Свежая аналитика, прогноз цен на недвижимость в этом году, изменения законодательства, понижение процентных ставок в банке. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. У юных жителей Казани появилась возможность внести свой вклад в разработку концепции интерьеров строящейся станции Казанского метрополитена. Новости о новостройках Казани, об их строительстве, делах застройщика и, конечно, новости о рынке недвижимости столицы Татарстана в целом.
НЕДВИЖИМОСТЬ
А на рынке новостроек в приоритете дома, которые будут введены в эксплуатацию уже в ближайшие месяцы. Мы ожидаем, что эти предпочтения в основном сохранятся и в 2024 году. Зачастую используются средства материнского капитала», — рассказала Кондратьева. Драйверы рынка Наибольшим спросом для покупки жилья, по ее словам, пользовалась семейная и IT-ипотека. К стандартным популярным ипотечным программам замруководителя Абсолют Банка в Казани отнесла также коммерческую недвижимость на первичном рынке. Начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Аркадий Бочарников отметил, что актуальными инструментами в 2023 году стали госпрограммы по новостройкам, по семейной и ИТ-ипотеке. Новое жилье принципиально другого качества.
Кто здесь пожил уже не хочет покупать вторичку», — сказал он. Но все же, старые программы ипотечного кредитования. Долю специальных программ оцениваем индивидуально — здесь все зависит от застройщика и региона. Определенную долю высказать тяжело. Рынок достаточно конкурентный, компании предоставляют разные условия», — отметил он. Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова уточнила, что сегодня наибольшим спросом пользуются семейная, льготная и комбо-ипотека.
Кроме того, поскольку рынок недвижимости по-прежнему остается для многих понятным способом сохранения денег — среди инвесторов популярность набирает траншевая ипотека. Для молодежи, работающей в сфере высоких технологий, интересна ИТ-ипотека. Летний ажиотаж сделок показал, что настороженность от меняющихся условий у потенциальных покупателей есть, и люди пытались быстрее выйти на сделку по старым правилам», — рассказала Латыпова. Она добавила, что абсолютное большинство сделок на рынке проходит с использованием ипотеки, и любые изменения в условиях кредитования находят свое отражение в нем. Поэтому немаловажным фактором, подстегивающим текущий спрос на рынке недвижимости, становятся грядущие изменения в ипотечном кредитовании.
Так, максимальные ставки аренды торговых помещений характерны для Вахитовского 600 — 2800 руб.
Несколько ниже ставки аренды в других районах Казани: Авиастроительном 450 — 1800 руб. Стоимость аренды производственно-складских помещений в среднем по Казани составляет от 150 до 500 рублей за 1 кв. В большинстве крупных городов республики также наблюдается рост стоимости аренды площадей во всех группах от 10 до 20 процентов к прошлому году. В Альметьевске максимальная арендная ставка офисных помещений увеличилась на 100-200 рублей за метр в месяц 1200 руб.
На след задержанных оперативники вышли после получения оперативной информации о том, что некие чиновники за взятки оказывают содействие в получении жилья по программе социального найма с последующей приватизацией квартир.
Было установлено, что задержанные, пользуясь своим служебным и административным положением, а также связями в исполкоме города, оказывали услуги клиентам в получении жилья в социальный найм, а затем в оформлении его в собственность. За этой комплекс "услуг" женщины установили расценки: 500 тыс.
Все упирается и в падающую покупательскую способность. Покупательская способность снизилась — а те кто замещает молодых и активных людей, как правило арендуют жилье, а не покупают. Новое поколение предпочитает многое брать в аренду. Зачем покупать квартиру и «привязывать» себя к одной локации на выезде из города, если можно снимать в центре или уехать поближе к морю и работать удаленно? Как только людей с таким мышлением станет больше, рынок жилой недвижимости ждет тотальная перестройка. Он будет вынужден трансформироваться.
Я допускаю, что этим воспользуются компании-гиганты. Им достаточно будет скупить или построить нужное количество домов и сдавать их в аренду по подписке. Сегодня у вас по подписке музыка и фильмы, каршеринг, а завтра — квартира. Почему бы и нет? Мы к этому идем — и придем быстрее, чем мы все думаем. Мне кажется, что это случится уже через 5 лет. Поэтому то, что происходит сейчас на рынке недвижимости, в особенности на «вторичке» — цветочки. А это значит, что ваш квартирный актив на пенсии будет не столь ценен — да вдобавок еще и устареет морально и физически.
А молодым «бабушкин квадрат» малоинтересен даже под аренду за хорошие деньги. Тем не менее недвижимость остается прекрасным инструментом надежных инвестиций с высокой доходностью — просто это уже не жилые, а коммерческие площади. Вышеназванные тренды не коснутся коммерческой недвижимости в будущем. Здесь немного другие правила и законы: часть услуг и сервисов просто нельзя «вытащить» из бетона. Никакие миллениалы не смогут подстричься, сходить на массаж или хранить все товары для торговли на e-commerce дома. Для этого и многих других процессов нужно коммерческое помещение. Если бы дистанционный формат мог бы на 100 процентов заменить офис — это уже случилось бы. По прогнозам на 2024 год их количество составит около 175 тысяч.
Растет и количество самозанятых. Всем им нужно где-то размещать свои мощности: как производственные, так и человеческие. Безусловно, офисные пространства тоже должны меняться, чтобы быть востребованными и интересными.
Вторичному рынку жилья в Казани пророчат резкий спад и коллапс
3. Вы легко можете отыскать подходящее вам помещение из большого каталога коммерческой недвижимости в городе Казань. С начала текущего года в Казани произошло 213 пожаров, что на 41 пожар меньше, чем в предыдущем году. Коммерческая ипотека – это, как правило, приобретение недвижимости для использования в качестве офиса, торгового или производственного помещения. Найдите подходящую недвижимость в Казани: квартиру в новостройке, на вторичном рынке или загородный дом от собственников и проверенных партнёров. Жилой комплекс комфорт-класса в Казани. Продажа квартир от застройщика по ул. Комиссара Габишева 16, 16а. Объявления по аренде недвижимости в Казани. Снять или сдать квартиру, комнату без посредников и через агентства недвижимости.
Способы покупки
- Оставляйте реакции
- Различие №2: коммерческая недвижимость дешевле в покупке, зато дороже в аренде
- Новости недвижимости Казани
- Новости и статьи агентства недвижимости "МЕГАЛИТ", г. Казань.
- Эксперты объяснили причины роста цен на недвижимость в Казани
- Новости недвижимости Казани и Татарстана — Реальное время
Ищут хозяев: в Татарстане по итогам года бум продаж жилья, но 70% новых квартир пустуют
- В Татарстане в январе 2024 года заключили 7177 сделок по продаже жилья
- Статьи и радиоэфиры о недвижимости, в которых нас привлекали в качестве экспертов
- Урбан Медиа Казань 2024 | ВКонтакте
- Недвижимость
- Недвижимость Казани в цифрах: итоги марта 2022 года
Жилой комплекс «Легенда»
Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно. В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом? Ваши контактные данные Нажимая кнопку «Получить анализ» вы даете согласие на обработку персональных данных Получить анализ.
Юрий Чикиров генеральный директор компании «Реагентство» По моему мнению, цены на рынке недвижимости начали падать потому, что многие приняли решение уехать и начали продавать квартиры с дисконтом. Эта дисконтная масса и стала давить на рынок. Что касается застройщиков, то уверен, что они не будут снижать цены. Они, наоборот, заявляют, что планируют их поднимать, потому что они связаны договоренностями с банками по эскроу-счетам, у них свои финансовые показатели, которые им необходимо выполнять. Да, возможно, картина мира застройщиков оторвана от текущей реальности. Время покажет. Юлия Прохорова управляющий партнер компании Perfect RED В начале сентября, как и ожидалось, началось оживление на рынке недвижимости.
До 21 сентября казалось, что кризис страшен только в новостной ленте. Также покупателей подстегнула новость об ужесточении контроля ЦБ по льготным и субсидируемым застройщикам ипотечным ставкам и первоначальным взносам с 1 декабря 2022 года. Но после объявления частичной мобилизации рынок снова замер. В то же время, сравнивая темпы продаж текущего года, нужно сравнивать одинаковые условия. Объем реализации недвижимости несопоставим с 2020 и 2021 годами. Эти периоды для рынка Казани были аномальными. В 2020—2021 годах действовали самые низкие ипотечные ставки в истории рынка. Поэтому на данный момент объем продаж — это скорее возврат к реалиям объемов 2019 года. При этом фактор частичной мобилизации и отъезд части населения к началу следующего года скорректируется.
Люди будут постепенно возвращаться. Прогноз о ценах на недвижимость, как и о состоянии всей экономики, сделать сейчас практически невозможно из-за огромного количества неизвестных. Если не рассматривать наиболее негативные сценарии развития событий и текущую ситуацию принять как исходную точку, без новых вводных, то стоит ожидать самый долгий по продолжительности кризис. Но фактическое снижение на «первичке» мы, скорее всего, увидим лишь в январе 2023 года, и в качестве завуалированных акций и предложений по компенсации ремонта или меблировке квартир.
Все упирается и в падающую покупательскую способность. Покупательская способность снизилась — а те кто замещает молодых и активных людей, как правило арендуют жилье, а не покупают. Новое поколение предпочитает многое брать в аренду. Зачем покупать квартиру и «привязывать» себя к одной локации на выезде из города, если можно снимать в центре или уехать поближе к морю и работать удаленно? Как только людей с таким мышлением станет больше, рынок жилой недвижимости ждет тотальная перестройка. Он будет вынужден трансформироваться.
Я допускаю, что этим воспользуются компании-гиганты. Им достаточно будет скупить или построить нужное количество домов и сдавать их в аренду по подписке. Сегодня у вас по подписке музыка и фильмы, каршеринг, а завтра — квартира. Почему бы и нет? Мы к этому идем — и придем быстрее, чем мы все думаем. Мне кажется, что это случится уже через 5 лет. Поэтому то, что происходит сейчас на рынке недвижимости, в особенности на «вторичке» — цветочки. А это значит, что ваш квартирный актив на пенсии будет не столь ценен — да вдобавок еще и устареет морально и физически. А молодым «бабушкин квадрат» малоинтересен даже под аренду за хорошие деньги. Тем не менее недвижимость остается прекрасным инструментом надежных инвестиций с высокой доходностью — просто это уже не жилые, а коммерческие площади.
Вышеназванные тренды не коснутся коммерческой недвижимости в будущем. Здесь немного другие правила и законы: часть услуг и сервисов просто нельзя «вытащить» из бетона. Никакие миллениалы не смогут подстричься, сходить на массаж или хранить все товары для торговли на e-commerce дома. Для этого и многих других процессов нужно коммерческое помещение. Если бы дистанционный формат мог бы на 100 процентов заменить офис — это уже случилось бы. По прогнозам на 2024 год их количество составит около 175 тысяч. Растет и количество самозанятых. Всем им нужно где-то размещать свои мощности: как производственные, так и человеческие. Безусловно, офисные пространства тоже должны меняться, чтобы быть востребованными и интересными.
Запуск планируется на октябрь 2024 года. Подконтрольный Сберу маркетплейс "Мегамаркет" ведет подготовку к открытию в торгово-развлекательном центре "Мега" в Казани, на месте, ранее занимаемом шведским магазином IKEA. По сообщениям из PR-отдела компании, запуск планируется на октябрь 2024 года.
Центробанк четко обозначил, что снижения ставок в ближайшее время не будет
- Новости недвижимости, строительства и ЖКХ в Татарстане
- Центробанк четко обозначил, что снижения ставок в ближайшее время не будет
- Информация
- Выставка недвижимости в Казани
Вторичному рынку жилья в Казани пророчат резкий спад и коллапс
| Купить квартиру в Казани - ДомДром | Жилой комплекс комфорт-класса в Казани. Продажа квартир от застройщика по ул. Комиссара Габишева 16, 16а. |
| Новости - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан | Цены, новости и обзоры рынка недвижимости на портале |
Недвижимость в Казани
В 18 городах России будут внедрять инновационные решения в сфере ЖКХ. В этих городах до конца 2018 года власти начнут внедрять новые решения в сфере ЖКХ. После проведения всех работ «Умные города» будут отличаться от своих соседей качеством и дешевизной коммунальных ресурсов, обновленной инфраструктурой, а также безопасной и комфортной среда. Над программой «Умный город» будет работать специальная группа, которая применит наработки отечественных и зарубежных специалистов.
Для этого можно проштудировать статистику цен на квартиры в Казани на специализированных порталах. Можно также самостоятельно определить среднюю рыночную стоимость, составив список подобного жилья с ценами на него. Однако нужно учесть, что аналогичные варианты между собой могут отличаться качеством отделки, годом постройки дома, наличием и удаленностью инфраструктурных объектов школ, детских садов, остановок, магазинов. Иными словами, чем больше сведений у вас будет о предложении, тем точнее сможете его оценить. Есть очень простой метод проверить бумаги на приобретаемую жилую недвижимость. У продавца нужно попросить копии документов на квартиру и вместе с ним сходить в регистрационную палату к консультанту услуга бесплатная.
Специалист проинформирует, какова ситуация с документами, и если с ними возникла проблема, то даст совет, как урегулировать ситуацию. Здесь же можно будет сразу запросить справку об отсутствии судебных взысканий на квартиру.
ЕРЗ Еще один тренд, который продолжился и в 2021 году, — увеличение количества этажей в домах. ЕРЗ Не просто квартира, а образ жизни Рост стоимости недвижимости в республике сказывается и на предпочтениях покупателей.
В приоритете красота и уют — комфортные дворы, инфраструктура в шаговой доступности, презентабельные холлы. Если раньше был важен лишь ремонт в квартире, то сейчас и состояние общих жилых пространств — большой плюс к стоимости квартиры. Закрытые колясочные, красивая входная группа, спортивные площадки, игровые зоны, ландшафтное озеленение, многоуровневые паркинги — если несколько лет назад это были «опции» дома «комфорт» класса, то теперь это вполне ожидаемый уровень комфорта любого жилого комплекса. На фоне общественных зон новых жилых комплексов проигрывает вторичное жилье, построенное до 2015 года, а значит, такие квартиры в будущем становятся менее ликвидными.
Еще одна важная тенденция современных квартир — комплексная застройка, не просто дом, а целый микро-город, в периметре которого есть детские учебные заведения, фитнес-клубы, парки, торговые и зоны отдыха. Такая концепция удобна с точки зрения снижения нагрузки для транспортной сети, и комфортна для популярной сейчас работы home-office. Приоритет на комплексное освоение остается, по данным ЕРЗ, в Татарстане строится 101 жилой комплекс. Какие квартиры будут пользоваться спросом в 2022 году — мнение экспертов рынка Анастасия Гизатова уверена, что площадь строящихся квартир будет уменьшаться Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в числе ключевых трендов рынка жилой недвижимости в 2022 году называет дальнейшее сокращение площади квартир.
Во-первых, есть традиция «Новый год в новой квартире». Во-вторых, под конец года люди обычно получают премии, тринадцатые зарплаты, а юрлица закрывают отчетный период и возникают некоторые налоговые моменты, что надо деньги потратить. Но по сравнению с осенью ипотеки стало значительно меньше. На вторичку ее почти не берут, там в основном сделки за наличные. Но ставки остались прежними — шесть и восемь процентов в зависимости от программ. Другое дело — проценты по ипотеке. Январь всегда не очень, все долго раскачиваются после праздников. А сейчас к этому добавляются еще и высокие ставки, — опасается эксперт.
Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м
На след задержанных оперативники вышли после получения оперативной информации о том, что некие чиновники за взятки оказывают содействие в получении жилья по программе социального найма с последующей приватизацией квартир. Было установлено, что задержанные, пользуясь своим служебным и административным положением, а также связями в исполкоме города, оказывали услуги клиентам в получении жилья в социальный найм, а затем в оформлении его в собственность. За этой комплекс "услуг" женщины установили расценки: 500 тыс.
Специалисты «АРР» имеют большой опыт в данной области, что позволяет им быстро решать любые вопросы. Вы легко можете отыскать подходящее вам помещение из большого каталога коммерческой недвижимости в городе Казань. Мы предлагаем варианты только от собственников, соответственно, вам не придется платить комиссию. Мы не требуем предоплату до заключения сделки. Сделки проводятся под ключ: от заключения соглашения с собственником до подписания договора аренды или купли-продажи.
Ее продюсер рассказывал, что они активно занимаются продвижением одноименного бренда певицы не только как музыкального проекта, но в beauty-индустрии. Цены на обучение в кампусе на Федосеевской начинаются со 100 тысяч рублей в месяц. В эту же школу ходит сын главы Татарстана Рустама Минниханова. За актуальными новостями Уфы и Башкирии следите в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и будьте в курсе главных событий. Звоните круглосуточно.
А это значит, что ваш квартирный актив на пенсии будет не столь ценен — да вдобавок еще и устареет морально и физически. А молодым «бабушкин квадрат» малоинтересен даже под аренду за хорошие деньги. Тем не менее недвижимость остается прекрасным инструментом надежных инвестиций с высокой доходностью — просто это уже не жилые, а коммерческие площади. Вышеназванные тренды не коснутся коммерческой недвижимости в будущем.
Здесь немного другие правила и законы: часть услуг и сервисов просто нельзя «вытащить» из бетона. Никакие миллениалы не смогут подстричься, сходить на массаж или хранить все товары для торговли на e-commerce дома. Для этого и многих других процессов нужно коммерческое помещение. Если бы дистанционный формат мог бы на 100 процентов заменить офис — это уже случилось бы.
По прогнозам на 2024 год их количество составит около 175 тысяч. Растет и количество самозанятых. Всем им нужно где-то размещать свои мощности: как производственные, так и человеческие. Безусловно, офисные пространства тоже должны меняться, чтобы быть востребованными и интересными.
Времена, когда людям для работы достаточно было четырех стен, стула и компьютера, канули в лету. Чтобы соответствовать требованиям молодого поколения, многие офисы начнут трансформироваться. В них должны быть: переговорки, столовая, спорт-зал, комната отдыха и так далее. Тенденцию к улучшению офисных пространств диктует рынок.
И как бы ни хотелось собственникам помещений придержать деньги, если хотите сдать объект — придется вкладываться в ремонт. Иначе офис ничего не принесет. Окупается за 8 лет, или Сколько можно заработать на офисной недвижимости Мы часто слышим о «запредельных ценах», но давайте рассуждать объективно. Россия — развивающаяся экономика.
А один из ключевых принципов развивающейся экономики — цены должны расти. Нам еще далеко до «потолка». Это касается не только жилого сектора, но и коммерческого. Согласно данным за три года стоимость «квадрата» в помещения свободного назначения выросла почти в три раза: с 66 до 150 тысяч рублей.
При этом вход в рынок, в отличие от жилого сектора, начинается от 1,5 млн рублей.
Новости о недвижимости в Казани
Новости недвижимости на – это актуальная и полезная информация о состоянии татарстанского и российского рынка недвижимости. «АК БАРС Недвижимость» с 2011 года продает квартиры в новостройках Казани напрямую от застройщика. Агент по недвижимости «Флэт» Алексей Шакмаков причиной затоваривания в Казани назвал то, что в республике строится очень много недвижимости относительно других городов, исключая Москву. Свежая аналитика, прогноз цен на недвижимость в этом году, изменения законодательства, понижение процентных ставок в банке.
Росреестр: интерес к покупке квартир в Казани вырос на 70%
Казань. Новости недвижимости. 10 апреля председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина выступила в Государственной Думе. сдавали недвижимость в найм/аренду. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. В итоге пандемийный, 2020-й, по стоимости жилья и ажиотажу на рынке недвижимости побил все рекорды. Следите за актуальными новостями Татарстана, Марий Эл и Чувашии в наших сообществах в Одноклассниках и ВКонтакте, а также подписывайтесь на каналы «КП-Казань» в и Telegram. Если в 2021 г во вторичном сегменте казанского рынка недвижимости было заключено 63,7 тыс. договоров купли-продажи, то в 2022 г всего 35,4 тыс. признается директор агентства недвижимости в Казани "Счастливый дом" Анастасия Гизатова.
Поиск коммерческой недвижимости
| Рынок недвижимости — последние новости сегодня | | Свежая аналитика, прогноз цен на недвижимость в этом году, изменения законодательства, понижение процентных ставок в банке. |
| Купить квартиру в Казани - ДомДром | Строительство ЖК «Открытие» ведется на улице Аделя Кутуя — в динамично развивающемся Советском районе Казани. |
| Вторичному рынку жилья в Казани пророчат резкий спад и коллапс | Важные новости недвижимости и актуальные предложения в нашем Telegram-канале. |
Новости по тегу: Недвижимость В Казани
Казань г., Касаткина ул., 23, Помещение свободного назначения. Коммерческая ипотека – это, как правило, приобретение недвижимости для использования в качестве офиса, торгового или производственного помещения. Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Дома и коттеджи Участки.
Покупка: квартиры в Казани
А то и вовсе ждать до пенсии: квартира — это хороший актив если не для приумножения, то для сохранения денег точно. В крайнем случае детям отдашь… Придется вложиться в ремонт и подыскать арендаторов, чтобы актив не тянул деньги из кармана — но тут уж, как говорится, дело расчетов. Давайте считать! Ну хорошо — а что с продажей в будущем? Важно понимать, что текущий кризис на рынке недвижимости связан не только с поднятием ключевой ставки и сопутствующими событиями.
Все упирается и в падающую покупательскую способность. Покупательская способность снизилась — а те кто замещает молодых и активных людей, как правило арендуют жилье, а не покупают. Новое поколение предпочитает многое брать в аренду. Зачем покупать квартиру и «привязывать» себя к одной локации на выезде из города, если можно снимать в центре или уехать поближе к морю и работать удаленно?
Как только людей с таким мышлением станет больше, рынок жилой недвижимости ждет тотальная перестройка. Он будет вынужден трансформироваться. Я допускаю, что этим воспользуются компании-гиганты. Им достаточно будет скупить или построить нужное количество домов и сдавать их в аренду по подписке.
Сегодня у вас по подписке музыка и фильмы, каршеринг, а завтра — квартира. Почему бы и нет? Мы к этому идем — и придем быстрее, чем мы все думаем. Мне кажется, что это случится уже через 5 лет.
Поэтому то, что происходит сейчас на рынке недвижимости, в особенности на «вторичке» — цветочки. А это значит, что ваш квартирный актив на пенсии будет не столь ценен — да вдобавок еще и устареет морально и физически. А молодым «бабушкин квадрат» малоинтересен даже под аренду за хорошие деньги. Тем не менее недвижимость остается прекрасным инструментом надежных инвестиций с высокой доходностью — просто это уже не жилые, а коммерческие площади.
Вышеназванные тренды не коснутся коммерческой недвижимости в будущем. Здесь немного другие правила и законы: часть услуг и сервисов просто нельзя «вытащить» из бетона. Никакие миллениалы не смогут подстричься, сходить на массаж или хранить все товары для торговли на e-commerce дома. Для этого и многих других процессов нужно коммерческое помещение.
Все это требует немалых вложений. Я, например, знаю бизнесменов, которые годами не приступают к капитальному ремонту в своих собственных квартирах, потому что им жалко изымать из оборота пару миллионов разом. Чтобы подготовить к сдаче офис, вы должны сделать там спокойный, аккуратный ремонт и развести электричество.
Мебель, техника, вывеска — все это забота арендатора. А порой бывает даже так, что арендатор сам делает ремонт в своем офисе «под себя». Таким образом, он повышает ликвидность вашей собственности, а не понижает ее, как в случае с арендаторами квартиры.
Россияне всегда стремились вкладываться в квадратные метры, и они выбирают наиболее понятную им инвестицию: «спрятать» деньги от инфляции, покупая квартиры. Но если разложить перспективы с точки зрения бизнеса, окупаемости, перспективности инвестирования, то многие частные инвесторы упускают более интересные возможности в части коммерческой недвижимости. Я уверен, через год-два офиса по 100 тысяч рублей за «квадрат» в Казани купить будет уже нельзя.
Очень уж велик потенциал роста в этом сегменте.
Но при этом квартиры в Казани дешевеют, так как ранее покупатели вложились в них по выгодной ипотеке. Теперь же ставка повысилась, и они не хотят выплачивать проценты, пытаясь распродать ранее приобретенную недвижимость», - пояснила Анастасия Гизатова.
Риэлтор отмечает, что в 2024 году в Казани не ожидается роста цен на новостройки и вторичку, будет наоборот. Стоимость ряда объектов уже снижается. Речь идет о трехкомнатных квартирах в черте города и любых апартаментах в пригороде.
Они пользуются наименьшим спросом и подвержены всяческим рискам. Вместе с тем, Гизатова разграничивает рынки Казани и Татарстана в целом. Дело в том, что в столице республики недвижимость в основном приобретают именно для инвестиционных целей.
В то время, как в районах квартиры покупают для того, чтобы жить в них самим. А в районах Татарстана, как правило, покупают квартиры для решения насущных жилищных проблем. Так что инвестиционный спрос за пределами Казани невысок», - подчеркивает член гильдии риэлторов Татарстана.
Новостройки в Казани взяли 200 тыс. Добавим рост ключевой ставки, первоначального взноса ипотеки и допкомиссию от банков и получим неприятный результат: недвижимость перестает быть привлекательным финансовым инструментом. На фоне этих событий растет спрос на коммерческую недвижимость — порог входа ниже, а выхлоп выше в разы.
Об этих тенденциях в своем блоге рассуждает учредитель «Доступного офисного фонда» Вячеслав Пимурзин. Инвесторы впали в некоторую растерянность: те, кто вложился и теперь выходит в кэш, не видят в этом секторе былой привлекательности. И это несмотря на то, что спрос на новостройки в Казани в 2023 году побил все предыдущие рекорды — квартир продано в 1,5 раза больше, чем год назад.
Если прежде покупка новостройки считалась отличным инструментом для приумножения средств, то сейчас инвестиции в жилой сектор вызывают сомнения, поскольку выйти в кэш с прибылью на коротком временном интервале будет сложно. Ты получил ключи, выехал из салона — и цена рухнула на треть… Знакомо? Еще как!
Судите сами: цена нового «квадрата» в Казани к январю-2024 достигла 207 тыс. За эти деньги вы купите новостройку. А продавать-то вы будете вторичку, потому что сейчас даже сделка по переуступке — в прошлом.
Но цена вторички ниже: ее не получится купить в ипотеку с господдержкой. Так что в январе 2024-го средний ценник по Казани составил 174 тысячи рублей. Что это значит для инвестора?
Минус 15 процентов — как с куста. Она тоже указала на 42-процентный ценовой разрыв между первичкой и вторичкой в среднем по стране и на дико выросшие цены у застройщиков. Впереди — явно некий период застоя как минимум.
Ведь покупать по таким ценам и на таких условиях все меньше смысла. Эксперты говорят, что стагнация — вопрос времени: в сложившихся условиях она предопределена. Покупательская способность снизилась, а те, кто замещает молодых и активных людей, как правило, арендуют жилье, а не покупают Фото: «БИЗНЕС Online» Покупательская способность снизилась, а те, кто замещает молодых и активных людей, как правило, арендуют жилье, а не покупают Фото: «БИЗНЕС Online» Миллениалы не будут покупать жилье.
Им нравится жизнь по подписке Конечно, стратегия быстро зайти и выйти — не единственная. Можно играть и вдолгую: купить жилье сейчас — и продать, скажем, через 5-7 лет, когда подорожает. А то и вовсе ждать до пенсии: квартира — это хороший актив если не для приумножения, то для сохранения денег точно.
В крайнем случае детям отдашь… Придется вложиться в ремонт и подыскать арендаторов, чтобы актив не тянул деньги из кармана — но тут уж, как говорится, дело расчетов.
Новости рынка недвижимости
| Урбан Медиа - журнал о рынке недвижимости | созаемщик»: рынок недвижимости в казани снова уходит в спячку на Фоне Частичной мобилизации. |
| ASG invest: новости, продажа и аренда недвижимости в Казани и Татарстане | Последние новости рынка недвижимости Казани и Республики Татарстан за сегодня. |
| Росреестр: интерес к покупке квартир в Казани вырос на 70% | Полезные новости о рынке недвижимости Татарстана и Казани в целом. |