Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Все предложения по квартирам в ипотеку в новостройках от компании А101 на портале Перспективным вариантом такой новой господдержки может стать, например, программа «Молодежная ипотека», заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Купите квартиру и получите баллы для оплаты аренды
Статья автора «Зде» в Дзене: Потупив взор в пол, поковыряв землю носочком, директор по ипотечным программам застройщика А101 вчера сообщил РИА Новости, уже сейчас выдачи. Аналогичным образом в жилом районе «А101 Всеволожск» однокомнатную квартиру можно приобрести в ипотеку с платежом на период строительства дома 3879 рублей, а трехкомнатную – 6273 рубля. Настроена интеграция с интернет-эквайрингом, call-трекингом, цифровой ипотекой.
Лучшие предложения на рынке недвижимости
Она позволяет снизить ежемесячный платёж, ведь каждый процент по ипотеке равен примерно 3 тыс. рублям платежа», — отметила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Квартиры с ипотекой в 10 новых ЖК по ценам от застройщика ГК «А101» в Москве и МО. Одним из вариантов стимулирования молодых людей создавать семьи и заводить детей может стать молодежная ипотека, заявил директор по ипотечным продажам и Недвижимость РИА Новости, 26.10.2023. ГК «А101» и Россельхозбанк объявляют о снижении ставок по льготным ипотечным программам для покупателей квартир в проектах застройщика.
Транш, поддержка, низкий взнос: как выглядит ипотека в жилом районе «А101 Всеволожск»
| Сбербанк и «А101» предлагают сэкономить три процента от стоимости квартиры | При этом стандартная ипотечная программа в рамках нового соглашения между ГК «А101» и Сбербанком предполагает выдачу кредита на срок до 7 лет по ставке от 5,1% при первоначальном взносе от 20%. |
| В России предложили запустить льготную ипотеку для молодоженов | Поскольку околонулевая ипотека или субсидированная ипотека уже известны потенциальным покупателям как схемы, в которых квартиры стоят дороже, застройщики стали генерировать программы-клоны: “ипотечные каникулы”, “ипотека в рассрочку”, “ипотека за 1 рубль”. |
| В новостройках "А101" появилась ипотека от ВТБ по ставке от 5,3% | ГК «А101» и Совкомбанк запускают ипотечную программу «Берем проценты на себя». |
| ГК «А101» и Сбербанк запустили совместную ипотечную акцию - газета | ГК «А101» и банк «Санкт-Петербург» запускают универсальную ипотеку для квартир и коммерческих помещений. |
ГК «А101» и Совкомбанк запускают ипотечную программу «Берем проценты на себя»
При снижающихся ценах на жилье застройщики столкнутся с убыточностью ряда жилых проектов. Это может привести к корпоративным дефолтам и кредитным потерям для банков от реализации предмета залога с дисконтом. В ответ на критику ЦБ Минстрой предложил компромиссный вариант — субсидированную ипотеку сохранить, но ставки по ней поднять. Именно в такой диапазон привели свои ставки многие крупные банки. Следуя позиции ЦБ РФ о кредитах с околонулевой процентной ставкой на ипотеку, Сбер в конце декабря 2022 года прекратил прием заявок, сообщила его пресс-служба. У ВТБ такие программы тоже есть, но банк рассчитывает на сбалансированное решение этого вопроса, говорил зампредправления банка Анатолий Печатников. А вот Абсолют банк утверждает, что сам снижает ставки по ипотеке на квартиру в новостройке. Льготную процентную ставку устанавливает банк на период ведения строительства — 1-2 года. В диалоге с клиентом риелторы прежде всего выясняют цель покупки — для собственного проживания или для перепродажи после завершения строительства.
Тем, кто берет ипотеку для проживания, они советуют программы с низким ежемесячным платежом. А инвесторам, зарабатывающим на перепродаже жилья после ввода в эксплуатацию, рекомендуют наличные или льготную ипотеку, так как по ним можно сэкономить. Под ними чаще всего маскируются программы траншевой ипотеки. Ее суть в разделении кредита на две части — основную, что выдается после сдачи дома в эксплуатацию, и символическую, которая выдается в процессе стройки. На символическую часть начисляется процент, который часто субсидирует застройщик. Менеджеры опрошенных Frank Media компаний признались, что траншевую ипотеку на втором этапе можно «превратить» в льготную.
Новая школа на 2100 учащихся поможет решить проблему дефицита мест в образовательных учреждениях в ТиНАО Источник: icmos. Разрешение на строительство получено.
Источник финансирования — Адресная инвестиционная программа Москвы. Строительство школы общей площадью свыше 30 тысяч «квадратов» планируется завершить в 1 квартале 2024 года. Новая школа поможет в решении проблемы дефицита мест в образовательных учреждениях. Об этом рассказал глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. В распоряжении учащихся будут просторные, хорошо оборудованные классы, методические кабинеты, универсальные пространства и специальные мастерские.
Даже если они захотят взять ее, рассчитывая на помощь родителей, то банк ее не одобрит.
А условия, которые разработали мы для молодежной ипотеки, способны удовлетворить и покупателя жилья, и подойдут под условия банков. Фото: пресс-служба ГК «А101» Рустам Азизов Есть такое мнение на рынке недвижимости, что сейчас покупатель идет даже не на продукт застройщика, а на комфортный ежемесячный платеж. И выбирая между продуктами двух конкурирующих застройщиков, предлагающих недвижимость в одной локации, устраивающей покупателя, он с большой вероятностью предпочтет не лучшие планировочные решения, не проект выше классом, а предложение с более комфортным ежемесячным платежом. Поэтому было бы логично предложить молодым специалистам такую программу, которая бы учитывала их доходы давала им возможность купить квартиру с комфортным ипотечным платежом. Да, пусть на 50 лет. Но статистика по стране показывает, что средний срок погашения ипотеки е составляет 7 лет.
Эти молодые люди начнут со временем делать карьеру, получать больше, а значит, смогут раньше погасить свою ипотеку. Возможные риски — Увеличатся ли банковские риски из-за молодого возраста заемщиков? Все будет отталкиваться от платежеспособности заемщика, кредитной истории. Нужен более глубокий анализ, в каких случаях выдавать такие сертификаты. Нужна более детальная проработка этой темы, как и всей в целом молодежной ипотеки.
Данные программы подойдут клиентам, планирующим ИЖС или покупку готового загородного дома. Для клиентов, желающих приобрести квартиру в столице подойдет предложение ГК «А101», здесь доступны действительно супервыгодные условия ипотечного рынка, — отметила руководитель розничного направления Россельхозбанка Светлана Вишнякова. Менее чем за три месяца ставки по ипотеке, в том числе с государственной поддержкой, уже снизились до уровня 2021 года благодаря комбинированным программам, сочетающим льготные условия, обеспеченные государством, и субсидии от девелоперов, — обозначила Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Для справки: Группа компаний «А101» — инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы. Собственный земельный банк Группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тыс.
ГК «А101» и Совкомбанк запускают ипотечную программу «Берем проценты на себя»
А если клиент за это время накопит достаточно, он может частично погасить долг, когда банк перечислит второй транш застройщику. Как следует из схемы, ипотека траншами распространяется только на новостройки. По факту это совместная акция банка и застройщика с целью увеличения продаж. Но если раньше застройщик выплачивал банку часть процентов или всю их сумму, то теперь он соглашается подождать основную сумму, пока строится дом причем первый взнос он получает сразу. Когда возникает право собственности на жильё Здесь по сравнению с обычной ипотекой ничего не меняется: после того, как будет перечислен первоначальный взнос и получен первый транш, за покупателем закрепляется право требования согласно договору долевого участия; право собственности можно будет зарегистрировать на готовый сданный объект, имеющий кадастровый номер — то есть, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Поскольку момент сдачи дома и получение застройщиком второго транша увязаны по срокам, то право собственности клиент получит тогда, когда строительная компания получит всю сумму за построенную недвижимость. Дальше — как обычно, до полного погашения финансовых обязательств квартира находится в обременении. Ее нельзя продавать, дарить или юридически распоряжаться жильем. Продажа или любое другое распоряжение жильем до вселения возможны после полноценной оплаты второго транша или после одобрения банка на переуступку прав в пользу другого человека. Актуальные предложения по траншевой ипотеке от банков и застройщиков на 2024 год Программы ипотеки с выплатой частями пришли на смену обычным ипотечным кредитам.
Но траншевая ипотека в 2024 году предложена ограниченным количеством застройщиков — ведь именно строительная компания берет на себя дополнительную нагрузку строит дом, не получив за него заранее деньги. Пока всё это работает только со Сбербанком, а другие банки еще не подключились к этой кредитной программе.
Не было и серьёзного кадрового голода. Не думаю, что есть предпосылки для передела рынка. Ряд компаний, заявивших об уходе, не являлись системообразующими для отрасли и не занимали существенную долю. Крупные игроки, имеющие хороший земельный банк и финансовые резервы, предлагающие рынку качественный, узнаваемый продукт, сохранят лояльную аудиторию. Допускаю, что вывод новых проектов может быть менее оперативным, чем в предыдущие годы.
Сейчас время аккуратных стратегий — все работают с оглядкой на уровень спроса и реальную покупательскую способность населения. Например, проекты комплексного освоения территорий ГК "А101" в Ленобласти рассчитаны на 10 лет, и у нас есть возможность гибко выстраивать девелоперский процесс — корректировать сроки вывода в продажу того или иного объёма нового предложения. Как текущая ситуация скажется на качестве строительства и благоустройства, концепций проектов? На чём участники рынка будут экономить и где этого сделать не получится? Сделать более мелкую "нарезку" квартир, сократить расходы на благоустройство и элементы комфортной среды проектов. Такая тактика, напоминающая подходы к девелопменту середины 2000-х, допустима для тех, кто не планирует работать на рынке "в долгую". Можно быстро построить и быстро продать, но, наверное, не более одной-двух очередей, потом репутация жилого комплекса просто обрушит продажи.
Сегодня покупатель жилья привык к полному набору городских сервисов уже со старта проекта, понимает какой уровень комфорта ему нужен, какой социальный состав для него допустим и даже какая плотность населения в ЖК. В наших проектах мы делаем ставку на двух-трёхкомнатные семейные квартиры, что предполагает долгий период проживания. Ни в одном из наших проектов мы не меняли изначально заложенное инфраструктурное наполнение — эти объекты, включая необязательные, вроде соседских центров и пешеходных бульваров, будут сдаваться в срок или опережающими темпами. Это один из важных инструментов и стимулов продаж. Более того, мы смотрим на разные форматы жилья для расширения нашей продуктовой линейки, и всегда анализируем проекты с точки зрения лучших отраслевых решений, а не уровня себестоимости. Сейчас, например, оцениваем рынок малоэтажного жилья. Мы выстраиваем долгосрочную стратегию присутствия на рынке региона, в ближайшие 10 лет нам нужно продать около миллиона квадратных метров жилья.
Если мы будем пытаться принимать сиюминутные решения, добавлять или выбрасывать что-то из проектов, то эта история просто рассыпется.
Фото: пресс-служба ГК «А101» Рустам Азизов Есть такое мнение на рынке недвижимости, что сейчас покупатель идет даже не на продукт застройщика, а на комфортный ежемесячный платеж. И выбирая между продуктами двух конкурирующих застройщиков, предлагающих недвижимость в одной локации, устраивающей покупателя, он с большой вероятностью предпочтет не лучшие планировочные решения, не проект выше классом, а предложение с более комфортным ежемесячным платежом. Поэтому было бы логично предложить молодым специалистам такую программу, которая бы учитывала их доходы давала им возможность купить квартиру с комфортным ипотечным платежом. Да, пусть на 50 лет. Но статистика по стране показывает, что средний срок погашения ипотеки е составляет 7 лет. Эти молодые люди начнут со временем делать карьеру, получать больше, а значит, смогут раньше погасить свою ипотеку. Возможные риски — Увеличатся ли банковские риски из-за молодого возраста заемщиков?
Все будет отталкиваться от платежеспособности заемщика, кредитной истории. Нужен более глубокий анализ, в каких случаях выдавать такие сертификаты. Нужна более детальная проработка этой темы, как и всей в целом молодежной ипотеки. Есть верхние уровни и условия, которые мы предлагаем. Но должна быть созданы инициативная группа, определены все критерии и параметры, и по ставке, и по сроку, и по взносу, и в том числе по госсертификату.
Это означает, что вы платите только за саму квартиру, а не за проценты банку. Льготная ипотека доступна для молодых людей до 35 лет, которые проживают в Санкт-Петербурге и имеют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо встать на учет в соответствующем органе и подать заявку на участие в программе. Где можно купить квартиру по льготной ипотеке? Льготная ипотека действует на все объекты жилой недвижимости, которые строит ГК «А101» в Ленинградской области.
Вы можете выбрать квартиру, которая подходит вам по размеру, планировке и цене.
ГК А101 и Сбербанк запустили субсидированную ипотеку на весь срок кредитования
| ГК «А101» и РСХБ снизили минимальную ставку по льготным ипотечным программам до 0,1% | Девелопер ГК «А101» достиг договоренности со Сбербанком, согласно которой устанавливаются новые условия предоставления ипотеки с господдержкой в объектах застройщика. |
| В новостройках "А101" появилась ипотека от ВТБ по ставке от 5,3% | ГК «А101» и Банк «Санкт-Петербург» запустили совместные ипотечные программы, чтобы сделать ипотеку доступнее для клиентов. Новости ипотеки. Застройщик ГК «А101». |
| Лучшие предложения на рынке недвижимости | ГК «А101» запустила новую программу по предоставлению специалистам в области информационных технологий льготного ипотечного кредита со ставкой от 4,7% годовых. |
| В новостройках "А101" появилась ипотека от ВТБ по ставке от 5,3% | Так, Группа компаний "А101" запустили программу, которая позволяет жить в съемном жилье, не думая об арендных платежах, пока ждешь свою квартиру и платишь ипотеку. |
| Спасти потребителя: что придет на смену льготным ипотечным программам | ГК «А101» и Сбербанк провели первую сделку по совместной программе, в рамках которой можно купить квартиру в любом проекте девелопера с помощью льготного ипотечного кредита от Сбербанка со ставкой 6,4% годовых. |
Минимальный ипотечный платеж на уровне 3-5 тысяч рублей остается реальным — эксперт ГК «А101»
Льготная ипотека действует на все объекты жилой недвижимости, которые строит ГК «А101» в Ленинградской области. ГК «А101» и Россельхозбанк объявляют о снижении ставок по льготным ипотечным программам для покупателей квартир в проектах застройщика. Льготная ипотека действует на все объекты жилой недвижимости, которые строит ГК «А101» в Ленинградской области. Условия ипотечных программ действуют в жилых комплексах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск».