Спрос на квартиры на рынке недвижимости, несмотря на повышение ставки Центробанка, сохраняется на высоком уровне. Объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости в Нижнем Новгороде. Последние новости по акциям компании Циан АДР (CIAN) в Тинькофф Инвестиции. Из результатов опроса видно, что Avito и ЦИАН являются очевидными лидерами по обоим показателям. Из результатов опроса видно, что Avito и ЦИАН являются очевидными лидерами по обоим показателям.
Цены на недвижимость в новостройках выросли на треть в Нижнем Новгороде
При этом Перескокова подчеркнула, что боязнь сдавать квартиру всем, кроме славян, вполне обоснована. Все уже много раз сталкивались с неславянами, они ведут себя по-хамски: могут в два часа ночи музыку слушать, стены сверлить. Я уж молчу, что они не платят последние два-три месяца и потом съезжают, просто закрыв двери", — рассказала она. При этом эксперты уверены, что популярность сервиса ЦИАН с новыми правилами не снизится.
По данным LiveInternet на сентябрь 2021 года занимает первое место по посещаемости в категории «Недвижимость» в России.
Дополнительно сайт предоставляет платные подписки с разными тарифами для лиц, размещающих объявления. Реклама недвижимости на Циане — самый эффективный канал привлечения заинтересованных покупателей. Контекстная, таргетная и любая другая реклама в интернете дает большой процент нецелевых лидов и спама. Аудитория сайта недвижимости же самая горячая, готова к покупке или услугам риелтора больше всего.
К тому же на Циане проще анализировать результаты рекламы — видно количество целевых действий и затрат на него. Как всё начиналось Сайт cian. Основателем стал Дмитрий Демин и его неназванный напарник. Информации о его имени, как и о самом Дмитрии нет в открытом доступе.
Известно только то, что оба предпринимателя из Кирова. Со слов генерального директора Максима Мельникова из интервью 2020 года, Дмитрий редко появляется в России, а его напарник больше не занимается бизнесом. О подробностях создания проекта также со слов Максима: бизнесмены создали базу недвижимости в Москве. Проект стал стремительно развиваться.
Дмитрий вел табличку в Excel, свежие объявления он просил присылать на электронную почту. Затем он самостоятельно написал сайт с помощью книги по программированию. Версия сайта 2003 года до сих пор доступна в веб-архиве. Сайт с самого начала позиционировался как инструмент для риелторов.
Передача дел Циан обзавелся конкурентами. Дмитрий стал задумываться о партнерах, чтобы не терять темпы роста. Также конкуренция дала осознание того, что проекту нужно системное управление, сам Дмитрий занимался им единолично вот уже десять лет. Так в 2010 он познакомился с Максимом Мельниковым.
Контрольный пакет акций сервиса приобрел «Деловой мир онлайн». Компания входит в холдинг, которым владеют братья Ананьевы «Медиа3». Сделка произошла в 2013 году, подробности не раскрывались. В этом же году Максим стал генеральным директором и управляющим партнером Циана.
Он сразу обратил внимание на realty. Новый генеральный директор уже имел богатый управленческий опыт. В 2013 главный конкурент Циана — Авито уже привлекал инвестиции иностранного холдинга Naspers. Его проект Домофонд имел мощные ресурсы для маркетинга, а сам сайт уже был протестирован на других рынках.
Циану предстояла большая работа по масштабированию. На «Айриэлторе» зарегистрированы основные домены и торговые знаки группы, например, cian. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», Стратегия слияния и поглощения Поначалу амбиции проекта были скромными и не распространялись на международный уровень. Штат постепенно расширялся, Циан стал Циан групп, объединившись с другим сайтом недвижимости realty.
Появилась профессиональная команда разработчиков, насчитывающая более 100 человек. Также слияние принесло Циану другие важные для роста ресурсы — клиентскую службу и маркетинг. С 1 октября 2021 подача объявлений на этом сайте приостановилась.
Но больше предложить особо нечего.
Компания, как отмечают профильные СМИ, убыточна — чистая прибыль ЦИАН составила 67,5 млн рублей против убытка в почти 600 млн в 2019 году — и имеет много сильных конкурентов: сервисы «Яндекса» и «Сбера», «Авито», «Юла» и другие. Кроме того, сам рынок жилья, в том числе из-за сворачивания льготной ипотеки, постепенно остывает. Согласно документам, поданым в американскую Комиссию по ценным бумагам, ЦИАН займется так называемым умным обменом: будет выкупать у клиентов квартиры на вторичном рынке и предлагать им переезжать в другие квартиры. Подобными операциями уже занимается компания ПИК.
Интерес к ЦИАН со стороны инвесторов, с одной стороны, понятен, но, с другой, есть определенные риски, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Только 62 млн пойдет в компанию, а 200 млн — это деньги, которые получат акционеры, то есть это фактически выкуп акций произошел. Они будут заниматься, насколько я понимаю, упрочнением своих лидерских позиций. На самом деле у компании есть достаточно большое количество рисков, достаточно серьезные конкуренты на рынке и так далее. Плюс ко всему оказывается еще, что фактически это кешбэк — они просто продают акции, переподписка, на мой взгляд, это очень необычное явление, говорящее только о том, что на рынке огромное количество шальных денег».
Полагаем, что цена оферты может составить 850—900 рублей за акцию», — считает старший аналитик ПСБ Лаура Кузнецова. В Go Invest считают, что текущая оценка близка к фундаментально справедливой, а в «Газпромбанк Инвестициях» вовсе полагают, что бумаги существенно переоценены рынком. Аналитики также ожидают, что в ближайшее время часть держателей акций может продать их и зафиксировать прибыль за счет сильного роста котировок с начала года и из-за ожиданий потенциального «навеса».
Смена юрисдикции даст ЦИАН техническую возможность распределять дивиденды, но вероятность выплат находится под вопросом.
Савин парк
- ЦИАН недвижимость |
- Отчет «Циана» за 1 полугодие 2023 года: вышел в прибыль, но ушел с Нью-Йоркской биржи
- Объявления
- Отчет «Циана» за 1 полугодие 2023 года: вышел в прибыль, но ушел с Нью-Йоркской биржи
Недвижимость Нижнего Новгорода
Во-первых, Центральный Банк повысил ключевую ставку. Во-вторых, неминуемо должна подняться и стоимость ипотеки. Ситуация на рынке жилья оказалась сложной, а цены на квартиры неминуемо поползли вверх. Как рассказала «Комсомольской правде» в Нижнем Новгороде» вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева, все эти факторы привели к возникновению ажиотажа. Все спешат получить одобрение по старой ставке — Разговаривая с разными банками и ипотечными отделами, мы видим, что они завалены заявками. Все начинают спешить, чтобы получить одобрение по старой ставке. И этот ажиотаж естественным образом выплескивается на рынок недвижимости, ведь люди не просто деньги хотят получить, а купить на них квартиру, — объяснила собеседница.
Вместе с этим в новостройках ситуация другая. Однокомнатные квартиры также немного прибавили.
Хотим приобрести квартиру, сделка нотариальная, оплата через ячейку. Подавец просит указать в договоре цену выше на 1,5 млн.
Я уж молчу, что они не платят последние два-три месяца и потом съезжают, просто закрыв двери", — рассказала она. При этом эксперты уверены, что популярность сервиса ЦИАН с новыми правилами не снизится. В первую очередь это обусловлено отсутствием конкуренции на рынке.
Новостройка или вторичка? Как изменился спрос на квартиры и вырастут ли цены на жилье
Это привело к тому, что в большинстве регионов РФ предыдущие рекордные показатели по оформлению договоров долевого участия 2021 года были улучшены. Причем, в отдельных субъектах планка 2021 года была превышена в несколько раз: в Республике Алтай - в 8 раз, в Амурской области - в 6 раз, а в Магаданской и Астраханской областях, Кабардино-Балкарии, Бурятии и Хакасии - в 3 раза. Возглавляют этот топ-10 субъектов Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область.
Прибыль компании за этот период составила 1,4 млрд руб. Текущий показатель стал рекордным с момента IPO компании в конце 2021 г. Основным фактором такой динамики компания считает рост маркетинговых расходов. По словам представителя компании, повышение показателя было вызвано преимущественно ростом выручки.
Акции росли накануне выхода результатов, а после их обнародования инвесторы предпочли зафиксировать прибыль, считает инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов. Причиной коррекции он называет «не слишком позитивную» рыночную конъюнктуру. Кирсанова добавляет, что компания, судя по результатам, показала свою способность зарабатывать на любой конъюнктуре рынка. Единственный недостаток ЦИАНа — то, что он не платит дивиденды, резюмировала эксперт.
При этом платформа «Циана» показала сдержанный рост пользователей. То есть бизнес сегодня увеличивает заработок скорее за счет повышения доходов с существующей клиентской базы, чем за счет органического роста количества посетителей. Недавнее резкое повышение ставки ЦБ — это негатив для девелоперского бизнеса. Стоит отметить, что прямой взаимосвязи между сокращением продаж на рынке недвижимости в России и снижением доходов платформы «Циана» нет. Дело в том, что при слабом спросе клиенты могут увеличивать расходы на продвижение своих объектов, чтобы найти покупателя или арендатора.
При этом на Московской бирже торги расписками «Циана» продолжаются в обычном режиме. Делистинг с Нью-Йоркской биржи теоретически упрощает для компании процесс переезда в «дружественную» юрисдикцию, а наличие чистой прибыли дает надежду, что однажды бизнес станет дивидендной фишкой. На счетах компании скопилось уже 5,19 млрд рублей в деньгах и их эквивалентах. Это довольно большая подушка, которую могут направить на обратный выкуп акций или выплату спецдивидендов. Что в итоге Компания демонстрирует сильные финансовые результаты: двузначные темпы роста выручки основных направлений, десятикратный скачок операционной прибыли, появление долгожданной чистой прибыли в январе — июне после нескольких лет убытков.
Недвижимость Нижнего Новгорода
В чем причина сложившейся на рынке ситуации На рынке аренды жилья началась стабилизация цен. Это явление отметили аналитики "Циан". На рынке аренды завершился пиковый сезон. Обычно он приурочен к началу учебного года и делового сезона, но в этом году спрос начал расти раньше обычного не с середины июля, а с первой декады июня и завершился не в середине сентября, а после 10 октября.
Тогда же началась и стабилизация цен, которые до этого лишь росли. Заметнее всего аренда квартир подорожала в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Близкие к максимальным показатели роста характерны и для крупнейших рынков Москвы и Санкт-Петербурга.
В 2021 году Циан вышел на IPO и сейчас входит в топ-20 самых дорогих компаний рунета по версии Forbes и в топ-15 сервисов по недвижимости в мире. А ещё Циан — это больше тысячи классных ребят, которые перешли на удалёнку ещё до того, как это стало мейнстримом.
По словам эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, запрет можно запросто обойти, просто отказав потенциальным арендаторам по телефону или даже при осмотре объекта. Причём сделать это может и сам риелтор, предположив, что новый квартирант не понравится его клиенту. При этом Перескокова подчеркнула, что боязнь сдавать квартиру всем, кроме славян, вполне обоснована. Все уже много раз сталкивались с неславянами, они ведут себя по-хамски: могут в два часа ночи музыку слушать, стены сверлить.
Сколько из этих средств будет реинвестировано в российский рынок — «РБК Инвестиции» разбирались вместе с экспертами. Ру В России началась стагнация на региональных рынках вторичной недвижимости Спрос на вторичную недвижимость в крупных городах России продолжает снижаться на фоне общей экономической ситуации. Ру Цены на новостройки в России продолжают расти вопреки снижению спроса Средние цены на новостройки в крупных российских городах продемонстрировали рост в марте на фоне охлаждения покупательского спроса. Более тщательная проверка банками заемщиков в дальнейшем будет давить на спрос, но девелоперы, вероятно, будут готовы предложить покупателям лишь точечные скидки.
Холдинговая компания "Циан" подала апелляцию на решение NYSE о делистинге акций компании
| История бренда ЦИАН | Главные новости об организации ЦИАН на |
| Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации | Читайте последние новости на сегодня по теме ЦИАН. |
В ЦИАН отметили подорожание квадратного метра на вторичном рынке жилья за год на 13%
В технологичном сервисе по поиску недвижимости «Циан» в рамках сотрудничества с Госинспекцией по недвижимости появятся маркировки, которые будут защищать покупателей от приобретения самостроя. Циан подписал соглашение о приобретении одного из лидирующих региональных порталов-классифайдов по недвижимости – N1. Льготная ипотека по сравнению с прошлым годом стала менее доступной в большинстве городов-миллионников России, особенно в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске и Краснодаре, рассказал РИА Недвижимость руководитель "ики" Алексей Попов.
Инвесторам рассказали, чего ждать от акций ЦИАН после переезда в Россию
Штат постепенно расширялся, Циан стал Циан групп, объединившись с другим сайтом недвижимости 45 883 объектов в разделе. Недвижимость в Нижнем Новгороде Продажа домов До 500 000 рублей Недорого улица КИМа.
Материалы по теме
- ЦИАН – последние новости –
- О компании Циан / Хабр
- Цены на недвижимость в новостройках выросли на треть в Нижнем Новгороде
- «ЦИАН» зафиксировал снижение цен на вторичное жилье
Продажа квартир в Нижнем Новгороде
За неделю с 15 по 21 ноября цена расписок ЦИАНа увеличилась на 7,7%. Причиной коррекции он называет «не слишком позитивную» рыночную конъюнктуру. Онлайн-недвижимость в Нижнем Новгороде. Позиция в рейтинге №23 Количество посетителей в месяц 326+ тыс. И более того, арендодатели уже пожаловались на сервис в ФАС и РКН – Самые лучшие и интересные новости по теме: ЦИАН, арендодатели, дискриминация на развлекательном портале Сейчас Циан — популярный высокотехнологичный сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с набором качественных сопутствующих услуг. За прошедшие пять лет стоимость квадратного метра в новостройках в Нижнем Новгороде выросла почти в 3 раза. ЦИАН опубликовал операционные и финансовые результаты за III квартал и 9 месяцев 2023 г.