Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья.
Аналитик Иванов: принятие закона о посуточной аренде жилья в РФ поможет обелить рынок
«Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. Новый закон о краткосрочной аренде может негативно сказаться не только на представителях малого и среднего бизнеса, но и на целом секторе российской экономики. «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут.
Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе
Депутат Госдумы РФ Александр Якубовский заявил, что проект закона по сдачи квартир в посуточную аренду только после получения согласия 75% соседей находится на грани того, где заканчиваются права одних и начинаются права других. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с изданием «Известия» заявил, что если в РФ будет принят закон о краткосрочной аренде жилой недвижимости, то это обелит рынок посуточной сдачи жилья. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Новые требования к сдаче жилого помещения в аренду вступают в силу с 3 апреля 2024 года. В Минстрое отказались комментировать «Известиям» возможные последствия принятия закона о посуточной аренде.
Госдума запретила посуточную сдачу квартир без счетчиков
| В Думу внесен законопроект о посуточной аренде | ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. |
| В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья | Новые требования к сдаче жилого помещения в аренду вступают в силу с 3 апреля 2024 года. |
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. Новый законопроект может убрать с рынка аренды квартир частных лиц, если они не зарегистрированы в качестве ИП или самозанятых. Если предприниматель не получил согласия 75% соседей, то он не сможет сдавать жилье посуточно. В Минстрое отказались комментировать «Известиям» возможные последствия принятия закона о посуточной аренде.
Закон о посуточной аренде жилья появится в России
Но в случае принятия уже имеющихся, легально сдавать квартиры посуточно станет невозможно. Рантье, которым удастся соблюсти все процедуры, будут единицы. В том числе и потому что провести собрание собственников жилья в России — это отдельный квест. Согласно недавнему исследованию компании «Домиленд», большинство россиян в принципе ни разу не посещали собрания собственников жилья.
А начиналось все под вполне невинным предлогом, когда житель Пскова через суд отстоял свое право сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб.
Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб.
Некоторое время назад супруги из Пскова, у которых, к слову, трое детей, приобрели квартиру в историческом центре города для сдачи внаём. Арендодатели сделали всё по закону: оформили ИП, платили налоги, квартиру сдавали на популярном туристическом сайте. Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные. Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд. Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди. К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях. Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно.
Это подтверждали и в органах власти. Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд.
Например, иметь приборы учета.
Если нет приборов учета, а арендаторы всем пользуются, бремя так или иначе ложится на других через ежемесячные начисления», — говорил член думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Ранее депутат обещал, что в будущем в Госдуме также проработают вопрос об административной ответственности собственников и нанимателей жилья.
Новый закон о краткосрочной аренде может негативно сказаться не только на представителях малого и среднего бизнеса, но и на целом секторе российской экономики. Выяснилось, что в документе слишком мало конкретики, а вопросов оказалось больше, чем ответов. Почему законопроект могут ждать серьезные изменения во втором чтении, «360» объяснили эксперты в области ЖКХ. Недавно депутаты предложили пересмотреть правила и требования к сдаче квартир на короткий период: они подготовили законопроект, который позволит сдавать недвижимость только в том случае, если это не создаст неудобств соседям.
Депутаты уверены, что благодаря этой мере арендодатели и арендаторы станут соблюдать законные интересы соседей. Freepik С одной стороны, законопроект действительно улучшит систему сдачи квартир: собственники будут меньше жаловаться на постояльцев, а арендатор забудет о проблемах и ссорах с жителями многоквартирного дома. Однако по мнению члена комиссии Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, сейчас проект находится на тонкой грани понимания того, где заканчиваются права и свободы одних и начинаются права и свободы других. Чтобы фактически сделать невозможным краткосрочную аренду на законных основаниях или для того, чтобы обеспечить соблюдение права на комфортное проживание остальных людей, при возможности сдавать жилье в краткосрочный наем. Пока вопросов довольно много, и что точно понятно, так это то, что предстоит большая работа по подготовке законопроекта ко второму чтению», — поделился парламентарий с Lenta. РИА «Новости» Он уточнил, что закон может отдельно подходить к вопросу регулирования краткосрочной аренды на разных территориях, где основной акцент — туристические и курортные города.
Кроме того, спрашивать так называемого разрешения не у всех соседей, а лишь на этаже, сверху и снизу, подчеркнул Якубовский. Политолог Сергей Старовойтов отметил в своем Telegram-канале , что закон, скорее всего, усложнит не только систему сдачи, но и нарушит ценовую работу рынка аренды недвижимости. Далее — прямая речь собеседников «360». Когда растет туристическая привлекательность страны, то обычно номерного фонда гостиниц не хватает.
Путин подписал закон о посуточной аренде квартир с соблюдением прав соседей
Там же отмечается, что запрет платной краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если при этом неудобства для других жильцов дома отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Сверх этого, при сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах.
В законопроекте они предлагают привлекать к решению вопроса о посуточной аренде квартиры всех жителей многоквартирного дома. Парламентарии уверяют, что таким образом удастся соблюсти законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Советник уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ставропольском крае Сергей Владимиров рассказал, что такой законопроект приведёт к автоматическому уменьшению количества занятых в этой отрасли. Кто-то не захочет нарушать закон, но не сможет соответствовать новым правилам, а кто-то уйдёт в тень. У нас люди не могут провести собрание, чтобы просто управляющую компанию определить, а тут ещё и голосование», — добавил эксперт. Сергей Владимиров Фото: ИА «Победа26» Кроме того, по словам Владимирова, сейчас в России тренд на развитие туризма, который нужно подпитывать, а не мешать ему.
Соответственно, аренда уже увеличивается, мы уже это видим. Многие туристы арендуют квартиру посуточно, особенно если путешествуют большой семьей или компанией. При этом есть все необходимые удобства, мебель, бытовые приборы, посуда и кухня. И все уйдет в «серый» сектор. Возможно, у нас гостиничное лобби здесь тоже приложило руку, потому что в Турции, например, ввели большой штраф за посуточную аренду.
Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами. У нас тоже туризм развивается, возможно, ветер дует оттуда. В чем-то прав законодатель, соседи, и в чем-то даже правы люди, которые сдают посуточно свои квартиры. Например, в Европе, в той же Франции, я неоднократно видел, как в жилых домах работают кабинеты, причем даже не на первом этаже, есть и на втором, на третьем. Врачи и юристы сидят в жилых домах, даже не в апартаментах.
Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наём по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Нужно ли заключать договор краткосрочной аренды и как это сделать? Что нужно обязательно прописать в договоре? Какие нюансы учитывать? Нужно ли договор регистрировать? При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. Краткосрочный договор особо не отличается от обычного договора аренды.
Но в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Государственная регистрация такого краткосрочного договора не нужна.
Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели
Президент России Владимир Путин подписал закон, касающийся порядка посуточной сдачи квартир в многоквартирном доме в аренду с соблюдением прав соседей. Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».