В августе банки выдали рекордную сумму кредитов на покупку жилья – почти 850 миллиардов рублей.
В России планируют ввести рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан
Еще один способ, гораздо более рискованный, это взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Потребительский кредит сокращает срок ожидания жилья на 3-5 лет, но подходит лишь тем, кто уже имеет 70-80% средств, необходимых для покупки. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее. Сбербанк отреагировал на решение кабмина увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку жилья с льготной ставкой. покупка квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ) по ставке 6%. Если брали потребительский кредит и оплатили им покупку квартиры, то можно будет получить вычет только с суммы покупки, а с процентов — нет.
Кредит сродни грабежу: потребительские займы в банках выросли до 27 процентов
Это корпуса пятого и шестого квартала, а также Семейный корпус: в общей сложности — 6 домов. Пример расчета: Квартиру в Семейном корпусе сейчас можно приобрести за 3,7 млн рублей. Первый взнос — 557 тыс.
И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей.
Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги.
Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь.
Предложения буквально на каждом шагу.
По городу развесили баннеры с рекламой. Едем к кредитным брокерам из Рязани — они обещают решить любую проблему. Только с мертвым нельзя договориться", — говорит администратор Наталья. Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Брокеры предлагают потребительский кредит вместо ипотеки.
Переплата, соответственно, вырастает кратно. Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич. Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос. Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал.
Комиссия составляет 15 процентов. Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор. Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать. Риелторы чаще всего предлагают классическую схему завышения, чтобы "добыть" тот самый первоначальный взнос, которого фактически нет.
Поэтому мы завышаем договор на первоначальный взнос, как будто бы он есть. Он виртуальный", — объясняет риелтор. Покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении стоимости квартиры на размер первоначального взноса.
Это объясняется неактуальностью программы, так как ставки по ипотечным займам предыдущие годы постепенно снижались. Однако ситуация на рынке недвижимости меняется, и забытая схема ипотеки становится снова актуальной. Поэтому Сбербанк первым решил испытать эффективность такого предложения. Итоги: Россиянам предложат покупать вторичное жилье в ипотеку по ставке, которую банк предлагал при покупке недвижимости прежним владельцем.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
| Целевой кредит на покупку жилья: почему это может быть не только ипотека | Можно оформить кредит на покупку квартиры на вторичном рынке или в новом фонде. |
| Сбербанк повышает сумму кредита для ипотеки с льготной ставкой | «Кроме снижения ставки по ипотеке, приняли еще одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн руб. в четырех регионах и 15 млн руб. в остальных. |
| Ипотечный кредит | Банк России анонсировал новые ограничения по ипотеке – регулятор хочет запретить заемщикам, у которых на руках уже есть потребительский кредит, брать ипотеку. |
Для чего нужны изменения
- Ипотека или кредит
- Кэшбэк от застройщика – выгодна ли эта ипотечная программа для покупателя квартиры?
- Сбер снижает ставки по ипотечным и потребительским кредитам
- Субсидия на покупку жилья — кому положена и как получить
- Потребительский кредит на квартиру
Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
Именно поэтому сложно назвать конкретное основание для отказа. Но если такая возможность есть, банк укажет причину в оповещении. Вот причины, по которым чаще всего не дают кредит для физических лиц: плохая кредитная история, задолженности или ошибки в истории выплат по кредитам; небольшой месячный доход Как повысить вероятность одобрения по кредиту? Есть три способа, которые помогут вам получить одобрение, максимальный срок выплат и нужную сумму. Подать заявку на кредит под залог. Оформите новую заявку на потребительский кредит, оставив информацию о залоге имущества: машины, квартиры или частного дома. Это повысит доверие со стороны банка и увеличит шансы на одобрение кредита наличными. Залог останется в собственности владельца.
Эксперты считают, что такое нововведение повысит спрос на вторичку. Если вы планируете покупку квартиры, советуем вам подобрать выгодные варианты ипотеки здесь. А если вы хотите построить собственный дом в ипотеку, то здесь вы сможете найти полезные советы, которые помогут вам сэкономить. Семейная ипотека.
Тогда цены на недвижимость росли, и, если заемщик не платил, банк ничего не терял, потому что недвижимость подорожала. Но в какой-то момент все остановилось и рухнуло, да с таким треском, что всему миру досталось. У нас тоже, случись что, пострадавшим в итоге в первую очередь окажется заемщик. Но и банк пострадает, если у него это серийные клиенты. Когда они начнут банкротиться, что ему делать с их квартирами? В то же время запретить подобный подход невозможно.
Нельзя же запретить брать потребительские кредиты. И запретить банкам давать ипотеку тем, у кого первый взнос взят в кредит, тоже не получится. Но это не запрет. Рынок ипотеки — это составляющая трех рынков. Первое — это рынок финансов — доступность ипотеки, ее ставки. Сегодня за 15 лет развития этого рынка ситуация здесь самая лучшая — ключевая ставка ЦБ снижается, за ней снижается и ипотечная ставка.
У банков есть ликвидность, и они готовы ипотеку выдавать.
Кроме этого, многие настаивают на том, чтобы заемщик застраховал собственную жизнь и здоровье. И чем больше срок кредитования, тем дороже будет стоимость страхового полиса. Если вы берете кредит наличными на покупку жилья, то страховка необязательна. Она оформляется по желанию и никак не влияет на процентную ставку. Быстрое оформление Ипотечное кредитование — самая сложная банковская услуга.
Требуется собрать большое количество документов, оформить залог и страховку, дождаться, пока банк проверит данные и вынесет решение. Количество времени на совершение сделки ограничено. При покупке квартиры могут возникнуть непредвиденные обстоятельства — например, продавец не успеет вовремя закрыть долг по коммунальным платежам. Есть вероятность пропустить срок получения кредита, и тогда процедуру придется начинать заново.
В России стали чаще объединять ипотечные и потребительские кредиты
В каких ситуациях лучше брать потребительский кредит? Заемщику необходимы деньги на небольшой срок, например, на полгода. Оформить ипотечный кредит на срок в несколько месяцев, как правило, нельзя. Если выбранный вами банк предлагает специальные условия, которые при расчетах получаются выгоднее ипотечного кредита. Заемщик планирует в ближайшее время продать свое жилье или обменять его на другое.
Потребительский кредит позволит сразу заплатить недостающую сумму, не прибегая к более долгому процессу оформления ипотеки. На покупку недвижимости не хватает такой суммы денег, для получения которой нецелесообразно брать ипотечный кредит. Например, если заемщику необходимо 200 тыс. Когда наиболее рискованно брать потребительский кредит?
Заемщику не хватает средств на ежемесячные выплаты по ипотеке. Не стоит сразу же оформлять потребительский кредит для продолжения платежей. В сложных жизненных ситуациях банки идут навстречу своим клиентам: они могут изменить размер выплат или дать отсрочку. Не стоит откладывать это на потом, так как кредитор может начислить пени за просрочку, а кредитная история заемщика будет испорчена.
Заемщик оформляет потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Не все могут правильно рассчитать свою финансовую нагрузку, чтобы успевать погашать и ипотечный кредит и потребительский. Кроме того, например, после заключения договора кредитор вправе отказать заемщику в предоставлении предусмотренного договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная сумма не будет возвращена в срок. Воспользоваться потребительским кредитом при наличии кредита под залог недвижимого имущества более безопасно, если заемщику не хватает незначительной суммы до полного погашения кредита под залог недвижимого имущества и ему необходимо снять обременение в виде залога.
Насколько велик риск такой покупки квартиры и может ли ЦБ ее запретить, «ФедералПресс» рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: Эксперт подробнее «Желание купить квартиру у наших граждан достаточно сильное. Хотя на данном этапе это не очевидно, потому что стоимость аренды достаточно привлекательна, и сейчас, учитывая срок окупаемости квартиры в 20 лет и более, выгоднее снимать, чем покупать. На мой взгляд, взять потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, — это непродуманный и рискованный шаг. Таких желающих, к счастью, немного. В моей практике вообще не было такого, чтобы человек пришел и сказал, что хочет взять ипотеку, и получил для этого кредит. Здесь я согласна с Центробанком, человек сам роет себе яму, не сознавая все риски.
Это касается платежной дисциплины. Если же у человека нет достаточного дохода, лучше вообще не лезть в ипотеку. Ипотека — это опасно. Это не бесплатное удовольствие, и если ты не можешь накопить на первоначальный взнос, значит лучше с ипотекой не связываться. Лучше снять квартиру. А цены на недвижимость при этом не растут.
В 2006—2007 годах я еще могла бы сказать: бери два потребкредита и покупай квартиру, потому что цены растут.
На сегодня только Сбербанк принимает заявки по семейной ипотеке на вторичном рынке, но только при условии, что в районе, где оформляется ипотечный займ нет и не планируется возведение новостроек. Кому будет доступна льготная ипотека на вторичку Новая льготная ипотека 2023 на вторичку выдается следующим категориям граждан: семье или одному родителю с одним ребенком собственным или усыновленным, родившемся с 2018 по 2023 год; семьи с ребенком инвалидом возраст не имеет значения ; семьи, имеющие двух и более детей. Льготная ипотека для семей на вторичку продлена до июля 2023 года. Как процесс будет развиваться дальше неизвестно.
Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичку Льготная ипотека на вторичку — когда введут и как она будет оформляться вопрос со многими неизвестными. Президент рекомендовал банкам изучить и рассмотреть этот вопрос до осени 2023 года и предоставить свои предложения. Если рассмотрение и согласование планируется до осени 2023, то, когда запустят льготную ипотеку на вторичку остается только предполагать. Скорей всего конкретные условия банки и застройщики смогут предложить не раньше первого квартала 2024 года. Не стоит забывать о недостатках: надо сразу делать ремонт; проблемы с документами на право собственности; дом может не соответствовать нормам жилищного строительства.
Изменения в программе в 2024 году: последние новости Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года. Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов.
Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной. То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей. Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников.
Кредит сродни грабежу: потребительские займы в банках выросли до 27 процентов
В большинстве случаев брать потребительский кредит на покупку жилья не выгодно, однако бывают исключения, рассказала "РГ" юрист компании "Интерцессия" Анастасия Чумак. Поэтому вариант с потребительским кредитом в виде первоначального взноса становится всё более популярным, отмечает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. На фоне роста кредитования по льготным программам в марте увеличились выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ): было выдано 42,2 тыс. Потребительский кредит можно использовать, когда средства нужны на короткий срок или если для приобретения дома или квартиры не хватает небольшой суммы. Если для покупки жилья вы использовали потребительский кредит, участвовать в программе не получится.
Почему невыгодно брать потребительский кредит на покупку жилья?
Риски: даже если Вам удастся доказать, что потребительский кредит или кредит "на неотложные нужды" был израсходован на покупку жилья, вычет по процентам Вам не полагается. Новая схема покупки вторичного жилья, которое приобретено в ипотеку, работает так же, как и обычный кредит на недвижимость. Первый кредит на покупку жилья по договору долевого участия (ДДУ) по 2% для новых регионов РФ будет выдана в ближайшие дни, сообщил заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки
Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023.
Условия получения льготной ипотеки Главное, что нужно от заёмщика, — иметь российское гражданство. Нет никаких требований к семейному положению, наличию детей, региону покупки квартиры или нынешним жилищным условиям. Однако у каждого банка будут свои условия по возрасту заявителя, наличию у него постоянной работы и источников доходов и некоторым другим критериям — чтобы убедиться в его платёжеспособности. Оформить субсидированную ипотеку можно для покупки: квартиры в строящемся доме или строящегося индивидуального жилого дома по ДДУ; готового жилья от застройщика; земельного участка с дальнейшим строительством дома.
Кроме того, получить льготный кредит разрешается для строительства частного дома по договору подряда. Купить квартиру или дом на вторичном рынке с помощью этой программы нельзя. Изменения в программе в 2024 году: последние новости Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года. Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей.
Особенно старый фонд привлекателен в городах с населением до 500 тысяч человек в Сибирском, Приволжском и Дальневосточном федеральных округах. Жители крупных городов, преимущественно в Северо-Западном федеральном округе, отдают предпочтение новостройкам. Более трети россиян рассчитывают на ипотеку сроком от 20 до 30 лет, четверть хотят взять кредит на менее чем 10 лет.
Без обязательных дополнительных затрат. При оформлении займа составление договоров страхования проводится на добровольной основе. К другим плюсам потребительского кредита можно отнести отсутствие обременения, короткий срок рассмотрения заявки в среднем 1—3 дня , различные способы подтверждения дохода. При этом стоит учитывать, что процент выплат для каждого случая определяется индивидуально. Надбавка зависит от уровня ключевой ставки и может колебаться в зависимости от дохода покупателя. При плохой КИ снижается шанс, что банк выдаст положительное решение на условиях, на которые рассчитывал клиент. Что проще взять?
Задавая вопрос, что проще оформить — кредит с обеспечением или без — потенциальному заемщику следует оценить возможные риски, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи жилья. Если брать ипотеку, то требуется определенный срок на поиск объекта недвижимости, который будет подходить под условия финансовой организации, подготовку документов и проверку юридической чистоты сделки. В то же время получить одобрение на выдачу потребительского кредита проще и быстрее, так как в данном случае к заемщику будут предъявляться более мягкие требования. Клиенту потребуется предоставить: заявление, которое можно заполнить на сайте или в офисе банка; оригинал и копию паспорта; СНИЛС, ИНН или водительское удостоверение на выбор; военный билет для мужчин до 27 лет; справку о подтверждении дохода. Кроме перечисленного, менеджеры финансового учреждения могут попросить дополнительные документы, которые будут подтверждать платежеспособность заявителя. При оформлении ипотеки потребуется предоставить бумаги по объекту залога: справку об отсутствии обременения; выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации права собственности; согласие второго супруга на проведение сделки, в случае если квартира покупается людьми в официально зарегистрированном браке; технический и кадастровый паспорт; отчет по оценке недвижимости. Список документов может изменяться в зависимости от того, какая невижимость приобретается — на первичном или вторичном рынке. Что выгоднее? Универсального ответа на вопрос: что выгоднее — ипотека или потребительский кредит — не существует. Выбор того или другого предложения банка зависит от целей и финансового положения заемщика.
С одной стороны, выплаты по ипотеке — это менее ощутимая для семейного бюджета нагрузка, так как ежемесячное погашение проводится небольшими частями. С другой стороны, сумма переплат при потребительском кредите будет значительно меньше. Перед тем как решить, что выгоднее взять, ознакомьтесь с отзывами знакомых, друзей и других людей, которые уже получили заем. Ипотеку проще оформить тем, кому не хватает суммы денег для покупки квартиры, но есть возможность внести первоначальный платеж, который является обязательным условием для выдачи жилищного кредита. При этом граждане могут воспользоваться льготными программами, которые предлагают финансовые учреждения.
В России планируют ввести рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан
Кроме того, в Центробанке заявили, что предоставление ипотеки во второй половине прошлого года шло вместе с экстремальным ростом сроков кредитования. По контракту они должны погасить ипотеку после 65 лет, отметил регулятор. Ранее сообщалось , что с 1 мая в России ужесточатся правила выдачи ипотеки.
Кредитные организации предлагают специальные программы финансирования. Заёмщик может взять крупную сумму денег под проценты на длительный срок. Для того чтобы получить кредит на покупку жилья, необходимо подготовить пакет документов: паспорт гражданина РФ; временная или постоянная регистрация по месту проживания; свидетельство ИНН, СНИЛС; копия трудовой книжки или договора с работодателем; документы, подтверждающие социальный статус: свидетельства о браке, рождении детей и др. Потребительский кредит можно потратить на покупку недвижимости, при этом не всегда нужно предъявлять её в залог. Банк может потребовать обеспечение для крупной суммы, но это необязательно может быть приобретаемая квартира или дом. Условия получения ипотечного кредита Можно взять кредит на жильё в ипотеку. Главное отличие такого кредитования от обычного — крупная сумма выдаётся на длительный срок под залог недвижимости.
Её стоимость должна быть не меньше кредита.
Из-за высоких цен на жилье в РФ в процессе рефинансирования стали чаще объединять ипотечные и потребительские кредиты, пишет в пятницу газета «Известия». Дело в том, что заложенные у кредитных организаций квартиры подорожали и это позволило объединять займы под низкий процент. Благодаря этому клиенты могут сэкономить на переплатах до нескольких миллионов рублей.
Но и банк пострадает, если у него это серийные клиенты. Когда они начнут банкротиться, что ему делать с их квартирами?
В то же время запретить подобный подход невозможно. Нельзя же запретить брать потребительские кредиты. И запретить банкам давать ипотеку тем, у кого первый взнос взят в кредит, тоже не получится. Но это не запрет. Рынок ипотеки — это составляющая трех рынков. Первое — это рынок финансов — доступность ипотеки, ее ставки.
Сегодня за 15 лет развития этого рынка ситуация здесь самая лучшая — ключевая ставка ЦБ снижается, за ней снижается и ипотечная ставка. У банков есть ликвидность, и они готовы ипотеку выдавать. Второе — это стоимость квадратного метра. Выбор большой, можно торговаться. Но есть третий рынок — труда, и здесь ситуация безрадостная.
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Банк предлагает ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке или готового дома с земельным участком. Банки выдают кредиты на покупку вторичного жилья под 14-16 процентов годовых, — это не всем, это без учёта страховки и при условии, что у вас в этом банке открыта зарплатная карта. На покупку жилья для учителей, врачей, молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар».