Аварийное и ветхое жилье: как стать участником программы в 2023–2024 годах. Ст. 32 ЖК РФ не обуславливает возможность получения выкупной стоимости за ветхое или аварийное жилье ничем иным кроме права собственности. Дождаться выплаты компенсации (или предоставления нового жилья). Пока компенсация не будет выплачена, не следует подписывать соглашение о добровольном отказе от прав собственности на жилье. Главная Новости Тема дня Как признать дом аварийным в 2023 году. Выселение из аварийного жилья с предоставлением равноценного жилого помещения или компенсации в 2024 году.
Владельцы аварийного жилья смогут получать новое вне очереди
На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье. Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию? Переселение из аварийного жилья осуществляется через процедуру изъятия земельного участка, предварительно установив, что МКД является аварийным и подлежит сносу. Виды компенсации за аварийное и ветхое жилье: на что можно рассчитывать, если есть квартира в таком доме? Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Верховный суд РФ защитил покупателя жилья в аварийном доме
Компенсация за аварийное жильё или предоставление равнозначной квартиры — что выбрать? Однако такая возможность присутствует, только если многоквартирный дом внесён в региональную программу по расселению. Если же здания в данной программе нет, владелец вправе получить только компенсацию, без предоставления новой квартиры. Логика данного решения следующая: как правило, в регионах взамен аварийного фонда дают только что построенные квартиры в новых микрорайонах.
Их стоимость заметно превышает средний размер компенсации. Следовательно, органам власти выгодно не включать часть МКД в региональную программу, чтобы снизить общий объём расходов на переселение. Когда муниципалитет представляет правообладателю проект соглашения об изъятии, сумма компенсации там рассчитывается на основании сравнительного анализа подобных объектов на рынке.
Экспертное заключение носит поверхностный характер, и не учитывает всех особенностей. Поэтому при выборе денежного возмещения стоит быть готовым к суду с администрацией для повышения выкупной цены. Соглашение об изъятии.
Как мы уже упоминали ранее, в распоряжении органов местного самоуправления указывается конкретный срок, к которому: жильцы должны покинуть непригодные помещения; здание должно быть снесено; компетентные структурные подразделения заключают с владельцами соглашения о компенсации либо передают им новые квадратные метры. В большинстве случаев сумма компенсации в документе, который первый раз передаётся на подпись правообладателю недвижимости, занижена. Если владелец согласен, он подписывает документ.
К ней сходил в гости председатель Гордумы Астрахани Игорь Седов. И оказалось вот что. Первая проблема — это непорядок в документах. Оказалось, что когда в 1980-х годах Роза Васильевна приобретала жилье, оно было оформлена как доля в 281-метровом доме.
То есть, 14,05 квадратных метров. Оценщики на этот метраж и ориентировались, хотя по факту у бабушки двое больше площади. Собственно, об этом наверняка и доложили губернатору: мол, у пенсионерки не в порядке документация — вот и насчитали мало. Сама виновата.
Однако у этой истории есть еще один важный аспект: за эти самые 14,05 метров Розе Васильевне предложили… 205 000 рублей. А оставшаяся сумма — это за землю 222 000 рублей , плюс на грузчиков и временный съем квартиры 27 400 рублей. На вопрос, почему такая низкая цена, в городской администрации разводят руками: это не мы. Как назначили независимые оценщики, так и написали.
Все вопросы к экспертам. Действительно, на портале госзакупок легко обнаружить контракты, которые Управление муниципального имущества заключает с независимыми оценщиками. Подрядчик — астраханское ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз». За 97 666 рублей и 46 копеек агентство готово оценить рыночную стоимость 100 квартир и земельных участков.
Получается — по 977 рублей за квартиру. Именно эти оценочные акты и определяют судьбу выселенцев. Оценка два Так как же получилось, что пенсионерке Розе Васильевне и ее соседке Александре Тихоновне независимые оценщики насчитали рыночную цену метра в 14 137 рублей? Что характерно, самим пенсионеркам развернутое заключение экспертов никто прислать не потрудился.
Примечательно, что гражданин, который предоставил корреспонденту данный документ, своим вариантом доволен: из 55-метровой квартиры в центре Астрахани он по его словам смог переехать в Военный городок на Хибинскую, где приобрел 70-метровую трешку. Порадуемся за человека. Правда, такие трешки в Военном нынче продаются за 2,5 миллиона, а выкупную цену семья получила в 1,84 млн рублей вместе с долей в земельном участке — так что картина немного не сходится.
При этом не допускается использование субсидии на уплату штрафов, комиссий, пеней за нарушение обязательств по кредитному договору договору займа. Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников.
Предлагается установить такие требования к приобретаемому на субсидию помещению: помещение находится в доме, введенном в эксплуатацию не более чем за десять лет до года предоставления субсидии; помещение не признавалось непригодным для проживания, а многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; помещение является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого планируется приобрести жилое помещение. Проект также предусматривает порядок обращения за такой субсидией и порядок расчета размера субсидии.
Закон был разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ, признавшего не соответствующими конституции ряд положений Жилищного кодекса, предусматривающих, что граждане, проживающие в аварийных квартирах на основании договора социального найма, имеют право вне очереди получить другое жилье по договору соцнайма, в то время как собственники аварийных квартир такой возможности лишены и вынуждены жить в аварийных домах, дожидаясь своей очереди на получение льготного жилья, либо снимать квартиру на коммерческих условиях. Принятый закон устраняет эту правовую лакуну и устанавливает, что новое жилье по соцнайму будет предоставляться как нанимателям, так и собственникам жилья, непригодного к проживанию. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования.
Полагается ли компенсация за ветхое жилье?
- Оставить комментарий
- Попадающие под реновацию объекты
- Всего комментариев: 29
- Учредители:
Прокурор разъясняет
- Компенсацию за аварийное жилье предложили назначать по рыночным ценам - Парламентская газета
- Компенсация за снос дома и за аварийное жилье в собственности
- Настройки шрифта:
- Какая компенсация за снос дома в 2022 году
Как устроена программа расселения ветхого жилья
- Какие документы нужно собрать для переселения
- Настройки шрифта:
- Какая компенсация за снос дома в 2022 году
- Жилье взамен аварийного: кому положено, как получить
Почему когда вас будут выселять из аварийного жилья, вам заплатят копейки
Вот, например, дом на Куйбышева,30. Уютный особняк в характерном стиле астраханской эклектики. Мечта любого семейства: Жаль только, что в январе 2021 года этот дом был тоже признан аварийным, и оттуда тоже будут всех выселять. Шикарный район, центр города. Под снос этот дом пока не идет, но лиха беда начало.
Признаки аварийности в нем уже усмотрели. Есть распоряжение вынести его на межведомственную комиссию: Жаль, что адреса третьего дома на ул. Чехова в экспертном отчете нет. Но факт, что 27-метровую однушку продают за смешные 820 тысяч рублей, говорит о явных проблемах.
Или 1,36 млн за всю 55 метровую квартиру на Куйбышева. С землей и расходами на переезд получилось 1,83 млн. Получше, чем у Розы Лазаревой, но все еще далеко от средней по рынку цены. Что в итоге?
Возможно, это и так. Тут имеет место разность трактовок. Так, эксперты АНОиСЭ оценивают рыночную стоимость метров в развалюхах, сравнивая их с другими развалюхами. Их попросили оценить халупу — они сделали свою работу.
Муниципалитет умывает руки: все по закону. Под это даже можно подвести идеологический базис: мол, жильцы сами себе злые буратины, что довели свои дома до такого состояния, никто им не виноват. Это капитализм, детки. Homo homini lupus est.
У нас же вроде социальное государство. В конце концов, когда власти раздают квартиры сиротам, они четко следуют норме, определенной законом Астраханской области : 33 кв.
Ранее россиянам напомнили о последствиях покупки жилья после признания дома аварийным. В этом случае государство вправе отказать собственнику в предоставлении новой квартиры, а компенсация не превысит стоимости сделки. Что думаешь? Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Однако у этой истории есть еще один важный аспект: за эти самые 14,05 метров Розе Васильевне предложили… 205 000 рублей. А оставшаяся сумма — это за землю 222 000 рублей , плюс на грузчиков и временный съем квартиры 27 400 рублей.
На вопрос, почему такая низкая цена, в городской администрации разводят руками: это не мы. Как назначили независимые оценщики, так и написали. Все вопросы к экспертам. Действительно, на портале госзакупок легко обнаружить контракты, которые Управление муниципального имущества заключает с независимыми оценщиками. Подрядчик — астраханское ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз». За 97 666 рублей и 46 копеек агентство готово оценить рыночную стоимость 100 квартир и земельных участков. Получается — по 977 рублей за квартиру. Именно эти оценочные акты и определяют судьбу выселенцев. Оценка два Так как же получилось, что пенсионерке Розе Васильевне и ее соседке Александре Тихоновне независимые оценщики насчитали рыночную цену метра в 14 137 рублей?
Что характерно, самим пенсионеркам развернутое заключение экспертов никто прислать не потрудился. Примечательно, что гражданин, который предоставил корреспонденту данный документ, своим вариантом доволен: из 55-метровой квартиры в центре Астрахани он по его словам смог переехать в Военный городок на Хибинскую, где приобрел 70-метровую трешку. Порадуемся за человека. Правда, такие трешки в Военном нынче продаются за 2,5 миллиона, а выкупную цену семья получила в 1,84 млн рублей вместе с долей в земельном участке — так что картина немного не сходится. Видимо, повезло человеку найти вариант подешевле, и жизнь в отдаленном спальнике его устраивает. Но раз радуется, то и хорошо. В любом случае, нас интересует методика. Чем толще, тем внушительнее Вернемся к документу. Правда, чтобы до нее добраться, предстоит прочесть уйму справочных разделов.
Документ толщиной в полсотни страниц включает даже такие главы, как «Политическая ситуация в стране и регионе»… Есть, внезапно, главы про инфляцию, закредитованность, безработицу, ключевую ставку, продажи автомобилей, железнодорожные перевозки отдельно товарные и пассажирские! Авторы отчета цитируют министра финансов Антона Силуанова и поминают всуе главу Центробанка Эльвиру Набиуллину с экс-министром экономики Максимом Орешкиным. Зачем это включено в состав экспертного отчета — одному черту известно.
У меня комната в коммуналке в соц. Что обязана предоставить администрация -жилье или компенсацию? Если у меня в собственности имеется квартира. И могут ли меня вообще лишить комнаты? Или мне лучше её приватизировать? Автор: Анатолий Антонов, 27 января, 2023 в 11:32 Добрый день!
Вам могут представить компенсацию или аналогичное жилье Автор: Маша, 23 января, 2023 в 16:41 Добрый день! Анатолий нас скорей всего будет снос дома это частный сектор от центра 8 минут на машине в доме три собственника всю жизнь прожили в центре города. Рыночная стоимость дома маленькая. Нам могут предложить квартиры в этом же районе? Или так как маленькая стоимость дома рыночка мы сможем купить квартиры за огородом? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 23 января, 2023 в 17:17 Добрый день! Согласно ст. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и или расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти федеральному государственному органу , в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям учреждениям , а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. Таким образом, в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, предоставляют жилое помещение, аналогичное изымаемому в пределах населенного пункта. Ответить Автор: Оксана, 12 января, 2023 в 22:02 Здравствуйте. В 2004 году я приватизировала квартиру. Мне ее оценили по кадастровой стоимости.
Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию
Порядок получения субсидии для собственников аварийного жилья. Прокуратура г. Мирного разъясняет: порядок компенсации стоимости аварийного жилья. «При переселении из аварийного дома, жилое помещение в котором приобретено после признания дома аварийным, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию в размере. Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Сумма выплаты при утрате жилья в связи с ЧС природного и техногенного характера рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости одного "квадрата". Если же мы говорим о жилье, находящемся в собственности гражданина, то срок расселения аварийного дома устанавливается одновременно с его признанием аварийным.
Депутат Госдумы предложил расселять аварийные дома за счет ипотеки
Рассказываем, какое жилье считается аварийным и как попасть в программу переселения. Здравствуйте подскажите пожалуйста если преобрели жилье в аварийном доме, при переселении не имеем право на квартиру, а только на выплату, как она рассчитывается и в каком размере может быть? Ст. 32 ЖК РФ не обуславливает возможность получения выкупной стоимости за ветхое или аварийное жилье ничем иным кроме права собственности. Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2024 году. Главная Наша деятельность Новости Новый закон предусматривает механизм предоставления субсидии собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде областного центра.
На что имеют право жители аварийного дома?
Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца. На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье. Кто может купить жилье в аварийном доме и получить компенсацию в большем размере, чем потрачено на покупку? Как собственник аварийного жилья, вы имеете право на получение компенсации в полном объеме с учетом всех затрат, связанных с переселением. Кто может купить жилье в аварийном доме и получить компенсацию в большем размере, чем потрачено на покупку? Порядок получения субсидии для собственников аварийного жилья.
Владельцы аварийного жилья смогут получать новое вне очереди
Отказ был мотивирован тем, что при приобретении жилого помещения жители не были осведомлены о том, что дом признан аварийным, а после приобретения жилого помещения в нем произведен ремонт, что значительно увеличило его стоимость. Спор разрешился в судебном порядке. Так, решением Мирнинского районного суда Республики Саха Якутия от 09. В удовлетворении встречного иска о взыскании разницы выкупной цены и обязании внести сведения в соглашение о выкупе жилого помещения суд отказал. Указанный вывод суда первой инстанции поддержала судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха Якутия в определении от 27.
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения исходя из буквального толкования ч. Жилая площадь в таком жилье не меньше, а общая площадь такая же или больше, чем в старой квартире.
А вот количество комнат может различаться. Если, например, у вас была трёшка, вам могут предоставить двушку той же площади. Бывает, что семья проживает в аварийном доме в стеснённых условиях 5 — 6 жильцов на 30 кв. Люди стоят в очереди на получение квартиры большего метража и ожидают, что при расселении им именно такое жилье и дадут. Нет, не дадут. Предоставят той же площади.
А в очереди на получение новой квартиры они могут стоять и дальше. Таков закон. Как начисляют компенсации? Муниципалитет обращается к оценочным компаниям для определения рыночной стоимости аварийных квартир. Во время оценки учитываться будет всё: и состояние жилья, и наличие ремонта, и этаж, и даже деньги за невыполненный в доме капремонт. В сумму компенсации включается стоимость не только вашей квартиры, но и части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Также будет учтено наличие в собственности, например, подвала, кладовой или другого нежилого помещения в доме, если владелец оформил его в собственность. Кроме того, собственнику помещения должны покрыть все убытки, связанные с изменением места проживания: арендой временного жилья, пока обещанное строится, переездом и т. Если владелец жилья не согласен с предложенной суммой, он обращается либо в суд, либо самостоятельно в оценочную компанию и передаёт результаты в муниципалитет. Если есть несогласие со стороны муниципалитета, стороны всё равно будет ожидать судебное разбирательство.
Для собственников, которые приобрели квартиру уже после того, как дом признали аварийным, выкупная цена не может быть выше цены при покупке. Это правило не распространяется на наследников жилья и тех, кто купил аварийную недвижимость до 28 декабря 2019 года. Вот пример из судебной практики.
На самом деле, собственники домов обязаны согласиться на продажу дома по причине необходимости его сноса, только если соблюдаются одновременно 2 условия: дом требуется снести по решению муниципальных или государственных властей, и снос производится по причине ветхости жилья или планируемого строительства объектов федерального значения трасс, газопроводов, электрических систем и т. В остальных случаях человеку не обязательно идти на поводу у застройщиков, которым приглянулся их участок. Я владел коттеджем с участком, и в качестве компенсации выбрал равноценное жилое помещение. Выбрав новый дом, я обнаружил, что его стоимость на 200 тысяч рублей меньше той суммы, в которую был оценен отчужденный дом. Могу ли я потребовать выплатить мне разницу? Ответ: Да, безусловно. Вам обязаны предоставить выбранное Вами помещение, а также выплатить разницу между установленной выкупной стоимостью дома и стоимостью нового жилья. Вы не должны оказаться в убытке.
Вопрос: Как скоро ведомство, принудительно отнимающее наш дом с участком ради строительства федеральной трассы, отыщет моей семье временное жилье? Ответ: Вне зависимости от того, как скоро семье будет найдено аналогичное жилье, власти обязаны предоставить временное жилище сразу же после выселения. Сносные условия Вводятся новые правила для переселения из аварийного жилья На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут. На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов. На что же направлены нововведения для ветхого фонда?
Это и есть ветхое жилье — в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду. Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет — и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить. Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа — это экономически нецелесообразно. Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.
Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно. Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое. Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.
Что делать, когда за аварийное жильё дают маленькую компенсацию?
Чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном. На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье. За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда (ВС), связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья. Следует отметить, что согласно жилищному законодательству порядок предоставления жилья переселяемым гражданам, являющимся собственниками ветхо-аварийных жилых помещений и занимающими жилье на условиях социального найма (наниматели) различен. Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Пожаловаться. Компенсация за аварийное жилье: кому положена и сколько заплатят? Вопрос переселения из аварийного жилья актуален для миллионов россиян.