О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций».
Когда цены на недвижимость начнут падать
| Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют? | Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 15-30%. |
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | Дорогая ипотека и сворачивание к 1 июля льготных жилищных программ могут уронить цены на недвижимость в России на 10%, полагают опрошенные «НИ» эксперты. |
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос. В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей. Если ключевую ставку продолжат поднимать а на конец года не видно предпосылок для снижения , то ставки по ипотеке на вторичку останутся высокими и станут еще выше. Вероятно, что после Нового года вторичка вообще будет стоять и очень плохо продаваться. Покупатели будут преимущественно лишь с наличкой, и спад покупательской способности приведет к повышению торга. На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок.
Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта. Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально. В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся. Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт.
Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена. Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию. Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября.
Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья.
И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования.
Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года.
Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in. По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому.
Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России. Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится. Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится.
В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше. Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку. Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится. Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов.
Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус». Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т. В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям.
Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит. Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет. В этот раз ситуация будет примерно такая же. Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т.
Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям по ипотеке. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного удорожания цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен.
С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может усилить тренд на уменьшение площадей квартир. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Если программа будет продлена, это может поддержать спрос на новостройки и в некотором смысле стабилизировать рынок недвижимости.
Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году. В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам. Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья. Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией. Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8. Ставки по ипотекам начали характеризовать как запредельные. Когда делались предсказания на 2023 год, эксперты ожидали умеренный прирост цен и осуществление так называемого отложенного спроса. В общих чертах оценка Алексея Попова из Циан. Аналитика относительно точности этих прогнозов может быть признана достаточной; несмотря на то что окончательные данные были повлияны факторами сложными для предугадывания — колебаниями курса рубля и подъёмом процентных ставок по ипотекам.
По прогнозу Юлии Усачевой, некоторые продавцы снимут с продажи свои объекты в ожидании лучших времён, а оставят свои объявления те, кто хочет продать быстро. Такие продавцы в сложившихся условиях будут вынуждены соглашаться на скидку. При этом на рынке строящегося жилья нет предпосылок для снижения цен, согласна Усачева, и до конца года ситуация точно не изменится. Разговоры о возможном сворачивании льготной ипотеки через полгода только увеличивают спрос, объяснила эксперт.
Первичку держит льготная ипотека
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
- Почему рынок недвижимости будет падать в России и в мире
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». За последние четыре года цены на недвижимость в России выросли примерно на 80 %. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Согласно данным «Циан. Аналитики», средняя цена за квадратный метр составляет 336,2 тыс. Рынок в целом также показывает некоторое снижение активности. Рост экспозиции отмечен и на «Яндекс Недвижимости». Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, собственники принимают различные подходы: кто-то устанавливает завышенные цены, кто-то ждет, передает « Коммерсант ».
Фото: www. По данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 143,4 тыс. В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс.
Руководитель «Циан.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать.
Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.
Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья.
Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Падение цен на 5–10% может произойти, так как отсутствие льготной ипотеки будет способствовать снижению спроса на жильё, говорит доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. Когда подешевеют квартиры в России. ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году. По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Чтобы разобраться в актуальной ситуации на рынке недвижимости, редакция поговорила с вице-президентом Российской Гильдии Риелторов Олегом Самойловым. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Так что цены на недвижимость будут падать с одной стороны и квартиры становиться все более недоступными для покупки с другой из за падения покупательского спроса.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Кроме того, на рынок недвижимости оказывают влияние сокращение объемов строительства жилья, уход крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочной перспективе спрос на недвижимость, по мнению экспертов, возрастет из-за ограниченного предложения. С целью поддержки рынка недвижимости, правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, предлагающих процентные ставки ниже рыночных.
Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия.
Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома». Петербург может удивить ценами Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. Однако картина выглядит несколько отличной от московской. Как считает Марсель Ахметшин, «по некоторым данным, в Петербурге может сложиться парадоксальная ситуация: цены на недвижимость не только не вырастут, но даже могут несколько снизиться». В Санкт-Петербурге в последние годы отмечен строительный бум, жилья строится много, а спрос, который до недавнего времени оставался стабильным, начнет падать вместе со снижением покупательской способности петербуржцев. Между тем, в отличие от Москвы, в Петербурге нет такого притока покупателей из регионов. Елена Дудина Читайте также.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
По данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 143,4 тыс. В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах.
На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах. Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить.
Во-вторых, высокая ключевая ставка означает более дорогие кредиты для нужд бизнеса — например, для застройщиков. Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья. В-третьих, получить одобрение на ипотеку становится сложнее из-за предписаний ЦБ, — указывает эксперт. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Затухание рынка Рынок вторичного жилья в России находится на подъеме, считает д. Покупатели стараются «успеть» купить жилье по старым ипотечным ставкам и пока сохраняющимся льготным программам, что определяет ажиотажный рост спроса на ипотеку. Значит, рынок недвижимости будет затухать, цены могут снизиться, — говорит Елена Иванкина. О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Акции и скидки Ограничения, введенные ЦБ с 1 октября, понизят аппетит банков к выдаче ипотечных кредитов заемщикам, относимым к наиболее рискованным группам, комментирует заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При условии, что регуляторы будут жестко пресекать схемы обхода этих ограничений, рост цен на первичное и вторичное жилье будет ограничен.
Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос. В результате продавцы переоценили свои квартиры. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024
Цены, по их мнению, упадут на квартиры как на вторичном, так и на первичном рынках. Когда подешевеют квартиры в России. ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году. Если бы в России был «рыночный» рынок, цена на новостройки пошла бы вниз. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. «Реалистичнее выглядит падение цен на рынке недвижимости. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. За последние четыре года цены на недвижимость в России выросли примерно на 80 %. Краткое содержание. На рынке недвижимости принято обсуждать цены, их колебания и зависимость от курса валют, политической или экономической ситуации. Упадут ли цены на жилье. Главная Новости Лента новостей «Неподъемные платежи»: эксперты ответили, будут ли падать цены на вторичное жилье.