В этой статье вы узнаете, может ли риэлтор быть самозанятым в 2021 году, какие нюансы нужно учитывать, как фиксировать сотрудничество с физическими и юридическими лицами. Нашли ли Вы нужную информацию? Самозанятый риэлтор не может работать с клиентами по агентским, комиссионным или посредническим договорам. риэлтор быть самозанятым.
Риэлторы уходят от Росфинмониторинга через самозанятость
Такой вид сотрудничества, как правило, интересен опытным специалистам, получающим регулярный уровень дохода и готовым платить ежегодные взносы, налоги и вести бухгалтерию. Для новичков же на рынке недвижимости, по сути, не было рабочей схемы существования, потому что молодой агент не мог спрогнозировать свою ежегодную прибыль и сразу открыть ИП. Но попробовать себя в этой профессии желающих остается много. Ведь, чтобы стать риэлтором и получать высокий уровень дохода, не нужно иметь специального образования, начать можно практически в любом возрасте — это и привлекает. Оставался открытым вопрос — как зарабатывать прозрачно?
В 2019 году в России появилась альтернатива работать на себя - стать самозанятым. Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность. Всё, что нужно, это вовремя сформировать чек в одном из аккредитованных приложений и передать его покупателю.
Иногда этот процент может быть небольшим. Однако бывают случаи, когда размер комиссии настолько высокий, что приходится искать или новое агентство, или уходить в самозанятость. Во фрилансе не придется отдавать часть своих заработанных денег начальству. Возможность начать свой бизнес. Многие риэлторы стремятся к независимости. Сначала они переходят в группу самозанятых, отказываясь работать на другого человека. А потом, постепенно пополняя клиентскую базу и зарабатывая репутация на рынке, нанимают персонал, регистрируют ИП и открывают собственное агентство недвижимости. Риэлторы все чаще приходят к выводу, что самозанятость — это лучшее решение больше зарабатывать, не зависеть от начальства и в скором времени открыть собственное дело. Отличия самозанятого и индивидуального предпринимателя Многие ошибочно думают, что самозанятые — это группа людей, которые по сути занимаются бизнесом, но при этом не хотят регистрировать себя в налоговых органах, как ИП, чтобы не платить дополнительные налоги. Однако это не так. Самозанятые — это не ИП. Люди, работающие сами на себя, по закону не могут нанимать дополнительных сотрудников или заключать трудовые договоры. Они работают в одиночку и не эксплуатируют труд других людей. А вот как только самозанятый перекладывает часть своей работы на знакомых или друзей, то вся его деятельность принимает предпринимательский характер. Риэлтор, работающий на фрилансе, должен самостоятельно предлагать своим клиентам недвижимость и решать вопросы с покупкой или продажей домов. Только тогда он будет попадать в группу самозанятых. Если же он будет привлекать других людей, то за незаконную предпринимательскую деятельность его могут оштрафовать. Новые поправки в законе о самозанятых Многие чиновники против деятельности самозанятых.
Письмо Минфина от 22. Там поясняется, что он может пройти соответствующую регистрацию и стать плательщиком НПД, но есть некоторые ограничения: Самозанятые риэлторы не должны работать по договорам агентства, договорам комиссий или доверительным управлениям; Их доход в год, не должен превышать 2,4 миллионов рублей; Риэлтору как самозанятому запрещено сотрудничество с агентствами, занимающиеся продажей или сдачей в аренду недвижимости, с которой работали ранее; Запрещается сдача в аренду нежилых помещений. Самозанятый риэлтор не сможет получать персональный доход от продажи квартир по доверенностям. Для этого необходимо заключать договор с клиентами, который представляет собой подбор определенных объектов недвижимости, полное сопровождение до конца сделки. Считается, что такое налоговое бремя под силу всем фрилансерам. Если риэлтор самозанятое лицо, ему не обязательно вести постоянную отчетность, собирать бумаги и подсчитывать свои доходы, достаточно просто производить уплату налога в автоматическом режиме, при помощи любого мобильного устройства. Для этого необходимо: Скачать приложение «Мой налог» и авторизоваться; Далее в программе необходимо выбрать кнопку «Новая продажа»; Ввести стоимость услуги, ее наименование, дату продажи и выбрать кому — физическому, юридическому лицу или ИП; далее выдается чек , который необходимо оплатить. Помимо этого отсутствует плата по страховым взносам на пенсионное накопление, социальному обеспечению, медицинским страховкам. Предприниматели сами, по желанию, производят оплату взносов в ПФР, даже если отсутствует доход у самого бизнеса. Для самозанятых риэлторов в 2020 году, сумма взносов составляет 40874 рубля, она может быть больше, с учетом доходов за определенный период, но не может быть меньше. Отсутствие требуемых взносов в Пенсионный Фонд, указывает на то, что за период рабочего времени, не формируется пенсионное право. Именно поэтому, Пенсионный Фонд считает время, пока не уплачиваются налоги нерабочим, а человека — безработным. То есть, получить трудовой стаж без внесения взносов невозможно. Специфика работы риэлтора на фрилансе Человек не обязан работать на агентство, он может стать полностью самозанятым, избежать руководства над собой, перестать выплачивать высокие комиссионные и начать вкладывать в будущее своего бизнеса.
По вопросу 1. Порядок заполнения показателей формализованного электронного сообщения далее — ФЭС содержится в Описании структур наименования, служебной и информационной частей ФЭС, описании кодов признаков, указывающих на необычный характер операций сделок , и требованиях к технологическим электронным документам, направление которых регламентировано Особенностями представления в Федеральную службу по финансовому мониторингу информации, предусмотренной Федеральным законом от 7 августа 2001 г. Форматы размещены на официальном сайте Росфинмониторинга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www. Информационная часть ФЭС об операциях, подлежащих обязательному контролю в соответствии с пунктом 1. По вопросам 2, 3, 4. Исчерпывающие разъяснения по исполнению организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества далее — риелторы требований, установленных подпунктом 11. Структура показателей ФЭС и дополнительная информация по их заполнению содержится в таблице 3. Таким образом, при направлении организацией в Росфинмониторинг сведений об операции, подлежащей обязательному контролю, описанной во втором вопросе Вашего обращения, при формировании ФЭС 1-ФМ необходимо указать следующие сведения: Статус «Сведения об участнике операции» — «1 — для плательщика по операции», показатель «Код вида участника операции» — «02, покупатель». Статус «Сведения об участнике операции» — «8 — для выгодоприобретателя получателя по операции сделке », показатель «Код вида участника операции» — «01, продавец». Статус «Сведения об участнике операции» — «2 — для получателя по операции сделке », показатель «Код вида участника операции» — «99, иной участник» ЦНС. По вопросу 5. Росфинмониторинг относит к ним юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в качестве субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих посредническую деятельность на рынке недвижимого имущества, включая деятельность по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли[1]продажи, помощь в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц. Исходя из содержания Вашего обращения, осуществляемая организацией индивидуальным предпринимателем посредническая деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиком и физическими лицами, по нашему мнению, относится к риелторской деятельности.
Разрешено ли быть самозанятым риэлтором?
Самозанятый может снять коммерческое помещение и работать в нём: мастерить мебель, делать маникюр, продавать бижутерию ручной работы, оказывать услуги риэлтора. регистрация онлайн за 2 минуты, все операции в одном приложении, карта или расчетный счет для приема оплаты от клиентов. Однако если самозанятый риэлтор планирует работать именно риэлтором, то эти ограничения его точно не коснутся, так как к риэлторскому делу они не имеют никакого отношения.
Самозанятые риэлторы - новый тренд рынка недвижимости
Однако, я задаюсь вопросом: подпадает ли самозанятый риелтор под закон о Финмониторинге, который распространяется на юридические лица и индивидуальных предпринимателей? Смотрите онлайн видео «Может ли риелтор быть самозанятым?» на канале «Магия прекрасных и неповторимых ресниц» в хорошем качестве, опубликованное 1 ноября 2023 г. 22:55 длительностью 00:03:18 на видеохостинге RUTUBE. Мы собрали договорную базу для самозанятых риэлторов, регулярно проводим образовательные мероприятия в онлайн и оффлайн режиме, запустили профильный риэлторский чат по вопросам самозанятости. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор.
Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор
Низкие ставки по налогу. Нет онлайн-кассы. Большинству ИП и организациям для работы с физическими лицами нужна онлайн-касса, а это дополнительные расходы на ее покупку или аренду. В случае самозанятых роль кассы выполняет приложение. Больше клиентов. Многим ИП и ООО выгодно работать с исполнителями-самозанятыми, так как это уменьшает налоговую нагрузку.
Минусы Однако у этого режима есть и целый ряд минусов. Ограничения по доходу. Доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Тем, кто планирует зарабатывать больше, этот налоговый режим не подойдет. Нельзя нанимать работников.
Самозанятый не может нанимать сотрудников по трудовому договору, все работы нужно выполнять самостоятельно либо заключать договор подряда. Нет социальных гарантий. Если самозанятый заболеет или захочет уйти в отпуск, он не получит никаких выплат, которые обычно гарантированы сотруднику, работающему по трудовому договору. Ежемесячная оплата налога. Если ИП могут платить налоги раз в квартал или вообще раз в год, главное — успеть до конца установленного срока, то самозанятые платят их каждый месяц.
Нет трудового стажа. Самозанятые не платят обязательные страховые взносы в Пенсионный фонд, поэтому такая работа не учитывается в трудовом стаже. Самозанятым не нужно заполнять налоговые декларации и отчетные документы - это тоже одно из преимуществ нового налогового режима. Это выгодно для бизнеса с большими расходами, например на материалы для производства, а вот расходы самозанятых нигде не учитываются. Временный режим.
Самозанятость — это эксперимент. На данный момент этот налоговый режим действует до 31 декабря 2028 года. Подводные камни Как у любого налогового режима, у НПД есть свои подводные камни. Иногда они дают о себе знать еще до регистрации, а иногда — после. В некоторых случаях бывает сложно определить, кому можно стать самозанятым, а кому — нет, так как в законе указаны не конкретные профессии, а только ограничения.
Возьмем, к примеру, врачей: в законе нет прямого запрета на оказание медицинских услуг, и теоретически врач может работать как самозанятый. Но для оказания медицинских услуг необходима лицензия, а выдать ее могут только индивидуальному предпринимателю или организации. Поэтому врачу сначала придется зарегистрироваться как ИП, а потом выбрать из всех существующих налоговых режимов НПД. Вывод: важно учитывать не только положения закона о налоге на профессиональный доход, но и существующие правовые нормы по нужному виду деятельности. Что выплачивают при увольнении сотрудникам То же касается и продукции, которую запрещено производить и продавать самозанятым.
Список маркируемых товаров каждый год дополняется, поэтому нужно следить за изменениями, чтобы случайно не нарушить закон. Так, например, в 2019 году под маркировку попала обувь, а в 2021 — некоторые виды молочной продукции. Еще один подводный камень кроется в оформлении документов при работе с организациями. Некоторые работодатели предлагают штатным сотрудникам расторгнуть трудовой договор и оформить самозанятость, чтобы сэкономить на страховых взносах. Это незаконно.
Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем в течение двух лет после увольнения. Кроме того, договор гражданско-правового характера ГПХ между заказчиком и самозанятым не должен быть похожим на трудовой, иначе у налоговой будут вопросы. Неоднозначное отношение банков к самозанятым тоже является проблемой.
Регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход НПД осуществляется через мобильное приложение или веб-приложение «Мой налог» , а также через кредитные организации, которые заключили соответствующее Соглашение о взаимодействии с ФНС России. Подробная информация о применении режима «Налог на профессиональный доход» размещена на сайте ФНС России www.
Поделиться: Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Как оформить самозанятость на Госуслугах, мы рассказывали здесь. Список Полный список видов деятельности самозанятых граждан на 2022-2023 годы по-прежнему отсутствует, ни одна законодательная норма не содержит их исчерпывающего перечня. Так, в п. Однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку эта же норма позволяет дополнять его на уровне регионального законодательства. Так, законом субъекта РФ может быть установлен региональный перечень видов деятельности самозанятого населения в 2022-2023 годах в дополнение к общефедеральному. В нем только дано определение профессионального дохода ч. Под ним понимается такой доход физического лица, который он получает при отсутствии начальника работодателя и при этом сам не выступает работодателем.
Также это доход от распоряжения имуществом например, от сдачи жилого помещения в наем. Идем от обратного: кто не может быть самозанятым Чтобы понять, кто может стать самозанятым по виду деятельности, необходимо обратиться к нормам НК, а также региональному законодательству в этой сфере.
При этом должны соблюдаться следующие требования: Доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год ограничений по сумме месячного дохода нет Нельзя совмещать с другими спецрежимами и ИП на ОСНО Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю ограничение действует 2 года Нельзя вести деятельность на основании договора: поручения, комиссии или агентского Реальные сроки и способы регистрации в качестве самозанятого Через приложение «Мой налог», личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Обычно процедура занимает не более 5 минут. Через СберБанк Онлайн. В категории «Каталог» нужно войти в раздел «Услуги», строку «Своё дело» и заполнить все необходимые поля.
В течение нескольких минут придёт ответ из налоговой службы и уведомление из банка. Максимальный срок регистрации — 6 дней.
Самозанятый гражданин: плюсы и минусы
В правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества (кроме личного). САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР? ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»! Количество самозанятых в России в пандемию увеличилось в 6,4 раза. Может ли самозанятый быть риэлтором.