Кто является квартирантом? Для понимания вопроса необходимо ввести понятия, кто является квартирантом, квартиросъемщиком и арендатором. Неизменны в «Добром утре» новости политики, бизнеса, искусства, спорта, науки.
Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.
Квартирант – тот, кто снимает квартиру для временного проживания. Человек обычно становится квартирантом с целью облегчения режима дня при учёбе или работе в большом городе. Квартиранту женщина доверила свою собаку и всю квартиру: двери в ее комнату никогда не закрывались, а документы и украшения лежали на видном месте. Например, квартирант нарушил запрет на содержание домашних животных, а нахождение животного в квартире зафиксировано управляющей компанией или можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не реагирует на предупреждения. Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру? Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. «Бабушкина квартира» — это самая невзрачная претензия, которая может появиться у квартирантов к рантье.
Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?
Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг. В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд. Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме. Он получает право только на проживание. Собственник вправе выселить квартиранта, если: произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади; нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды; жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником. Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению. В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади.
В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов. При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника. Законное выселение В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если: завершен срок временной регистрации квартиросъемщика; жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес; регулярно нарушается общественный порядок; жильцы мешают нормальной жизни соседей; истек срок аренды или договор был расторгнут. Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если: арендатор призван в армию; суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта; наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение; вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно. Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.
Прописка детей квартирантов без согласия собственника Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника. В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет.
Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона. Договор — гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.
Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство - кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана… Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной. Кто должен делать ремонт? Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий — обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы. То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения , если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК. Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.
Он не будет заниматься выселением, но нанесет визит в квартиру и составит протокол о незаконном проживании. Протокол понадобится в суде. Суд — действенная, но крайняя мера. Обычно обе стороны конфликта стараются его избежать. Если есть договор аренды В типовых договорах не всегда прописывают условия и основания для выселения. Но в первой части нашей инструкции приведены законные основания, позволяющие собственнику требовать выселения арендаторов до окончания срока действия договора аренды. Вот почему в договор важно включать и пункты об ответственности сторон, и опись имущества как именно это делать, мы написали здесь.
При наличии договорных отношений с жильцами первый шаг будет таким же, как в случае, если контракта нет. Нужно пробовать договориться. Обратить внимание арендаторов на очевидные вещи — сломанную мебель, отсутствие арендных платежей. Не стоит недооценивать эффективность переговорного способа. Часто сторонам действительно удается найти компромиссное решение. Быстро найти надёжного арендатора поможет сервис Домклик. Мы грамотно составим объявление, опираясь на ваши запросы, разместим его на сервисах по поиску жилья и начнём продвижение.
Обработку входящих звонков, отбор жильцов и планирование просмотров тоже возьмем на себя. Вы получите ёмкий и полный проект договора от профессиональных юристов, а также опись имущества. Их можно составить и подписать онлайн электронной подписью, при этом все правки можно обсудить с жильцом в чате. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Сам договор всегда будет под рукой — в личном кабинете Домклик Аренда. А если после подписания возникнет спор, можно обратиться за консультацией к нашим юристам. Если не получилось, придется составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п.
В период ожидания имеет смысл подготовить подтверждения нарушений. Это могут быть фотографии и видеозапись повреждений или выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором: она покажет, что поступлений не было. Эти свидетельства пригодятся в суде, если арендатор не освободит квартиру. К сожалению собственника, и при наличии договора аренды, и при его отсутствии, если арендатор отказывается выполнять условия договора, быстрого способа выселить его законным путем нет.
Жили спокойно, платили вовремя. Когда съехали, оставили ковер на полу из крашеных досок.
Мы стали мыть полы и убрали ковер — а там в досках углубление. По виду, вырубленное топором. Не хочу даже думать, как оно там появилось…» Финтолк собрал реальные истории реальных хозяев квартир, которые решили заработать на сдаче жилья в аренду. Продолжаем без купюр и кавычек: Снял хату студент, сказал, что денег сегодня нет, будут завтра, сто проц. Но попросил пустить сразу, потому что он не местный и ночевать негде. Назавтра денег тоже не было, и послезавтра они не появились.
На третий день попросил его съехать, так он ушел и унес собой душевую лейку. Подозреваю, что ради нее все и затевалось. Одни жильцы решили вынести на балкон мягкую мебель из квартиры. Их не смутило, что на балконе даже козырька нет. В итоге мебель, естественно, была затоплена и уничтожена дождем. Квартирантки две студентки жаловались, что у них течет унитаз.
Отправили к ним сантехника. Оказалось, что они сдвинули бачок с унитаза, и тот начал течь. Ни сантехник, ни я не можем понять, каким способом они это сделали. Приходит в голову только одно: прыгали на «фаянсового коня» с разбегу. Одинокая девушка снимала квартиру 4 месяца.
Под крышей дома твоего. Какие бывают квартиранты?
Если вы составляли долгосрочный договор аренды год и более , то для выселения через суд просрочка должна составлять не менее шести месяцев. Как выселить жильцов-нарушителей по закону Сначала попробуйте договориться с арендатором мирно, например можно дать отсрочку платежа, если у нанимателя возникли временные финансовые трудности. Все новые договоренности важно прописать в отдельном соглашении и приложить к договору аренды. Эту бумагу подписывают обе стороны. Без этого документ считается недействительным. Договор аренды можно расторгнуть досрочно, если арендатор и арендодатель согласны на это. Расторжение договора также оформляют письменно и арендатору дают время собрать вещи и освободить жилое помещение. Если у съемщика есть долги за аренду, в допсоглашении также стоит прописать срок возврата средств.
Если договориться с квартиросъемщиком не удалось, изучите ваш договор аренды. Если там прописаны положения, которые он нарушает, то для расторжения соглашения можно ссылаться на них. Например, не производит оплату аренды к определенной дате несколько раз подряд, завел домашних животных, которые портят обои.
Обычно договор заключают на год, потом его продляют, если есть желание. Время визитов арендодателя к квартирантам.
Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита. Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков. Обязательство жильцов соблюдать закон о тишине и покое в ночное время. При нарушении данного пункта клиентов можно выселить без труда.
Запрет на субаренду жилья квартирантами. Это для того, чтобы квартиру не пересдали другим людям без ведома владельца.
Ефремовой представляет собой один из наиболее полных на настоящее время словарей русского языка. В словаре содержится более 136 тысяч словарных статей, в которых в свою очередь вниманию читателя представлено более 250 тысяч семантических единиц, в том числе служебные части речи.
Впервые словарь был издан в 2000 году и с тех пор регулярно переиздается.
Нельзя было перестраивать лишь одни эти здания — требовалось новое градостроительное решение всей центральной части Казани, то есть территории в 20 гектаров. Понадобилось серьезное изучение краеведческой литературы, старых проектов и планов. Исследовалась современная обстановка в городе, оценивались возможности и условия реконструкции. Так, наиболее решительные поклонники старины настаивали на том, чтобы придать Гостиному двору тот вид, который он имел в XIX веке, то есть убрать два верхних этажа, надстроенных в 30-е годы нашего столетия. В 1985 году, когда мы рассказывали в «Вечерней Казани» о ходе работы над планом реконструкции, нам казалось это предложение фантастическим. Тем более что и в этом случае площадей современному музею было явно мало. На страницах «Вечерки» началась дискуссия: два или четыре этажа? Мнениями обменивались не только дилетанты — любители старины, но и специалисты: архитекторы, музейщики, строители. Четыре года понадобилось проектантам, которым активно помогали казанцы научные работники Госмузея, сотрудники ГлавАПУ, научно — производственных реставрационных мастерских, краеведы , чтобы предложить свое решение центральной части нашего города.
Одновременно шла работа над планом размещения новых экспозиций в обновленном здании, их научной подготовкой. В 1985 году руководитель авторской группы Л. Валеева доложили общественности о готовности комплексного проекта членам Градостроительного совета Казани, правления Татарской организации Союза архитекторов РСФСР и городской комиссии содействия охране памятников истории и культуры. Проект включал реконструкцию таких памятников архитектуры, как здания Ивановского или Иоанно-Предтеченского мужского монастыря творение зодчих XVII века , церкви Николы-Нисского, Покровского храма, Александровского пассажа, Гостинодворской церкви, остатки которой и сегодня находятся во дворе музея, дома первого городского головы 1767-1769 — купца И. Дряблова ныне ул. Джалиля, 19 , здания головы ныне администрация Казани , городского магистрата… Последний памятник архитектуры, в отличие от других, казанцам практически не известен. Между тем это старейшее в России здание подобного рода — оно было специально построено под городской магистрат. У нас еще будет возможность подробно рассказать об этом здании, поскольку именно в нем предполагается открыть постоянно действующую экспозицию Государственного Эрмитажа. Национальный музей Республики Татарстан. Современный вид Проектом ленинградцев предполагалось не только вернуть этим памятникам прежний вид, но и включить их в единую экспозицию Госмузея ТАССР.
В бывшей Гостинодворской церкви планировалось открыть музей городского быта, в Петропавловском соборе — музей истории религии и атеизма он, кстати, уже начал создаваться, с потерей планетария экспозиция, естественно, была закрыта. Музейную экспозицию хотели создать и в одной из башен Кремля, включив в осмотр его юго-восточную стену. Эту часть комплексного плана удалось реализовать, в отличие от главного проекта — самого музейного комплекса. При обсуждении проекта прозвучало предложение отдать один из памятников под музей архитектуры Казани — то, что он нужен, понимали уже тогда. Должен был измениться внешний облик целых улиц. Проектанты предложили единую форму их благоустройства. Планировалось сделать несколько видовых площадок, с которых можно было бы любоваться панорамой Казани. Планов было — громадье. Знакомясь с ними по заданию редакции в 1985 году, надо было иметь богатое воображение, чтобы представить, каким станет центр города после того, как все планы воплотятся в жизнь. Но, как говорится, мы предполагаем — Бог располагает… В южном крыле здания гостиного двора на улице Чернышевского располагался старейший пивной бар Казани - «Бегемот».
Как думаете, в честь казанского зоосада назвали? Нет, так раньше в Казани называли здание Гостиного двора. Бару уже 200 лет. Еще не так давно здесь можно было плотно и вкусно пообедать. Дверные ручки для старейшего Казанского пивбара «Бегемот» Бронза, литье авторское исполнение И. Но затем кафе-бар «Бегемот» лишился помещения за долги перед государством. Пресс-служба Министерства земельных и имущественных отношений сообщила, что помещение изъято в связи с систематической невыплатой арендной платы. Долгов у товарищей «бегемотовладельцев» накопилось более миллиона рублей. Входы и выходы опечатали и наложили арест на движимое имущество. Кафе-бар «Бегемот» существовал давно — ходили туда еще бабушки и дедушки нынешних бабушек и дедушек.
И дорого оно коренному казанцу было не только представленным ассортиментом, но и атмосферой, которая не менялась в течение долгого времени. Заведение, которое позиционировало себя рестораном, клубом, а в последние дни жизни кафе-баром имело интерьер в стиле дореволюционной Казани и весьма привлекательное месторасположение. С одной стороны, это центр города ул. А, с другой стороны, находился «Бегемот» в достаточном удалении от улицы Баумана, а значит, слишком активные туристы и прохожие сюда уже не доходили. Здесь, по слухам, начинали свою карьеру некоторые местные «олигархи». В последнее время в культовый когда-то «Бегемот» захаживали любители пива, разнообразных к нему закусок и живой музыки от казанских музыкальных самородков. Меньшую часть посетителей привлекали нормальная еда и ручки входной двери в форме человеческих рук.
Временная регистрация от собственника
Необычного квартиранта в Оренбурге снимали краном В Оренбургском СНТ «Осинки» появилась спецтехника. Известны случаи, когда квартиранты оказывались мошенниками, меняли замки, и хозяева просто-напросто не могли попасть в квартиру. Рассказываем, кто такие арендодатель и арендатор, какими правами и обязанностями они наделены и кто за что отвечает в съёмной квартире. Если же будет доказано, что владелец жилья умышленно не заключил письменный договор с квартирантом, то штраф возрастет до 40 процентов. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют. Рассказываем, как правильно выселить квартирантов-нарушителей и почему, скорее всего, придется идти в суд.
Кто такой квартирант
заявил адвокат Михаил Герголенко. Квартирант – тот, кто снимает квартиру для временного проживания. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Именно в нем важно отразить не только данные владельца недвижимости и квартиранта, но и все нюансы.
Как выселить квартирантов из своей квартиры по закону
Мы условились, что придем проверять квартиру, заодно возьмем с них остатки за коммуналку. По классике жанра мы пришли в пустую квартиру. Молодчики утащили свои вещи, прихватили диван, за который мы заплатили, мой утюг. Свинтили все энергосберегающие лампочки, забрали старые дырявые полотенца и наволочки, которые я оставила в квартире для жильцов на случай чего, допотопную подушку и прочие мелочи. За коммуналку, естественно, тоже не заплатили — сумма вышла примерно в 800 рублей. Ключи прихватили с собой, нас закинули в черный список.
В доме оставили жуткий бардак. Было ощущение, что они навели беспорядок специально. Например, всё зеркало было в следах от кошачьих лап. Но кошка не могла ходить по зеркальной двери шифоньера, видимо, эти ребята делали это специально, чтобы мне насолить. Собираясь в спешке, горе-квартиранты забыли на антресоли кучу своей зимней обуви.
В гневе я выставила ее на помойку и через 5 минут башмаков уже там не было. Во время всего происходящего я вспомнила, что сбежавшие ранее жаловались на предыдущего своего арендодателя — якобы он был плохой и не брал трубку. В тот момент я поняла этого беднягу — видимо, арендаторы его так достали, что он не хотел общения. Мы написали заявление в полицию, предоставили все данные этих уникумов: фото паспортов, телефоны, места работы и учебы, но из полиции через месяц прислали ответ, что их не нашли. Семейные с детьми Я сделала определенные выводы, что молодым парам сдавать квартиру больше не буду.
И тогда у меня поселилась семья с 2 детьми и 2 кошками. С виду семья была адекватная, работящая деревенская пара, хоть они и показались мне немного склочными. Первые недели проживания прошли как по волшебству. Но однажды вечером позвонила мать семейства Алина и сообщила, что ее сожитель Антон в стельку пьян и буянит. Женщина попросила меня помочь.
Я была одна дома и не горела желанием разбираться с нетрезвым разъяренным дебоширом. Я посоветовала Алине вызвать полицию и ни в коем случае не открывать дверь агрессору. Остаток вечера мы были с ней на связи. В какой-то момент Алина сообщила, что прибыла полиция и хулигана скрутили. Женщина заявила, что будет расставаться с возлюбленным, а через пару дней выяснилось, что она с ним помирилась.
RU «Любовь зла», — подумала я. Между тем соседи пожаловались мне на периодический шум в квартире. Я поговорила с квартирантами, попросила впредь решать семейные проблемы тише, они пообещали исправиться. Полгода жильцы меня не беспокоили. Днем 2 января мы собирались в гости к родственникам.
Тут раздался телефонный звонок — на проводе была Алина. Женщина сказала, что напугана, что сожитель угрожает ей расправой и пугает детей. Женщина закрыла перед ним двери и не пускала в квартиру. Сожитель угрожал выбить окна.
Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок — разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды.
Впрочем, в больших, особенно курортных городах этими бумагами чаще всего пренебрегают: и те, кто сдает, и те, кто снимает. Арендодатели — получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики — плохие условия. Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе. Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома.
Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать. Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть? Регистрация жильца Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье?
Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.
Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости». Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков например, порча мебели, техники. Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко. Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя.
Продажа квартиры не является основанием для выселения. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред. Советы экспертов Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты. Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора когда образец скачивается из интернета без всякой проверки аренды или его отсутствие. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль». Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях.