УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги.

Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги.

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. – При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан сообщить об этом государству, то есть зарегистрировать договор аренды, – говорит сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду.

База знаний

Зачем это надо арендодателю Сдача квартиру в аренду, особенно если речь идет о престижном районе города, это хорошая возможность заработать дополнительные средства. Часто к этому прибегают те, кто купил квартиру или дом в кредит, к тому же за счет арендаторов выплачивают не дешевые коммунальные услуги, к тому же квартира находится под присмотром. Редко кто захочет держать квартиру пустующей, если есть возможность получить финансовую прибыль. С какими рисками сталкивается собственник Заключить договор аренды — это не только обязательство перед налоговыми службами, но и гарантия собственной безопасности. Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски: при наличии устных договоренностей или формально подписанном договоре есть риск того, что арендодатель откажется уплачивать арендную плату или коммунальные услуги, а востребовать это в законном порядке не получится имущество, принятое без описи, может быть украдено или повреждено, а востребовать его ремонта или возврата также будет проблематично нерадивый арендатор может нарушать общественный порядок и мешать соседям, при этом ответственность за это полностью ляжет на собственника возможность передачи арендованной собственности в субаренду, чему уже не сможет воспрепятствовать собственник Учитывая все перечисленные риски, а это далеко не полный их список, можно сделать один вывод: во избежание неприятностей договор аренды должен быть заключен по правилам, а помочь в этом могут профессиональные юристы. Осталось выяснить, как правильно заключить договор, и какая последовательность действий собственника. Особенности аренды жилья через агентства недвижимости Рынок аренды — один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы. Поэтому очень важно арендовать жилье правильно, исключив максимально риски. Существует несколько вариантов, но лучшим считается наем у родственников или хороших знакомых, особенно если вы находитесь с ними в хороших отношениях.

Также можно заключить договор напрямую с собственником, но найти его сложно, так как в средствах массовой информации львиная доля объявлений, размещаемых посредниками. В некоторых случаях аренда через агентства недвижимости — залог надежности, так как они не только найдут нужный вариант, но и помогут заключить договор. Речь, конечно, идет об агентствах, имеющих непререкаемую репутацию, но часто арендаторам приходится сталкиваться с настоящими мошенниками. Поэтому, общаясь с агентствами помните: будьте осторожны, если вам предлагают дом или квартиру в аренду по заведомо заниженной цене, так как в этом случае велик риск попасть в руки к мошенникам нельзя давать предоплату за поиск подходящего объекта — вы гарантированно потеряете деньги, жилья не найдете, а доказать ничего не сможете, так как договор они заключают на оказание информационных услуг, не более внимательно читайте условия договора, а в нем должны быть указаны все тонкости аренды — не подписывайте договор об оказании услуг информационного характера подписывайте договор с хозяином и платите деньги только после осмотра квартиры и проверки документов на право собственности Найти объявления об аренде можно в печатных СМИ, на специальных сайтах, в социальных сетях и на других источниках. Лучшим вариантом будет «сарафанное» радио, или советы знакомых. Сложности сдачи в аренду жилья иностранцам Что касается арендодателей, то некоторые сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду иностранным гражданам, особенно студентам. Первый риск — это невозможность проверки подлинности документов иностранца и законности его нахождения на территории страны, в принципе.

Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.

В настоящее время по всей стране сдается посуточно около 200 тысяч квартир. Больше всего предложения в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге. Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей.

В московском районе Бирюлево Восточное уже начали такую работу, где за восемь месяцев 2018 года выявлено более 500 квартир, собственники которых сдавали в аренду жилье, уклоняясь от уплаты налога. Недвижимость и др. Однако для того, чтобы проверить данные о квартирах, которые, возможно, сдаются в аренду без уплаты налога, потребуется создание отдельной службы. Идея выявления граждан, которые нелегально сдают в аренду жилье, и принуждение платить налоги, является изначально провальной. В отличие от арендодателей коммерческой недвижимости, у собственников квартир отсутствует необходимость раскрывать факт заключения договора и размер арендной платы, а сама по себе регистрация сторонних граждан по месту пребывания не свидетельствует о наличии возмездных правоотношений по сдаче в аренду жилья. Налоговые органы смогут доначислить налог на доходы физического лица только при наличии заключенного с арендатором договора и документов, подтверждающих получение арендодателем платы за аренду жилья.

Как защититься, если сдаешь квартиру посуточно?

Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году
"До 90% посуточников могут закрыться"
ЭЛКОД: Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
Как считают
ККИ выселил арендаторов из 44 городских помещений

Уголовная ответственность

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста
В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
Новости партнеров
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду

Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом?

Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ЛЕТА В ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture

Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика

Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная. Ведь собственников дома сложно даже собрать. Таким образом, получение такого разрешения будет фактически невозможно.

Арендодатели будут снова уходить в тень, а конфликты между ними и арендаторами с одной стороны и жильцами МКД с другой — разгораться. Обычно от них страдают лишь непосредственные соседи. Эксперт считает, если государство задушит сегмент краткосрочной аренды, это ударит по небогатым туристам.

По стандартной ставке НДФЛ это эквивалентно 63,6 тыс. Напомним, что как ранее писал "ДП", по итогам 2022 года в Петербурге в отношении физических лиц было совершено четыре выездные проверки. Вице—губернатор Алексей Корабельников ответственный за городскую казну в своём телеграм—канале вчера отметил, что "обеление рынка арендного жилья — важное направление нашей совместной работы с УФНС по Санкт—Петербургу". И в очередной раз перечислил три способа, как корректно заплатить налоги. Другой способ — оформить статус самозанятого на начало года их количество превысило 417 тыс. Третий вариант — стать ИП минимальный для них налог на 2023 год составил 45,8 тыс.

По данным "Контур. Фокус", с видом деятельности "сдача в аренду собственной недвижимости" в Петербурге зарегистрировано 18 тыс. ИП из 192 тыс.

Источник: " Известия " Каждый владелец квартиры или комнаты при сдаче недвижимости в аренду должен платить налоги. Эта обязанность установлена законом и не зависит от типа собственности и срока пребывания жильцов. Когда и как произвести налоговые выплаты, а также какие санкции предусмотрены за их неуплату в 2023 году — рассказывают «Известий».

Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году Когда гражданин вселяет в свое жилье посторонних ему людей за плату, такой вид отношений называется наем. Однако в быту чаще всего можно услышать термин «аренда», который далее будет присутствовать и в этом материале. Но прежде важно рассказать об отличиях аренды от найма. Они заключаются в том, что по договору аренды во временное владение или пользование может быть передано любое имущество на любой срок, а по договору найма — только жилое помещение, в частности квартира, и на срок не более пяти лет. Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. Если жилье находится в совместной долевой собственности, то потребуется согласие всех владельцев.

После того как с жильцами будет заключен договор, их будет необходимо зарегистрировать по месту пребывания. Как только поступят первые средства со сдачи квартиры, они будут считаться доходом, с которого нужно уплатить налог.

В первую очередь в поле зрения налоговой попадают собственники трёх и более квартир. Им легко вычислить, в каких целях используются жилые помещения. Риелтор Юрий Останин считает, что если речь идёт о жилом фонде, то здесь очень мало кто платит налоги с квартир, сдаваемых в аренду. Сложно сказать, насколько эффективны методы борьбы ФНС с такими «серыми» арендодателями.

Я уже 17 лет работаю в сфере недвижимости, сколько себя помню, всегда пытались кого-то «прижучить». Только это было неэффективно, — пояснил риелтор. Он уверен, что массовые рассылки ФНС «не возымеют какой-то эффект». Они повлияют и напугают, но лишь некоторых.

1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам

Собственник, который попадётся на «серой» сдаче квартиры, должен будет заплатить. От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить. Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц. Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду.

«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду

При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф.

Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду

Просмотров 794Теги аренда , договор , жилое помещение , индивидуальный предприниматель , налоги , НДФЛ , управляющая организация , ФНС , штраф Министерство финансов опубликовало методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, в которых содержится перечень мер по увеличению доходной базы бюджетов регионов и муниципалитетов. Пунктом 2. На основании этого делается вывод, что выявление случаев сдачи в аренду жилья без заключения соответствующего договора и уплаты НДФЛ может стать одним из ключевых направлений работы по пополнению региональных и местных бюджетов за счет налоговых поступлений. Проблема нелегальной аренды жилых помещений существует давно, и периодически власти заявляли, что надо предпринимать шаги для борьбы с гражданами, сдающими квартиры и комнаты без уплаты налога. Теперь регионам и муниципалитетам предлагается рассмотреть вопрос о выделении стимулирующих грантов управляющим компаниям, которые будут выявлять факты сдачи в аренду жилья без уплаты НДФЛ и сообщать о них в налоговые органы. Помимо этого, рекомендуется организовать «горячу линию», по которой можно сообщать о случаях незаконной сдачи в аренду жилья, а также проводить рейды комиссий, имеющих в своем составе налоговых инспекторов.

Получается, что сдать жилье кому-то на день-два становится нарушением. Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ.

Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в Конституционном суде России. Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два. Но этот вопрос необходимо конкретизировать в законе.

Бюджетный ремонт квартиры по технологии «хоум-стейджинг» Фото: Гнесин Евгений, сайт inmyroom Как правильно определить арендную ставку квартиры? Важно помнить, что арендная плата складывается из компенсации расходов на строительство и ремонт, налога на недвижимое имущество, расходов на техническое обслуживание и доли прибыли. Перед установкой цены нужно посчитать потенциальную прибыль за год сдачи квартиры в аренду. Это делается следующим образом: доход, полученный за один год от сдачи недвижимости в аренду, разделить на суммарные затраты, включающие расходы на приобретение и все прочие вложения собственника в квартиру.

Инфографика: URA. RU Поиск и проверка арендаторов Наиболее популярными федеральными сайтами для сдачи недвижимости в аренду являются «Авито Недвижимость», «Циан» и «Домклик». На сайте ФССП Федеральной службы судебных приставов есть электронный банк данных по исполнительным производствам, где можно осведомиться о задолженностях арендатора. Необходимо заранее обговаривать с арендатором, для каких целей снимается квартира и для какого количества человек. Заключение договора аренды Для заключения договора аренды понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, которые подписывают договор. Для этого необходимы паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Договор аренды квартиры составляется в простой письменной форме. Также к составлению договора можно привлечь юридическое лицо, услуги обойдутся в 5-10 тысяч рублей.

Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения

Посмотрите, как у нас с таксистами борются. Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно.

Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать". Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом.

Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах.

В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело. Еле-еле отремонтировали мою квартиру", — рассказала ветеран труда. Коммунальные войны между собственниками — теми, кто проживает, или теми, кто наживается на собственности, — только одна из причин, по которой рынок кратковременной сдачи жилья решили упорядочить законодательно.

В 2024 году в РФ прогнозируется снижение строительства «псевдоквартир» Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат?

Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»?

По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются.

Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме.

Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики

Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды.

Новости сдача квартир в аренду от собственника