Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования договор ссуды.
Кто будет контролировать исполнение закона — тоже неясно. При первом чтении депутаты заявили об отсутствии органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Кроме того, парламентариев смутило, что в документе отсутствует обязанность информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов. Тем не менее, если такую правку внесут в будущие редакции, управляющим компаниям, уверены эксперты, точно не до этого.
Во многом для управляющих компаний это будет аргументом для жителей о необходимости увеличения тарифа на содержание штата, то есть дополнительного специалиста, который такой учет может вести. В конечном счете, это может все свестись к профанации, когда управляющие компании просто будут иметь некий дежурный журнал для учета подобной информации, который как правило будет пустой с неактуальными данными», — считает Роман Казаков, председатель Координационного совета «Народный контроль в ЖКХ». В Госдуме тем временем отмечают, что ко второму чтению серьезно доработают закон. Среди прочего депутаты намерены уточнить минимальный срок, на который разрешено сдавать помещения. Пока он не установлен. Последние новости.
Немного элементарной арифметики. Как наиболее простым способом посчитать доходность? Допустим, И - это общая сумма инвестиций в наш объект стоимость квартиры, услуги риэлтора, ремонт А - годовая сумма аренды Р - годовые расходы на содержание недвижимости налоги, ЖКХ, капремонт, ежегодный косметический ремонт и т. Что здесь важно понимать?
Это именно арендная доходность - она не включает в себя динамику изменения стоимости самого объекта недвижимости. Часто даже очень хорошие аналитики допускают одну и ту же мыслительную ошибку - пытаются сравнить эту доходность с ОФЗ и депозитами. Грубейшая ошибка! Именно потому, что учитывается лишь доходность аренды. У облигации номинал со временем не растет в цене чаще всего , у недвижимости - наоборот.
Более того, недвижимости - это антидефляционный актив. Например, частым возражением против покупки недвижимости является тот факт, что в долларах-то цена не выросла. Забывая о том, что на девальвацию рубля недвижимость как раз неплохо реагирует. Второй момент. Из формулы вы видите, что в знаменателе у нас стоимость объекта.
Чем меньше сумма в знаменателе, тем выше будет доходность. А значит периоды спада на рынке недвижимости идеальны для долгосрочных инвестиций в нее. Здесь, как и на фондовом рынке, покупать на хайях - не самая хорошая идея. Спасибо кэп Третий момент, который важно учитывать. Формула не учитывает динамику изменения арендных платежей во времени.
А они, в свою очередь, могут ежегодно индексироваться. А могут, наоборот, стагнировать. Ведь арендодатель, если не говорить о курортных городах, как правило заключает контракт с арендатором не на один день или даже месяц, а минимум на год. Таким образом, зафиксировав для себя условия на долгий срок в неудачный для рынка момент, можно потом очень долго терпеть низкую доходность. Еще один важный показатель - это окупаемость - срок, за который доходы от сдачи недвижимости в аренду окупят первоначальные вложения.
Формула тоже довольно примитивная и не учитывает многих факторов. Однако часто используется для сравнения между собой объектов из разных регионов и районов. Делим сумму наших инвестиций на ежегодный арендный платеж, получаем количество лет, за которые окупятся наши инвестиции. Для тех, кто приценивается к московской недвижимости, есть неплохой калькулятор на сайте IRN. Он позволяет оценить среднюю стоимость аренды в выбранном вами районе, а также стоимость квартиры.
Например, выберем район Внуково, однушка 40 кв. Получим цифры средней стоимости и среднего ежемесячного арендного платеж. Что мы здесь не учли? Не учли ежегодные расходы на содержание квартиры и налоги. Теперь мы знаем среднюю температуру по больнице и можем оценить стоимость квартир в отдельных районах, например, Московской области.
ЖК я выбирала буквально рандомно, в начале написания материала. Крошечные студии в этом районе с ремонтом стоят от 6,5 млн рублей: От 30 кв метров - в районе 7-7,5. Но можно найти и варианты подешевле. Полноценные однушки с ремонтом - порядка 9 млн руб. Что сдается в аренду?
Совсем крошечные студии по 26 кв. Квартиры от 32 кв м. А теперь посчитаем примерную арендную доходность наших студий и квартир. Таким образом, вы, зная среднее значение доходности по Региону, можете предметнее оценивать предложение по квартирам на вторичке. Давайте кратко глянем на Краснодар, например.
А то мы все о Москве и о Москве.
Тем не менее на практике сегодня сдача квартир в аренду посуточно нередко трактуется судами как предоставление гостиничных услуг. Получается, что сдать жилье кому-то на день-два становится нарушением. Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ. Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в Конституционном суде России. Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два.
ККИ выселил арендаторов из 44 городских помещений
- Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов
- В темном темном Авито…Как снять квартиру на длительный срок безопасно?
- Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста
- Хотели как лучше
- Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году
- Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом?
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
При расторжении договора с арендаторами, у которых есть ребенок, суд может предоставить им отсрочку при выселении, чтобы они успели найти новое жилье. Россиян могут оштрафовать за курение даже в собственной квартире, рассказала юрист Елена Кудерко. Это может случиться, если недовольные соседи пожалуются на курильщика и напишут соответствующее заявление в полицию.
В этом случае требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда , а также проживающих совместно с нанимателем членов семьи. Если жилье находится в ипотеке, для оформления договора потребуется письменное согласие банка. Составьте договор аренды или найма Грамотно составленный и понятный договор — половина дела! Он позволит учесть интересы обеих сторон, а также оградить собственника жилья от негативных последствий. Важно сделать договор подробным и четким. Включите в договор следующие данные: адрес и основные характеристики помещения этаж, площадь; количество комнат ; предмет договора аренды или найма; паспортные данные арендодателя и арендатора; размер депозита и условия его возврата; размер ежемесячного платежа, сроки уплаты, условия пересмотра суммы; срок аренды или найма максимальный срок договора найма — 5 лет ст. После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания.
Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца. За несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей. Уклонение от заключения договора будет грозить штрафом от 1 500 до 2 000 рублей. Найдите арендаторов Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или в социальных сетях. Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору. Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах. Поищите информацию в интернете, запросите справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных и недобросовестных арендаторов. Частые ошибки сдающих квартиру в аренду Собственники допускают следующие ошибки: 1 Не составляют акт приема-передачи жилья к договору.
Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов.
Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества.
Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей.
И действительно, если по какой-то причине наймодатели в коротком найме экстремально высоко расходуют коммунальные ресурсы, за это нужно заплатить. Хотя практика показывает, что постоянные жильцы квартиру и общедомовые помещения эксплуатируют больше, нежели те, кто снимает ее на короткий срок. Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания.
Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине.
Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве.
В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников
Платформа будет связана с налоговой службой и государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой уже рассматривает соответствующий закон, а Госдума собирается его принять осенью. Чиновники торопятся, поскольку проект может принести 200 млрд руб. Однако чиновники боятся заострять внимание на налогах, так как это вызовет негатив. Власти будут петь песню о «безопасности сдачи и снятия квартир», а также предоставлении «комплекса сопутствующих услуг». Естественно, за деньги россиян.
Власти считают, что на сложившемся рынке арендного жилья арендаторам все еще нужны четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю — безопасность его жилья.
Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в Конституционном суде России. Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два. Но этот вопрос необходимо конкретизировать в законе. Иными словами, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец. Точно так же нарушением будет, если квартира посуточно сдается слишком большому числу гостей.
По мнению гендиректора одной из сети апарт-отелей, нововведения на рынке аренды пойдут на пользу сервисным апарментам.
Ранее Патрульный Петербурга сообщал , что стоимость аренды жилья в Петербурге может подскочить на 10-15 процентов в конце 2024 года. Причиной станут высокие ипотечные ставки на рынке вторичной недвижимости.
Проблемы начались, когда в 2019 году Правительство в своем постановлении указало, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также оказание гостиничных услуг. А согласитесь, посуточная аренда очень уж похожа на гостиничные услуги. Получается, что в законе есть разрешение на сдачу квартир в многоквартирном доме внаем и есть запрет на оказание гостиничных услуг в таких же домах.
При этом критерии, которые бы отличали посуточную аренду, так похожую на гостиничные услуги, от собственно таких услуг, отсутствуют. Вот и вынуждены жильцы домов, в которых туда-сюда ходят толпы незнакомых и каждый день разных людей, обращаться в суд за защитой прав. А суды в этом вопросе не могут похвастаться единообразием. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. В законе есть только требования к максимальному сроку — договоры от года и больше нужно регистрировать в Росреестре. Про минимальный срок договора найма — ни слова.
Другие же признают посуточный наем оказанием гостиничных услуг и встают на сторону возмущенных соседей. Кто в лес, кто по дрова, как говорится. Но наконец лед тронулся. Законодателям предстоит проработать этот вопрос и внести нормы, которые скажут, при каких условиях посуточная аренда в многоквартирных домах запрещена, а при каких — нет. Светлана Разворотнева , заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в беседе с «Парламентской газетой» высказала сомнение в том, что этот вопрос удастся решить нормативным закреплением критериев, которые бы разграничивали посуточный наем и гостиничные услуги. По мнению депутата, есть шанс решить эту проблему через усиление роли всех собственников квартир многоквартирного дома.
С помощью инструментов, позволяющих реализовать и защищать права и интересы всех проживающих коллегиально. Например, разработать устав многоквартирного дома и в нем предусмотреть механизм согласования сдачи в краткосрочную аренду квартир. Не запреты устанавливать, а всем собственникам совместно выработать условия, при которых это возможно. Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
Если ориентироваться на калькулятор, опубликованный на сайте ФНС для расчёта суммы патента для ИП, которые сдают недвижимость, стоимость патента на однушку составляет 29,4 тыс. По стандартной ставке НДФЛ это эквивалентно 63,6 тыс. Напомним, что как ранее писал "ДП", по итогам 2022 года в Петербурге в отношении физических лиц было совершено четыре выездные проверки. Вице—губернатор Алексей Корабельников ответственный за городскую казну в своём телеграм—канале вчера отметил, что "обеление рынка арендного жилья — важное направление нашей совместной работы с УФНС по Санкт—Петербургу". И в очередной раз перечислил три способа, как корректно заплатить налоги. Другой способ — оформить статус самозанятого на начало года их количество превысило 417 тыс. Третий вариант — стать ИП минимальный для них налог на 2023 год составил 45,8 тыс. По данным "Контур.
Фокус", с видом деятельности "сдача в аренду собственной недвижимости" в Петербурге зарегистрировано 18 тыс.
Так в любой момент без суда можно будет прекратить сотрудничество с арендаторами, с которыми не сложились отношения. При расторжении договора с арендаторами, у которых есть ребенок, суд может предоставить им отсрочку при выселении, чтобы они успели найти новое жилье. Россиян могут оштрафовать за курение даже в собственной квартире, рассказала юрист Елена Кудерко.
Законодателям было предложено урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочную аренду. Однако депутаты не включили итоговый вариант закона в эту норму и предложили внести запрет на сдачу жилья, не оборудованного счетчиками. По мнению гендиректора одной из сети апарт-отелей, нововведения на рынке аренды пойдут на пользу сервисным апарментам. Ранее Патрульный Петербурга сообщал , что стоимость аренды жилья в Петербурге может подскочить на 10-15 процентов в конце 2024 года.
А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он.
Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок. В текущем виде ни один из представленных механизмов заработать не сможет, считают эксперты. Также, по их мнению, легализация рынка посуточной аренды вместе с повышением ответственности владельцев квадратных метров повлечет за собой рост цен на такого вида услуги.
Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
| Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики | Даже если квартира сдается через риелтора, то вряд ли он станет прикрывать реального собственника — скорее всего, он так и скажет, что сам является лишь агентом и, да, квартира действительно сдается. |
| Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно | этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста. |
Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно
Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. 8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям. В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду. В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами.
Сколько будет налог при сдаче квартиры в аренду в 2023 году
- Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
- С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- Можно ли сдавать квартиры посуточно
- Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
- Как сдать квартиру в аренду правильно
- Аренду жилья хотят вывести из тени - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов.