Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту.
Необходимость переоформления ипотеки при разводе
- Как поделить квартиру при разводе
- Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация
- Что говорит семейное право по вопросу раздела ипотеки при разводе
- Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
Как поделить квартиру при разводе
Через пять лет после развода бывший супруг пошел в суд, чтобы разделить семейное имущество. В райсуде он попросил разделить недвижимость на четыре равных части - по четверти доли должно достаться ему, бывшей жене и двум детям. Суд согласился с этим, ведь по закону бывшая жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный суд С этим решением не согласился банк, в ипотеке у которого была недвижимость. Банк пошел в суд и там настаивал на том, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформить недвижимость на всю семью можно будет лишь после того, как кредит погасят, а залог снимут.
Апелляция банк уважила и отменила решение райсуда. Эти выводы позже поддержала кассация. Тогда бывший муж пожаловался в Верховный суд РФ. И высокий суд объяснил: для того чтобы выделить доли членов семьи, согласие банка не нужно. Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
Об этом говорит статья 353 Гражданского кодекса РФ.
При составлении указанного документа стороны должны прописать в нём размеры долей, которые они получат при разводе", — объяснила Миронова. Для осуществления такого варианта необходимо согласие банка на изменение условий выплаты кредита, которое должно подписываться в присутствии нотариуса. Вторым вариантом является судебная процедура, при которой также нужно оповестить банк. В таком случае квартира обычно делится поровну, однако размер долей может отличаться у бывших супругов из-за наличия детей, разницы в уровне доходов или если один из них внёс свои личные средства не приобретение жилья.
Если супруги не могут досрочно погасить ипотеку, раздел квартиры невозможен без согласия банка, подчеркнул эксперт. В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи. Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич.
Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество. Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Но можно и побороться. Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится. Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным. Квартиру заберут на продажу. Такое жилье реализуют, даже если оно будет для вас и для ваших детей единственным. Нужна консультация юриста по ипотеке, муж не платит? Свяжитесь с нами! Ипотека при разводе — это серьезное дело. Супругам нужно договориться обо всем заранее, и только тогда обращаться в суд При разводе в основном весь раздел имущества и долгов происходит через суд. Если у супругов было совместное имущество, то оно будет делиться в судебном порядке или по обоюдному согласию. В случае с ипотекой принцип тот же: доли выделяются через суд или по соглашению между супругами. Возможна и продажа квартиры, и отказ супруга от доли. Нужно отталкиваться от конкретных обстоятельств. Как грамотно разделить ипотеку в разводе? Представим, что муж взял ипотеку, а потом вы решили развестись. Как все сделать грамотно и обдуманно? Конечно, нужно исходить из ситуации. Но в целом способы будут такими: Разделение 50 на 50 Каждому супругу достанется его половина. То есть это классический вариант. Супруги обращаются в суд и в рамках бракоразводного процесса делят все пополам. Банк при этом не страдает, потому что заемщик и созаемщик по-прежнему продолжают выплачивать кредит. При этом учитывается, что то имущество, которое досталось супругам по наследству, в дар или через приватизацию не подлежит разделу. Сделка купли-продажи с разрешения банка Этот способ подойдет супругам, которые не планируют жить в ипотечной квартире. Можно продать это жилье, вернуть задолженность и спокойно разойтись. Иногда банк не хочет соглашаться на такие сделки, но это бывает крайне редко. Как правило, отказывают в сделке банки, которые на рынке недавно или для которых ипотека пока не стала массовым инструментом. Например, для Сбербанка эта процедура давно стала классикой. Задача еще усложняется тем, что покупатели не всегда готовы на ипотеку. Узнав об обременении, они просят бонусные скидки. В результате продавцы теряют в цене, чтобы продать жилье. Опять же, если с момента оформления ипотеки не прошло еще 3 лет, то после сделки придется заплатить налог. Разрешение банка должно быть представлено в письменном виде. В противном случае сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки. Иногда делают ход конем: сделка заключается, покупатель переводит деньги, которые идут в банк на погашение ипотеки. Обременение снимают, и квартира достается новому приобретателю. Но на такое согласится далеко не каждый — это самый рискованный вариант для покупателя. Можно ли перед разводом продать ипотечную квартиру, чтобы погасить кредит банка? Спросите юриста Переход обязанностей на нового человека Продавец супруг или супруги ищут покупателя на ипотечное жилье. Он им выплачивает определенную часть денег, остаток ипотеки переводится на него. Разумеется, при этом не меняются ключевые пункты кредитного договора: ставка, сроки, ежемесячный платеж и так далее. Банк должен дать предварительное согласие на такое переоформление. В противном случае все старания будут напрасными.
Варианты раздела ипотеки
- Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?
- Какое имущество не делится между супругами?
- Раздел ипотеки
- Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация
Как при разводе делится ипотека
Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? При разделе ипотечной квартиры, часть которой оплатили маткапиталом, есть ряд особенностей. Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака. Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться.
Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности
А что будет дальше-я не знаю. Аноним 806: вот это что значит? Изначально я хотела оформить вывод его из созаемщиков по старому договору, но там был щекотливый момент, проект нотариального соглашения, в котором как раз шел раздел квартиры и этот проект стоил немало денег, а , ими не располагала. При этом не было гарантии, что эту сделку утвердят. Если бы гарантия была, я бы тогда все оформила именно так. Информации по подобным делам не нашла. В итоге я просто подала на рефинансирование, где я единственный заёмщик, без созаемщика.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает. Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время. Если квартира куплена до брака В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. Как при разводе делится квартира, купленная до брака На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества.
Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа. Какие долги признаются совместными Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств: те, в которых оба супруга выступают созаемщиками например, ипотечный кредит или договор займа , или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку; те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества автомобиля, квартиры и т. Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы. Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов: как эти долги были оформлены; на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество; можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.
Составляет он три года п. Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права. Например, гражданка А. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности. Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав Многие считают, что брачный договор — это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Квартира в ипотеку считается обычной недвижимостью, которую супругам придется делить при разводе. Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
И ипотечные квартиры делятся в браке точно так же, как и не ипотечные. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Ведь количество разводов пока меньше не становится. И если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю. Но банк, как залогодержатель, выступил против.
Спор заметил портал Право. Теперь - о деталях спора. Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги купили участок и начали строить на нем дом.
Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.
Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре.
Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.
Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику. Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке.
Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1.
При разводе, квартира может быть разделена на две отдельные части, принадлежащие каждому из супругов. Если у вас возникли вопросы о делении ипотеки при разводе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и защитить ваши интересы. Какие факторы влияют на разделение ипотеки при разводе? При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру.
Кому и как будет делится недвижимость зависит от ряда факторов и обстоятельств. Один из основных факторов, влияющих на разделение ипотеки при разводе, это способ оформления ипотечной сделки. Если ипотека оформлена на одного из супругов, то он имеет право делать с нею все, что заведено браком. Однако, когда ипотечная сделка оформлена на обоих супругов, то имущество считается совместной собственностью, и его разделение будет регулироваться законодательством. При разводе супруги могут договориться о разделении ипотеки по соглашению, которое в дальнейшем оформляется в суде. В случаях, когда соглашение невозможно или не удается достичь согласия, суд будет принимать решение о делении ипотеки с учетом интересов детей и материального положения каждого из супругов.
Как оформлена ипотека? Как делится ипотека при разводе? На одного из супругов Она является собственностью этого супруга Ипотека остается на него, не влияет на деление На обоих супругов Квартира является совместной собственностью Защита интересов детей и материального положения супругов В случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является совместной собственностью, то ипотека считается совместным имуществом и подлежит делению поровну. Если ипотека записана только на одного из супругов, то при разводе он остается должником по ипотеке, а претендовать на долю в недвижимости может только владелец этой ипотеки. Но в случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является его личной собственностью, то ипотека остается на этого супруга, и его имущество не делится при разводе. В любом случае, решение о разделении ипотеки при разводе должно быть оформлено в суде, чтобы гарантировать защиту интересов детей и обеспечить справедливое деление общего имущества.
Какие документы нужны для разделения ипотеки? Порядок разделения ипотеки при разводе регулируется законодательством, и он может незначительно отличаться в разных случаях. Чтобы правильно разделить ипотеку, вам потребуются следующие документы: Брачный договор: если у вас был заключен брак до оформления ипотеки, то вам нужно будет проверить, что именно прописано в брачном договоре относительно права собственности на квартиру. Договор может определить, кому и в каких случаях она может достаться при разводе. Документы на квартиру: вам понадобится информация о квартире, в которой жили в браке и которая была оформлена в ипотеку. Это могут быть документы о приобретении квартиры, копии договора ипотеки и другие связанные документы.
Документы о доходе: часто при разделении ипотеки может возникать вопрос о том, кому будет поровну делить ипотеку при разводе, если один из супругов работает, а другой — нет. Поэтому вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваш доход. Документы о детях: если у вас есть дети, то при разделении ипотеки следует учесть их интересы. Вам понадобятся документы, связанные с опекой и воспитанием детей, такие как свидетельство о рождении, постановление о разводе и разделе имущества, а также другие релевантные документы. Соглашение о разделе имущества: в некоторых случаях супруги могут сами договориться о разделе ипотеки и составить соглашение об этом. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подписано обоими супругами.
Советуем прочитать: Авиакомпания Азимут: инструкция по отмене рейсов В случае разделения имущества при разводе, когда все документы собраны и подготовлены, суд будет принимать решение о разделе ипотеки в соответствии с нормами законодательства и основываясь на представленных документах.
Ипотека, взятая до брака Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления: На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья — в любых долях, независимо от суммы совместного погашения. Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.
Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене.
Как делится военная ипотека в случае развода?
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
Но выплачивать ипотеку приходится годами и часто долг погашается уже во время совместного проживания, после свадьбы. В такой ситуации после погашения ипотечного кредита приобретенное жилье по закону считают совместно нажитым имуществом и при разводе деление его производится по этому принципу, согласно ст. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься такие решения. При погашенном кредите и оформленном праве собственности на жилье. Квартиру признают собственностью супруга, на которого был оформлен ипотечный заем. Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов. Если решено развестись, а ипотека не погашена, могут быть следующие варианты решения проблемы. Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях.
Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством. Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке.
Вариантов тут много. Все зависит от вашей договоренности с супругом.
Самый оптимальный вариант — вывести супруга из ипотеки и собственности с компенсацией понесенных им расходов на уплату ипотеки. Но лучше записаться на консультацию к нашему юристу, чтобы более предметно все обсудить. У нас 2 несовершеннолетние дети. Сейчас документы подала на развод. Муж бьет,угрожает перед детьми. Невозможно дальше продолжать отношения. Банк сможет отобрать у нас квартиру,если дети останутся со мной?
Лучше договориться о реструктуризации. У меня с бывшим мужем находится квартира а ипотеке, приобрели мы её в браке. Год назад мы развелись, у нас двое несовершеннолетних детей, материнский капитал вложен в ипотеку, платить ещё лет 16. Я вышла замуж и родила ещё ребёнка. Как быть с квартирой? Дело в том что там проживает бывший муж, а я с детьми скитаюсь по съёмным квартирам. Нужно заключить мировое соглашение о разделе ипотеки и квартиры.
В браке с 2014 года -ребенок появился в этом же году старшей было на тот момент 17 лет. В конце 2016г 22 сентября взяли в ипотеку квартиру однокомнатную по ДДУ на 5 лет муж по договору заемщик- я созаемщик первый взнос 500тр дала моя мама снимали со сберкнижки ее В этом же году 2016 списали банку маткапитал через 2 месяца. В 2018году подала на алименты, которые не платятся мужем как и ипотека впрочем 8 мес все содержу сама. Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация. Бывший муж взял ипотеку до брака.
В браке вошёл в собственность, родился ребенок. Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать? Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию с юристом через форму консультанта у нас на сайте. С мужем развод, взят частный доима ипотеку, он заёмщик , я созаемщик и моя мама тоже. У нас ребёнок не совершенно летни, я в дикрете. Хочу отказаться от доли в доме, и что бы ипотека ушла в его сторону и моя доля в доме.
Можно ли убрать мою маму с созаемщика? Да, по соглашению с банком. Была куплена квартира в 2015 году, жена как созаемщик. В 17 году развелись, я женился повторно, от второй жена родилась дочка, прописал в квартире. В июле 18 года рефинансирование сделал ипотеки. Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру.
При этом супруги не могут сами изменить порядок погашения кредита — для этого им нужно согласие банка-кредитора.
Например, если один из супругов захочет вывести второго как созаемщика из договора, окончательное решение все равно будет принимать банк. Однако судебная практика сегодня преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом если договор между супругами не устанавливает другой вариант. При рассмотрении таких дел суды в первую очередь устанавливают, когда семья приобрела квартиру по военной ипотеке. Это нужно, чтобы понимать, сколько времени займ выплачивался из семейного бюджета. В целом суды чаще всего признают доли в квартире равными. Это значит, что супруги могут претендовать только на свои доли недвижимости. Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса.
Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку. Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья При разделе общего имущества суд может отступить от равенства долей супругов и посмотреть на ситуацию исходя из интересов детей — увеличить долю того, с кем они останутся.
Ипотека и развод Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно? А поступить можно так: Варианты деления ипотечной квартиры продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку; найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги; продать квартиру, заручившись разрешением банка; составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка.
Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом. Раздел ипотечной квартиры при разводе При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется.
В контракте может быть предусмотрено — кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде. Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам. Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества.
При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено. Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде. Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке.
Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является. Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
| Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич. |
| Как при разводе делится ипотека | Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом. |
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
При разделе ипотечной квартиры, часть которой оплатили маткапиталом, есть ряд особенностей. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич. Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами. Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами.
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд. Принимая решение, суд, в частности, может учитывать следующие факты: после расторжения брака дети остались с матерью, находясь на её иждивении; один из детей — инвалид; у отца есть задолженность по алиментам, он не выделяет дополнительные средства на детей; и так далее. Как обезопасить себя от скандалов Чтобы исключить споры и конфликтные ситуации при расторжении брака и разделе ипотечной квартиры, стоит заранее заключить брачный договор. Этот вариант подходит парам, которых не устраивает формат раздела имущества, предусмотренный законом. Например, целесообразно заключить брачный контракт, если один супруг хочет обезопасить второго от долгов и проблем. В документе можно закрепить режим раздельной собственности — тогда недвижимость во время брака и в случае развода будет принадлежать тому, на чье имя была зарегистрирована.
Это касается долгов и займов, в том числе ипотеки. То есть обязательства по кредиту ложатся на того, кто этот займ оформил. И при задолженности разбираться с этим будет только один из супругов. Ещё один вариант, когда брачный договор необходим, — если один из супругов не может стать созаемщиком и это мешает семье взять ипотеку.
А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях. При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом. Такая позиция нашла отражение в п.
Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения.
При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр. Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен. Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям. Однако в большинстве случаев, у заемщиков отсутствуют необходимые суммы для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка. В такой ситуации возможны следующие варианты: Заявите требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе.
Обратитесь в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется. Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, путем перезаключения индивидуальных договоров на каждого из бывших супругов, с разделом остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами.
Если, наоборот, хотите, чтобы вместо двух заемщиков остался один, то также понадобятся финансовые документы. В случае отказа банка раздел остатка долга по кредиту возможен только в суде. При этом суды часто сохраняют кредитный договор в неизменном виде, при этом оставляют за супругом, единолично вносящим платежи, право взыскать половину уплаченного со второго супруга.
Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры в 2024 может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак. Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора. Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями. Раздел по брачному контракту Если условия раздела имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку. Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.
Как выплачивать ипотеку после развода Как делится ипотека при разводе супругов? Развод не влияет на выплату ипотечного кредита, график погашения необходимо соблюдать во избежание продажи квартиры с торгов за долги. Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения. При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода. Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах — ситуация идеальная, но редкая: можно продолжать каждому платить свою половину кредитного платежа; можно досрочно погасить кредит, продать квартиру и поделить денежные средства по обоюдному согласию для приобретения раздельного жилья для каждого из бывших супругов; третий вариант — найти покупателя на квартиру и по согласованию с банком продать квартиру, погасить из полученных денег остаток по кредиту и приобрести каждому из бывших супругов новое жилье вновь в ипотеку. Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам. Необходимо оплачивать полностью ежемесячные платежи.
Бремя таких платежей ложится на более добросовестного созаемщика, но неоплата приведет к продаже квартиры с торгов. Бывший супруг, оплачивающий полностью кредитные платежи, впоследствии может взыскать половину таких платежей со второго созаемщика. Вместо решения вопроса о том, кто из супругов и каким образом будет оплачивать ипотечный кредит, можно согласовать с банком продажу квартиры — в этом случае покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, закрывая платежом остаток задолженности по кредиту. Если после погашения кредита остались денежные средства, то они делятся между супругами. Надо отметить, что банк не всегда согласовывает продажу, так как это лишает его процентов по условиям кредитного договора. При такой продаже банк получит существенно меньшую сумму, чем при согласованной с банком продаже. Еще один из вариантов погашения ипотечного кредита бывшими супругами — это досрочное погашение кредита. В дальнейшем квартиру можно разделить по обоюдному согласию или по суду, продать квартиру или выкупить долю второго супруга.
Лишить бывшего супруга права собственности на квартиру за неуплату кредитных платежей и выгнать из квартиры нельзя, так как по действующему законодательству никто не может быть лишен права собственности, особенно, если нет другого жилья. Теперь рассмотрим ситуацию, если заемщик по договору — один из бывших супругов. Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга — и заемщик по договору, и второй собственник. В этом случае при возникновении споров о том, кто сколько платил, в каких долях делить квартиру и какая сумма должна быть взыскана со второго супруга, такие платежи подтвердят, что второй супруг исправно исполнял свои обязательства и вправе претендовать ровно на половину квартиры. В этом случае, бывший супруг, который не является заемщиком, также должен подтвердить, что он внес половину средств на погашение кредита. Это может быть перевод на карту заемщика или расписка от заемщика в получении денежной суммы на погашение кредита, либо прямой платеж в банк в счет погашения кредитной задолженности. Действующее законодательство позволяет погашать долг заемщика третьим лицом — в данном случае вторым супругом.
На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы. Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в банк о приеме платежа для погашения кредитного долга третьим лицом. Что влияет на решение суда при разделе квартиры Купленные квартиры в ипотеку при разводе делятся по-разному в зависимости от многих обстоятельств, о них чуть ниже — подробнее. Если без обращения в суд договориться о разделе совместно нажитого имущества не получается, то нужно собрать все документы на квартиру, по кредиту, свидетельство о расторжении брака, о рождении детей, подготовить иск и обратиться в суд по месту нахождения квартиры. При разделе квартиры в суде будет учитываться: наличие или отсутствие брачного договора; с кем из родителей остаются проживать несовершеннолетние дети; куплена квартира в браке или до брака; куплена ли квартира военным за счет средств государственного займа военная ипотека ; оплачивалась ли часть стоимости квартиры материнским капиталом; оплачивалась ли часть ипотечной квартиры за счет средств одного из бывших супругов. Учитывая, что после решения суда запрещено обращаться в суд повторно с одними и теми же требованиями, а вопрос раздела ипотечной квартиры и кредитного обязательства для многих жизненно важен, то до обращения в суд стоит обратиться к опытным юристам. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в суд о расторжении брака , признании совместно нажитым имуществом ипотечного долга.
Наличие брачного договора По условиям брачного договора квартира может быть собственностью одного из супругов. Также брачным договором можно определить доли супругов в квартире, причем доли могут быть неравными. Брачный договор можно заключить как до, так и после заключения брака. Однако изменение собственника и долей в праве собственности на квартиру после заключения ипотечного договора не допускается без согласия банка. Любое изменение прав на квартиру после заключения кредитного договора и договора залога ипотеки возможно только с согласия банка. Раздел ипотеки при разводе при наличии детей Как выплачивать ипотеку при разводе супругов с детьми? По общему правилу квартира делится между бывшими супругами в равных долях. Но если с одним из супругов остался жить несовершеннолетний ребенок, то в интересах ребенка суд может увеличить долю того из супругов, с кем остался жить ребенок.
Также важно знать, что при оплате жилья материнским капиталом, детям тоже достанется часть доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества. Если квартира куплена до брака В двух-трех случаях из десяти бывает, что до брака у одного из супругов уже есть жилье.
Но есть один важный момент — согласие банка. Если в ипотечном договоре изначально указан созаёмщик, а в результате договорённостей между разводящимися супругами его не будет, то это прямо ухудшает положение банка — его риски невозврата долга возрастают. Следовательно, на такое изменение договора он может не согласиться. Впрочем, если задолженность по ипотечному кредиту существенно меньше стоимости квартиры и платёжеспособность единственного заёмщика не вызывает вопросов, то такая сделка вполне возможна. Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу.
Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет. А если пополам Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита. У такого способа раздела есть один минус — если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги.