Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Вторичка. Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%.
Купить квартиру в Москве
Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру вторичку в Москве? Посмотрите свежие объявления от хозяев и агентств недвижимости за апрель 2024 года: вашему вниманию квартиры в новых, старых, панельных. К ним добавилась вторичка, в том числе та, которая куплена на стадии котлована и продана, когда жильё уже построено. Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
54 859 объявлений. Самая маленькая квартира: 16 м². Продажа квартир (вторичка) в Москве по цене от 4,7 млн. руб. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Ясенево район, метро Ясенево, ул. Вильнюсская, 8к2 — фото 1. Купить вторичную квартиру в Москве: у нас более 10181 предложения о продаже. Когда и насколько квартиры в Москве станут доступнее и почему в регионах цены порой только растут, расскажет
ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
- Купить квартиру вторичку в Москве
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на
- Главные жилищные тренды 2024 года
- Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько
В Москве сносимые по реновации квартиры дорожают быстрее остальной "вторички"
Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации. Также MSK1.
Фото: «Домклик» Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб. Статистика включает предложение в базе на дату публикации, учитываются только отдельные объекты недвижимости, без переоформленных под студии долей в квартирах. За минимальную стоимость предлагаются апартаменты-студия на третьем этаже в жилом комплексе 2018 года постройки в районе Южное Бутово.
В пешей доступности станция метро «Улица Скобелевская». Площадь лота — 8,9 кв. Апартаменты идут с предчистовой отделкой.
Студия за 1,9 млн руб. Площадь лота — 15 кв. Он расположен на первом этаже пятиэтажки 1931 года постройки.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам.
Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью.
У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает.
Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно. Ситуация во многом зависит от того, как долго Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку и что будет с льготными программами ипотеки в ближайшем будущем.
Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв.
Купить квартиру во вторичке в Москве
Что можно сказать. С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину. Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт.
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко.
Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут.
Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Стоимость квадратного метра в реновационных домах увеличивается быстрее, чем по рынку в целом. По словам эксперта, цена на такие квартиры зависит от очереди сноса - чем позднее дом планируется к сносу - тем больше в нем свободных квартир и тем ниже цены.
На один лот претендуют 3—4 покупателя и продавцы таких объектов находятся в достаточно выгодном положении, так как могут отказаться от предоставления дисконта. Также наблюдается динамика к увеличению спроса на квартиры бизнес-класса нижнего ценового порога — от 14 млн рублей. Часть клиентов готова «ужаться» в метраже и приобрести жилье классом выше и в более удобной локации», — сказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
На SOB. RU удобный подбор объявлений и всегда актуальные предложения недвижимости, которые помогут вам недорого подобрать подходящий вариант от: собственников;.
Такая практика в последнее время очень актуальна, поскольку предложений на вторичном рынке в настоящее время очень много», — рассказывает эксперт. Иногда рассматривают и помещения после пожара в доме. Имея опыт быстрого и дешевого косметического ремонта, новые собственники быстро приведут недвижимость в жилое состояние. Кстати, именно такие квартиры чаще всего покупают инвесторы в недвижимость», — приводит пример Мария Румянцева. До сих пор самыми дешевыми квартирами в доме считается жилье на последнем и первом этаже. Поэтому при приобретении недвижимости можно ориентироваться и на такие объекты. Могут меньше стоить квартиры в домах, выходящих окнами на крупные транспортные магистрали, с видом на кладбище, на помойки и тд.
Какие программы стоит рассмотреть?
На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. Эксперты рассказали, на какое жилье в первую очередь снижаются цены. По данным риелторов, сейчас происходит снижение стоимости квартир, расположенных в неликвидных районах.
Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре.
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья. Агентство недвижимости «Азбука Жилья» поможет купить вторичную квартиру в Москве и Подмосковье. Наши эксперты по недвижимости подберут лучшие цены и помогут купить вторичное жилье в сжатые сроки! Риелтор Никитина: в первом квартале 2024-го цены на «вторичку» в Москве снизятся.