил, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке документа ко второму чтению. Напомним, что основные недостатки апартаментов сегодня таковы: 1 из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить в них постоянную регистрацию; 2 вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в домах с апартаментами домах не подпадают под контроль Госжилинспекции; 3 в случае возникновения у застройщика проблем с завершением проекта и вводом дома в эксплуатацию дольщики апартаментов не защищены законодательно.
Расходы на все это должны были бы понести застройщики, возводи они жилье. Но они сдали апартаменты. И задним числом ничего оплачивать не станут.
Поэтому расходы лягут или на бюджет, формируемый из карманов граждан, или сразу на граждан — которым в законопроекте предлагается по стандартной процедуре оформить права собственности в своем доме. Отзыв, заключение и немного лжи Председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, комментируя документ, сказал журналистам, что «затягивать с определением статуса апартаментов нельзя, это вводит в заблуждение жителей». Мы должны как можно быстрее принять закон, который поставит точку в этом многолетнем споре и многолетних продажах апартаментов под видом квартир, — сказал депутат. Сергей Пахомов Тут Сергей Пахомов, судя по всему, слукавил. Представители фракций настаивали, как раз, на противоположном. Но, с учетом, что глава комитета занимался «передергиванием» и в ходе обсуждения законопроекта, его лукавство вряд ли кого-то удивило. Галина Хованская из «СРЗП» начала требовать снять законопроект еще в ходе обсуждения повестки пленарного заседания. Она пояснила, что в отзыве правительства сказано о дополнительных бюджетных расходах. А в таком случае статья 104 Конституции РФ требует не отзыва, а заключения правительства, подготовленного Минфином. Галина Хованская И тут Сергей Пахомов начал лихо жонглировать терминами и статьями, пытаясь все свести к тому, что с правительством обо всем уже договорились, и надо срочно придать законный статус апартаментам.
А, мол, при подготовке ко второму чтению все проблемы можно решить поправками.
Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины. Мы их будем чаще видеть. Разве это не приведёт к тому, что совместных браков будет больше? Разве это не усилит нашу идентичность, не будет стимулировать нашу культуру?
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
Как пишет ТАСС, Пахомов отметил, что не видит возможности перевести в статус жилья уже построенные апартаменты. Также он добавил, что законопроект должен содержать правила налогообложения и тарифов для такой недвижимости. Ранее Госдума перенесла рассмотрение проекта закона , который позволяет изменять статус апартаментов с нежилого на жилой.
Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя. Комментарий Н. Косаревой Дата публикации: 08. В ведомстве подчеркнули, что после ознакомления с предложенным проектом закона Минстрой представит свои предложения и комментарии. Как информировал портал ЕРЗ.
Также не стоит забывать, что российский бюджет сейчас сводится с дефицитом, и поэтому дополнительные бюджетные поступления от продажи апартаментов для казны лишними вовсе не будут. Как же скажется новелла законодателя на рынке апарт-комплексов при одобрении законопроекта? Покупатели ценят апартаменты за то, что они несколько дешевле полноценного жилья аналогичного размера за счёт двух основных «изъянов»: на такой жилплощади нельзя оформить регистрацию, а за коммунальные услуги владельцы квази-жилья платят значительно дороже, чем жители квартир в МКД. Кроме того, апартаменты бывают очень небольшой площади, что позволяет людям с относительно небольшими бюджетами всё-таки обзавестись своим собственным жилищем. Понятно, что введение НДС заставит застройщиков поднять цены на апартаменты, чтобы тем самым переложить на плечи покупателей оплату дополнительных налоговых платежей. Это приведёт к тому, что цены такой недвижимости станут ближе к стоимости «квадрата» в полноценной квартире. И поскольку в современных многоквартирных домах застройщики уже могут предложить обычное жильё с метражом 10-15 «квадратов», то в глазах покупателя апартаменты будут иметь всё меньше преимуществ.
Как будто люди покупают скалы или офисы. Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадаёт ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт. По состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. Большая их часть расположена в городах-миллионниках, 2-3 млн кв.