Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы. 2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Смотрите онлайн видео «Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?» на канале «Сделай Это С Удовольствием» в хорошем качестве, опубликованное 15 сентября 2023 г. 17:25 длительностью 00:15. Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю.
Как продать квартиру, если 2 собственника?
Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.".
Как купить квартиру в общую долевую собственность?
Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям. Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте.
Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров.
Если квартира приватизирована Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке.
В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания. Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае Вы выступаете в роли продавца или покупателя?
Продавец Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Да Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Ответить Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру?
Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно. То же самое касается и продажи доли одним собственником второму. Подпись нотариуса потребуется при отчуждении доли в пользу третьего лица, не являющегося владельцем. Пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества участников сделки.
Если продаются все доли в квартире, пошлина рассчитывается от полной стоимости недвижимости.
Вместе с договором купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи имущества или расписку о передаче денег. Это позволит подтвердить, что покупатель внес оплату и может получить недвижимость. Регистрация сделки в Pocpeecтpe Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Документы можно направить лично или через МФЦ. В наличии должны быть: договор купли-продажи, заверенный у нотариуса; отказы от покупки других владельцев недвижимости; выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. После приема документов заявителю выдается расписка. Специалист Росреестра назначит дату следующего приема, в ходе которого новый собственник получит свидетельство. Оплата налогов В соответствии с Налоговым кодексом РФ граждане обязаны оплатить налог с полученного дохода.
При продаже доли это правило также действует. Выделяют случаи, когда граждане освобождаются от уплаты налога: Стоимость доли менее 1 000 000 рублей. Владение имуществом на протяжении более 5 лет или 3 лет, если доля была передана по договору дарения, завещанию или в результате приватизации. Суммы, полученные с покупки и продажи доли, не отличаются. Правила продажи доли в квартире Выделяют некоторые особенности при продаже доли, которая находится в ипотеке , принадлежит ребенку или является совместно нажитым имуществом. Рассмотрим нюансы продажи. Например, гражданин, который проживает в Москве, не может продать менее 10 квадратных метров. В других регионах норма составляет 12 квадратных метров. Необходимо помнить, что минимальную часть продать не получится.
Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем. Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость.
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
При этом согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно ч.
Так, нельзя дарить долю в квартире от имени малолетних до 14 лет и граждан, признанных недееспособными. Также в ряде случаев для дарения требуется согласие других собственников — например, если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только один из них владеет долей, он должен получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки. Также не допускается дарение доли квартиры, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. Что касается других ситуаций, оговорок нет. Более того, согласие других совладельцев квартиры для оформления дарственной не требуется.
Каким образом оформить дарение доли в квартире Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях: если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры; если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки. В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить. Пошаговое руководство по дарению доли в квартире: Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара. Оформить договор дарственную и заверить его у нотариуса. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов нотариус может направить сам, если стороны не возражают. Через 10 рабочих дней максимальный срок, на практике обычно получается раньше одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник.
Например, потребуется заручиться согласием органов опеки и указать на наличие этого согласия в ДКП , если одним из продавцов выступает несовершеннолетний. Жилье покупает несколько человек Основное отличие от обычной сделки — единомоментное исполнение сразу несколькими покупателями, которые в самом договоре указывают, какая доля достается каждому из них. Но при этом расчеты с продавцом и регистрация прав на свою долю производится каждым из покупателей. Это немного неудобно для продавца, так как существенно возрастают риски быть обмануты.
Впрочем, и покупатели часто рискуют, покупая квартиру у нескольких продавцов одновременно. Как безопасно продать квартиру, если есть несколько собственников При подобных сделках есть повышенные риски для каждой из сторон договора. Поэтому стоит знать основные из них, чтобы своевременно предпринять меры к их снижению. Покупателю следует выяснить: сколько реально есть собственников у недвижимости — бывает, что фактических собственников много больше, чем продавцов; полномочия лица, с которым обсуждается сделка — в определенных ситуациях далеко не все собственник согласны с ценой или вообще с фактом продаж; наличие несовершеннолетних собственников, имеется ли разрешение органов опеки — иногда опека выступает против сделки, что грозит срывом исполнения договора.
Но продавцы в определенных ситуациях тоже рискуют. Поэтому им нужно убедиться, что каждый из покупателей готов и согласен приобрести недвижимость и располагает средствами для этого. Оптимальным вариантом будет требование задатка с каждой из сторон, а основные обязательства прописать в предварительном ДКП.
Организатор аукциона предоставляет победителю протокол и сам договор. Нотариус выполняет юридическую проверку объекта и представленных документов. Он разъясняет участникам сделки законодательство и последствия их действий. Оформив долю квартиры, продаваемой с торгов, в нотариальной конторе, покупатель минимизирует риски.
Нотариус исключит возможные ошибки: пункты договора противоречат действующему законодательству; недееспособность участников; действие под принуждением; документ подписан лицом, который не имеет прав распоряжения недвижимым имуществом и др. Обязательный порядок нотариального оформления доли квартиры, продаваемой с аукциона, установлен законом. Законодательство поддерживает особую процедуру заключения договоров купли-продажи на торгах. Организатором торгов предоставляется протокол, который устанавливает победителя и является основанием для заключения договора. Участники сделки могут обратиться в нотариальную контору. Если стороны согласны, то происходит удостоверение договора. Чтобы записаться на прием к нотариусу , сделайте заявку онлайн или позвоните по указанному номеру.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
| Как продать долю в однокомнатной квартире, как продаются доли квартиры | Как составить договор купли-продажи доли в квартире? С помощью портала Explawyer вы можете ознакомиться с примером заполнения договора, бесплатно скачать бланк или получить консультацию юриста онлайн. |
| Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция | РИАМО | РИАМО | документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок). |
Продавать квартиру долями по метру больше нельзя
Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса. Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор: Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли. Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена. Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца. Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать. Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.
Часто квартиры, в которых продается доля, — из старого фонда, они требуют капитального ремонта, в них хранятся вещи разных собственников. Этот пункт юристы тоже советуют включить в контракт, если удастся достичь соответствующих договоренностей: какие вещи останутся, какие будут вывезены, войдут ли они в стоимость сделки и тому подобное. После подписания договора на нем ставит печать и подпись нотариус. Без них Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, и сделка останется незавершенной. Регистрируется не договор, а переход права собственности от одного собственника к другому. Соответствующее требование закреплено Гражданским кодексом РФ.
Регистрацию проводит территориальное подразделение Росреестра, его определяют по адресу недвижимости. Пока Росреестр не закончит оформление, новый собственник не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом. Документы на регистрацию при продаже доли подает нотариус. После того как она будет завершена, в нотариат, где заверялась сделка, придет выписка из ЕГРН. Покупатель сможет ее забрать. С этого момента регистрации он считается полноправным собственником доли.
Выделить долю в натуре Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выделить свою долю в натуре означает, что доля превращается в новый объект недвижимости, который не затрагивает интересы других собственников, и им можно распоряжаться так же, как и отдельной квартирой. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. Если такое соглашение не достигнуто, доля выделяется через суд. Кроме того, нужно иметь в виду, что физическое выделение доли не всегда возможно.
Как продать долю в квартире родственнику Никаких ограничений в сделках купли-продажи доли квартиры между родственниками законом не установлено. Важно только соблюсти все правила при продаже доли квартиры, в которой уже есть совладельцы.
В этой ситуации действует правило преимущественной покупки — согласно ст. Если же они откажутся, можно заключать сделку с третьим лицом, в том числе и родственником. Однако, если родственник уже имеет долю в квартире, можно сразу переходить к юридическому оформлению сделки. Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной. А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны. Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения.
При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0. Продавец квартиры также на общих основаниях может получить налоговый вычет из полученного дохода для уменьшения налогооблагаемой базы: вычет в 1 млн. Получается, что выгода от сделки в каждой конкретной ситуации будет различной. Поэтому важно оценивать каждую ситуацию в индивидуальном порядке.
Документы для продажи доли в квартире Гендиректор АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева напомнила, какие документы понадобятся для совершения сделки купли-продажи доли в квартире: выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации права собственности, если квартира покупалась до 2016 года; договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Как составить договор купли-продажи Договор должен содержать следующие пункты: предмет договора сведения о продаваемой доле: адрес, площадь, характеристики, кадастровый номер и т. Сделки, за исключением некоторых случаев, лучше удостоверять у нотариуса. Также это можно сделать на сайте «Госуслуг», портале Росреестра, сервисе «Домклик» или с помощью выездного обслуживания Росреестра. Если документ подал нотариус, то Росреестр зарегистрирует сделку в течение 3 рабочих дней. Если оформляли онлайн, то придётся ждать 7 рабочих дней, а если подавали через МФЦ — 10. Продажа доли в ипотечной квартире Если квартира ипотечная, то одобрить продажу должен банк. Обычно они не возражают, если найдётся покупатель, который погасит всю ипотеку целиком. А вот самому покупать или продавать долю в квартире в ипотеку нельзя.
Ранее доля рассчитывалась исходя из площади общего имущества многоквартирного дома. Теперь каждому собственнику квартиры будет присвоена доля, пропорциональная площади его жилого помещения. Это обеспечит более справедливое распределение долей и исключит ситуации, когда собственнику квартиры, имеющему большую площадь помещения, приходится продавать свою долю по более низкой цене. Кроме того, новый закон предусматривает более прозрачные процедуры при продаже доли в квартире. Теперь сделка должна быть оформлена в нотариальной форме и зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость. В целом, новый закон о доле в квартире при продаже жилого помещения направлен на защиту интересов собственников недвижимости и создание справедливых условий для всех участников рынка недвижимости. Какие изменения коснутся доли в квартире? С новым законом 2024 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении. Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления. Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров между сособственниками. Новый порядок оценки доли в квартире: с новым законом устанавливается более прозрачный порядок оценки доли в квартире. Теперь оценка будет производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости и других факторов, определенных законодательством. В целом, новый закон об изменении доли в квартире направлен на упрощение процесса продажи и защиту прав собственников недвижимости. Эти изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости и способы совершения сделок с долей в квартире. Обязательный порядок продажи доли при наследовании В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли. Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли. Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.
Как продать квартиру, если 2 собственника?
Это можно сделать также в том случае, если человек продал долю постороннему лицу по цене ниже, чем предлагал сособственнику. Закон говорит однозначно: продать долю третьему лицу можно по цене не ниже той, которая была указана в предложении о продаже доли, которое должно быть отправлено совладельцам. Зависит ли схема продажи доли от ее размера? Можно ли продавать долю ребенка в квартире? Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки — проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.
Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку — выход только один — обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени — большой вопрос. Можно ли помешать соседу продать его долю? Если все условия соблюдены: продавец уведомил своих сособственников о продаже, предложил им выкупить долю, и в результате их отказа или бездействия продал ее третьему лицу по той же цене, то помешать соседу продать его долю нельзя.
Можно ли продать долю от доли? Это можно сделать с соблюдением преимущественного права покупки.
Если все собственники согласны, то любая сделка пройдет быстро, но с особенностями.
Чтобы продать квартиру, будет достаточно присутствия всех собственников во время сделки. Если кто-то приехать не может, тогда необходимо нотариально заверенное согласие. Если совладелец не присутствует на сделке и у вас нет доверенности, то продавать квартиру будет опасно.
В любой момент человек, владеющий долей, может отменить сделку, подав в суд. А Росреестр может отказать в праве переоформить квартиру на нового собственника. Так что включите все свои дипломатические способности и постарайтесь договориться о подписании согласия либо пригласить «товарища по недвижимости» на сделку.
Кстати: В одно время любые сделки купли-продажи по недвижимости с двумя и более владельцами нужно было заверять у нотариуса. Сейчас закон разрешает не делать этого при условии, что все собственники согласны продать объект и сделка происходит по одному договору в одно и то же время — кроме случаев, когда долей владеют несовершеннолетние, в этом случае сделки в обязательном порядке должны быть заверены нотариально. Нотариально заверенная сделка больше нужна для покупателя, так он сможет обезопасить себя.
Для продавца, конечно, это дополнительная волокита и расходы на оплату нотариуса. Как продать квартиру в долевой собственности, если не все собственники согласны История из жизни: Николай получил в наследство от отца комнату в коммуналке. Недавно он решил жениться и продать свою долю, чтобы купить с женой однокомнатную квартиру.
Его соседи отказались продавать свою часть. Поэтому он предложил им выкупить долю. Соседи отказались, и Николай спокойно продал недвижимость.
Причем это нужно сделать до выдачи кредита. Покупатель хочет взять ипотеку. Но для этого в залог банку нужно передать обе доли. Алла идет в банк и подписывает договор ипотеки — после его регистрации в Росреестре доля будет в обременении ипотекой в силу договора. Только после этого покупатель подписывает договор на покупку доли, и кредит выдается.
После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. Таким образом, в залоге у банка будет полностью весь объект.
Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры. Покупатель вправе: 2. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя после передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи договором может быть предусмотрено иное. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, установленной п. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?
Договор купли-продажи доли в квартире, земельного участка обладает особенностями, которые учитываются законодателем при проведении сделки. Нотариальная форма договора купля-продажа доли в квартире позволила найти баланс между интересами каждого из владельцев долей квартиры. В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны. Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости.
Как продать долю в квартире
Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. Как работает упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности? документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок). Договор купли-продажи квартиры с долями 1/2 оформляется у нотариуса или можно прийти с готовым и заверить его у нотариуса?
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
От того, насколько правильно составлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит безопасность сделки в целом. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. В частности, при одновременном отчуждении долевой собственности всеми участниками (путем купли-продажи, дарения, мены, выделения долей) можно обойтись без нотариального удостоверения, заключив договор или соглашение в простой письменной форме.
Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц; если жилье продается с мебелью, бытовой техникой и другим ценным имуществом, прикрепите к документу его опись с фотографиями; укажите в договоре обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей, если они имеются.
При этом, есть случаи, когда правило «шести квадратных метров» может быть нарушено не специально. Например, если квартира получена новыми собственниками по наследству или в результате приватизации. Значит ли это, что теперь собственники никак не смогут распорядиться своими микродолями.
Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени. В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа. Если продается доля в квартире, приобретенная за счет средств материнского капитала и принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то потребуется получение разрешения от органов опеки и попечительства. Договор купли-продажи двух долей в квартире Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты. Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей. С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием. Договор купли-продажи доли в квартире сособственнику квартиры Самым простым вариантом является продажа доли второму сособственнику квартиры. Тогда не требуется соблюсти процедуру уведомления, а сразу выходить на заключение договора сделки. В результате покупатель станет полноправным владельцем всей квартиры уже без указания в документах доли. Договор купли-продажи доли в квартире два продавца один покупатель В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно. При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно. Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно. При получении денежных средств каждый из них прописывает полученную сумму лично.
Ведомство сообщает , что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Чем закончится сделка дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
Инструкция по составлении договора купли-продажи доли в квартире в 2022 году? После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю. Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами. Как продать свою долю в квартире: правила и нюансы продажи долевой собственности.