Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду россиян
Основными причинами такого спроса на посуточную аренду являются высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. Законопроект, который принят в первом чтении, направлен на решение этих проблем и регулирование рынка посуточной сдачи квартир. Законопроект предусматривает также введение административной ответственности за нарушение этих условий в виде штрафов от 10 тыс. Какие последствия может иметь принятие этого законопроекта для рынка недвижимости Эксперты и участники рынка посуточной сдачи квартир имеют разные мнения о возможных последствиях принятия этого законопроекта.
В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей.
Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин. В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав.
Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник: сдает жилье на короткий срок; делает это систематично и возмездно; в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг; присутствует при заселении и выселении; помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования. Бизнес могут признать гостиничным , например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании.
Потому что в этом случае любой суд признает договор арендатора и субарендатора недействительным. Квартира для посуточной сдачи — лицо компании. Она всегда должна быть в чистоте, иметь исправную мебель и технику, чтобы арендатор получал ожидаемый уровень комфорта и качества услуг. Для этого в штате компании должен быть приходящий сервис-менеджер и штатная горничная для еженедельной генеральной уборки. Если в квартире сделать генеральную уборку ради фотографий, а потом перестать ухаживать за ней в течение месяца, то арендатор поселится первый и последний раз. Если же ему понравится квартира и сервис, то до половины клиентов будет обращаться к вам без какой-либо рекламы снова и снова. Это серьезная экономия рекламного бюджета. Реклама входящий поток заявок. Ключевая задача при посуточной аренде квартир — создать постоянный поток клиентов больше, чем у вас есть мест. Этого можно добиться как с помощью сервиса, так и с помощью большого количества рекламы. Площадок можно найти гораздо больше, но это основные. Создавайте качественные объявления и помните, что арендатор выбирает квартиру глазами. Фотографии и видео сделают больше, чем слова. Маркетинг и бренд. Глобальная задача агентства создать бренд, которому будут доверять, подготовить собственника и арендатора к сотрудничеству. Придется разработать логотип, визитку, буклеты к квартирам, сделать качественные брендированные фотографии и коммерческие предложения для крупных компаний. Чем больше квартир в управлении, тем важнее создать удобный сайт с каталогом объектов и прайсом, страницами сопутствующих услуг, отзывами, текстом о компании, блогом с ответами на вопросы клиентов. Работа с партнерами другими доверительными управляющими. Очень важно не терять входящий трафик заявок. Самое выгодное — перезаселение на длительный срок. В этом случае вы получаете стабильные комиссионные несколько месяцев подряд. А как приятно получать клиентов от партнеров, отдавая честные партнерские вознаграждения. Из каждого случайного гостя нужно стремиться делать постоянного клиента, который в следующий раз снова остановится у вас. В оказании услуг посуточной аренды квартир очень важно хорошо встретить гостя, помочь ему и уделить внимание. Иногда можно звонить арендатору и спрашивать, все ли у него хорошо, есть ли какие-то вопросы, может ему с чем-то надо помочь. Увеличение дохода через партнеров дополнительный сервис. Некоторые гости с удовольствием воспользуются скидкой на трансфер из аэропорта или вокзала до квартиры, закажут себе завтрак или примут скидку в местный салон красоты.
Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услуг?
- Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс
- Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект - ALLE
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы
- Дума закрепляет статус посуточного найма жилья в соответствии с решением Конституционного суда.
- Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
- Посуточная аренда: новый закон об ужесточении правил | 360°
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей. У юристов на новые правила сдачи жилья есть свое мнение. Риелторы также позитивно относятся к предстоящим изменениям.
По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок.
Как следует из материалов дела, Бахирев сдавал принадлежащую ему квартиру в центре Пскова, в том числе — в посуточный найм. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения. По мнению заявителя, оспариваемая норма не соответствует Конституции РФ, поскольку в силу своей неопределенности она допускает возможность приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг.
В России могут разрешить сдавать квартиры посуточно лишь с разрешения соседей Читать ren. Из документа следует, что для сдачи собственности посуточно на это будет необходимо согласие не менее 75 процентов жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Эксперты подчеркивают, что предложенный законопроект не отразится на мигрантах, поскольку они чаще всего снимают собственность на длительный срок.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги» В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги» 00:41, 22 ноября 2023 Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. Госдума РФ планирует разрешить аренду жилья только через «Госуслуги». Парламентарии уже предложили внести поправки о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков, без согласования с соседями и об обязательной подаче уведомления в налоговую. Однако теперь депутаты захотели разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги». Об этом стало известно «Парламентской газете». По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно. На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура. Во время новогодних и других праздников можно повышать стоимость суток. При бронировании на несколько дней принято делать скидки — чем больше у вас гостят постояльцы, тем ниже цена. Безопасность Чтобы гость ничего не сломал и не украл, при заселении лучше заключать договор аренды. В нем обязательно должны быть: — паспортные данные гостя;.
Подготовка квартиры Чем больше вы вложите в ремонт, тем больше сможете брать с клиентов. Но завышать цены тоже не нужно: большинство гостей предпочитает золотую середину. В любом случае в квартире должны быть: кровать или диван, обеденный стол и стулья, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг и гладильная доска, плита и микроволновка, минимальный набор посуды. Стоимость аренды Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — посмотреть, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно. На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура.
Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно. Эту информацию подтвердили и официальные лица. Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду. Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений. Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной. Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости. Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года — закон вступил в силу Суть внесенных изменений Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, то есть это всего лишь изменения в подзаконном акте. Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений.
Госдума одобрила в первом чтении законопроект о регулировании посуточной аренды квартир Статьи редакции Но он требует существенных доработок, отметили депутаты. Некоторые из них считают, что его нужно отклонить. Проект внесли на рассмотрение в сентябре 2023 года. Его разработали по поручению Конституционного суда. Тот зимой получил жалобу от жителя Пскова: он хотел оспорить конституционность одной из норм Жилищного кодекса, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Новые поправки позволят владельцам сдавать квартиры по договорам найма и безвозмездного пользования и «на ином законном основании», но только если они тем самым не нарушают «права и законные интересы соседей», а также «правила пользования помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает , что закон необходим, чтобы окончательно узаконить статус краткосрочной аренды, «вывести рынок из тени и наладить систему налоговых отчислений».
Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.
Определить минимальный срок аренды можно двумя путями: через поправку в статью 17 Жилищного кодекса или через изменения в правилах проживания в жилых помещениях, устанавливаемых правительством. Как сообщал Ruposters, ранее юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду. Имеют место случаи, когда в бумаге написано "аренда", а по факту это договор купли-продажи.
В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник: сдает жилье на короткий срок; делает это систематично и возмездно; в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг; присутствует при заселении и выселении; помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.
Мы всегда активно работали над маркетингом, размещались на десятках сайтов и на многих продвигались. Поэтому мы пережили уход этих агрегаторов без ущерба, даже наоборот — процент прямых продаж и выручка выросли. Не исключаем, что в какой-то момент доля онлайн-бронирования может вновь увеличиться: большая часть гостей привыкла к площадкам с возможностью мгновенного бронирования, но ещё не все нашли замену привычным сервисам.
В низкий сезон, как сейчас, мы особенно внимательно следим за работой сайтов, на которых размещаемся, так как их показатели могут стремительно поменяться. При этом «Авито Недвижимость» — единственная платформа, на которой мы размещаем все наши объявления. Мы взаимодействуем со всеми площадками, где можно сдавать апартаменты и квартиры. Отдел маркетинга анализирует статистику и выбирает оптимальную рекламную стратегию. Есть некоторые сайты, например, «Яндекс. Путешествия» или «РЖД Тревел», на которых мы не можем работать из-за технических особенностей этих платформ.
Среди преимуществ российских площадок можно выделить понятный интерфейс: гости отмечали, что на Booking был неудобный поиск по фильтру, а сайт иногда работал с перебоями. Сейчас аналога Booking и Airbnb на российском рынке не существует, хотя можно выделить площадки, которые активно развиваются и предоставляют больше возможностей. Например, на «Авито Недвижимости» недавно появилась полезная опция «Квартира проверена». Таким значком и бейджем «Безопасная бронь» помечаются проверенные объявления о краткосрочной аренде жилья. Они выдаются при соблюдении нескольких условий: владелец предоставил все необходимые документы на жильё, рейтинг квартиры достигает трёх звезд и выше, у объекта не было жалоб со стороны клиентов за последний месяц, квартира проверена компанией посредством видеозвонка собственнику либо собственник предоставил подробный видеообзор. На сегодня у нас порядка 40 объявлений со значком «Квартира проверена», для чего мы приложили много усилий.
В результате нам удалось сократить рекламный бюджет на эту площадку примерно в пять раз, поскольку объекты со значком требуют меньших затрат на продвижение. По данным «Авито Недвижимости», проверенные объекты получают в 2,5 раза больше просмотров, чем непроверенные. А гости видят значок и понимают, что их здесь не обманут, и не боятся бронировать жильё с предоплатой. Конечно, это плюс, и мы продолжаем тестировать эту модель. Клиентский сервис В 2022 году эксперты отмечают , что собственники стали внимательнее подходить к комфорту жильцов. В частности, оставлять гостям средства гигиены, разрешать заселяться с детьми и животными.
Хотели как лучше
- Гостиницы в квартирах: Конституционный суд решит, можно ли сдавать жильё посуточно
- Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024
- Все о посуточной аренде квартир: собственникам и предпринимателям
- Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков // Новости НТВ
- Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
- Уберизация не пройдет
Как сдавать квартиру посуточно?
Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Сдавать посуточно можно квартиры в разной форме собственности. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России. Верховный суд РФ запретил сдавать квартиру посуточно.
Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения
- Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
- В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
- Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
- Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
- Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? — Суточно.ру
- Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
Арендодателям хотят запретить сдавать квартиры посуточно без согласия соседей. Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень. 7 февраля Конституционный суд рассмотрит жалобу индивидуального предпринимателя, который сдавал квартиру посуточно, сообщили в пресс-службе суда. Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.