Динамика цен на новостройки в Санкт Петербурге в этот период, естественно, росли. Например, в ЖК "Датский квартал" цены на квартиры выросли на 2,5% за два месяца.
Самые дешевые предложения сегодня
- Изменение цены за 3 месяца:
- «Вторичка подешевеет, но спрос на нее упадет». Что будет с ценами на жилье осенью
- На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости
- Новости партнеров
- На вторичном рынке СПб подорожали все квартиры, кроме самых просторных по итогам июля 2023 года
Спрос на вторичку в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году
На фоне роста рыночных ставок отмена государственной программы могла заметно ударить по спросу. Отмечает «фактор льготной ипотеки» и Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург». В среднесрочном периоде 2023 год этот фактор будет иметь более нейтральное значение, а по мере завершения спрос, связанный с льготной ипотекой, будет затухать. Тем не менее при стабилизации экономической ситуации в целом мы надеемся, что это будет долгосрочно происходить уровень ставок по ипотеке будет снижаться за счет того, что банки будут готовы выдавать ипотеку по более низким ставкам без субсидирования». Еще одной важной темой стала борьба Центробанка с близкими к нулю ставками по ипотеке, субсидируемыми самими застройщиками. Как отмечает Алина Базаева из Nikoliers, банки уже снижают количество таких займов. Именно подобные программы вызывают вполне обоснованные опасения государства, поскольку несут риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. В первой половине года произошел скачок стоимости квадратного метра, а затем наступил спад, который в данном случае объясняется не только частичной мобилизацией, но и традиционным для этой категории осенним падением спроса.
Дмитрий Рубин из Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области полагает, что ситуация на рынке загородной недвижимости «сейчас устаканится». Поэтому, резюмируя, перспективы загородной недвижимости можно описать следующий образом: есть большой замерший спрос, который хлынет на рынок, как только ситуация в стране стабилизируется, станет более прогнозируемой для населения», — заключил он. Ипотека остается драйвером спроса, особенно на рынке первичного жилья, поэтому льготная ипотека и предложения с субсидированными ставками от застройщиков могут поддержать активность покупателей», — соглашается Николай Попов из «Авито Недвижимость». Одно можно сказать с уверенностью: чем более спокойной и предсказуемой будет внешняя обстановка, тем сильнее увеличится горизонт планирования как у застройщиков, так и у покупателей и тем благоприятнее это скажется на спросе и развитии строительного рынка», — заключает она.
Частники опускают ценник квадратного метра ещё ниже, предлагая больший дисконт реальному покупателю. Увеличение плавающей процентной ставки по кредиту так же оказывает влияние на уменьшение спроса, что несомненно ведёт к ипотечному кризису и распродажам. Уменьшение дохода застройщиков напрямую связано с уменьшением качества производимого жилья, что так же не может не отражаться на спросе. По прогнозам пик кризиса ожидается в 26-27 годах. Надеюсь вы успели продать квартиру в Мурино, чтобы через 2-3 года на эти деньги купить две.
А собственники воспользовались ажиотажем», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По мнению эксперта, теперь готовые квартиры заметно подешевеют. Но из-за высоких ставок по ипотеке спрос на них не вырастет. После решения ЦБ ставки по ипотеке в среднем увеличились на два процентных пункта. По ипотечным программам на покупку готового жилья Росбанк повысил ставку на 1,5 п. Новые рыночные ипотечные ставки стали заградительными для большинства клиентов», — подчеркнул Сырцов. Многие собственники временно отложат продажу квартир, считает он. Те, кому нужно срочно совершить сделки например, из-за переезда , вынуждены будут предлагать крупную скидку.
Снижение спроса, произошедшее осенью, сказалось в коррекции цен. Аналитика», сейчас есть предпосылки к тому, чтобы цены на петербургскую недвижимость продолжали снижаться — падение спроса после объявления частичной мобилизации все еще заметно. Высокая конкуренция, вероятно, будет и дальше толкать средние цены вниз», — полагает она. С тем, что цены могут продолжать снижаться, согласна и Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers. Однако она отмечает, что происходить это, вероятно, будет не за счет изменения официально объявленной стоимости квартир, а за счет системы дисконтов. Именно так цены в отдельно взятых проектах иногда делают шаг назад», — добавляет она. Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что первый квартал 2023 года станет лучшим временем для покупки квартиры на вторичном рынке, который сейчас снижается сильнее первичного. Плавное снижение цен на нее ожидается в январе-марте, так что, если кто на фоне снижения цен не успел купить в декабре, то еще будет шанс сделать это выгодно». С другой стороны, отмечает он, в условиях небольшого спроса и снижения цен выбор квартир на вторичном рынке не так велик. Что происходит с арендой жилья в Петербурге? Стоит ли стараться снять квартиру прямо сейчас? А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует.
Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее
- В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- Рассылка новостей
- Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
- Цены пошли вниз: на фоне снижения стоимости жилья спрос на квартиры вырос
Эксперты рассказали о ценах на квартиры в Петербурге в 2023 году
Я с командой помогу Вам выбрать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, сопровожу на сделке у застройщика, помогу одобрить ипотеку. На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается небольшой, но стабильный рост цен. Сейчас в Санкт-Петербурге. Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на первичном и вторичном рынке жилья, динамика средней цены исходя из комнатности квартир, близости к метро, мнение аналитиков.
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге
Ниже расположилась Пенза с динамикой в 2,63 процента. Топ-3 списка замкнул Новокузнецк — квадратный метр подорожал на 2,44 процента. Ранее эксперты в сфере недвижимости спрогнозировали , что весной 2023 года цены на вторичном рынке жилья в России будут вести себя неоднозначно. По предположениям, подорожание придется на города, где обычно невысокие цены на квартиры.
Вряд ли цены будут расти, если покупателей станет в разы меньше. Восстановить спрос на имущество в новых и старых ЖК получится только в том случае, если власти запустят еще одну льготную программу по ипотеке, чтобы стимулировать население покупать ее. Если такой финансовый продукт не создадут, то никто не будет заинтересован в покупке жилья по огромным ставкам на ипотеку. Подешевеют ли новостройки в 2024 году в Петербурге? Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин.
Главная причина в том, что в Северной столице строится огромное количество жилья, а клиентов не так много. Каждый застройщик вынужден буквально «драться» за покупателя. Поэтому те, кто предложит наиболее выгодную цену, выиграют в конкурентной борьбе. Тогда застройщикам предстоит снижать цены, чтобы клиенты продолжали брать у них жилье.
Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. Мы взяли ее от застройщика. Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч.
Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика. И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин. Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство.
Иначе девелоперам не удастся выйти из состояния стагнации и закрыть новые проекты. В любом случае в текущей ситуации стоит ожидать незначительного превышения факторов повышения спроса над факторами по его снижению по оценке ЕРЗ. Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка. В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен?
В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года.
Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит.
Купить квартиру в Санкт-Петербурге
Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость». Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. Купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. – Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга к концу июля 2020 года составила 131,9 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 1,44%.
44% предложения на вторичном рынке Петербурга и области пришлось на «новую вторичку»
Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки в Санкт-Петербурге, начиная с 2011 итогам августа 2023 года средняя стоимость квадратного. Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. Купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. По данным ики, в Москве средняя стоимость квартиры 48 кв. м составляет 14,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге жилье площадью 41 кв. м стоит 8,9 млн рублей. Возникла проблема при открытии сайта Сбербанка в этом браузере. Если ошибка повторится позвоните нам по номеру 900 или + 7495 500-55-50, если Вы за границей, и сообщите ваш Support ID. Support ID: [Назад]. Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке.
44% предложения на вторичном рынке Петербурга и области пришлось на «новую вторичку»
Каждая кривая соответствует квартире с определенным количеством комнат. График цен может быть прерывистым. Это объясняется отсутствием предложений за данный период. Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.
В Петербурге одобрили кредитов для покупки жилья на общую сумму в 30,1 млрд рублей.
Другие причины роста цен на квартиры в Петербурге Еще по теме В Петербурге более 1,5 тысячи штрафов выписали при помощи камеры на трамвайных путях Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский в беседе с «ФедералПресс» указывает, что на рынке наблюдается подорожание — однако эксперт называет его небольшим и связывает с несколькими факторами. Во-первых, по словам Горского, осенью спрос на жилую недвижимость традиционно повышается — а вместе с ним и цена. Свою роль сыграла и последняя возможность получить ипотеку по более низким ставкам — до повышения. В августе многие коллеги сделали двойные объемы.
Условно — если в июле продали 20 квартир, то в следующем месяце — 40», — говорит Горский. Существенно сказывается и туристический фактор, указывает Горский. По его словам, многие россияне открывают для себя Петербург во время отпуска и после принимают решение переехать. В последние годы, замечает эксперт, растет тенденция миграции в Северную столицу из южных регионов: Краснодарского края, Ставрополья, Ростовской области.
Причина заключается в том, что ожидается ужесточение условий для получения льготных ипотечных кредитов, и продавцы, чтобы не потерять клиентов, могут предлагать скидки. Читайте также:.
Показатель средней цены предложения за неделю с 25 марта 2024 г. Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 18 марта 2024 г. Показатель средней цены предложения за неделю с 18 марта 2024 г. Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 11 марта 2024 г. Показатель средней цены предложения за неделю с 11 марта 2024 г. Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 4 марта 2024 г.
Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
Когда люди не могут купить квартиры, соответственно, колоссально снижается и спрос. Падают и цены. Эксперт по недвижимости также подчеркнула, что, когда дольщик живет в своей арендованной квартире, платит за нее и плюс еще за ипотеку, это очень тяжело. Практически кабальные условия. Соответственно, застройщики делают такие рассрочки. Такая реклама сейчас есть везде. А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается.
Если не случится второй волны пандемии, то осенью ситуация на рынке должна быть достаточно ровной и стабильной. Новое жилье продолжит дорожать, а цены на старые дома останутся прежними. Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака»: — Текущая ситуация на рынке недвижимости действительно несколько иная, чем это виделось ряду экспертов буквально три месяца назад. Многие предполагали, что тот отложенный спрос, который копился с конца прошлого года по март нынешнего, был успешно реализован уже весной и после этого на рынке снова должно наступить затишье и относительная стабилизация цен. Так как у большинства граждан нет уверенности в получении стабильных доходов, сохранении рабочих мест и, следовательно, будет меньше желающих брать ипотечные кредиты на покупку недвижимости. Однако, как показала практика, и в мае, и в июне, и в июле, и сейчас в августе мы наблюдаем плавный, но устойчивый рост и стоимости недвижимости, и количества сделок. При этом растущий спрос мы отмечаем и в новом строительстве, и на вторичном рынке, и в сегменте загородной недвижимости. Что касается ситуации с ценами у застройщиков — рынок первичного жилья переживает серьезные изменения, которые, в свою очередь, ведут к удорожанию стоимости строительства, и, как следствие, строительные компании вынуждены плавно и регулярно повышать цену, на 1000-2000-3000 руб. При этом, конечно, у многих застройщиков есть различные акции, скидки, специальные программы, иногда эти дополнительные скидки суммируются с другими действующими спецпредложениями. Таким образом, застройщики, с одной стороны, вынужденно повышают цены, а с другой — всячески привлекают клиентов, проводя для них различные акции и программы, предоставляя скидки и бонусы. Вслед за ценами первичного рынка плавно растет и стоимость объектов на вторичном рынке, которая всегда ориентировалась на стоимость квадратного метра на рынке нового строительства. Также, наверное, правильно будет отметить, что активный спрос на недвижимость сейчас обусловлен и снижением ключевой ставки, и снижением ставок на ипотечные кредиты. Правда, стоит оговориться, что по льготным программам кредитные лимиты в банках зачастую быстро исчерпываются. Конечно, на стоимость недвижимости и на активность спроса со стороны населения существенно влияет общая нестабильная ситуация в финансовой сфере, нестабильность экономической обстановки и колебания валютного курса и стоимости нефти. Большинство наших сограждан по-прежнему считают покупку недвижимости надежным способом вложения средств или по крайней мере их сохранения. Недавно один бизнесмен купил сразу 444 квартиры в ЖК «Чистое небо». Всё это, несомненно, влияло и влияет на сегодняшнюю цену недвижимости. Сегодня сложно делать прогнозы относительно стоимости недвижимости и активности рынка осенью: рынок достаточно подвержен влиянию очень многих факторов. В том числе в последнее время агентства недвижимости отмечают усложнение процедур подписания договоров у застройщиков. По некоторым данным, например, в ближайшие дни ряд застройщиков отменят «живое» подписание договоров купли-продажи в офисе и снова вернутся к дистанционному подписанию договоров с клиентами. Также недавно в риэлторской среде появилась информация о том, что Росреестр меняет программное обеспечение, что, в свою очередь, может привести к перерыву в работе по городу в конце августа, по области с середины сентября. Что в совокупности также будет влиять и на рынок, и на цены. Тем не менее сегодня нет серьезных предпосылок говорить о том, что рынок затоварен недвижимостью. И доступная льготная ипотека, и нестабильная ситуация всё-таки скорее будут и дальше влиять на рост стоимости недвижимости и стимулировать более активное вложение денег в эту сферу инвесторами и частными покупателями. Также сегодня можно отметить, что в связи с ослаблением карантинных мер подавляющее большинство квартир, снятых с продажи в начале режима самоизоляции, снова возвращаются в продажу и выходят на рынок недвижимости. Все вышесказанное в совокупности позволяет сделать осторожный прогноз, что в ближайшее время покупательская активность не снизится, а плавный рост стоимости недвижимости продолжится. Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: — Мое наблюдение за рынком недвижимости говорит о том, что цены идут вверх по инерции. На продавцов давит внешний информационный фон с первичного рынка, где застройщики продолжают пересматривать цены в большую сторону. На сегодняшний день на рынке нет того уровня спроса, чтобы покупатель легко «проглатывал» цену продавца. Иначе бы не стояли месяцами на продаже разнокалиберные объекты недвижимости с ценой, установленной еще до объявления пандемии.
Кроме того, многие горожане год-два назад отложили мысль о покупке жилья. Но курс доллара продолжает расти, увеличилась и ключевая ставка. Поэтому спрос резко вырос, пока не настали ещё более трудные времена. Эксперты прогнозируют, что к концу года недвижимость ещё подорожает.
Центр Градостроительного Развития Спрос на вторичку в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году Спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году. Об этом рассказали эксперты Петербургского агентства недвижимости «Дорогая, я дома». По информации специалистов, в марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки в 207 900 рублей. В абсолютных значениях снижение составило 4480 руб. В марте 2023 года на вторичном рынке города экспонируется 33 300 квартир и помещений. Основной объем экспозиции сосредоточен в сегменте двухкомнатных лотов.
Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Санкт-Петербурге
- Цены на продажу квартир в Санкт-Петербурге
- В Петербурге в 2023 году упали цены на квартиры
- Стоимость 1 кв.м жилья за предыдущие периоды
- Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
- Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге вторичное жилье
Тепловая карта цен на недвижимость Санкт-Петербурга отображает ситуацию с ценами основываясь на опубликованных на портале объектах за год. Купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Московский Комсомолец Санкт-Петербург.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
А продавать ли? Санкт-Петербург не только культурная столица, но и оживленный мегаполис, привлекающий и инвесторов, и желающих обосноваться в городе с богатой историей. Рынок жилья здесь всегда был оживленным: новостройки соседствуют с особняками прошлых веков. А главное, как это можно использовать — расскажем ниже. Для начала оговорюсь, что под жильем на вторичном рынке мы подразумеваем квартиры в готовых домах, которые продают физ лица, а не застройщики. Конечно, качество такого жилья может быть очень разным. Это и квартиры в хрущевках, построенных в 50-60х годах прошлого века, и в огромных ЖК нулевых, и в только что сданных комплексах, квартиры в которых перешли в собственность жильцам. Цены на квадратный метр в них тоже отличаются.
Но тем не менее, есть общие тенденции развития этого рынка.
Эксперты прогнозируют, что к концу года недвижимость ещё подорожает. Ранее мы рассказывали , что за неоплату швартовки в Петербурге начнут штрафовать. Хотите быть в курсе всего самого интересного в городе? Подписывайтесь на нас в Дзене , добавляйте в избранное в Новостях.
Через некоторое время на вторичном рынке, возможно, получится найти выгодные варианты для перепродажи или сдачи в аренду, допустила Ващелюк.
Если квартира покупается с целью поспекулировать на ценах, это плохая идея, уверен эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов. Когда недвижимость нужна для жизни, динамика цен неважна. Впрочем, аренда в России стабильно дешевле ипотеки, а сейчас этот разрыв будет только расти, сказал он. Покупка в кредит сейчас, скорее всего, обернется убытками: вы не продадите квартиру даже по той цене, по которой брали. Либо сильно переплатите на процентах во вторичке, если квартира взята не у застройщика», — резюмировал эксперт. По его словам, при готовности взять ипотеку стоит тщательно выбирать регион, город, район и жилой комплекс для жизни.
Стоит избегать чрезмерно неликвидных объектов и раздутых в цене домов.
Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам?
Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы. Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков предполагает, что высокие ставки сохранятся, основываясь на текущих экономических тенденциях и заявлениях Центрального Банка. Хотя ЦБ не исключает возможности постепенного снижения в следующем году. При этом никаких конкретных параметров корректировок пока нет. Предстоящие изменения в формировании ипотечных ставок будут учитывать условия заёмщика, включая размер первоначального взноса и кредитную нагрузку.