Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин. Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости».
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё. В результате те, кто их приобретает, сталкиваются с повышенными затратами на коммунальные тарифы, высокими налогами и отсутствием социальной инфраструктуры.
Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы. Как будто люди покупают скалы или офисы.
Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадаёт ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт.
По состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв.
Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», — рассказал Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос о судьбе законопроекта об апартаментах в интервью газете «Ведомости». Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли», — пояснил вице-премьер. Из-за этих разногласий власти пока не могут найти такую формулу в законодательство, чтобы были учтены интересы всех. Но ее поиски продолжаются, подчеркнул он.
Группа сенаторов и депутатов разработала соответствующий законопроект, в конце апреля 2021 года документ был внесен в Госдуму. С тех пор он находится на стадии обсуждения и доработки.
Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. «Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса», — цитируют парламентария «РИА Новости». В Госдуму внесли законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов. Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов.
Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками
Уже построенные апартаменты не приравняют к жилым помещениям, однако проживание в них людей понуждает к решению целого ряда насущных вопросов, связанных с платежами, капремонтами, пропиской и так далее. Собственники апартаментов еще в 17 зданиях Москвы получат льготу по налогу на имущество Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что единого мнения по статусу апартаментов пока не сформировано, компромиссное решение может быть выработано в осеннюю сессию. Об этом сообщило агентство ТАСС. По словам Хуснуллина, проблема заключается в разных подходах к ситуации в крупных и небольших городах. По словам Разворотневой, уже построенные апартаменты не будут приравнены к жилью.
Среди других минусов апартаментов невозможность оформить прописку по месту жительства, трудности с получением места в детском саду и школе, его предоставляют по остаточному принципу. Пока присваивать апартаментам статус жилья не планируют. Инвесторам предлагают предупреждать покупателей о том, что апартаменты отличаются от жилых помещений нормами инсоляции, высотой потолка и слабой шумоизоляцией.
Апартаменты преимущественно распространены в крупных городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге, и иногородние граждане, приобретающие такую недвижимость по причине ее относительно невысокой цены, не могут получить социальные льготы, полагающиеся жителям. По теме Россия может отменить турвизы с пятью странами в следующем году Россия активно работает над отменой туристических виз с рядом государств, включая Саудовскую Аравию, Бахрейн, Оман, Малайзию и Кувейт, эта цель может быть достигнута в будущем году. Эксперты считают, что владельцы апартаментов должны получить те же права, которыми пользуются собственники жилых помещений. В частности, они должны иметь возможность оформить там регистрацию, которая позволит получать положенные горожанам льготы, например, субсидии на оплату ЖКУ, и без проблем оформлять детей в школы и детские сады. Но нельзя забывать, что апартаменты — это все же не полноценные квартиры, и они не станут таковыми даже в случае изменения статуса.
Поэтому, по мнению экспертов, необходимо на законодательном уровне или с помощью нормативно-правовых актов наложить на продавцов недвижимости обязательство уведомлять об этом покупателей — важно, чтобы они уточняли, что апартаменты не имеют ряда опций, предусмотренных для обычного жилья, и в идеале это должно отражаться и в рекламе. Купить нельзя подождать Несмотря на перечисленные выше проблемы, связанные с апартаментами, в 2020 году был зафиксирован двукратный рост спроса на этот вид недвижимости. Как полагают эксперты, мнение которых приводит издание РБК, если апартаменты получат статус жилья, в перспективе это может принести выгоду владельцам такой недвижимости. Впрочем, не стоит торопиться с покупкой: пока сложно сказать, на какие апартаменты распространится амнистия. По оценке специалистов, она может не коснуться промышленных зданий, превратившихся в апартаменты после реконструкции. У объектов, находящихся в тех же ЖК, что и обычные квартиры, шансов больше.
Подогнать под нормы, разработанные для жилых помещений, все апартаменты невозможно, поэтому важно, чтобы подход здесь был избирательным. Ненастоящая квартира Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически эта разновидность недвижимости очень часто используется как жилье.
Согласно законодательству, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. На практике это выливается в более дорогое обслуживание - повышенные тарифы ЖКХ и ставки по налогам. Кроме того, на апартаменты не распространяется закон о долевом строительстве, и если происходит банкротство застройщика, покупатель рискует потерять свои деньги. Также на застройщика в данном случае не ложатся обязательства по обеспечению жителей апартаментов социальной инфраструктурой — детскими садами, школами, спортивными площадками и магазинами. Не действуют здесь и санитарно-эпидемиологические нормы, разработанные для жилых помещений, в том числе, касающиеся освещения и шумоизоляции. Тем не менее, все это не останавливает тех, кто ищет дешевую недвижимость для проживания или планирует сдавать апартаменты посуточно. Но есть и еще одна проблема: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а это означает, что устройство детей в садик или школу в районе проживания будет затруднительным. Апартаменты преимущественно распространены в крупных городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге, и иногородние граждане, приобретающие такую недвижимость по причине ее относительно невысокой цены, не могут получить социальные льготы, полагающиеся жителям.
По теме Россия может отменить турвизы с пятью странами в следующем году Россия активно работает над отменой туристических виз с рядом государств, включая Саудовскую Аравию, Бахрейн, Оман, Малайзию и Кувейт, эта цель может быть достигнута в будущем году.
Курсы валюты:
- В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
- Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов.
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО
- Власти решили навести порядок на рынке «человейников»
Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества.
Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартамента звучат уже не первый год и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2-2,5 раза. В декабре в интервью Forbes глава ДОМ. РФ Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами. Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы.
Кроме того, мешает тот факт, что в законодательстве предусмотрено только два вида помещений — жилые и нежилые. Придать всем нежилым помещениям статус жилых невозможно, поскольку в это понятие входят не только апартаменты, но и заводы, магазины и офисные помещения. Согласно закону, к жилым помещениям предъявляется целый ряд требований, связанных с их расположением, удаленностью от промышленных предприятий, содержанием вредных веществ в почве и воздухе, уровнем шума, наличием социальной инфраструктуры и так далее. Нежилые помещения изначально строятся с учетом менее жестких требований, и именно этим обусловлена разница в цене. Подогнать под нормы, разработанные для жилых помещений, все апартаменты невозможно, поэтому важно, чтобы подход здесь был избирательным. Ненастоящая квартира Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически эта разновидность недвижимости очень часто используется как жилье. Согласно законодательству, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. На практике это выливается в более дорогое обслуживание - повышенные тарифы ЖКХ и ставки по налогам. Кроме того, на апартаменты не распространяется закон о долевом строительстве, и если происходит банкротство застройщика, покупатель рискует потерять свои деньги. Также на застройщика в данном случае не ложатся обязательства по обеспечению жителей апартаментов социальной инфраструктурой — детскими садами, школами, спортивными площадками и магазинами. Не действуют здесь и санитарно-эпидемиологические нормы, разработанные для жилых помещений, в том числе, касающиеся освещения и шумоизоляции.
Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании. Этот формат жилья активно продвигали застройщики на российских курортах, якобы, купив апартаменты, можно приезжать на пару недель, месяц отпуска, а потом отдавать апартаменты в управление для получения «пассивного заработка», чтобы они не простаивали. Ранее власти обещали принятие закона о статусе таких помещений до конца 2021 года, включая прохождение пакета документов в Госдуме и Совете Федерации. Эксперты еще тогда предупреждали, что не стоит приобретать апартаменты, руководствуясь логикой «купить сейчас дешевле и побыстрее», чтобы заработать после вступления новых норм в силу, продав апартаменты подороже. По мнению эксперта, законопроект статья 6, пункт 2 распространяется на объекты капитального строительства, отвечающие следующим условиям: градостроительный план земельного участка, либо проект планировки территории, выдан и утвержден после дня вступления в силу этого закона. Мнения экспертов.
Что предлагают?
- Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
- Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении // Новости НТВ
- Апартаменты хотят приравнять к жилью. Почему это сейчас невозможно
- Закон об апартаментах
Курсы валюты:
- Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
- Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов.
- Квази-жильё прибавит в цене
- Власти решили не наделять апартаменты статусом жилья