Аналитики ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центральных районах Северной столицы через 5 лет. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Если вы хотите купить студию в Санкт-Петербурге, на сайте Этажи можно подобрать недорогие варианты, расположенные в различных районах города. В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. Купить дешёвую студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 6780 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте.
Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга
В квартире мало места? Боремся за каждый сантиметр! Обладатели просторных хором могут позволить себе невысокие шкафчики и голые стены. Если же места недостаточно, то следует использовать каждый свободный сантиметр пространства. Невысокие шкафчики стоит заменить стеллажами до самого потолка, кухонные шкафы пусть тоже будут как можно выше — так в них больше поместится.
Сайт sympaty. Углы — в дело! Угловые шкафы — настоящая находка для тех, у кого в квартире слишком мало места. В такие шкафы может поместиться очень многое, а чтобы при этом вещи хранились в порядке, следует использовать специальные вращающиеся выдвижные механизмы, которые называются «карусель».
Подобные приспособления позволяют оптимально использовать свободное пространство шкафчика. Больше света Дизайнеры знают, что чем светлее помещение, тем более просторным оно кажется. Поэтому для тесных квартир идеально подходят светлые обои. Мебель тоже следует предпочесть светлую.
Такое скромное жилище пользуется большой популярностью у горожан. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Приобретают их и те, кто только переехал в Петербург и пока обустраивается на новом месте. Как купить и как улучшить При выборе квартиры в новостройке и не только студии риелтор советует обращать внимание в первую очередь на надежность застройщика: сколько объектов он сдал, соблюдал ли сроки, имеются ли «темные пятна» на его репутации. Также важна готовая техническая документация и общая завершенность проекта.
Риелтор в очередной раз напомнил, что покупка квартиры на стадии котлована — необоснованный риск. Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию. При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир.
Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками. Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин. Главными плюсами студий в новостройках риелтор называет невысокую цену и возможность взять ипотеку с господдержкой. Минусов гораздо больше: чаще всего очень неудобное местоположение без метро и полноценных дорог, детских садов, школ, больниц и дефицитом парковочных мест.
Чтобы сохранить объект, власти решили сдать его в аренду по программе «Рубль за метр». Начальная цена лота — 21 тыс. Заявки на участие в торгах принимаются до 20 мая, торги стартуют 22 мая.
Участники аукциона поборются за нежилое кирпичное строение общей площадью 271,7 квадратных метра, 1905 года постройки. В «Оранжерее» три отдельных входа, электроснабжение утрачено. Здание входит в ансамбль «Собственная дача» и является объектом культурного наследия, находящемся в неудовлетворительном состоянии.
Эксперты рассказали, что на март текущего года в центре Северной столицы экспонируется более 1 тыс. Наиболее бюджетный лот — студия площадью 9 кв. По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно.
Квартира студия под сдачу
На деле же обманутым людям под видом отдельного жилья продают лишь долю в квартире. Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру. При этом подобная перепланировка, как правило, не согласовывается.
В чём же здесь подвох? Суть в том, что такая студия не является самостоятельной квартирой, как указывается в рекламе по продаже подобного жилья. Это только доля в большой квартире. Юридический статус у такой студии такой же, как и у комнаты в коммунальной квартире. Однако, это ещё полбеды.
В таких квартирах довольно часто сделанная перепланировка и переустройство не узаконены. Узаконить это бывает просто невозможно. Представьте себе коммунальную квартиру, где чаще всего есть только одна ванная комната или душевая иногда ни того ни другого нет и один туалет. При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. При этом, все коммуникации прокладываются так, что всё это сливается в общую канализационную систему. Вентиляция в некоторых помещениях отсутствует. В каждой комнате появляются мокрые точки, которые по закону не должны располагаться над жилыми помещениями.
Соответствующий документ опубликован на сайте Заксобрания. Текст проекта предлагает при регистрации прав в общей долевой собственности в домах Петербурга, Москвы и Севастополя прикладывать актуальный технический паспорт квартиры. Такие меры хотят принять с целью обеспечить граждан от недобросовестных продавцов долей в многокомнатных квартирах под видом квартир-студий.
В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», — объяснил Спиридонов. Размеры штрафов, по мнению Спиридонова, стоит поставить в зависимость от тяжести вреда. За самое тяжкое — снос несущих стен он готов наказывать от 500 тысяч рублей. По мнению заместителя главного жилищного инспектора Петербурга Максима Романцова, размеры штрафов должны быть разные для автора перепланировки и покупателя студии в коммуналке. С этим не согласилась депутат Наталия Астахова. Люди должны нести ответственность за то, что они делают. И это приведет к тому, что и не будет аферистов, которые делают такие перепланировки, потому что не будет спроса», — полагает Астахова.
Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
Студия в центре Петербурга. В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья. Подскажите пожалуйста, какого метража купить студию в СПб, чтобы выгодно сдавать? Самая высокая доля студий сегодня зафиксирована в проектах, которые будут сданы в 2024 году. Во вторник, 11 января, эксперт по недвижимости, руководитель АН "Георгия Патанина" Георгий Патанин сообщил основные причины покупки квартир-студий в Петербурге. Санкт-петербург. Метраж. 28 Кв. м. Если вы хотите купить студию в Санкт-Петербурге, на сайте Этажи можно подобрать недорогие варианты, расположенные в различных районах города.
Pulse Premier
За счёт своей небольшой площади такие квартиры-студии предлагаются по доступным ценам, а в Санкт-Петербурге можно подобрать вариант квартиры с ценой в 3-4 миллиона рублей и более. Самостоятельно занимаясь поиском квартир, может не только потерять время, но и наткнуться на мошенников, которые исчезают вместе с деньгами, в скором времени у покупателя недвижимости появляются проблемы, а такую квартиру забирают в пользу её реальных собственников. Чтобы исключить подобные проблемы, следует обращаться к профессионалам, в риэлторском агентстве Этажи подберут различные варианты квартир-студии в Санкт-Петербурге, в том числе в нужном покупателю районе. На сайте этого риэлтерского агентства в соответствующем разделе можно найти сотни предложений квартир-студии в Санкт-Петербурге, что позволяет существенно упростить поиск, подобрав подходящие варианты, и после этого уже обратится в агентство за более подробной информацией по тому или иному объекту.
Фактически в первой половине прошлого года покупатели старались переложить свои накопления в квадратные метры, массово скупая максимально компактное жилье, в том числе в целях инвестиций, но затем ситуация изменилась. Сейчас серьезную конкуренцию новостройкам составляют арендный и вторичный рынки, где ценовая политика значительно более гибкая, говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Рост цен из-за перехода проекта на более продвинутые стадии строительной готовности сейчас уже не так заметен, как в период растущего рынка», — говорит Попов. Он уточняет, что в настоящее время инвесторы, если и вкладывают деньги, то преимущественно для сохранения в более надежном, с их точки зрения формате по сравнению с банковскими, финансовыми инструментами или наличными деньгами. Однушки же зачастую рассматриваются не как инвестиционный инструмент, а как способ приобрести полноценную квартиру для ребенка. Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова отметила, что если ранее большая часть клиентов улучшала жилищные условия с помощью этой программы, то сегодня ею начинают пользоваться для покупки квартиры для подрастающих детей. В то же время Орлянкина отмечает, что тенденция к росту спроса на полноценные, пусть и однокомнатные, квартиры связана с тем, что площадь наиболее востребованных объектов снижается.
Те, кто рассчитывал на двухкомнатную квартиру, сегодня могут рассчитывать на однокомнатную либо выбирать очень компактный вариант», — добавила она.
В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом». В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру: Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два. Есть лоджия или балкон. Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно.
С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов. В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона Люди постарше придерживаются классических квадратных и прямоугольных форм — в такой квартире легче расставить мебель по периметру Студии класса «бизнес» Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах. От 2,8 м. Часто бывают просторные балконы и лоджии. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.
Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей. Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод. Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировки Студия класса «бизнес» небольшого метража. Некоторые предпочитают уютные планировки Большинство студий класса «бизнес» такие — по метражу, планировке, количеству окон и возможностям перепланировки Большинство студий класса «бизнес» такие — по метражу, планировке, количеству окон и возможностям перепланировки Студии класса «элит» Местоположение.
Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка. Может быть несколько санузлов.
Конечно, если всё же перепланировка в подобном жилье узаконена с внесением изменений в Росреестр , и цена не слишком велика, то, осознавая все юридические тонкости, такое жильё приобрести можно, особенно, если оно покупается с целью последующей сдачи в найм. Важно только, чтобы счётчики учёта воды, электроэнергии были разведены по каждой студии отдельно. При этом, важно помнить, что общий коридор будет являться местом общего пользования и содержания. Все студии в такой квартире будут иметь один адрес. И так! После всего вышесказанного, вы всё же хотите приобрести небольшую студию в центре.
Тогда, несколько советов: 1. Попросите продавца предоставить вам свежую выписку из ЕГРН, формы 7,9 и 12, а также технический план на всё помещение. Выясните, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети. Выясните, имеются ли свежие отказы от преимущественной покупки сособственников. Обратите внимание на цену в этих отказах. Узнайте, приобреталась ли помещение собственником в браке, и есть ли согласие супруги на продажу.
Квартиры студии
Санкт-петербург. Метраж. 28 Кв. м. На канале мы отвечаем на вопросы как купить квартиру в СПб, где искать квартиры дешево, показываем жилые комплексы СПб и рассказываем о застройщиках СПб. И сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света: центральные районы северной столицы едва ли не наполовину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах.
Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Также каждый объект имеет свой кадастровый номер, что открывает возможность получить ипотеку. Правда, не все здания в принципе имеют шанс на перевод в жилой фонд, иначе бы перевести апартаменты от застройщика в статус квартиры было бы плевым делом. Конечно, амнистия для апартаментов - обсуждаемая тема на многих конференциях, посвященных рынку недвижимости, но пока до этого дело не дошло. Тем не менее, сама по себе студия в нежилом помещении - это такой же объект недвижимости, как и апартаменты от застройщика. Апартаменты свободно покупаются, продаются, передаются по наследству. Брать или не брать У помещений, переделанных под студии, есть одно важное преимущество - они находятся в домах с удобным расположением, со сложившейся инфраструктурой. Второй плюс - в них, как правило, сделан современный ремонт, позволяющий максимально эффективно использовать даже небольшое пространство.
Среди минусов - сложности с документами, дорогие коммунальные услуги, ведь в значительном количестве случаев придется платить либо за соседей, либо по тарифу для бизнеса, который выше, чем расценки для граждан. Да и цена у таких студий, особенно если переводить в цену не за объект в целом, а за квадратный метр, кусается. Опрошенные "РГ" эксперты категорически не советуют покупать объекты, которые нет шансов узаконить. Дело в том, что ответственность за незаконную перепланировку лежит на собственнике. И даже если сломал стены и провел мокрые зоны в нарушение всех норм предыдущий собственник, то отвечать перед соседями, местными властями и судом будет нынешний владелец. К студиям, на которые есть все документы и разрешения, специалисты относятся лояльнее, но подчеркивают: учитывая количество подводных камней, такая студия имеет право на жизнь как инвестиция для сдачи в аренду или место для ночевки во время частых командировок, но никак не может быть единственным жильем, на которое люди делают ставку от безысходности.
Россияне начали продавать квартиры в рассрочку Дорогая ипотека стимулирует продавцов квартир на вторичном рынке идти на нестандартные шаги: в крупных российских городах начали появляться объявления о продаже недвижимости в рассрочку, когда владельцы допускают возможность оплаты объекта по частям. Новую схему реализации жилья оценил риелтор Валерий Летенков, экспертное мнение есть в распоряжении «Ленты. По данным специалиста, в апреле 2022 года на вторичном рынке Москвы продается 33,7 тысячи объектов, исключая апартаменты. При этом 0,1 процента или 34 объявления указывают на то, что собственник готов дать рассрочку покупателю. Аналогичные предложения встречаются в Санкт-Петербурге. В описании квартиры обычно указывается сумма первого взноса, а далее написано, что в течение пяти лет предполагается получение оставшихся денег.
Но ситуация с ними не так проста, как кажется. Важно сказать, что такие объекты продаются с помощью рассрочки из-за того, что на их приобретение невозможно получить ипотеку. Ранее практика рассрочки платежа за объект также присутствовала, но она в большинстве своем применялась к коммерческим объектам», — рассказал Летенков. По мнению риелтора, продавцу в целом невыгодно продавать объект по договору рассрочки платежа. Зачастую квартиры по подобной схеме реализуют «не от хорошей жизни, а из-за каких-то других долговых обязательств», указал эксперт. Покупатель в такой ситуации рискует столкнуться с банкротством собственника объекта.
Ранее Летенков заявил, что снижение цен на недвижимость в Москве гарантировано при одном условии: если ипотечные ставки останутся на уровне 20 процентов и выше. Риелтор назвал долю покупателей, которые до последнего времени приобретали жилье в столице в ипотеку, — 70-80 процентов. Россиянам рассказали об опасности при покупке квартиры за наличные Любые сделки с недвижимостью, в которых речь идёт о крупных суммах наличными, сопряжены с риском. Об этом заявили в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По данным риелторов, после начала российской операции на Украине и введения санкций против финансового сектора доля подобных соглашений выросла. Однако «существует возможность банального ограбления или подмены денежных купюр на фальшивые банкноты», предупредили эксперты.
В случае безналичных расчётов средства переводятся через банк, повышая надёжность оплаты. Но если покупатель решит расплатиться наличными, то столкнётся с рядом проблем. Крупную сумму денег придётся где-то хранить и как-то перевозить до места сделки, говорится в материалах агентства, с которыми ознакомилась «Лента. Санкции сильно повлияли на рынок недвижимости в России. Ранее стало известно, что в России перестали продавать элитные квартиры и жильё. Застройщики и владельцы дорогих апартаментов на вторичном рынке либо сняли свои объявления, либо ограничиваются только переговорами.
По данным консалтинговой группы SRG, лидером по росту стоимости стала Рязань.
Клубная квартира, хорошие соседи, никакой коммуналки. Предложение, от которого невозможно отказаться. Если, конечно, не знать, что эти голые стены — не промежуточная стадия ремонта, а его итог. Полтора года назад Елена Карпенко продала единственную комнату, взяла кредит и купила долю в 0,05 в бывшей коммунальной квартире. Только вот заселить обещали в самостоятельную квартиру-студию.
Да, всего 20 метров. Да, еще не все стены стоят, и проект перепланировки агент не показывал, но доверие вызвал. Обращать внимание, оказалось, было не на что. В квартире в историческом доме — памятнике регионального значения -без согласования проводить, подключать и ремонтировать нельзя.
В дизайне холлов керамогранит хорошо сочетается с медными вставками, зеркалами и стильной мебелью натуральных оттенков. Инфраструктура Жителям ЖК «Pulse Premier» доступны множество магазинов и гипермаркетов, крупный торговый центр через дорогу, бассейн, фитнес-центры. Внутри квартала скоро построят школу и три детских сада. При этом в соседних жилых комплексах уже работают детский сад и школа с двумя бассейнами. В жилом комплексе строятся многоуровневые и подземные паркинги. Центром притяжения станет отреставрированный особняк Веге. Это памятник архитектуры, объект культурного наследия, построенный в 1890 году. После реставрации здание обретет современные удобства, а внутри откроются офисы, рестораны, спортивные студии, детские центры, клиники и многое другое.
В случае принятия проекта к заявлению о государственной регистрации прав в общей долевой собственности в многоквартирном доме необходимо будет приложить техпаспорт помещения, выданный не ранее чем за 30 дней до подачи заявления. Как пояснил один из авторов, если в квартире не было никаких перепланировок, то техпаспорт не понадобится. Но при появлении в помещении «десяти туалетов» придется объясняться, отметил он. Депутаты в ходе обсуждения пришли к выводу, что инициативу следует доработать.
Студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Реконструкция тоннельного коллектора в Невском районе Санкт‑Петербурга улучшит экологическую обстановку в городе. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. Купить студию от застройщика в Санкт-Петербурге в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Выборгском районе у метро Парнас в ЖК «Северная долина», продажа студий с отделкой и без отделки. Купить студию в апартаментах в Спб можно намного дешевле, чем квартиру в спальном районе. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14 –4 °С, а летом — +12 +21 °С. По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра. Самая высокая доля студий сегодня зафиксирована в проектах, которые будут сданы в 2024 году. Во вторник, 11 января, эксперт по недвижимости, руководитель АН "Георгия Патанина" Георгий Патанин сообщил основные причины покупки квартир-студий в Петербурге. На «Авито» сдаётся студия без окон в Санкт-Петербурге — за жилплощадь в десять квадратных метров «хозяевам» предлагается платить по девять тысяч рублей в месяц.
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Теоретически в ней можно и стирать, но сушить тупо негде. При этом через два дома от меня есть прачечная. Жизнь в маленьком пространстве предполагает, что многие вещи — стирка, еда — будут вынесены вовне. Ксения, 24 года Живет в студии площадью 11 квадратных метров на Моховой улице — это самая маленькая квартира в нашей подборке Я родилась и выросла в Петербурге.
Работаю ординатором-стоматологом. Раньше жила с семьей в однушке в спальнике в Невском районе. Два года назад я была студенткой, а также работала в нескольких местах.
В какой-то момент поняла, что трачу на дорогу по полтора часа в день и очень устаю. В это время у меня появилась возможность отделиться от родителей. Был выбор: либо купить что-то на окраине, либо вложиться в студию в центре.
У меня была мечта пожить в центре, поэтому выбрала второй вариант. Плюс такой студии еще в том, что потом ее можно будет сдавать. Желающих снять много, ведь в пешей доступности все достопримечательности.
Так что поживу здесь какое-то время, а дальше можно будет получать с нее доход. Часть моих соседей по студии так и сделали. Они в основном моего возраста, лет до 27.
Кроме одной бабушки, к которой каждый день приходит сиделка. Студия находится в историческом доме на Моховой. Окна выходят во двор-колодец, а там стоит фонтан правда, нерабочий.
Я живу на втором этаже, под нами — какая-то контора. В доме осталась пара коммуналок, остальные расселили. Никакого негатива к нам жильцы не высказывают.
Во дворе часто собираются компании. Летом в жару, когда окна нараспашку, происходящее там слышно вплоть до шепота. Однажды два друга-бездомных всю ночь рассуждали о философии.
Я не могла заснуть, было очень интересно. Но чаще такие компании, которые тусят у фонтана, — большой минус. Поэтому летом жильцы объединяются и закрывают ворота на ключ в остальное время они открыты, так как их периодически ломают, чтобы побыстрее пройти от Моховой на Литейный.
У меня двухуровневая 11-метровая студия если считать со вторым уровнем — около 16 квадратных метров. Тут есть зонирование: на втором уровне — спальня, на первом — гостиная. Если провожу день дома, в основном нахожусь на первом этаже.
Квартира была с отделкой от застройщика. Все достаточно простенько: осталась несущая кирпичная стена, остальные выкрасили в белый цвет. Мебель тоже была.
Я поменяла диван, докупила стол. В студии есть все для комфортной жизни. Например, кухонька с хорошей плитой и микроволновкой, отдельная душевая с туалетом.
Правда, после года жизни я поняла, что очень хочу духовку и настоящую ванну. Своей стиральной машины у меня нет: она есть на этаже, мы все ею пользуемся. Каких-то неудобств в связи с этим не испытываю.
Зато у меня есть бойлер — и, соответственно, бесперебойная горячая вода это актуально для Центрального района, где воду отключают несколько раз за лето. Самый большой минус жизни в студии — слышимость. Это боль.
Слышно вплоть до того, как соседи чихают. Занимаясь делами, я в основном надеваю наушники. Впрочем, когда соседка пишет «У меня сегодня день рождения, мы пошумим», я отвечаю: «Да, без проблем».
Просто не буду ложиться определенного часа. Иногда, особенно в карантин, здесь бывало тяжело. Ты не можешь придумать, куда себя деть на десяти квадратах.
Проблем с хранением вещей нет, хотя их и немало но и не много. На втором этаже есть комод с пятью ящиками там лежат постельное белье и полотенца , а под кроватью — три коробки одеяла, подушки, пледы. Внизу стоит платяной шкаф, а на нем — еще коробки со всякими мелочами и частью книг.
Под креслом и за шкафом стоят коробки с обувью. В гости регулярно приходят мама и подружки с ночевкой. Большую компанию здесь тяжело разместить, но до четырех человек — нормально.
Слава, 21 год Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская». Теперь сам продает студии Я переехал в Петербург из Сибири полтора года назад. Безумно влюбился в город, начал искать квартиру.
Нашел вариант на окраине, что было не очень удобно. Понял, что нужно искать что-то другое. Я хотел жилье в центре, посмотрел большое количество вариантов — и остановился на этой студии.
Когда-то это была коммуналка, потом ее поделили на офис — такой очень неприглядный. Впервые я увидел эту квартиру на стадии голых стен и подумал: ну что тут можно построить? Но за несколько месяцев построили привлекательный объект.
Студия находится на первом этаже. Совсем крохотная, буквально 15 квадратных метров. Но пространство очень классно организовано, используется каждый квадратный метр.
Здесь классное зонирование. Студия — двухуровневая.
В итоге, театр им.
Андрея Миронова, расположенный на первом этаже здания, затопило, а в квартирах поблизости стал вздуваться пол. После жалобы одного из жильцов в администрацию Петроградского района в дом явилась комиссия. Она выявила незаконную перепланировку, и вскоре было вынесено постановление привести помещение в прежнее состояние.
Фото: пресс-служба Петроградского района Санкт-Петербурга Но нередки ситуации, когда студии подобного рода успешно доходят до продажи — а комиссия появляется уже позже. Какие проблемы ждут владельцев подобных помещений, и есть ли смысл в предложении депутата Крупника? Обсудим этот вопрос с экспертами.
Пиар, а не дельная идея Юристы в сфере недвижимости к предложению депутата Павла Крупника отнеслись с большой долей скептицизма. В частности, юрист в сфере недвижимости отметил: — Это, скорее, пиар-акция, чем какое-то реальное дельное предложение. Юрист Ирина Урадовских высказала предположение, что формулировка «под видом» «продавать комнаты под видом квартир-студий» может предполагать некий запрет для электронных площадок-агрегаторов вроде «Авито» размещать объявления о продаже такой жилплощади с некорректной формулировкой.
По факту же подложить покупателю «свинью» в виде комнаты вместо квартиры довольно затруднительно — ведь все данные о приобретаемом помещении есть в документах. Либо он покупает долю в квартире, либо он покупает уже отдельное жилое помещение в виде квартиры-студии. А наложить какой-то запрет, ограничить в конституционном праве распоряжаться своим объектом недвижимости человека, имеющего жилое помещение в собственности, невозможно.
Фото: unsplash. И, если покупатель не обратил внимание на столь важный термин, ответственность, как ни крути, лежит на нём, подчеркивает юрист. Чем отличается владение долей в квартире от владения отдельной квартирой, многие прекрасно знают.
Весь порядок пользования, продажи, покупки и сдачи в аренду таких помещений определён Гражданским кодексом, отметила Ирина Урадовских: — Если в коммунальной квартире несколько собственников, владеющих долями, при продаже нужно пройти преимущественное право покупки. Если владелец захочет провести какую-то перепланировку мест общего пользования — например, кухни — это тоже надо делать с согласия всех сособственников. И тут возникает много проблем.
То есть пользоваться, распоряжаться, владеть, в принципе, можно, но не единолично, а именно с согласия всех остальных владельцев. Преимущественное право покупки доли в квартире имеют другие владельцы долей этого помещения — это право закреплено в ст. То есть продать вашу «студию» близкому родственнику или другу, не предложив её соседям, вы не сможете.
Это и привлекает покупателей, но вот узаконить такую переделку невозможно. Там есть привязка к определенным помещениям, есть привязка к плану, но в большинстве случае с точки зрения государства эта перепланировка является незаконной», — объясняет риэлтор Алексей Силантьев. После многочисленных жалоб петербургские депутаты обратились в министерство строительства и ЖКХ с инициативой вовсе запретить такие студии и ужесточить наказание для тех кто торгует долями в коммуналках, ради перепланировки. В 2017-м в одном из доходных домов Петербурга подобный ремонт закончился обрушением несущей колонны.
Жителей экстренно переселили в маневренный фонд. Было возбуждено уголовное дело. Вопреки законодательству делается все, что запрещено: в коммунальном жилье ломают несущие стены, строят перегородки, тянут трубы над головами соседей снизу. А ведь в случае проверки все это придется переделывать обратно, и собственная студия со всеми удобствами снова превратится в обычную комнату.
Если и покупать студии в бывшей многоквартирном помещении, говорят риелторы, то только на первом этаже с отдельным входом и с условием, что на ремонт есть разрешение. Чтобы не бояться проблем с законом, за такие же деньги вполне можно купить легальную студию.
Да, всего 20 метров. Да, еще не все стены стоят, и проект перепланировки агент не показывал, но доверие вызвал.
Обращать внимание, оказалось, было не на что. В квартире в историческом доме — памятнике регионального значения -без согласования проводить, подключать и ремонтировать нельзя. Этот общеизвестный факт фирма, продавшая собственникам несуществующие студии, обошла стороной. Управляющей компании сказали: это всего лишь косметический ремонт.
Так что когда обнаружили капитальность работ, было уже поздно, пришлось обращаться в суд. Продажей лично занимался генеральный директор агентства недвижимости. Однако после первого судебного заседания связь с ними сошла на нет.
Коммуналки Петербурга превращаются в «квартиры-студии» и апарт-отели
Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. Студия в центре Петербурга. Санкт-Петербург, поселок Стрельна. Собственность — III кв. 2026 всего в ЖК 9 корпусов.