Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. АиФ-Петербург. За два года в Петербурге удвоился спрос на студии в новостройках. По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Бондарева, людей толкает на покупку жилья финансовая нестабильность и инфляционные риски. Санкт-Петербург, поселок Стрельна. Собственность — III кв. 2026 всего в ЖК 9 корпусов. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей.
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Санкт-Петербург. Проекты Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Большой выбор недвижимости от лидера рынка Санкт-Петербурга по доступным ценам. Адрес: санкт-петербург. Моя маленькая и просторная квартира. Санкт-Петербург, поселок Стрельна. Собственность — III кв. 2026 всего в ЖК 9 корпусов. Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании.
Студии в новостройках
Объект располагается на последнем этаже 11-этажного дома. Самая дорогая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 6 раз дороже, чем самая дешёвая. Так, сегодня приобрести студия площадью 37 кв. Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома.
Плюс локации — близость Новоорловского заказника и Суздальских озер. Минус — далековато до метро, около 20 минут транспортом.
И самая маленькая студия здесь уже имеет площадь 21,5 кв. Причем расположена она не в строящейся второй очереди, а в уже сданной первой и стоит 3,5 млн. Во второй очереди, первый этап которой сдается во II квартале 2021 года, площадь наиболее компактных студий составляет 26,3 кв. Но стоят они дешевле — от 3,4 млн до 3,8 млн руб. Жилой комплекс комфорт-класса в 19—26 этажей возводится по кирпично-монолитной технологии.
Вышеупомянутые цены относятся к квартирам-студиям с предчистовой отделкой возможна и чистовая и при условии 100-процентной оплаты. Из плюсов: поскольку первая очередь уже сдана, функционируют детский сад и спортивные и детские площадки. Застройщик особо выделяет большие окна в квартирах. В проекте реализуется принцип «двор без машин», зато есть арт-объект от студии Артемия Лебедева, фруктовый сад и ландшафтный дизайн. Есть также еще целый набор вариантов до 23 квадратов.
Все они расположены в третьей и четвертой очередях проекта, сдача которых запланирована на IV квартал этого года. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.
То есть, если кто-то из соседей не платит за жилье или на ночь не выключает воду, платить придется в равной доле всем обитателям квартиры, "нарезанной" на студии. Дворницкая для жизни В январе на сервисе "Авито" появилось объявление о сдаче 10-метровой студии в Петербурге в сталинке за 9 тысяч рублей в месяц. В студии отсутствуют окна, кровать расположена между водопроводными трубами, унитаз и душ обустроены на втором ярусе, прямо над кроватью и кухонным уголком. Зато в студию предусмотрен отдельный вход. Объект настолько заинтересовал пользователей соцсетей, что владелец, смущенный чрезмерным вниманием к своему внушающему подозрения объекту, сразу же удалил объявление. Вообще-то эта студия по правилам должна бы называться дворницкой. Отдельные помещения для хранения уборочного инвентаря часто встречаются в старом фонде как в дореволюционных домах, так и в сталинках.
Они имеют разную площадь - 10, 15 и даже 20 квадратных метров, их отличает наличие отдельного входа с улицы. Еще есть колясочные. Это помещения на первых этажах сразу при входе в подъезд. Площадь, как и в случае с дворницкими, может варьироваться в зависимости от проекта. Но если изначально это, по сути, была площадка, где жильцы могли оставлять коляски и велосипеды, то затем эта площадь отгораживалась дверью и превращалась в комнатку. Еще по такому же принципу могли огораживать подвалы или занимать мансарды. В таких помещения тоже делают студии. Их продают или сдают в аренду. Опрошенные "РГ" эксперты говорят, что такая недвижимость тоже очень рискованная, но, как выяснилось, в отличие от коммуналок с "мокрыми зонами", которые никак нельзя узаконить, здесь шансы привести все в соответствие с Жилищным кодексом хоть и небольшие, но есть.
Это очень важный постулат. Фактически в девяностые годы многие такие объекты пережили самозахват, когда самый предприимчивый из соседей ставил железную дверь в колясочную и никого туда больше не пускал. Бывало, что такие помещения управляющие компании или муниципалитеты сами сдавали или продавали под нужды бизнеса, в них открывались магазины, парикмахерские, ателье. Сейчас во многих городах собственники инициируют процесс возврата общедомового имущества. Суды встают на сторону граждан. Но этот процесс затрагивает муниципалитет и жильцов, а не частных собственников. То есть, если дворницкая принадлежит городу, ее жильцы могут забрать и вернуть в состав общего имущества, а если частному лицу - уже нет. Как нежилое помещение дворницкая может быть продана или сдана в аренду, ведь у нее есть отдельный кадастровый номер. И на нее даже дадут ипотеку, правда, она будет на иных условиях - не как для граждан, а как для бизнеса.
Поэтому, например, материнский капитал в счет погашения такой ипотеки пустить нельзя. Нельзя там и прописаться. Но в принципе законодательство разрешает перевести эти объекты в жилой фонд. Правда, это не просто. Данный процесс очень трудоемкий и длиелный. Также необходимо учесть и затраты на приведение нежилого помещения к техническим требованиям объектов, - отмечает Ирина Евдокимова. Но если собственнику улыбается удача и помещение удается перевести в жилой статус, то он начинает пользоваться всеми правами, которые есть у жильцов, например, может претендовать на льготы по оплате ЖКХ. Учитывая все эти нюансы, эксперты призывают тщательно взвесить вариант покупки такой студии. Если она находится в нежилом фонде, но в остальном с документами все в порядке, то в такой студии нельзя будет зарегистрироваться и получить какие-либо льготы.
Если владелец совершил титанические усилия и придал студии жилой статус, то вряд ли она будет стоить дешево, ведь собственнику нужно отбить затраты, которые он понес на оформление документов. Из гостиницы в квартиры Третий вид студий - это когда производится такая же как в коммуналках "нарезка" помещений и в каждое из них подводятся коммуникации. Но разница в том, что здесь этот процесс происходит не в жилом фонде, а в нежилом. И узаконить такую перепланировку возможно.
Правда, площадь таких «квартир» всего 10-15 «квадратов», но в среднем они стоят 4,5 млн рублей. На деле же обманутым людям под видом отдельного жилья продают лишь долю в квартире. Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру.
Базы данных
- Выбор квартиры-студии в СПб
- Студии от застройщика в Санкт-Петербурге
- Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
- Комментарии
Другие материалы
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Базы данных
- Кому подойдет студия
- Квартиры-студии в новостройках СПб
- Студии Петербурга
- Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге | 360°
Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
| Купить квартиру студию в С-Пб | Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. |
| Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу | Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании. |
| Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир? | Санкт-Петербург. |
| Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать | Купите Студию в Санкт-Петербурге Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 14 909 объявлений о продаже квартир-студий в Санкт-Петербурге с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. |
Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга
Архитектурное наследие: Показать ещё Здания старого фонда сохраняют особый дух Петербурга. Это уникальное сочетание классического стиля и элегантности, которое никого не оставляет равнодушным. Каждый уголок старого фонда — это настоящая живая история. Хорошо развитая инфраструктура: В этом районе вы найдете все необходимое для комфортной жизни — магазины, кафе, рестораны, парки и многое другое. Вся инфраструктура старого фонда находится на достаточном расстоянии, чтобы быть удобной и в то же время не создавать лишнего шума.
Главный редактор: Солдатова Софья Олеговна. Учредители: ООО "Региональные медиа", 197136 г. Санкт-Петербург, вн.
Самая дешёвая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня продается за 3,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 24 кв. Объект располагается на последнем этаже 11-этажного дома. Самая дорогая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 6 раз дороже, чем самая дешёвая.
Стоимость от 3,5 до 4,5 миллиона рублей за "отдельное жилье" в центре Петербурга на фоне примерно такой же стартовой цены на начальной фазе строительства в новостройках где-нибудь на далекой окраине - просто подарок. Впрочем, у экспертов другое мнение. Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку.
Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
В Петербурге растет число квартир-студий на продажу, сейчас число предложений перевалило за тысячу. Несмотря на привлекательную стоимость, в этой сделке есть свои «подводные камни», рассказал эксперт рынка недвижимости Петербурга Вадим Рукомойников. В-пятых, купив квартиру студию в СПб, вы сможете обеспечить подрастающих детей жилплощадью. АиФ-Петербург. За два года в Петербурге удвоился спрос на студии в новостройках. По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Бондарева, людей толкает на покупку жилья финансовая нестабильность и инфляционные риски. Купить дешёвую студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 6780 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте.
Студии Петербурга
Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 680 000 руб. Квартира, студия, 25.2 м². Санкт-Петербург, Рузовская ул., 33. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге. Если вы хотите купить студию в Санкт-Петербурге, на сайте Этажи можно подобрать недорогие варианты, расположенные в различных районах города. АиФ-Петербург. За два года в Петербурге удвоился спрос на студии в новостройках. По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Бондарева, людей толкает на покупку жилья финансовая нестабильность и инфляционные риски.
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
Петербург → Общество 13+. Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября. Новости. Санкт-Петербург. Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит. Петербург и ЛО. Подскажите пожалуйста, какого метража купить студию в СПб, чтобы выгодно сдавать? Аналогичные предложения встречаются в Санкт-Петербурге.
Pulse Premier
| Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу | Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. |
| Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга - Рынок жилья - газета | Купить студии от застройщика в новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от ГК ПРОК. |
| Квартиры-студии до 3 миллионов рублей в Санкт-Петербурге | Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». |
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Аналитики ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центральных районах Северной столицы через 5 лет. В-пятых, купив квартиру студию в СПб, вы сможете обеспечить подрастающих детей жилплощадью. Как отмечают юристы, счастливые владельцы дешёвых квартир-студий в центре Петербурга чаще всего прекрасно понимают, что они приобретают: весь процесс продажи долей построен так, что не понять это сложно. При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким.