Получите полезный чек-лист "10 правил безопасной сделки с недвижимостью", ответив на 5 простых вопроса: Оформите сделку по недвижимос. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги.
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями.
Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены.
Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
Но сделать это не так-то просто. В сухом остатке, чтобы привлечь человека к ответственности, налоговики должны иметь на руках следующие доказательства: Конечно, такие подробные доказательства удается собрать далеко не всегда.
Ведь налоговики могут получить договор аренды и даже видеть назначение платежа "за аренду", но нигде не указан, к примеру, адрес квартиры. За год он получил 480 тысяч дохода и должен заплатить с него налог в размере 62,4 тысячи рублей. Если он не сделал этого в установленный законом срок, то с этой задолженности и будут впоследствии исчисляться пени.
Однако, важный момент: если с 2023 году на его Едином налоговом счете будут еще какие-то недоимки например, неуплата налога на имущество , то на них тоже будут начисляться пени, так как теперь они не привязаны к конкретному налогу, а рассчитываются от общего минуса, который образовался на счету налогоплательщика. То есть при неуплате налога в 62,4 тысячи рублей это будет 12,5 тысячи рублей. Сначала собственнику квартиры направляется требование об уплате задолженности.
Сделать это налоговый орган обязан в срок 1 год со дня ее формирования. Если требование не исполнено в течение 8 дней, то дальнейшее рассмотрение ведется уже в суде, куда налоговики должны обратиться в течение 6 месяцев, объясняет стандартный механизм Баркус. Сумму неуплаченного налога могут истребовать с владельца жилья в течение трех лет с момента образования задолженности.
Например, собственник сдавал квартиру в 2023 году. Соответственно, он должен подать декларацию до 30 апреля 2024 года и заплатить налог до 15 июля 2024 года. Но он этого не делает.
РФ Виталия Мутко. Он сообщил о создании до конца года новой платформы по регистрации арендных сделок. Проект заработает с 2021 года и станет обязательным для рынка жилья. По словам Мутко, платформа будет «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья».
Арендодатели смогут пользовать «различными удобными сервисами» на портале. Однако главное его цель — взять с россиян больше денег в бюджет. Представитель ДОМ.
Но в отличие от сдачи в аренду нежилых помещений , услуги по предоставлению в аренду жилья освобождены от НДС.
Стимулировать выход рынка аренды жилья «из тени» планируется путем введения налога на профессиональный доход, который вводится с 1 января 2019 года. Однако такой режим налогообложения вводится только в Москве, Московской и Калужской областях, а также Республике Татарстан. В других субъектах Российской Федерации доходную часть бюджета придется пополнять исключительно «кнутом», то есть штрафными санкциями. Но как и в случае с гражданами, которые занимаются изготовлением домашних тортов на заказ , меры по выявлению граждан, которые сдают в аренду квартиры и не платят налоги, требуют значительных затрат на администрирование, а шансы на успех — невелики.
Требуются юридические услуги?
Как сдать квартиру в аренду правильно
Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году Когда гражданин вселяет в свое жилье посторонних ему людей за плату, такой вид отношений называется наем. Однако в быту чаще всего можно услышать термин «аренда», который далее будет присутствовать и в этом материале. Но прежде важно рассказать об отличиях аренды от найма. Они заключаются в том, что по договору аренды во временное владение или пользование может быть передано любое имущество на любой срок, а по договору найма — только жилое помещение, в частности квартира, и на срок не более пяти лет. Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. Если жилье находится в совместной долевой собственности, то потребуется согласие всех владельцев. После того как с жильцами будет заключен договор, их будет необходимо зарегистрировать по месту пребывания.
Как только поступят первые средства со сдачи квартиры, они будут считаться доходом, с которого нужно уплатить налог. Чтобы избежать проблем с налоговой, лучше заранее решить, каким способом сдавать жилье. Один из самых простых — получить статус самозанятого. Зарегистрироваться как самозанятое лицо можно с помощью бесплатного приложения «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы ФНС.
Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения. Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков.
Сдача в аренду и раньше не должна была нарушать права соседей — все это вытекало из жилищного и гражданского законодательства. Что еще почитать по теме:.
Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать.
По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции. Если люди будут слышать, что к неплательщикам применяются санкции, они задумаются — а не перейти ли им сдавать вбелую, — считает учредитель агентства недвижимости.
Вероятно, полагая, что это как-то дисциплинирует временных жильцов. Адвокат Валерий Чесных рассказал «Парламентской газете», что это, конечно, самообман, ведь бумажку с подписями все равно придется прятать, так как она доказывает факт получения дохода, налоговой в случае проверки показывать ее — все равно что признать правонарушение. Юрист отметил, что, если квартиранты окажутся проблемными — испортят вещи, мебель, не заплатят, — по такому договору их все равно не получится привлечь к ответственности, он как бы не работает. А вот вероятность претензий от налоговой очень высока.
При этом он не может быть меньше 1 тысячи рублей и больше 30 процентов от суммы налога. Сам налог, конечно, тоже будет взыскан — если не добровольно, то в судебном порядке. За неуплату или неполную уплату налога грозит штраф до 40 процентов от суммы налога. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. Умножаем 70 тысяч на 12 месяцев, получается доход 840 тысяч рублей. Допустим, собственник не афишировал эти деньги перед государством, не подал декларацию, а налоговая инспекция узнала об этом доходе. Спросите — откуда?
Вариантов несколько. Инспектор случайно заметил регулярное поступление на банковскую карту в один и тот же период каждый месяц одинаковой суммы. Специально такие операции фискальный орган не отслеживает и не контролирует, но случайно заметить может и задаст вопросы. Второй самый распространенный вариант — жалоба соседей или знакомых, которым известно о сдаче жилья. Юрист Александра Гольцова рассказала, что в ее практике были совершенно неожиданные случаи. Так, например, супруга, обидевшись на мужа, что он мало дает ей денег, пожаловалась в налоговую, что он не платит налоги от сдачи внаем квартиры, доставшейся ему после смерти бабушки. Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц.
Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога.
Как сдать квартиру в аренду правильно
В России появится закон о посуточной аренде жилья. Об этом пишут «Известия», отмечая, что этот законопроект Минстроя уже поддержала правкомиссия. Издание отмечает, что документ был разработан после решения Конституционного суда, который разбирал жалобу жителя Пскова. Суды запретили мужчине сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования. Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен.
Будьте внимательны к арендодателям, не доверяйте первым встречным. Вы можете представить, что иногда мошенники буквально выживаю жильцов из арендованной квартиры? Всё опять-таки завязано на залоге. Арендатор хочет снять квартиру на длительный срок без посредников. Находит подходящий вариант и подписывает договор с собственником — вносит залог и оплату за месяц. Иногда уже в этот месяц, иногда месяцем позже, собственник начинает жаловаться на арендатора: приходить и говорить про беспорядок, жалобы соседей, порчу имущества и др.
Он постепенно начинает просто выживать жильца, одаривая его бесконечным вниманием. Находятся даже такие, кто специально портит мнение о квартире — просит соседей шуметь, разбрасывает мусор у порога и т. Чтобы сдать квартиру ещё одной жертве мошенничества и получить залог с неё. При выселении жильца залог ему не возвращают. Обычно залог возвращают только в том случае, если человек прожил больше года или полугода. Это прописывают в договоре. Как не стать жертвой мошенника при аренде квартиры?
Законодателям было предложено урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочную аренду. Однако депутаты не включили итоговый вариант закона в эту норму и предложили внести запрет на сдачу жилья, не оборудованного счетчиками. По мнению гендиректора одной из сети апарт-отелей, нововведения на рынке аренды пойдут на пользу сервисным апарментам. Ранее Патрульный Петербурга сообщал , что стоимость аренды жилья в Петербурге может подскочить на 10-15 процентов в конце 2024 года.
Конечно, можно не признавать вину и надеяться, что инспекторы не смогут доказать факт сдачи квартиры за деньги. Но как правило, установить факты передачи денег бывает несложно, независимо от того, получаете вы их на карту или наличными. Сколько придётся заплатить? Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя.
Расчёт делается за период не более трёх лет. Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия. В ряде случаев за неофициальную сдачу жилого помещения вообще предусмотрена уголовная ответственность ст. Если уклоняться от налогов на протяжении трёх лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то данная статья может быть применена. Срок неоплаты может быть и более коротким, если размер сокрытого налога превысит семьдесят пять тысяч рублей в месяц. Если мы говорим об уголовной ответственности, нарушителю грозит одно из следующих наказаний: лишение свободы сроком до одного года, арест на полгода, штраф от 100 до 300 тысяч рублей или принудительные работы. Если владелец имущества не является ИП, могут привлечь по статье 171 УК за незаконное предпринимательство и по статье 116 НК за нарушения правила постановки на учёт. Три случая из реальной судебной практики Пример 1: Районная администрация узнала, что собственник квартиры сдаёт её неофициально. На вызов ФНС арендодатель не откликнулся.
Тогда к мировому судье поступило заявление от ФНС с требованием привлечь к ответственности собственника квартиры, и для начала суд наложил на хозяина квартиры штраф за прогул — 600 рублей. Дальше в игру вступил съёмщик жилья. Он подтвердил, что почти два года живёт в квартире этого собственника за 15 тысяч рублей в месяц. Пример 2: Хозяин квартиры сам случайно сдал информацию в налоговую.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги.
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить. Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Коррекция есть, но на обвал это не похоже. А если мы посмотрим на динамику цен в Мособласти, то коррекция еще менее выраженная. Второй вывод - самыми доходными, по мнению экспертов, являются складские помещения, Street Retail и объекты малой капитализации гаражи, кладовки и т. В секторе жилой недвижимости - это квартиры-студии и апартаменты. Инвестируйте в недвижимость правильно вместе с нашим курсом " Недвижимость. Немного элементарной арифметики. Как наиболее простым способом посчитать доходность? Допустим, И - это общая сумма инвестиций в наш объект стоимость квартиры, услуги риэлтора, ремонт А - годовая сумма аренды Р - годовые расходы на содержание недвижимости налоги, ЖКХ, капремонт, ежегодный косметический ремонт и т. Что здесь важно понимать?
Это именно арендная доходность - она не включает в себя динамику изменения стоимости самого объекта недвижимости. Часто даже очень хорошие аналитики допускают одну и ту же мыслительную ошибку - пытаются сравнить эту доходность с ОФЗ и депозитами. Грубейшая ошибка! Именно потому, что учитывается лишь доходность аренды. У облигации номинал со временем не растет в цене чаще всего , у недвижимости - наоборот. Более того, недвижимости - это антидефляционный актив. Например, частым возражением против покупки недвижимости является тот факт, что в долларах-то цена не выросла. Забывая о том, что на девальвацию рубля недвижимость как раз неплохо реагирует.
Второй момент. Из формулы вы видите, что в знаменателе у нас стоимость объекта. Чем меньше сумма в знаменателе, тем выше будет доходность. А значит периоды спада на рынке недвижимости идеальны для долгосрочных инвестиций в нее. Здесь, как и на фондовом рынке, покупать на хайях - не самая хорошая идея. Спасибо кэп Третий момент, который важно учитывать. Формула не учитывает динамику изменения арендных платежей во времени. А они, в свою очередь, могут ежегодно индексироваться.
А могут, наоборот, стагнировать. Ведь арендодатель, если не говорить о курортных городах, как правило заключает контракт с арендатором не на один день или даже месяц, а минимум на год. Таким образом, зафиксировав для себя условия на долгий срок в неудачный для рынка момент, можно потом очень долго терпеть низкую доходность. Еще один важный показатель - это окупаемость - срок, за который доходы от сдачи недвижимости в аренду окупят первоначальные вложения. Формула тоже довольно примитивная и не учитывает многих факторов. Однако часто используется для сравнения между собой объектов из разных регионов и районов. Делим сумму наших инвестиций на ежегодный арендный платеж, получаем количество лет, за которые окупятся наши инвестиции. Для тех, кто приценивается к московской недвижимости, есть неплохой калькулятор на сайте IRN.
Он позволяет оценить среднюю стоимость аренды в выбранном вами районе, а также стоимость квартиры. Например, выберем район Внуково, однушка 40 кв. Получим цифры средней стоимости и среднего ежемесячного арендного платеж. Что мы здесь не учли? Не учли ежегодные расходы на содержание квартиры и налоги. Теперь мы знаем среднюю температуру по больнице и можем оценить стоимость квартир в отдельных районах, например, Московской области. ЖК я выбирала буквально рандомно, в начале написания материала. Крошечные студии в этом районе с ремонтом стоят от 6,5 млн рублей: От 30 кв метров - в районе 7-7,5.
Но можно найти и варианты подешевле. Полноценные однушки с ремонтом - порядка 9 млн руб. Что сдается в аренду? Совсем крошечные студии по 26 кв.
Идеальный гость По информации «Авито», каждая вторая квартира на сайте сегодня сдается в аренду посуточно. Такой подход, по словам экспертов, широко востребован в Ростове, как у гостей донской столицы, так и у собственников квартир. Для квартиросъемщиков стоимость аренды квартиры посуточно обходится дешевле, в сравнении с гостиницей. А арендодатель получает за посуточную сдачу жилья намного больше денег, чем при долгосрочной аренде.
Казалось бы, все довольны. Однако многие арендодатели посуточно сдают квартиры далеко не всем желающим. В их предпочтении находятся любители шопинга, которые приезжают в донскую столицу для закупки на рынках, например, на Темернике. Или те, кто приезжает с целью медицинского туризма — ведь в Ростове находится много региональных диагностических, лечебных и узкоспециализированных медучреждений. Также посуточно сдают квартиру в Ростове и семьям, которые едут на море. То есть износ жилья получается минимальным, а доход от сдачи в аренду существенно больше», — отмечает риэлтор Ксения Кичкина. Спикер разъясняет, что при долгосрочной аренде однокомнатная квартира в Ростове ежемесячно приносит доход собственнику жилья в пределах 20-25 тысяч рублей.
По их мнению, ч. Выводы суда Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг. Но эта неопределенность не настолько критична, чтобы признавать норму неконституционной, так как может быть восполнена толкованием ее конституционно-правового смысла непосредственно Конституционным судом, продолжает Наталья Петровская. Суд подчеркнул, что поскольку целью принятия так называемого закона Хованской была защита прав соседей, то при квалификации деятельности следует выяснять, не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и не влечет ли это очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки, федеральные органы власти должны принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений. То есть, прописать правила использования таких помещений. Результат меня приятно удивил и порадовал. Теперь все разговоры о том, что посуточники это гостиница, закрыты.
Так, например, супруга, обидевшись на мужа, что он мало дает ей денег, пожаловалась в налоговую, что он не платит налоги от сдачи внаем квартиры, доставшейся ему после смерти бабушки. Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц. Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога. Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям. Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода. А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы. Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается. Но нужно учитывать, что в разных регионах стоимость патента при получении прибыли от найма может отличаться. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНС. Ну и третий способ — ничего не оформлять, просто получать доход как физическое лицо, каждый год заполнять и сдавать декларацию и платить НДФЛ 13 процентов от полученного дохода.
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей. У юристов на новые правила сдачи жилья есть свое мнение. Риелторы также позитивно относятся к предстоящим изменениям. По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир.
Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд. Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну. В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход.
На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов. Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства.
Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете.
Соответственно, и сам он там жить не может. А вот запретить арендодателю размещать своих несовершеннолетних детей он не может. Это разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Однако, как правило, количество людей, которое будет проживать в съемной квартире, прописывается в договоре. Отдельный пункт — домашние животные.
Здесь всё обсуждается на стадии заключения договора. Собственник может быть противником котов и собак и запретить их проживание. Этот вопрос следует решить заранее, но в любом случае арендодатель несёт ответственность за ущерб, нанесённый питомцем. О плате за ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры лежит на собственнике. Конечно, могут возникнуть вопросы, что является текущим ремонтом, а что нет, но стороны могут заранее договориться о распределении обязанностей. Согласно статье 616 ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность тот, кто снимает жилье, а за капитальный — тот, кто его сдает, то есть наймодатель. Однако есть оговорка — «если иное не установлено договором».
Но если в квартире произошли повреждения из-за нанимателя и членов его семьи, например, дети разрисовали стены или кот испортил паркет, то ремонт очевидно проводится за счет виновного, — рассказал Антон Бибаров-Государев. ЧС или пожар От чрезвычайных и форс-мажорных ситуаций никто не застрахован. Как быть в случае пожара или потопа арендодателю? Арендатор жилья заплатит за пожар, только если действительно виноват, например, не выключил обогреватель. Другое дело — короткое замыкание или возгорание сломанной техники, которая досталась от владельца. Зато если пожар или потоп повредил соседскую квартиру, отвечает в любом случае собственник. В Гражданском кодексе закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором ст.