Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
| Ралли на рынке жилья: что будет с ценами на квартиры в Москве зимой // Новости НТВ | В Подмосковье квартиры за месяц подешевели в среднем на 0,2% до 154 370 руб. за кв. м – см. обзор рынка недвижимости по итогам марта. |
| Новостройки станут дешевле, а на вторичном рынке снизится спрос - Парламентская газета | Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. |
| Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё | «Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России. |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? |
Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь. В москва-сити после прилета цены припали, если прилетит по тэц, до квартиры в центре без тепла и электричества будут стоить 10 банок тушенки! Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. Да, есть немалая вероятность, что цены на жилье упадут, по крайней мере упадут, если пересчитать цену за квартиру в количество булок хлеба, которые стоит квартира. Квартиры в Москве и Подмосковье подорожают еще на треть до конца года.
Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
Вряд ли чиновники ожидали такого исхода. Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит. Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей.
Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры? Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади.
Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов.
Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье.
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем. Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии. Информационная политика Информационная политика Сайт не является средством массовой информации, предназначен для доведения до сведения клиентов общей справочной информации, носящей исключительно ознакомительный характер.
Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным.
В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб. РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом. После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Как правило, это молодые специалисты, выпускники вузов. Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы. Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично. На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский. У каждого своя история.
Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам. Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Повторится ли ситуация 2022 года? Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент. В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось.
Прогноз на 2024 В 2023 году на российском рынке недвижимости произошли серьезные изменения. В такой ситуации покупательский спрос на новостройки Москвы побил предыдущие рекорды — столичный Росреестр зарегистрировал уже более 147 тыс. В этом обзоре подводим итоги рынка недвижимости Москвы за 2023 года и изучаем прогнозы экспертов на 2024 год. Первичный рынок Предложение новостроек перестало расти Уходящий 2023 год отметился высокой сдачей в эксплуатацию новостроек Москвы и Подмосковья. Однако, не смотря на ввод нового жилья, в целом рост предложения замедлился. По подсчетам экспертов компании «Метриум», в ноябре в продаже было 67,7 тыс. Количество проектов в экспозиции с начала года почти не изменилось — с 429 до 428. Заметно меньше стало стартов продаж: 69 в январе-ноябре против 86 за тот же период 2022 года. Из-за сокращения вывода новых проектов ощутимо снизилось предложение проектов «на котловане». При этом замедлилась тенденция последних лет на уменьшение средней площади квартир и апартаментов.
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке.
Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб. Регулирование ипотечного рынка — хотя и не единственный, но важный фактор ценообразования, рассказал RTVI Алексей Попов, руководитель Циан. Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито. Впрочем, в компании предполагают, что рост цен на какое-то время приостановится. Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. Однако, по его мнению, этому может предшествовать длительный и тяжелый для рынка переходный период.
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость» (есть у Forbes), средняя стоимость квадратного метра в старой Москве составляет 277 700 рублей (за месяц плюс 0,3%), в Новой Москве — 204 200 рублей за «квадрат» (за месяц плюс 0,3%). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Выясняем, когда квартиры подешевеют, и изучаем стоимость двушек.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Если на вторичку упадут цены, то спрос на новостройки упадёт. Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь. Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Скорее всего, в 2024 вырастет размер первоначального взноса — об этом говорили ещё весной 2023-го. ЦБ пойдёт на это, чтобы отрегулировать перегретый ипотечный рынок. Из этой мысли вытекает следующая: так как рынок перегрет из-за количества сделок под льготные проценты, велика вероятность, что в 2024-м часть госпрограмм закроют. Под удар может попасть «Госпрограмма» , которую Минфин и так грозится свернуть уже несколько лет. Особенно в премиальном сегменте. Если жарким летом не получилось съездить на море, можно быстро дойти до благоустроенного пляжа, где будут мягкий песок, шезлонги, прокат яхт и сапов. Кому по душе «лесной» вариант отдыха, «Покровское-Стрешнево» — достойная альтернатива загороду. Здесь можно покататься на велосипеде вдоль высоких дубов и сосен, устроить фотоохоту на бобров или полюбоваться на живописный пруд с кувшинками. В первом доме запланировано 1506 квартир и 36 этажей. В продаже лоты от 21 м2 до 181 м2 с планировками от студий до пентхаусов. Можно подобрать варианты с террасами, мастер-спальнями, двухметровыми окнами, угловым или панорамным остеклением.
Квартиры продаются без отделки. На территории проекта для резидентов обустроят небольшой город со всем необходимым. Вдоль домов пройдёт протяжённый бульвар, который замыкается на главной площади. Для спортивных резидентов приготовят пространство с воркаут-зоной, уличными тренажёрами и полем для командных игр. Для маленьких жителей всех возрастов предусмотрят тематические детские площадки с развивающими играми. Для всех остальных организуют уютные лаунж-зоны со скамейками и променады вдоль зелёных холмов. Комплекс будет особенно интересен москвичам, которые работают в Сити — до небоскрёбов всего 9 минут на машине. Столько же ехать в противоположном направлении к заповедному острову «Серебряный бор», где можно отдохнуть на пляже, покататься на велосипеде и устроить с близкими пикник.
Но всё равно снижение будет очень плавным и начнётся не сразу. Пока сделки продолжат закрывать по нынешним ценам, а дальше уже скорректируют. Первый эффект, по мнению риелтора, россияне заметят не раньше чем через 3—4 месяца. Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры. Всё благодаря ужесточению требований Центрального банка.
Недешево жить и на Дальнем Востоке, регион на третьем месте по ценам на жилье — 137,2 тысячи рублей нужно отдать за один метр в новом доме. Самые «дешевые» в России квартиры на Северном Кавказе: в среднем 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи - во вторичке. Реальная доступность жилья для россиян снижается, считает член Комитета Госдумы по строительству Александр Якубовский. Одновременно нужно развивать сектор доступной аренды, добавил парламентарий. Социальному найму, по словам Якубовского, в последнее время не уделяли должного внимания, но это хороший ресурс, который позволит людям улучшать свои жилищные условия. Наметившиеся в конце 2023 года тенденции на рынке недвижимости сохранятся как минимум в первом квартале года наступившего, сказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Высокие ставки по ипотеке, по его словам, привели к тому, что люди одалживают у банков небольшие суммы, а продавцы не спешат торговаться — скидки по сделкам до 15 миллионов рублей не превышают двухсот тысяч. Читайте также:.
Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны.
Приближается снижение цен на недвижимость: Сколько будут стоить квартиры на вторичном рынке
Покупательская способность у людей будет снижаться, и жилье по старым ценам окажется слишком дорогим. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков подтвердил, что в обозримом будущем стоимость квадратных метров будет снижаться. После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир. Хорьков добавил, что пока неизвестно, каким образом государство будет стимулировать спрос на новостройки, но какие-то стимулирующие программы точно будут. Это может приводить к краткосрочным всплескам спроса, однако в длительной перспективе результаты продаж недвижимости будут сглаживаться.
Еще по теме В России определили регионы, где чаще всего берут ипотеку Тем временем в Сбербанке полагают, что оснований для снижения цен нет. Зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев рассказал СМИ, что с начала пандемии в Москве раскупили почти все ликвидные объекты недвижимости. Из-за ограниченного предложения и неугасающего спроса на столичное жилье цены не могут упасть, считает аналитик.
То есть означенные 165 тысяч рублей в столице совсем не к месту. К чему тогда они? А к тому, чтобы попытаться удержать рынок на высоких уровнях цен. Читайте также Немецкая хитрость: Mercedes в России перестает ездить Российские владельцы премиум-авто в панике — их навороченные машины дистанционно блокирует Европа «Норматив стоимости квадратного метра влияет исключительно на бюджетные программы, разработанные для льготных категорий граждан. Он не касается рынка недвижимости в целом, ипотеки, других сегментов. В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растёт», — вещает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. На счёт роста это, конечно, сомнительно, но в целом очень любопытное объяснение. То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны. Так как они демонстрируют некое повышение. Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова. Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены? А тут всё просто — сейчас мало кто продаёт недвижимость самостоятельно, а риэлтеры стараются не ронять рынок. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов.
Строителям придется уступить Понятно, что строители сегодня жалуются на подорожание строительных материалов, особенно импортных, сбои в поставках и т. Но государство поддержит системообразующую отрасль субсидированными ставками по проектному финансированию, упрощением порядка оформления документов. Обсуждается даже поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Поэтому строители будут нормально работать, но если они хотят, чтобы люди покупали квартиры хорошими темпами, им придется уступить в цене и смириться с тем, что прежних супердоходов какое-то время не будет. История любит аналогии.
Это самый высокий показатель с апреля 2022 года. Такие изменения, как правило, приводят к росту ставок по ипотеке, что особенно сказывается на рынке вторичного жилья. RU поговорил с экспертами в сфере недвижимости и ипотеки, чтобы разобраться, каких изменений ждать тем, кто задумался о покупке жилья. Ключевая ставка — это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ. Что будет со ставками по ипотеке? RU Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд», сказал, что часть банков уже решила повысить процентную ставку по ипотеке. При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт. Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая.