В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. «На этом фоне квартиры на „вторичке“ могут подешеветь на 10-15%. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Начнут ли квартиры дешеветь? В первую очередь наши собеседники ожидают коррекции цен на вторичное жилье.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- Дешевле не будет. Россиянам посоветовали не ждать "лучшего момента" для покупки квартиры
- Эксперты заявили о падении цен на жилье на 20% в 2024 году
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться.
Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени?
Заемщики закладывают возможность рефинансирования ипотечных кредитов в случае снижения ставок. На данный момент предложение на рынке не увеличивается, поэтому пока еще нет повода для беспокойства. Это приведет к увеличению количества объектов на рынке и постепенному снижению цен. Будет ли дорожать жилье в 2024 году Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости в разных частях страны в 2024 году будет различаться и во многом зависеть от количества жилых объектов, которые выведут застройщики на продажу. Узнать подробнее Представитель «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин рассказал изданию «Аргументы и факты», что стоимость объектов будет расти только у тех застройщиков, которые быстро и правильно адаптируются к изменениям на рынке ипотеки. Например, они должны своевременно использовать уже проверенные инструменты, такие как траншевая ипотека или субсидированные процентные ставки. Однако снижение цен на некоторые объекты на первичном рынке является сложным вопросом.
Что за ипотека? Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан. Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян. Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли. Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. Ипотека помогла? После введения новой льготы россияне активно стали пользоваться этой мерой поддержки и стали покупать квартиры в новостройках — это одно из условий, по которому можно было воспользоваться льготной ставкой. Хотя тот же вице-премьер Марат Хуснуллин называл ее провалом.
Однако, если говорить о стандартных ценах на недвижимость, то даже в таких проектах ожидать снижения стоимости не приходится. Высшая точка, к которой могут рассчитывать покупатели — это застой в продажах в зимние месяцы или возможные скидки. Какие будут условия льготной ипотеки в 2024 году После повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре, условия для льготной ипотеки претерпели изменения, которые вступят в силу с 23 декабря. Максимальная сумма льготного кредита теперь является единой для всех регионов и составляет до 6 миллионов рублей ранее в некоторых регионах было до 12 миллионов рублей. Введенные нововведения не распространяются на уже одобренные кредиты. Читайте также:.
Первые, кто спешат на помощь: стало известно, сколько зарабатывают медики скорой
- Стоит ли сейчас покупать новостройку
- Насколько снизятся цены
- Первые, кто спешат на помощь: стало известно, сколько зарабатывают медики скорой
- Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
- Как сильно упадут цены на жилье
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. жилье на вторичном рынке подешевеет на 10-12% в течение 2024 года, говорит директор Циан Дмитрий Григорьев. Такие квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому по сравнению с прошлым годом доля жилья стоимостью до 10-15 млн рублей заметно снизилась.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
| Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет? | «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. |
| Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург | Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости. |
| К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 | Ситуацию может уравновесить повышенный спрос на дешевеющее вторичное жильё — чтобы его нивелировать, застройщики могут делать выгодные предложения покупателям. |
Когда подешевеют квартиры в 2023 году
Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. Нынешний январь начался с новостей о росте цен на жилье в этом сегменте рынка по всей стране — на 5-7%. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки. Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Если это произойдет, сразу после Нового года спрос на новое жилье резко сократится. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья. Стоимость вторичного жилья в России может снизиться до конца года. Падение цен зависит от того, как долго в стране будет сохранятся повышенная ключевая ставка, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным?
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Виноваты в этом сами застройщики и банки, которые предоставляют дешевые ипотеки на резко подорожавшие квартиры, считает она. Перегрев рынка — первая стадия состояния «ипотечного пузыря», такая ситуация возникла из-за сильного роста цен на недвижимость, которую все еще активно покупают. С 8 августа ключевой кредитор России, Сбербанк, поднимает процентную ставку по ипотеке. Ярослава Васюнина считает, что ситуация может отчасти повторить сценарий 2015 года. Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал. Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина. Еще по теме Россияне стали отказываться от квартир в новостройках Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться.
В 2020 году был очень большой спрос на покупку недвижимости — особенно новостроек.
Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов. Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев.
Цены на квартиры даже в ликвидных новостройках стагнируют либо растут относительно медленно. По его мнению, сложная ситуация на российском ипотечном рынке носит временный характер. Согласно прогнозам ЦБ, уже во второй половине 2024 года ключевая ставка должна быть снижена, вырастет доступность кредитов.
Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.
Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист.
Вероятно, в среднем по стране цены будут постепенно снижаться, но проявляться они будут в виде разнообразных акций со стороны застройщиков. Однако снижение цен скорее всего будет маскироваться под видом скидок и бонусов, таких как бесплатные балконы, дополнительные комнаты, парковочные места, подарочная отделка и так далее. Упавший спрос на фоне ужесточения условий льготной ипотеки будет оказывать давление на цены, что побудит застройщиков запустить новые акции, ипотечные программы с пониженной процентной ставкой, возможностью получать кэшбек и тому подобное.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Что, в свою очередь, и привело к повышению цен на вторичном рынке. Маловероятно, что распродажа инвестиционной и «реновационной» долей от всей доли новостроек приведет к какому-либо ощутимому снижению стоимости «вторички». Возможно, рынок этого даже не заметит. Тем более что условия по льготным программам только ухудшаются.
Маленький мальчик ковид подхватил, к бабушке в гости без маски ходил Вторым по значению неоспоримым доводом в пользу приобретения новостроек является его юридическая прозрачность. Даже самые неопытные в финансовых операциях обыватели уже осведомлены о том, что есть какое-то чудесное «эскроу», которое спасет в случае чего. В отличие от «вторички», где на каждом шагу подстерегают банкроты, внезапные наследники, супруги и еще много кто.
Будут ли наследники массово продавать свои квартиры? Фото: lobp. Здесь минимален риск столкнуться с мошенничеством, интересы клиентов надежно защищены проектным финансированием.
Также на первичном рынке есть возможность воспользоваться льготными ипотечными программами, различными вариантами рассрочки и трейд-ин», — подтверждает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. Но именно поэтому наследникам бывает так сложно избавиться от внезапно свалившегося им на голову имущества. Представьте появление на рынке большого количества вариантов квартир , доставшихся продавцам в наследство всего три года назад.
Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье.
Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов.
Рынок жилья может лишиться до трети покупателей из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным.
Между тем, проблема отсутствия собственной жилплощади беспокоит каждого четвертого россиянина. По словам главы «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, инициатива Минфина уберёт часть потенциальных покупателей и это вынудит застройщиков применять скидки и акции для того, чтобы продать недвижимость. Фото: pixabay.
Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский.
А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены.
Эксперты заявили о падении цен на жилье на 20% в 2024 году
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Упадут ли цены на жилье. |
| «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье | Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости. |
| Что известно о падении цен на жилье в 2024 году | Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. |
| Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами | Риелтор Силантьев: спрос на вторичное жилье сократился из-за низких доходов. |
| Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру | Если это произойдет, сразу после Нового года спрос на новое жилье резко сократится. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Цены на жилье в России достигли потолка, но еще два-три года не упадут, коммунальная инфраструктура изношена на 60%, а россияне платят за ЖКХ больше американцев в процентном соотношении. По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Предполагается, что вторичное жилье больше всего пострадает от роста ключевой ставки и инфляции. Когда подешевеет жилья в 2024 году. Снижения спроса на рынке недвижимости и оттока покупателей ожидать не стоит, по словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-недвижимость». Такие квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому по сравнению с прошлым годом доля жилья стоимостью до 10-15 млн рублей заметно снизилась. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования. Упадут ли цены на жилье.