Государство предоставляет самозанятым гражданам льготы и бонусы, выплачивает субсидии для самозанятых в 2024 году, а также оказывает нефинансовую поддержку. Имеет ли право риэлтор стать самозанятым гражданином и платить НПД? Самозанятый риэлтор, Налог на профессиональный доход могут применять самозанятые, чья деятельность не подпадает под определённый список видов деятельности, в том числе, риэлторская. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор.
Как стать самозанятым риэлтором
При превышении лимита необходимо зарегистрировать ИП. Нет возможности найма сотрудников. Есть ограничения по видам деятельности.
Российское законодательство разрешает риелтору самозанятость. Источник: unsplash. К риелторам имеет отношение лишь запрет на предпринимательскую деятельность в интересах другого лица об этом чуть ниже. Самозанятость отличается от индивидуального предпринимательства: Самозанятый Доход до 2,4 млн рублей в год От 60 до 200 млн рублей в год Нет дополнительных расходов только налоги Есть дополнительные расходы НДФЛ, страховые взносы на себя и работников, расходы на расчетный счет и онлайн-кассу Нет наемных работников но можно делегировать часть задач по договору ГПХ Есть наемные работники до 130 человек Не заполняют отчетность. Заполняют налоговую отчетность.
Но есть и преимущества перед самозанятостью.
Застройщику выгоднее работать с агентством, так как он тратит достаточно большие ресурсы на правильное позиционирование объекта в том числе и через посредников. Таким образом, здесь ничего не изменилось. Обязательно к прочтению!!! Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице " Условия ". Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации. Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!
Автор: fokinpr Риэлторы повернулись к статусу самозанятого лицом. Чаще всего риэлторов интересовало 2 вопроса: может ли быть самозанятым риэлтор и особенности договорных взаимоотношений между сторонами. Эксперт рынка недвижимости Сергей Шулик рассказал, насколько сегодня удобно риэлторам работать в статусе самозанятого: Сергей Шулик, совладелец компании Макромир , эксперт рынка недвижимости: — Для меня не удивителен рост интереса риэлторов к получению статуса самозанятого в России. Сейчас этот режим выгоден для ведения работы. Это связано с тем, что ему не нужно использовать кассу, в отличие от индивидуальных предпринимателей, для которых с 1 июля 2021 года касса обязательна. Это первая причина.
Второй причиной могу назвать то, что профессиональные участники рынка все больше знакомятся с новой возможностью.
Бизнес для самозанятых: список из 20 бизнес-ниш
Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Нашли ли Вы нужную информацию? Самозанятый может снять коммерческое помещение и работать в нём: мастерить мебель, делать маникюр, продавать бижутерию ручной работы, оказывать услуги риэлтора.
Правила сдачи квартиры самозанятыми
Всё, что нужно, это вовремя сформировать чек в одном из аккредитованных приложений и передать его покупателю. На сумму в чеке автоматически начисляется налог, который нужно заплатить в следующем месяце. На налог для самозанятых могут перейти как ИП, так и обычные физлица с доходом до 2,4 млн руб. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и "обелению" всей агентской деятельности. Это возможность для новичков, у кого сделки проходят нерегулярно — работать легально, агент просто платит минимальный налог с каждой сделки по факту. А для агентств недвижимости — это возможность привлекать официально риэлторов в свой бизнес и контролировать качество выполняемых услуг, выплачивая при этом им вознаграждение в "белую". Сейчас мы видим тенденцию на цифровизацию всей сферы недвижимости.
Контакты А риэлтор может стать самозанятым? Раз уж в предыдущей статье упомянули маркетологов, то и про риэлторов сегодня вспомним. Как бы к ним не относились, но это одни из самых пробивных предпринимателей, с которыми можно столкнуться.
See more По букве закона. Мнимая сделка с продажей недвижимости Эфир: 25-04-2024 See more Оформление сотрудников. Самостоятельный риэлтор: перспективы и прогнозы See more Новые правила допросов от налоговиков: что поменялось? See more 6 ошибок самозанятых: как не потерять весь доход за 3 года. Штрафы для самозанятых в 2022 году.
То есть риэлторы всё чаще задумываются, чтобы выйти из тени и получить официальный статус. Сейчас одним из ключевых вопросов, который нужно решить самозанятому риэлтору, это то, как выстроить отношения с клиентами. В законе самозанятым прямо запрещено работать по агентским договорам и договорам поручения. В то же время такие формы договоров являются основными для большинства агентств недвижимости. Самозанятым приходится создавать новые шаблоны договоров на оказание услуг, которые не противоречат законодательству. Если говорить о взаимодействии с застройщиками, то скажу, что девелоперы и раньше не сильно активно работали с риэлторами индивидуальными предпринимателями. Застройщику выгоднее работать с агентством, так как он тратит достаточно большие ресурсы на правильное позиционирование объекта в том числе и через посредников.
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР?
Главная цель закона — легализация деятельности фрилансеров. Письмо Минфина от 22. Там поясняется, что он может пройти соответствующую регистрацию и стать плательщиком НПД, но есть некоторые ограничения: Самозанятые риэлторы не должны работать по договорам агентства, договорам комиссий или доверительным управлениям; Их доход в год, не должен превышать 2,4 миллионов рублей; Риэлтору как самозанятому запрещено сотрудничество с агентствами, занимающиеся продажей или сдачей в аренду недвижимости, с которой работали ранее; Запрещается сдача в аренду нежилых помещений. Самозанятый риэлтор не сможет получать персональный доход от продажи квартир по доверенностям. Для этого необходимо заключать договор с клиентами, который представляет собой подбор определенных объектов недвижимости, полное сопровождение до конца сделки. Считается, что такое налоговое бремя под силу всем фрилансерам.
Если риэлтор самозанятое лицо, ему не обязательно вести постоянную отчетность, собирать бумаги и подсчитывать свои доходы, достаточно просто производить уплату налога в автоматическом режиме, при помощи любого мобильного устройства. Для этого необходимо: Скачать приложение «Мой налог» и авторизоваться; Далее в программе необходимо выбрать кнопку «Новая продажа»; Ввести стоимость услуги, ее наименование, дату продажи и выбрать кому — физическому, юридическому лицу или ИП; далее выдается чек , который необходимо оплатить. Помимо этого отсутствует плата по страховым взносам на пенсионное накопление, социальному обеспечению, медицинским страховкам. Предприниматели сами, по желанию, производят оплату взносов в ПФР, даже если отсутствует доход у самого бизнеса. Для самозанятых риэлторов в 2020 году, сумма взносов составляет 40874 рубля, она может быть больше, с учетом доходов за определенный период, но не может быть меньше.
Отсутствие требуемых взносов в Пенсионный Фонд, указывает на то, что за период рабочего времени, не формируется пенсионное право. Именно поэтому, Пенсионный Фонд считает время, пока не уплачиваются налоги нерабочим, а человека — безработным. То есть, получить трудовой стаж без внесения взносов невозможно.
Органы ФНС способствуют этому и активно занимаются внедрением новых, удобных сервисов оплаты налогов онлайн, чтобы система была максимальна прозрачна и удобна для всех. Для рынка недвижимости — это отличный тренд на работу по такой схеме, поскольку, например, на рынке аренды и вторичного жилья - форма ИП редко распространённая и агенты, как правило, не оформлены в штат, а комиссию получают наличными. Группа Active, как прогрессивная компания, приветствует легализацию риэлтерского бизнеса и тестирует новые бизнес модели в отрасли. Мы одни из первых, кто сейчас предлагает такой вариант взаимодействия, понимая преимущества и удобство. Отметим, что для агентств самый главный плюс нововведений — это увеличение внештатных сотрудников и выход на законную схему взаимодействия с ними.
А для молодых риэлторов — это гарантия получения «белого» дохода, юридическое и документальное сопровождение их работы. Эксперты группы компаний Active уверены, что вскоре эта схема работы — станет популярной на рынке недвижимости.
В агентстве лучше стартовать начинающим риелторам, так как будет легче набраться опыта, понять рынок данной сферы, наработать клиентскую базу. Главное отличие ИП и самозанятости — это работа уже на себя, а не на кого-то. По моему мнению, риелтору во время своего карьерного роста можно попробовать все. В начале пути поработать в агентстве, набраться необходимого опыта, сделать себе имя.
Статус самозанятого позволит немного уже окрепнуть и встать на ноги как предпринимателю, позволит начать делать свой бизнес. По мере укрепления своего положения на рынке риелторов можно перейти и на ИП, ведь расширяться, находясь в статусе самозанятого, куда сложнее. У ИП в этом плане куда больше возможностей с юридической точки зрения. Все зависит от вашего опыта, финансового положения, конкурентоспособности и наработанной клиентской базы. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов. Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого. Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход.
На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС. На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют. Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Это означает, что самозанятый риелтор не может : Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента, Брать комиссию или процент от сделки.
Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам. Прочитайте её, если хотите детальнее разобраться в вопросе. Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор Помимо агентского договора и договора поручения, риелторы могут заключить договор возмездного оказания услуг. Предметом договора будет оказание услуг информационного и консультационного характера, а также юридическое сопровождение сделки. То есть в рамках договора возмездного оказания услуг самозанятый риелтор может : Рассчитать рыночную стоимость объекта. Сфотографировать квартиру и составить объявление. Прорекламировать объект недвижимости. Проконсультировать клиента по процессу сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.
Проверить документы на предмет их соответствия законодательству РФ. Составить договор купли-продажи. Сопроводить клиента у нотариуса, в пенсионном фонде, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчёте с покупателем или арендатором. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях под статьей. Получить консультацию в быстрее можно в нашем сообществе Вконтакте или Телеграм-канале под каждым постом можно оставить комментарий. Особенности работы с недвижимостью самозанятых риэлторов Самозанятые риэлторы на рынке недвижимости: плюсы и минусы. Свежая информация на начало 2021 года по теме самозанятых риэлторов. Перспективы системы самозанятости в России.
Почему тема самозанятости актуальна На 01 декабря прошлого 2020 года число зарегистрированных самозанятых граждан в России достигло 1,5 миллионов человек. Тема самозанятости граждан очевидно получит свое развитие из-за интереса государства к неучтенным доходам населения. Как сообщает налоговая служба, из тени выведено более 200 млрд рублей доходов граждан. Большая часть зарегистрированных самозанятых сейчас — граждане в диапазоне 30-40 лет. Закона о самозанятых нет, есть закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима». Тем не менее готовится закон «О самозанятости», — о правовом статусе самозанятого, и наверняка в нем будут положения об отчислениях самозанятых граждан в пенсионный фонд и фонды социального и медицинского страхования. Регистрация в статусе самозанятого в недвижимости Когда статус самозанятого будет полезным? Если вы ведёте деятельность как ИП в сфере недвижимости и решили сократить расходы, налоговые платежи и существенно упростить отчетность.
Если вы работаете как физлицо и встал вопрос легализации своих доходов. Пенсионеры также могут воспользоваться режимом самозанятости. Надбавка к пенсии как неработающему остается. Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования — по желанию. Самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки. При регистрации в качестве самозанятого необходимо выбрать регион, в котором вы работаете, собираетесь сдавать жилую недвижимость или проводить какие-либо операции с ней. Важно: не регион вашей регистрации, а регион, в котором ведете предпринимательскую деятельность как риэлтор, например. На данный момент времени не во всех регионах можно регистрироваться самозанятым, при этом деятельность самозанятому можно вести по всей территории России.
Проверка самозанятых с 1 марта 2024: новые правила для работодателей
В статье расскажем, можно ли применять НПД для риелторских услуг и как составить договор с самозанятым риэлтором. Четвертый плюс в том, что самозанятый может совмещать деятельность с официальной работой по трудовому договору. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. Самозанятые риэлторы на законных основаниях не исполняют обязанности по ПОД/ФТ и финмониторингу. Главная новости корпорации самозанятый риэлтор? добро пожаловать в кр «мегаполис-сервис»!
Может ли риелтор быть самозанятым
Должен ли самозанятый риэлтор исполнять требования «антиотмывочного» Федерального закона №115-ФЗ? статья о недвижимости от 2022-02-01 - Самозанятость как путь риелтора к прозрачному бизнесу. 1. Может ли риэлтор, оформленный в качестве ИП и самозанятого одновременно, продавать собственную недвижимость с налогом в 4%, который предусмотривается налогом на профессиональный доход самозанятого? Самозанятый может снять коммерческое помещение и работать в нём: мастерить мебель, делать маникюр, продавать бижутерию ручной работы, оказывать услуги риэлтора.
ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора.
Идем от обратного: кто не может быть самозанятым Чтобы понять, кто может стать самозанятым по виду деятельности, необходимо обратиться к нормам НК, а также региональному законодательству в этой сфере. Поскольку закон принят на федеральном уровне, при разработке регионального закона об утверждении перечня видов деятельности самозанятых граждан данная норма должна быть учтена. Итак, встать на учет в качестве самозанятого физического лица и применять систему налогообложения «Налог на профессиональный доход» в указанных в законе регионах нельзя, если: деятельность предпринимателя связана с реализацией товаров, которые в соответствии с действующим законодательством являются подакцизными или подлежат специальной маркировке; человек осуществляет перепродажу товаров; физическое лицо занимается добычей полезных ископаемых и их дальнейшей продажей; имеются наемные рабочие, с которыми физическое лицо вступило в трудовые отношения посредством заключения соответствующих договоров; человек в текущем календарном году получает доходы в размере более 2 млн 400 тыс. Кто относится к самозанятым, узнайте в КонсультантПлюс. Что остается: представители каких профессий могут быть самозанятыми Чтобы понять, чем может заниматься самозанятый в 2022 году, в первую очередь стоит обратиться к п. На его основании к данной категории предпринимателей относятся лица, осуществляющие следующую деятельность или имеющие следующие профессии: парикмахеры; няни присмотр за несовершеннолетними детьми, уход за ними ; сиделки за пожилыми людьми, достигшими 80 лет; люди, присматривающие и ухаживающие за больными людьми и иными лицами, посторонний уход за которыми требуется на основании медицинского заключения специализированной организации; репетиторы законодательно не расшифровывается, в силу практики лица, осуществляющие обучение в какой-либо сфере в частном порядке вне учебных заведений ; уборщицы или горничные, оказывающие услуги по уборке помещений физическим лицам вне клининговых компаний; лица, ведущие домашнее хозяйство этот термин не конкретизируется, сюда может входить любая работа по дому, приготовление пищи, доставка продуктов из магазина, выгул домашних животных и т. Если же обратиться к ч. Данный вид деятельности относится к самозанятости в той степени, в какой не осуществляется в качестве предпринимательской деятельности.
Например, гражданин разово сдает принадлежащее ему жилое помещение.
Просмотров: 1 191 Олеся Бухтоярова 30 декабря 2021 Если вам понравилось бесплатно смотреть видео может ли посредник - риэлтор быть самозанятым. Ничего не понятно! Пойду у других послушаю LkdPro23 По моему мнению, тема не раскрыта!
Самозанятый агент!
Эти деньги будут и дальше покрывать разницу в процентах, пока не закончатся. Бонусную сумму нельзя снять или потратить на что-то другое. Делать для зачета бонуса в счет налога ничего не нужно, система сама рассчитает и спишет нужное количество при каждом внесении дохода. Остаток бонуса можно посмотреть в приложении «Мой налог» для самозанятых Социальный контракт Социальный контракт — это соглашение, которое самозанятый заключает с управлением по социальной защите населения. Он позволяет получить денежную помощь на открытие и развитие бизнеса. Правила предоставления помощи по соцконтракту Есть нюанс — чтобы получить этот вид поддержки, нужно встать на учет как безработный.
Льготы для всех групп инвалидности федеральные — это стабильнее, чем региональные. Региональные в некоторых случаях могут дополнять федеральные. Информацию о конкретных региональных льготах для каждой группы нужно узнавать в органах соцзащиты по месту жительства. Для человека с инвалидностью статус самозанятого не влияет как на льготы и компенсации, так и выплаты и индексацию пенсии. Основание для государственной поддержки — наличие инвалидности, которое не зависит от наличия или отсутствия работы. А самозанятый — это безработный? Как мы уже говорили, для государства человек становится работающим только в том случае, если за него поступают взносы в ПФР. Выплаты по уходу, который может получать самозанятый: за ребенком-инвалидом; за инвалидом детства I группы; за инвалидом I группы; за престарелым, нуждающимся в постоянном постороннем уходе или достигшем возраста 80 лет. Если самозанятый не работает по трудовому договору и самостоятельно не платит взносы в ПФР, то имеет полное право на получение пособия по уходу. Какую еще поддержку могут получить самозанятые льготники? Специальных льгот для пенсионеров, людей с инвалидностью и ухаживающих за ними в рамках НПД нет. Льготники так же, как и остальные граждане, могут рассчитывать на поддержку самозанятых в виде: налогового бонуса в размере 10 000 рублей; субсидий и грантов на развитие бизнеса; доступа к готовым правовым и бизнес-решениям; бесплатных консультаций и обучающих программ; льготной аренды помещений; льготных кредитов. Что делать, если вам отказывают в льготах? Мы выяснили, что в большинстве случаев самозанятость не влияет на господдержку. Но на практике ПФР иногда отказывает в выплате пособий. Дело в путанице формулировок: с одной стороны самозанятый без взносов в ПФР — неработающий. Если льготник на самозанятости не делает взносов в ПФР, то отказывать ему в льготах незаконно. Законы, на которые можно ссылаться.
Самозанятые граждане
Минфин уточнил, могут ли риелторы стать самозанятыми 23 августа 2019 Те, кто работают не по найму, а также не имеют наемных сотрудников, могут стать плательщиками налога на профессиональный доход или попросту зарегистрироваться в качестве самозанятых. Имеют ли право на применение этого налогового спецрежима риелторы? При этом среди запретов не упоминается применение спецрежима для физлиц, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона.
Что касается консультирования, - отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию. Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе. Налоговая может посчитать такой договор за договор комиссии, по которому вы все делаете за клиента, а клиент в итоге подписывает договор по сделке с недвижимостью. Самозанятый риэлтор не подписывает договоры купли-продажи недвижимости по доверенности. Он может собирать документы, справки для сделки.
Может взять доверенность от клиента на получение справок, выписки из ЕГРН, подать документы на регистрацию в рамках договора на оказание услуг. С самозанятыми риэлторами отказываются работать застройщики. Самозанятые не могут заключать договоры с банками. Зато они не обязаны содержать онлайн кассы. Пенсионеры могут быть самозанятыми. Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования у них - по желанию. Для самозанятых, сохранивших действующее ИП с видом деятельности "посреднические услуги в сфере недвижимости", устанавливается обязанность встать на учет в Росфинмониторинг и ежеквартально сдавать отчеты.
То есть если ИП дополнительно получил статус самозанятого, за ним остается обязанность отчитываться, если ИП закрыто, то в статусе физлица предоставлять отчеты не нужно. ОКВЭД для самозанятых нет, указываем риэлторские услуги или консультации. При этом самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки. Нельзя совмещать два специальных налоговых режима, но вы можете платить два налога: НДФЛ как физлицо и налог с профессиональной деятельности как самозанятый. Самозанятые риэлторы не могут сдавать коммерческие помещения Домклик регистрирует самозанятых риэлторов в качестве партнеров. Самозанятые риэлторы могут сдавать в аренду и получать вознаграждение только от сделок с жилыми помещениями, коммерческие помещения к сожалению не подходят для бизнеса самозанятых. При этом заключать договоры на управление даже жилыми помещениями невозможно, поскольку в таких договорах есть признаки договоров поручения, которые самозанятые не могут исполнять в силу закона.
Самозанятые заключают, действуют и получают вознаграждение от клиентов только на основании договоров на оказание услуг.
Самозанятые риэлторы - новый тренд рынка недвижимости Не секрет, что на рынке недвижимости трудовые отношения с агентами заключаются редко, а традиционной считалась система получения процента от сделки комиссии. Профессия риэлтор не предполагает наличие фиксированного заработка. И если агент хотел работать легально, была только одна схема — регистрация ИП. Такой вид сотрудничества, как правило, интересен опытным специалистам, получающим регулярный уровень дохода и готовым платить ежегодные взносы, налоги и вести бухгалтерию. Для новичков же на рынке недвижимости, по сути, не было рабочей схемы существования, потому что молодой агент не мог спрогнозировать свою ежегодную прибыль и сразу открыть ИП. Но попробовать себя в этой профессии желающих остается много.
Ведь, чтобы стать риэлтором и получать высокий уровень дохода, не нужно иметь специального образования, начать можно практически в любом возрасте — это и привлекает. Оставался открытым вопрос — как зарабатывать прозрачно?
Напомним, ещё в апреле 2021 года первый зампред СФ Андрей Яцкин, вице-спикер верхней палаты Николай Журавлев, сенаторы Александр Шевченко, Дмитрий Кузьмин, а также и депутат ГД Евгений Москвичёв внесли в нижнюю палату проект закона о присвоении апартаментам статуса жилых помещений. Документ, в частности, определяет порядок оплаты коммунальных услуг и прописки в них. Это интересно.