Неделю спустя, 21 марта, гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко сообщил, что в Москве спрос на съемную жилплощадь уменьшился на 17%, а предложение выросло на 31%. Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку.
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно. В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом? Ваши контактные данные Нажимая кнопку «Получить анализ» вы даете согласие на обработку персональных данных Получить анализ.
По мнению эксперта, теоретически возможен вариант, при котором примерно половина квартира, ушедших с продажи в сегмент аренды, вернутся на рынок купли-продажи, но уже с более лояльным ценником. Самая дешевая аренда в столице Эксперты агентства рассказали о самых доступных сдающихся квартирах. Так, наиболее экономичный вариант среди однушек можно найти в районе Перово Восточный административный округ. Месячная ставка за квартиру площадью 20 кв. Самая дешевая двушка 49 квадратов обойдется в 35 тыс. Она расположена в районе Южное Тушино Северо-Западный административный округ. Трешку с самой низкой арендной ставкой в старой Москве — 42 тыс. Речь идет о квартире площадью 60 кв.
Наконец, в районе Нагатино-Садовники Южный административный округ за 70 тыс. В ЦИАН тоже фиксируют рост числа желающих сдать квартиру в столице. К концу марта число объявлений выросло до 27 тыс. Из них однушки — 8,5 тыс. Как изменятся арендные ставки Падение спроса и рост предложения неизбежно ведут к корректировкам стоимости аренды.
Нехватку свободных квартир для аренды эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался в середине лета. Среди причин повышенного интереса к съемному жилью эксперты назвали сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которые приезжают работать в столичных компаниях. Ранее стали известны три станции метро Москвы, рядом с которыми можно снять самые дешевые квартиры. Так, наиболее бюджетные варианты для аренды расположены в пешей доступности от «Косино», «Крымской» и «Улицы Дмитриевского».
Между тем о местонахождении супруги Иванова до сих пор ничего не известно. Фигуранта дела задержали 23 апреля. Ему предъявляется обвинение в получении взятки в особо крупном размере. Представитель правоохранительных органов сообщил, что обыски проводятся по нескольким адресам, связанным с делом Иванова, однако не уточнил их местоположение.
В Москве выставили на продажу квартиру экс-жены Иванова в день его задержания
| В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее | Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве. |
| В России выросли спрос и цены на съёмные квартиры | Предложение съемных квартир за год сократилось в некоторых городах до 70%. |
| Найдём, где остановиться! | «Возвращенцы» и дорогая ипотека спровоцировали рост цен на аренду жилья в Москве. |
Аренда: квартиры в Москве
При этом рост цен на аренду может сподвигнуть жильцов снижать свои требования к внутренней отделке и выбирать более доступные варианты». Алексей Ткачёв, руководитель трека привлечения арендаторов Яндекс Аренда Опрос пользователей Яндекс Аренды «В ближайшие годы из-за экономических трудностей можно ожидать увеличения спроса на более доступное жильё. Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Эксперты сходятся во мнении, что транспортная доступность и качество ремонта остаются основными факторами при выборе жилья. Но в условиях повышенного спроса любая квартира найдёт своего жильца — это лишь вопрос стоимости и сроков поиска жильцов.
Вместе с ней растут и проценты по ипотеке, поэтому спрос на покупку снижается, и люди чаще выбирают аренду. С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50—55 тысяч рублей. Осенью жильё в Москве и Петербурге начало сдаваться особенно быстро — средний срок составил всего четыре дня.
А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным.
С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам.
Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты. На сегодня доступно всего 30 предложений из нашего общего портфеля 2 789 квартир", — поясняет Вероника Янушкевич.
Куда дальше? Эксперты ожидают, что дальнейшее ужесточение правил работы на рынке ипотеки продолжит делать более привлекательным вариант с арендой, а не покупкой.
Это происходит одновременно с увеличением объема предложения — то есть, связано не с вымыванием дешевых лотов, а с тем, что новые объявления уже выводятся в экспозицию по высоким ценам». Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится». Минимальные ставки аренды квартир в Москве В Москве все еще встречаются предложения по ставкам существенно ниже среднего по рынку уровня, но в основном в районах Новой Москвы. По данным «Домклик», в поселке Десеновское за за 24 тыс.
Минимальные ставки в Старой Москве, по данным «Инком», сейчас начинаются от 32-35 тыс. Например, за 32 тыс.
По заявлениям экспертов, такой "серый наём" очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба ФНС , которая до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей. Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим "письма счастья" от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов.
Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры? Как сейчас выявляется "серый наём" Раньше основными источниками информации о "сером найме" были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики. Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно. Во-первых, налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта.
В поисках квартирантов: что ждет рынок аренды жилья в Москве
Вот часть желающих купить квартиры и решили пока с этим желанием завязать. Зато с середины лета, раньше обычного сезонного всплеска, резко вырос спрос на аренду. Что как раз совпало с ростом ставки Центробанка, а затем и ставок по ипотечным кредитам. В итоге же за конец лета и начало осени ходовые квартиры просто расхватали. Это при том, что к концу года предложение стало понемногу восстанавливаться. Часть продавцов вторички поняли, что ничего они теперь не продадут по желаемой цене — лучше сдавать. И так не только в Москве.
Несмотря на большой разброс цен 26-50 тыс. Меньше всего долгосрочная аренда стоит в Щербинке 25,6 тыс. Аналитики добавляют, что Сосенское поселение занимает шестое место по объему предложения среди московских районов — впереди только районы Центрального и Западного округа. Низкая стоимость аренды также отмечается в восточных и южных районах столицы, вплотную примыкающих к МКАД или расположенных неподалеку: арендная ставка не превышает 35 тыс. Выгодные лоты предлагаются в Лосиноостровском районе 30,5 тыс. Где сдают наиболее дорогие квартиры в Москве Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский 101,5 тыс. Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах около Третьего транспортного кольца.
За время работы на рынке недвижимости Москвы компания построила целый город. Его площадь — более 6,1 млн. Его население — больше 90 000 человек. В этом городе ни один дом не похож на другой: все они построены по индивидуальным архитектурным проектам, с использованием уникальных строительных технологий, отделочных материалов и инженерного оборудования. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово 1,52 млн кв. По данным ДОМ. РФ, Донстрой входит в топ-3 рейтинга по энергоэффективному строительству жилых комплексов среди девелоперов Москвы. Корпуса второго «События» общей площадью более 66 тыс. Архитектурная концепция отличается лаконичной геометрией фасадных решений. В наружной отделке предусмотрено использование современных материалов, среди которых бетонные декоративно-облицовочные изделия и натуральный камень. Площадь квартир варьируется от 32 кв. В квартале спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 329 машиномест. На парковке также запланированы кладовые помещения для хранения сезонных габаритных вещей. Встречать жителей будет эффектное лобби со вторым светом и стильной отделкой по авторскому проекту. Во входной группе разместятся ресепшн, зоны ожидания с мягкой мебелью и коворкинг. Для маленьких жителей предусмотрен детский клуб. В двух секциях на уровне 16 этажа планируются общественные террасы с зонами отдыха на эксплуатируемой кровле. Второе «Событие» входит в состав масштабного проекта комплексного освоения территории в Раменках. На первых этажах введенных корпусов расположены коммерческие объекты. Уже работают частный детский сад, кофейни, аптека, супермаркет, химчистка и магазин строительных материалов, автомойка, дизайн-студия, салон штор, магазин цветов и подарков.
Что происходит на рынке аренды в столичном регионе и стоит ли сейчас сдавать или снимать квартиру, читайте в материале РИАМО. Если в начале февраля на выбор было представлено около 8,7 тысячи объявлений об аренде квартир в Москве, то уже 1 марта их число выросло до 10 тысяч, а к 15 марта — до 12,3 тысячи. По его словам, на появление значительного числа новых предложений повлияли и те, кто решил временно переехать в другие города, регионы и страны. Нередко такие люди сдают свои квартиры в долгосрочную аренду, но из-за ограничений авиаперелетов их вклад сложно назвать наиболее значимым. Попов также отметил, что в новых объявлениях арендные ставки почти не отличаются от актуальных рыночных значений. Число объявлений о сдаче жилья в аренду растет, так как на рынке появляются инвестиционные квартиры — купленные по льготной ипотеке для сдачи в аренду. Кроме того, снизился туристический поток, и владельцы жилья, которые ранее сдавали его посуточно, стали ориентироваться на долгосрочную аренду. Ряд жителей столицы также решил переехать и теперь предлагает свое жилье в аренду. В то же время в марте спрос на аренду жилья в Москве снизился на треть по сравнению с февралем.
На рынке аренды жесть: квартир все меньше, цены все выше. Как сейчас снять жилье в Москве?
Поэтому только у нас в любой момент времени вы найдёте предложение, подходящее именно Вам! Многоступенчатая схема проверки делает возможным заблокировать большую часть посредников в автоматическом режиме, а на следующих этапах наши менеджеры проверяют объявления вручную и затем обзванивают. Убедитесь сами - вы можете связаться с любым из более чем семиста человек, оставивших свой отзыв, и проверить, что БезПосредников.
А при смене работы быстренько меняется и жилье. Тенденция эта немного заглохла в период пандемии и всеобщего перехода на удаленку. Но вернулась вместе с перемещением большинства работников обратно в офисы, на что теперь еще и сложности с ипотекой наложились. Так что прогнозы на 2024 год для арендаторов не очень радостные. Кроме того, доступность ипотеки для покупки готового жилья остаётся низкой, а на первичном рынке не так много предложений бюджетных квартир формата «заезжай и живи», поэтому спрос на аренду будет сохраняться. Скорее всего, в среднесрочной перспективе ставки аренды снижаться не будут. Чем можно утешиться, если вы не хозяин жилья, а напротив ищете квартиру?
Тратить деньги на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру, которую сдадут через несколько лет, накладно, и не каждый может позволить себе такую нагрузку на бюджет. Для таких клиентов некоторые банки вместе с застройщиками разрабатывают специальные условия кредитования. Но они работают только на новое жилье — в новостройках. Траншевая ипотека. Так ежемесячный платеж будет менее обременительным для бюджета и позволит оплачивать еще и аренду тем клиентам, кому негде жить в период строительства квартиры. Другой вариант — платежи разбивают на части.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24. Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
| Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти | В Москве в последнее время установился диктат на «рынке арендодателей»: владельцы квартир предъявляют все больше требований, по которым квартира не может быть сдана. |
| Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40% | Сдается 1-комнатная квартира, 40 м², Москва, проезд Войковский 1-й, 4к2. |
| Не лучшие времена: что происходит с рынком аренды жилья в Москве | Телеграмм канал Задвижки по Недвижке в Москве продаются! Цены растут! А что происходит с рынком арендной недвижимости? |
| В Москве образовался дефицит дешевых съемных квартир - Строительная газета | Объявления об аренде квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |
| Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья | В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление. |
Квартиры в Москве
В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. Съемные квартиры в России подорожали. Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости.
Низкий спрос и скидки: что происходит с арендой жилья в Москве
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Новосибирска - Сдается 1-комнатная квартира, 40 м², Москва, проезд Войковский 1-й, 4к2. Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.
Россияне бросились арендовать квартиры в Москве
| Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир | все же большинство жилья в городе сдается по цене от 30 тысяч рублей в любой сезон. |
| Что будет со стоимостью аренды жилья в 2024 году | Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье. |
| Почему стало дорого снимать квартиры в Москве и когда подешевеет аренда? Отвечаем в карточках | Снять квартиру в Москве без риелторов. Новые проверенные объявления каждый день. Сдавайте и снимайте жилье удобно с автоматизированным сервисом ПИК-Аренда. |
| Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину | 2308 объявлений квартир в аренду. |
Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь
это сервис, позволяющий снять квартиру в Москве от хозяина, без посредников. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Липецка - В Москве на начало января 2024 года выбор самого дешевого съемного жилья со ставками найма 12–29 тыс. рублей в месяц невелик и составляет всего 4,5% в общем объеме предложения, и это только комнаты. За 2021 год аренда «однушек» и «двушек» в Москве подорожала почти на треть. 9 009 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. В Москве в однокомнатных квартирах цены выросли на 21% за летние месяцы и на 5% за год, в двухкомнатных квартирах — на 30 и 12% соответственно.