Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным.
Что делать с ипотекой при разводе
Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку При разделе дома с участком допускается раздел не только по документам, как в случае с квартирой, но и в натуре. Иными словами, можно физически разделить часть дома и земли под ним между экс-супругами. В результате получится так называемый «дом на две семьи». Важно помнить, что дом и земля неразрывно связаны. Если один из супругов после развода получает часть строения, то он получает и часть участка. Материал по теме Как разделить дом: долевая собственность и раздел в натуре Что будет с квартирой после раздела После раздела совместного имущества у недвижимости может быть один или несколько собственников. Например, если супруги разделили квартиру в равных долях, оба владельца имеют равные права. Если один из них захочет продать, обменять или подарить такую недвижимость, придётся получать согласие второго собственника. Практика может быть другой: одна из долей переходит ребёнку после раздела. Это более сложно: в таком случае важно соблюдать права несовершеннолетнего, при продаже или обмене такой недвижимости ему надо выделить аналогичную жилую площадь в другом месте или назначить денежную компенсацию. Сделку будут проверять органы опеки и попечительства.
Если ипотека ещё не закрыта, у супругов остаются долги по ней. Они распределяются по общему соглашению или решению суда. Чаще всего долг делится поровну между заёмщиками, но возможна ситуация, когда остаток задолженности переходит мужу или жене. Раздел ипотечной квартиры, купленной в «гражданском браке» Важно понимать, что гражданский брак — отношения, зарегистрированные в органах ЗАГСа. В повседневной речи под этим термином понимают обычно сожительство. На практике нередко встречается, что пара приобретает квартиру без официальной регистрации брака — при сожительстве. В таком случае имущество не получает статус совместного и делится, согласно ипотечному договору — на того, кого официально оформлена. Все претензии сторон друг к другу будут решаться только в судебном порядке. При выдаче ипотеки парам в гражданском браке, банки практикуют оформление кредита при котором стороны выступают созаемщиками. В этом случае сожители будут нести солидарную ответственность по ипотеке — если один из них перестанет платить, ответственность ляжет на вторую сторону.
В данной ситуации раздел имущества будет происходить с учетом вклада в кредит каждого из заемщика. Материал по теме Как поделить квартиру в ипотеке при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? Заключение Ипотечная квартира при разводе может быть разделена между супругами или перейти одному из них. Идеальный вариант — заключить брачный договор ещё во время брака или прийти к мирному соглашению перед разводом. Развод семьи с детьми возможен только через суд, но если детей нет, мирное соглашение серьёзно упрощает процедуру.
Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален. Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа.
Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств наследство, подарок , то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу. Развод по суду, ипотечная квартира и несовершеннолетние дети Наиболее вероятно, что равноценный раздел долей при расторжении брака семьи с несовершеннолетними судом производиться не будет. Доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет больше. Также, при наличии у одной стороны развода другого жилья и дети при этом остаются со второй стороной, другой жилой недвижимости не имеющей — суд определит большинство долей второй стороне. Если объектом раздела является малометражная ипотечная квартира, деление которой не обеспечит ребенка нормативно-установленной площадью — скорее всего жилье будет присуждено полностью супругу, с которым остается несовершеннолетний. Однако второму супругу должна быть выплачена стоимость доли в недвижимости, так решит суд. Учитывая потребность внесения ипотечных платежей, выплата доли в такой ситуации может оказаться невыполнима. Материнский капитал: при выплатах им ипотечного кредита на любой стадии первоначальный взнос, ежемесячные платежи оформление квартиры при разводе выполняется на членов семьи поровну. К примеру, в семье двое детей — формируется четыре доли в ипотечном жилье. У меня такой вопрос брали ипотеку во время брака квартиру за 2000000, ипотека на 10 лет оплатили 3 года почти сумму в 700000 остаток ипотеку 1200000 если по выплатам то 180000 на 7 лет. Первоначальный взнос был 500000 из них 300000 дали родители мои, и 600000 я потратил за счет продажи квартиры своей до брака на ремонт квартиры в ипотеку взятую. Хотел узнать в каких долях ее можно поделить? Задать вопрос Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время. Ошибка при отправке вопроса.
Какое имущество не делится между супругами? Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну: Вещи индивидуального пользования К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т. Исключение — драгоценности и предметы роскоши. Интеллектуальная собственность Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу. Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе. Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака К совместному имуществу не относят: Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар. При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Целевые выплаты Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
| Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы | развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. |
| Оформление ипотеки после развода | Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами. |
| Развод в ипотечных условиях. Что делать с квартирой и кредитом после развода? | статья о недвижимости от 2021-08-27 - Как делить ипотечную квартиру при разводе? |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом, в т.ч., если двое детей | Как взять на себя ипотеку в случае развода и что делать, если ипотеку взял ваш бывший супруг? |
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет (и почему лучше, когда он есть). Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Как взять на себя ипотеку в случае развода и что делать, если ипотеку взял ваш бывший супруг? Может ли он в браке взять ипотеку только на себя без моего участия в этом, чтобы никакие долги не висели на мне и детях после развода? Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников. При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе. Такая ответственность называется солидарной и прописана в ст. Чтобы такого не случилось, один из бывших супругов может перестать быть созаемщиком. Но только если на это даст добро банк.
Муж и жена подписывают приложение к кредитному договору и перерегистрируют жилье в Росреестре. На первом этапе супруги отказываются от права собственности, на втором — исключаются из числа заемщиков. Сложность лишь в том, что процедура может быть отработана не во всех банках. У Сбербанка прописаны варианты сценариев по выводу и замене созаемщиков Выплачивать компенсацию Такой вариант допускается, если супруги смогли договориться, что платить по кредиту продолжит муж, а жена — компенсировать ему половину выплат по общему долгу. После развода женщина остается жить в квартире с детьми, а муж продолжает делать ежемесячные платежи. Это удобно, когда банк автоматически списывает необходимую сумму со счета основного заемщика.
Стоимость имущества необходима независимая оценка. Номера телефонов сторон. Обязательно нужно прописать, какое имущество делится, когда приобретено, на какие средства, кто проживает и на какие доли необходим раздел. Прилагаются документы: копии паспортов, свидетельства о браке и о разводе, если раздел происходит позже , документы на квартиру, отчет об оценке, выписка из банка об остатке ипотеки. Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину. Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку? Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку. Если супруга супруг не платит ипотеку, банк будет требовать оплаты с вас. Если вы будете платить только свою часть, просрочки все равно накопятся. Рано или поздно банк подаст в суд. В итоге квартиру могут забрать за долги и реализовать на торгах. Обратите внимание, что это относится и к ситуациям, когда жилье — предмет залога — является единственным жильем заемщика. Это исключение из того правила, которое запрещает изымать у должника единственное жилое помещение. При этом по сложившейся практике не забирают квартиру, если человеком допущено незначительное нарушение графика оплаты, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен цене недвижимости. Как грамотно разделить ипотеку? Помимо классического варианта, когда каждому из супругов достанется по половине и долгов, и жилья , есть еще другие решения: Продажа квартиры Если вы хотите спокойно разъехаться, то можно попробовать продать жилье. Нужно получить разрешение банка на сделку и найти покупателя. Будьте готовы к тому, что процесс может затянуться, поскольку не все хотят связываться с залоговым жильем. Варианты продажи ипотечного жилья: Переоформить кредит на покупателя. Для этого кредит уже должен быть одобрен, то есть у покупателя не должно быть проблем с кредитной историей. Покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму продавцу, а остаток ипотеки оформляется на него. Продать за наличные.
Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении.
Право собственности на недвижимое имущество в данном случае определяется согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 38 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите займе " банк имеет право требовать от заемщика обеспечения выплат по кредиту. Данное обеспечение может быть как материальным имуществом заемщика, так и поручительством третьих лиц. Согласно статье 34 Закона Российской Федерации "О брачном семейном праве" имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью.
Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе
Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. Что такое ипотечный кредит. Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
| Как разделить ипотеку при разводе — читайте в гайде на | Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. |
| Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку | Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. |
| Как делить ипотечную квартиру после развода | Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. |
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | 6 способов поделить ипотеку после развода. |
Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово. раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.
Ипотека при разводе — как поделить?
| Как избавиться от ипотеки после развода | Пикабу | При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. |
| Как делить ипотечную квартиру после развода | Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом? |
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет (и почему лучше, когда он есть). если он был оформлен до брака, но супруги были созаемщиками. При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита.