Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра.

Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен.

Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году

Анализ и сравнение стоимости квартир на рынке недвижимости СПб, динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки. Согласно отчету Витрины недвижимости Restate, в 2024 году в Перми зафиксирован рекордный рост цен на жилье, достигнувший 26 тысяч рублей за квадратный метр, что. Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. Эксперты «Домклик Сбера» проанализировали динамику изменения цен на недвижимость в России с января по июнь 2023 году, рассказали в пресс-службе компании.

Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году

Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС. Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций.

Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится.

Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.

Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег.

Стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга к январю 2024 года составляет от 4 305 000 до 48 000 000 руб. Как цена зависит от района города Локация квартиры, пожалуй, один из основных факторов, определяющих стоимость жилья. Вот почему так происходит: Престижность и репутация района. Престижность района может быть связана с его историческим значением, набором элитных объектов, наличием инфраструктуры и именитых образовательных учреждений. Цены на квартиры в таких районах существенно выше цен в «спальниках», и ликвидность квартир тоже лучше будет в престижном районе. Близость к центру города. Жилье в центральных районах традиционно дороже из-за лучше развитой инфраструктуры, близости к деловым и развлекательным заведениям, а также благодаря удобному транспортному сообщению.

На рост цен влияет и то, что в центральных районах мегаполисов, как правило, немного места для новой застройки — следовательно, строящихся ЖК меньше, а цены на квартиры в них выше. Окружение и инфраструктура. Магазины, рестораны, ТРК, спортивные сооружения, а также скверы, парки, лесопарки, пруды, озера, реки — все это делает район привлекательным. Тогда как близость промышленных зон или мусоросжигательных заводов, например, снижает привлекательность локации и сказывается на стоимости жилья — оно будет дешевле. Транспортная доступность. Близость метро, в принципе хорошо развитые транспортные развязки и связь с остальными частями города увеличивают стоимость жилья. Сложности с выездом из района или с перемещением по району, напротив, снижают стоимость жилья. Социальная и экологическая обстановка.

Жилье в районе с низким уровнем преступности и хорошей экологической обстановкой будет стоить дороже аналогичного, но в «рабочем» районе вдали от зеленых зон. Понятно и логично, что покупатели ищут максимально комфортные условия проживания для себя и своих семей. Льготные ипотечные программы — семейная ипотека и ипотека с господдержкой — действуют только до июля 2024 года, об их продлении пока информации нет. Доступность обычной ипотеки существенно упала.

Подписаться Мы следим за развитием строительной отрасли Москвы и Подмосковья и предлагаем ознакомиться с отчетами девелоперских и консалтинговых компаний, которые содержат аналитику рынка недвижимости — объем предложения, спрос, цены в конкретных локациях Московского региона и прогноз цен на недвижимость в Москве и области, а также прогноз рынка недвижимости в целом. Эксперты собрали, проанализировали и представили информацию в удобной для восприятия форме.

2024-й станет решающим?

Динамика цен на недвижимость в России: по годам, городам
Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
Анализ рынка недвижимости за 2023 год
Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года - МК
Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?

Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах

Между тем, несмотря на общую тенденцию к удешевлению жилья, в России есть населенные пункты, где стоимость квадратного метра повысилась. Почему так происходит и чего ждать покупателям до конца года, рассказали эксперты "МК". Фото: Наталья Мущинкина Падение цен на жилье отчетливо отразилось в статистических данных за октябрь. Об этом рассказали специалисты федерального портала "Мир квартир", исследовав квартирный рынок в 70 крупных российских городах. Та же "тройка" вышеозначенных городов и примкнувшая к ним южная столица лидируют и в падении стоимости квартир с начала года. Любопытно, что Москва уступила Сочи первенство по цене квадратного метра - 318 тысяч против 326 тысяч рублей. Третью позицию с большим отрывом занимает Санкт-Петербург - 225 тысяч рублей. Но практика показала: даже почти бесплатная ипотека, хотя и поддержала рынок первичного жилья, но не смогла вернуть спрос. Потому что цены на жилье сейчас сильно оторваны от платежеспособного спроса.

Скорее всего, некоторые девелоперы пересмотрят свой продукт и будут делать упор именно на площади квартир, а не на улучшение МОПов и дворовых пространств. Активная работа с продуктом в части отделки общественных пространств и дворовой территории была трендом последних трех лет. Думаю, что мы возвращаемся к тому, что площадь квартиры — это основной критерий выбора жилья. Анастасия Дударева согласна с тем, что желание приобретать просторные квартиры у покупателей есть, однако назвать спрос на просторные квартиры тенденцией нельзя, пока это только наметившийся тренд: — Рост стоимости квартир, эффективная проработка застройщиками планировочных решений, позволяющая уменьшить площади, но сохранить функционал квартир, последние два года стимулировали покупателей присматриваться к квартирам меньшей площади. Но в конце 2023 г. Например, запрос на небольшую квартиру со спальней 10 кв. Гардеробные, хозкомнаты также становятся «санитарным минимумом», и не только в семейных квартирах, но и в однушках, а это опять приводит к увеличению площади квартир. Второй тренд — покупателей, интересующихся семейными многокомнатными квартирами, становится больше. За 10 лет интенсивного развития первичного рынка появились покупатели, которые уже пожили в новостройках, оценили комфорт. Семья выросла, и встает вопрос о переезде. Они, как правило, уже не смотрят вторичку, а выбор многокомнатных квартир на первичном рынке существенно сжался. Такой же тренд заметила и Анастасия Стройкова. По ее словам, в новостройках комфорт- и бизнес-класса продолжается тренд на снижение площади конкретной квартиры, в итоге покупатели начинают сравнивать предложения от застройщиков по вторичному рынку: — Рынок первичной недвижимости уже давно не был в ситуации сравнения ипотечной ставки первички и вторички. Я говорю о тех, кто приобретает уже вторую или третью квартиру. Клиенты, которые в этом случае не могут претендовать на низкую ипотечную ставку, начнут выбирать между новостройками и вторичкой. Этого раньше не было. За что проголосует своим выбором клиент? За 60 кв. Для высокого сегмента повышается спрос на увеличение комнатности. Есть точечные запросы на 4-комнатные квартиры. Это не массовое явление, однако это тоже стоит отметить. Директор и учредитель АН «Этажи» в г. Екатеринбург Александр Бабушкин добавил, что покупатели все чаще сравнивают предложения на вторичном и первичном рынках: — Сейчас рынок недвижимости в целом охлаждается, скорее всего, будет какая-то переоценка. Покупатели сегодня все чаще задумываются о покупке вторичного жилья, потому что новостройки без дешевой ипотеки — это дорого, это жилье, которое сдается в среднем через два года, а потом еще год-два весь дом будет ремонтироваться и будет шумно. А на вторичном рынке можно здесь и сейчас купить квартиру. Например, в ЖК «Антарес», которому 10 лет, средняя цена квадратного метра — 200 тыс. Покупатели сейчас абсолютно точно выбирают между вторичным и первичным рынком, а еще в сложившейся ситуации хороший потенциал роста у загородной недвижимости, потому что за последние пять лет город довольно плотно обвязали поселками с хорошей логистической доступностью. Исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Михаил Оганян подтверждает интерес к загородным проектам со стороны покупателей: — Мы представляет в Екатеринбурге проект «Совушки». Там есть кварталы и с многоквартирными малоэтажными домами, и с таунхаусами, и с индивидуальными домами. Мы действительно являемся альтернативой городскому жилью, многие люди сегодня задумываются о том, чтобы переехать жить в экологически чистые районы, подальше от урбанистической застройки, когда ты выходишь на улицу и оказываешься замкнутым среди высоток. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть. На фото: Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге «Лучшее время покупать — сейчас» За 2023 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. Александр Матофаев полагает, что покупателям нужно принять тот факт, что стоимость квадратного метра в городе объективна и тенденция будет только к ее увеличению. Раньше у нас был психологический барьер в 100 тыс. Пару лет назад застройщики в Екатеринбурге и мечтать не могли продавать квадратный метр по 130 тыс. А продавцы бизнес-класса и элитки только во сне видели ценник 300 тыс. Так что нынешние цены нужно принять как факт. Еще одно наблюдение — мы фиксируем замедление роста цен, при том что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Высокая конкуренция на строительном рынке приводит к тому, что цены на строительные материалы, на рабочую силу, на земельные аукционы только растут. Маржинальность бизнеса у застройщиков существенно изменилась за последние годы. Нет ни одной позиции, по которой застройщик сегодня может пойти на снижение стоимости квадратного метра, скорее девелопер замедлит темпы строительства и сосредоточится на формировании земельного банка.

Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована. Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической. В ближайшее время цены стабилизируются, поэтому каждый желающий сможет приобрести квартиру в доступном для него ценовом сегменте.

А проверить себя можно на сервисе оценки онлайн Дом. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Что прогнозируют эксперты Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, рассказывает о причинах и следствиях текущей ситуации. В минувшем 2022 году тренд резко развернулся. При этом стоимость жилья в столичных новостройках увеличивалась в основном лишь в первом квартале минувшего года. Затем динамика была околонулевой, росло количество предложений со значительным дисконтом. Доходы застройщиков в прошлом году снизились: согласно подсчётам bnMap. Ключевыми предпосылками к отрицательному тренду стали обвал спроса на фоне роста неуверенности россиян в будущем. На протяжении 2022 года наблюдалось снижение реальных доходов наших соотечественников, в результате многим пришлось отказаться от дорогостоящих покупок.

Цены на недвижимость в России в 2024 году

Правда, потом темпы чуть спали. Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости: — Во многом сейчас ситуация на рынке недвижимости России схожа с той реакцией покупателей и застройщиков, что была 24 февраля. Эксперты прогнозируют, что по мере спада первой нервной реакции на мобилизацию рынок вернется снова к состоянию лета 2022 года. Будет наблюдаться слабый рост спроса на жилье. В основном динамика спроса будет концентрироваться на уже готовых новостройках, на введенных в эксплуатацию объектах. Если каких-либо других негативных событий и неожиданностей не произойдет, то до конца года можно ожидать возвращение на рынок покупателей и ипотечных заемщиков, которые сейчас решили отложить сделки. В любом случае, не следует сейчас ожидать заметного падения цен на жилье и тем более массовых распродаж ипотечных квартир. А как дальше будет расти стоимость жилья? И какие для этого есть предпосылки?

Что будет с недвижимостью Аналитики «Авито» полагают, что скоро начнется взлет цен на вторичное жилье. Это связано с тем, что ставки по ипотеке на новостройки относительно низкие.

Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета.

Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.

Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро.

Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны.

В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.

И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям.

Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться.

Средние цены на жилье поползли вниз

Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год. Впрочем, в компании предполагают, что рост цен на какое-то время приостановится. Возникла проблема при открытии сайта Сбербанка в этом браузере. Если ошибка повторится позвоните нам по номеру 900 или + 7495 500-55-50, если Вы за границей, и сообщите ваш Support ID. Support ID: [Назад]. 3) Повышению спроса на недвижимость в этом году могут поспособствовать. Еженедельный рост цены предложения в июле имеет такую динамику: 3,2%, затем 3,6% и на прошлой неделе — 4,8%. В том, что это не высший уровень цен, нет никаких сомнений.

Недвижимость

Что касается цен, то пока рынок недвижимости нашел баланс, который, как отмечает Русаков, многие ошибочно приняли за стагнацию. Эксперты аналитического центра Домклик рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ за первые 6 месяцев 2023 года. Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже. — В 2023 г. рост себестоимости квадратного метра даже опережал динамику роста рыночной цены, и этот фактор не даст застройщикам возможности сильно снижать цены.

Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир

Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Ажиотаж на рынке недвижимости перед повышением ипотечных ставок подтолкнул вверх стоимость жилья. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись.

Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?

Прослеживается также снижение цен после марта 2022 года. С помощью индексов можно сориентироваться по ценам внутри Москвы — график цен на недвижимость IRN покажет цены и их изменение по 86 районам города. Так есть возможность посмотреть среднюю цену квадратного метра для каждого из районов и оценить заинтересовавшее предложение — с поправкой на тип дома из предыдущего графика. А проверить себя можно на сервисе оценки онлайн Дом. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Что прогнозируют эксперты Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, рассказывает о причинах и следствиях текущей ситуации. В минувшем 2022 году тренд резко развернулся. При этом стоимость жилья в столичных новостройках увеличивалась в основном лишь в первом квартале минувшего года.

Затем динамика была околонулевой, росло количество предложений со значительным дисконтом.

Такое падение аналитики ЦИАН называют «максимальным за всю историю наблюдений». Вторичка: эффект отъезжающих Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В ЦИАН говорят , что в конце октября средняя цена «квадрата» во вторичке была еще ниже — 306 тысяч.

Сделки с их жильем происходят по доверенности, носят наиболее рисковый характер и при этом подразумевают максимальный дисконт. Кроме того, на вторичном рынке наблюдается избыток предложения, увеличились средние сроки экспозиции, а это, в свою очередь, тоже подталкивает продавцов делать скидки».

Но когда упадут цены на недвижимость, они не могут точно сказать. Что должно способствовать снижению цен на жильё Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин: Замедление прироста доходов населения. Согласно информации Росстата за III квартал 2022 г. Это свидетельствует об ускорении негативной тенденции, которая продолжится и в 2023 г. Возможно, скорость снижения немного замедлится из-за переноса индексации тарифов ЖКХ, что позволит сократить инфляцию в текущем году. Но в условиях рецессии такие меры не окажут существенного влияния на ситуацию. Снижение числа ипотечных заёмщиков.

Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового. И меры по оптимизации программ кредитования не улучшат ситуацию, так как при условии высокой неопределённости люди опасаются оформлять ипотеку. Увеличение среднего срока выплаты ипотечного кредита до 23,5 лет. Сегодня заёмщики используют все инструменты, что умягчить «подушку» безопасности. Поэтому при оформлении кредитов они выбирают более продолжительный срок его погашения. Но это является искусственной мерой и не стимулирует развития рынка. В таких условиях придётся снижать процентные ставки или цены. Смещение баланса в пользу арендуемого жилья. Многие люди находятся выход в том, чтобы снимать квартиру. В результате стоимость покупки жилья увеличивается.

По мнению некоторых аналитиков, это станет стимулом к снижению цен, которые достигнут минимума к лету 2023 г. Приближение к фазе рецессии в цикле рынка недвижимости. Хотя на стоимость в большей степени влияет экономическая и политическая обстановка в стране и мире, следует учитывать и общую закономерность развития процессов в отрасли. За этапами расширения и гиперпредложения всегда следует рецессия, за ростом — корректирующее снижение цен на недвижимость. Несмотря на наличие множества факторов, нельзя сказать абсолютно точно, упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Эксперты продолжают наблюдать за развитием ситуации и корректировать прогнозы. Что может повлиять на повышение расценок Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё. Обосновывая своё мнение, они называют несколько причин: Рост прайса на строй материалы.

Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки. Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.

Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости. Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Таблица 1. Стоимость квартир и динамика цен на вторичном рынке недвижимости в апреле 2023 года по сравнению с апрелем 2022 года по регионам, данные «Авито Недвижимости». Риелторы объяснили, как рост ставки льготной ипотеки повлияет на стоимость жилья. В секторе услуг рост цен также замедлился (0,10% м/м) при снижении цен на ряд услуг, связанных с туризмом.

Новости динамика роста цен на недвижимость