Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника».
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Россияне стали в два раза меньше брать ипотеку. Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь».
Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году
Вы брали ипотеку? Да, и не одну, все выплатил Да, одну, выплатил Да, погашаю до сих пор Нет, и не собираюсь Нет, но собираюсь Проголосовать Как считает президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина, в ближайшее время на региональном рынке произойдет корректировка рыночной стоимости объектов недвижимости, потому что спроса на жилье, как он был еще в начале года, уже не будет. Спросом пользуются новостройки с высокой долей готовности Фото: 1MI Есть ли смысл ждать Монастырская рассказывает, что уже в октябре будут отчетливо видны последствия решения финансовых властей страны. Она подчеркивает, что сейчас жилье на рынке выбирают те покупатели, которым уже одобрили решение до повышения ключевой ставки. Рост цен в ближайшие месяцы в новостройках покажут дома с высокой долей готовности, полагают эксперты, подчеркивая, что в Тюмени их не так уж и много. Застройщики будут поднимать цену, понимая свое преимущество над продавцами вторичного рынка за счет предложений по льготной ипотеке. Как быстро вы погасили ипотеку, если брали ее?
Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне.
RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко.
Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье.
Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже.
Что будет с ценами на недвижимость в Белгородской области осенью 2023 года, Бел. Ру рассказал эксперт. Сюжет С какими запросами приходят покупатели и какие изменения прогнозируются на рынке недвижимости осенью 2023 года? На вопросы Бел. Если говорить о спросе, то до конца августа он был очень хороший. Люди покупали недвижимость, в основном это были переселенцы, к примеру, шебекинцы. Спрос был неплохой.
Ипотека была дешёвой, а цены — зафиксированы. Когда за последние годы были пиковые показатели по стоимости? Цены с начала года практически особо не поменялись. На первичку цены также подросли, но не существенно. Пиковые показатели по стоимости были зафиксированы в период пандемии. Потом жильё подешевело.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
С другой стороны, выбор сокращается. Этому способствовали и высокая активность покупателей, и отказ некоторых продавцов от продажи своих объектов на фоне ослабления отечественной валюты и общей обстановки неопределённости. В условиях недостатка предложения снижение цен маловероятно. Но она добавила, что в перспективе при ослаблении спроса возможна незначительная коррекция стоимости, особенно у переоценённых объектов, которые накапливаются в экспозиции. Продавцам таких квартир придётся либо предоставлять скидки, либо пересматривать цены предложения. Заметного снижения цен на вторичном рынке пока нет. Такое наблюдение сделала руководитель по продажам корпорации "Мегалит" Ирина Орлянкина. Когда покупать и продавать загородный дом Предновогодний месяц на рынке ИЖС представит покупателям зафиксированные цены, если речь идёт о первичном сегменте — строительстве круглогодичных домов. Об этом рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Цены и так повысятся в марте 2024 года из-за отложенной реакции на рост стоимости материалов и подрядных работ.
Поэтому сохранение в декабре стоимости 2023 года — это фактически и есть скидка. При этом следует понимать, что спрос на рынке активен и поддерживается льготными ипотечными программами на первичное жильё. Особенно в свете их грядущей отмены или пересмотра 1 июля 2024 года. Люди будут стараться решить свой жилищный вопрос сейчас, пока условия не изменились. Не ожидаю я и удешевления на вторичном сегменте ИЖС — ведь зачем продавать дешевле, если можно сдать выгодно дом в аренду на новогодние праздники и снова выставить его в продажу в марте, — отметил Максим Лазовский.
Будет ли расти спрос? Поскольку льготные ипотечные программы действуют до 1 июля 2024 года, мы предполагаем увеличение спроса на загородную недвижимость в первой половине года. Что будет дальше — неизвестно. На XX Международном банковском форуме представитель Минфина Алексей Яковлев отметил, что ведутся дискуссии по определению точечных мер поддержки населения.
В каких регионах и для каких категорий граждан они будут действовать — не уточнялось. Что делать? Покупать загородный дом нужно как можно скорее. Несмотря на то что льготные программы будут действовать еще полгода, получать одобрение на ипотеку нужно прямо сейчас. Во-первых, нет никаких гарантий, что условия льготных ипотек снова не ужесточаться или не прекратятся вовсе. К сожалению, в современной российской экономике невозможно строить длительные планы. Во-вторых, в связи с ростом спроса у надежных застройщиков уже сейчас начинает формироваться очередь. Если вы хотите переехать в собственный дом в ближайшее время, лучше начать поиск строительной компании уже в праздники. Пока остальные будут смотреть сериалы и доедать прошлогодний оливье, вы сможете сделать первые шаги к исполнению своей загородной мечты.
Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Спб и Ленобласти.
В таких условиях инвестору можно разместить средства на вкладе на короткий срок под высокий процент, а после снижения ключевой рассматривать вложения в недвижимость, рекомендовала Марина Харитонова. Как только ЦБ удастся стабилизировать темпы инфляции на уровне целевых показателей, вслед за ключевой ставкой начнут снижаться ставки по вкладам и ипотеке. Но стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — это консервативный инструмент сохранения капитала, отмечает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
При такой инвестиции можно рассчитывать на сохранение средств от инфляции, но вряд ли на их значительное приумножение», — пояснила эксперт. По ее словам, сейчас для инвестора с ограниченной экспертизой на рынке недвижимости возможность заработать ограничена. Основными стратегиями, по словам экспертов, сейчас остаются покупка новостройки на этапе строительства для дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры под сдачу в аренду. Рассмотрим каждую их них.
Фото: Shutterstock Квартира на этапе строительства для перепродажи Привлекательность этого инструмента в последние годы сокращается — это связано с общим ростом цен и трудностями дальнейшей перепродажи. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что по сравнению с предыдущими годами этот показатель увеличился, но нужно иметь в виду, что сейчас: у застройщиков остается больше нераспроданных лотов на высоких стадиях строительства; быстро продать такое жилье по переуступке или на вторичке стало сложнее из-за разницы в ставках и по причине высокой конкуренции. При этом большая часть проектов выходит в ноль.
По ее словам, снижение доходности случилось в основном из-за резкого роста цен на первичном рынке, подогреваемого льготными ипотечными программами, и стагнации на вторичном рынке на фоне высоких рыночных ипотечных ставок.
Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит.
При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста.
Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором.
Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период.
Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или дождаться снижения цен
В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке.
Когда цены на недвижимость начнут падать
О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости. На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам. Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Стоит ли ожидать увеличения скидок на этом рынке, выясняли «Известия». Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента. Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов.
И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции.
Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения.
Значит, рынок недвижимости будет затухать, цены могут снизиться, — говорит Елена Иванкина. О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Акции и скидки Ограничения, введенные ЦБ с 1 октября, понизят аппетит банков к выдаче ипотечных кредитов заемщикам, относимым к наиболее рискованным группам, комментирует заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При условии, что регуляторы будут жестко пресекать схемы обхода этих ограничений, рост цен на первичное и вторичное жилье будет ограничен. Эксперт ожидает не резкого снижения цен предложения до конца 2023 года, а масштабного роста скидок со стороны застройщиков: — Размер скидок от конкретного застройщика предсказать сложно, в целом по рынку мы ожидаем плавного, но неуклонного роста дисконта к цене предложения. В других регионах ситуация будет неоднородной. В наиболее сложной ситуации окажутся регионы, в которых работа по системному развитию рынка не велась, а рост темпов строительства обеспечивался только за счет льгот и рисковых кредитов, — заключает собеседница «Известий». Вице-премьер Марат Хуснуллин — о перспективах льготной ипотеки, разработке плана ВСМ Москва — Санкт-Петербург и восстановлении новых регионов До лучших времен Несмотря на меры по сдерживанию роста портфеля ипотечного кредитования, предпринимаемые Банком России, граждане продолжают брать ипотеку на первичном рынке, утверждает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. На этом фоне разница цен между первичным и вторичным рынком растет.
Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро.