Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге.
Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома
Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе, утвержденном собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы?
Совет дома
Мероприятие всегда ведет управдом. Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД введение общей документации и составление протоколов собраний жильцов; контроль качества предоставляемых услуг по уборке подъездов, двора и т. Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот.
Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени — вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов. Работа для пенсионеров в москве свежие вакансии на авито 1. Обработка звонков, выписка пропусков, информационная поддержка.
Отсутствуют обязанности по холодным звонкам, поиску клиентов и т. Базовый доход 28 тысяч рублей, выплаты 2 раза в месяц. Телефон не агентство 8-969-102-13-06.
Берём на работу курьеров пожилого возраста не старше 65 лет проживающих в Москве или Московской области. В прямые обязанности входит доставка деловой корреспонденции по будням с 10 до 18 часов. В косметическую приглашаются онлайн координаторы на консультирование потенциальных клиентов.
Вся работа проводится через интернет. Задача персонала заключается в обработке заявок, регистрации вновь поступивших, размещение рекламы в соц сетях. Разрешается работать по 2 — 3 часа в день, зарплата перечисляется на банковскую карту каждые 3 недели.
Телефон 8-966-324-66-36. Отучился на четвертый разряд охранника. Получил лицензию и приступил к поиску работы охранником.
По объявлениям звонил в частные охранные предприятия. Предложений о работе было много. Везде пояснял, что являюсь пенсионером.
Во многих ЧОП это даже приветствовалось. Я устроился на работу охранять автостоянку. Работа сменная, меня устраивает.
Хорошая прибавка к пенсии. Устроится пенсионеру в ЧОП не проблема. Andrey: У меня бабушка работала в колл.
Получала около 15000. Это был какой-то центр красоты, нужно было принимать звонки, записывать данные клиентов и каждую неделю звонить начальнику и предоставлять ему эти записи. Проработала она там полгода, потом когда с ней разговаривали на эту тему сказала, что устала.
Приходилось много говорить. Но призналась, что удобней этим заниматься дома, а не где-то в офисе. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата?
Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; по договору с собственниками, в котором УК выступает в качестве посредника; считается самой оптимальной схемой оплаты, ведь в таком случае средства облагаются меньшим налогом; УК выступает в качестве посредника, а выплата средств идёт от жильцов дома; выплаты регулируются договором, в который могут быть включены различные условия вознаграждения.
В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. Это важно знать: Целевое назначение нежилого помещения: виды В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. Как выбрать или переизбрать Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома.
В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
В соответствии с п. В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда. В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т. Льготы Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ за воду, газ, свет, отопление и т. Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты. Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т.
Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу. Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Ответственность за невыполнение своих обязанностей Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому помимо переизбрания.
Разместите свой сайт в Timeweb
- Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам
- Старшие по дому: деятельность советов МКД
- Старший по дому: права и обязанности, зарплата
- Права и обязанности старшего по дому или подъезду — ЖКХакер
Услуги юристов
- Права и обязанности старшего по дому или подъезду — ЖКХакер
- Старший по дому: права и обязанности, зарплата
- Ответы юристов (1)
- Председатель совета дома (старший по дому): как выбрать, обязанности и права
- Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
Как и у Управляющей компании нет полномочий сверять подписи владельцев. Короче нереально сделать все правильно, учитывая что обычно из тех, кого видел сам, а видел немало Старшие по домам это пенсионеры, которым просто дома не хочется сидеть, они ходят везде жалуются словами, а толку нет никакого абсолютно, потому-что документально нужно предъявлять свои требования и намерения. Они не владеют технологиями, юридически не подкованы. Они просто хотят сделать жизнь вокруг себя чуть лучше.
Как правило, типовое постановление для совета МФБ утверждается на региональном уровне. На практике нормы отдельных регионов имеют свои особенности. Общие положения, регулирующие деятельность советов, изложены в разделах 1-5 статьи 161. Что входит в обязанности председателя совета дома Процедура выбора старшего управляющего домом описана в пункте 6 статьи 161.
Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности управляющего домом и как они делегируются: Ведение переговоров по условиям договоров с управляющей компанией; Информирование членов правления и общего собрания о сроках службы; Заключение договоров на оказание услуг с доверенностью или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; Осуществление контроля над деятельностью управляющей компании; представление интересов собственников в суде на основании доверенности на управление и предоставление коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: Контроль качества определенных услуг уборка лестничных площадок и территории, уборка и эксплуатация лифтов ; Оценка соответствия санитарным нормам и стандартам безопасности; Организация плановых и аварийных ремонтных работ; Уход за ключами, общее владение домом; Связь с правоохранительными и регулирующими органами; Ведение основной документации и отчетности; Другие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя совета жилищной общины является частью отдельным разделом положения о совете МФБ. Председатель обязан включить информацию о себе, членах консультативного органа, вознаграждении если таковое имеется и отчет о своей работе в системе управления ГИС ЖКХ. Полный список данных, которые необходимо ввести: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное и другие законы не запрещают оплачивать социальную работу управляющего домом. Необязательно, чтобы они были выплачены одновременно. ВАЖНО: Собственники жилья вправе самостоятельно принимать решение о выплате вознаграждения старшему по дому, его председателю — п.
Однако это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждается общим собранием собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются резидентами МФБ. Правоотношения устанавливаются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах председателю содержит диспозицию определения и условий его премирования — пункт 8. Закон не регулирует тарифные ставки, определяющие платеж и влияющие на его размер. Льготы В качестве альтернативы на практике применяются скидки и снижение платы за коммунальные услуги.
По решению собрания собственников МФБ управляющий домом получает талоны на оплату коммунальных услуг по сниженной стоимости. Платит ли управляющая компания старшему по дому Управляющая компания не должна иметь никакого отношения к оплате обязанностей управляющего домом. Выполнение обязанностей старшего по дому в управляющей компании, да еще и за вознаграждение, противоречит цели публичного выполнения надзорных задач и функций. Ответственность председателя МКД Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. В зависимости от правонарушения ответственность будет следующей Причинение имущественного ущерба собственникам путем сговора с УК — раздел 2, статья 165 УК; Мошенничество проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов и т. Взаимодействие совета дома и управляющей компании Члены совета дома — это глаза и уши управляющей компании. С их помощью управляющая организация сможет эффективно управлять домом: реальная информация о недовольстве жильцов, их нуждах и проблемах в доме будет поступать непосредственно в управляющую организацию, а не к генеральному директору и в прокуратуру.
Для управляющей компании преимуществом работы в тандеме с советом дома будет меньше жалоб, меньше проверок, меньше конфликтов с жильцами и, следовательно, меньше проблем и штрафов. Работать станет легче, быстрее и эффективнее. Совет дома поможет проводить собрания собственников и решать проблемы технического обслуживания и капитального ремонта. Если управляющая компания поможет собственникам создать совет, который хорошо работает вместе, это облегчит их взаимодействие с жильцами.
Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника». Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости. Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности. Размер зарплаты и кто ее начисляет?
И сколько вообще часов он должен работать? Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил. Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг. Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании. Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты. А сколько вообще стоит платить за такую работу?
Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму. В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой — от количества квадратных метров. В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов. Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать. Закон о старших по дому включает множество «размытых» формулировок, в том числе относительно вопроса о вознаграждении. Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками. Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны — только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот. Есть ли льготы? В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК.
Зачастую они представляют собой избавление от оплаты услуг по вывозу мусора, пользование домофоном и т. Занимающему эту должность не нужно рассчитывать на многое. Зачастую льготы старшего по дому в многоквартирных домах в эквиваленте не превышают пары сотен рублей. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого.
В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту. Старший по дому: права и обязанности, зарплата Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении.
Часто к этому привлекают управляющую организацию. Она не имеет права сама платить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Это связано со статусом лица, избранного в качестве председателя — его назначают жители дома, он не числится в штате управляющей компании. Поэтому председатель не может получать официальную заработную плату от управляющей организации. Наличие у собственников полномочий по назначению председателю совета МКД вознаграждения закреплено в ч. Размер выплат также утверждают на общедомовом собрании. Вознаграждение может получать не только председатель, но и члены всей инициативной группы. Заранее следует определить источник финансирования, размер, условия и порядок выплаты. Затем все эти вопросы утверждают собственники в рамках ОСС. Управляющая организация в данном случае может: выплачивать вознаграждение; накапливать платежи; осуществлять перечисления. Несмотря на то что УК не привлекает председателя совета МКД по гражданско-правовому или трудовому договору, у нее при участии в выплате вознаграждения появляются дополнительные обязанности. Управляющей организации в данном случае требуется начислять НДФЛ и взносы в страховой фонд. УО при участии в выплатах председателю становится налоговым агентом.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Ответов: 7923 Рейтинг: 9. В соответствии с пунктом 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут объединяться в товарищество собственников жилья ТСЖ или иное общество с ограниченной ответственностью ООО , создавать управляющую организацию либо осуществлять самоуправление. В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью ООО.
Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют. Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир.
Для избрания он должен получить больше половины голосов. Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании. Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.
Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание - процедура сохраняет тот же порядок действий и условия. В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жильцов.
При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета. Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации! Получать доходы для своего содержания и обдирать жильцов при помощи оказания ненужных услуг и найма подрядчиков за двойные тарифы.
Старшим по дому или как он по другому называется председатель МКД, должен быть авторитетном и напористом человеком, потому что простой ничего не добьётся для дома, а я так поняла, что по моим наблюдениям, знаю такого человека в прошлом занимающего должность и достигнуты успеха, теперь выбита площадка, ремонт крыши, и много чего.
Хранить ключи от служебных помещений, запасных выходов, электрических щитов. Контролировать проведение текущего и капитального ремонта. Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе.
Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги. Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта.
При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда. Проверка выполнения работ управляющим учреждением. Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме. Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком.
Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД. Полномочия совета многоквартирного дома - Обеспечивать выполнение решений ОСС; - Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД; - Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг; - Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе; - Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов. Председатель совета многоквартирного дома Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД. Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров.
Обязанности старшего по дому при управляющей компании
Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Старший по дому: права и обязанности, зарплата. Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду.
Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2
Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. Отметим также, что обязанности старшего по дому могут меняться в зависимости от конкретных условий, но его основной целью всегда является поддержание благополучия и обеспечение комфортного проживания для всех жильцов.
Председатель совета дома (старший по дому): выбор, права и обязанности
В современных жилищных хозяйствах используется два варианта возмещения потраченных сумм: Деньги возвращает на счет управляющая компания. Это не очень простой способ. Он ставит человека в определенную зависимость от данной организации. При этом интересы подобной компании довольно часто никак не совпадают с личной заинтересованностью жильцов. Издержки платят жильцы многоквартирных домов. Это лучший вариант решения подобного вопроса. Не придется выделять отдельную графу в затратах, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Старшему даже не стоит пытаться взыскать положенные средства. Это затратное по времени и совершенно неблагодарное дело.
Существует более эффективный метод начисления положенной зарплаты старшему. Данный процесс можно организовать через специальный аппарат закрепленной за домом УК. В данном случае отмечается следующая последовательность действий: Получается одобрение от участников собрания. Отправляется запрос на активацию соответствующей статьи в перечне расходов на ЖКУ. По сути, человек, который был назначен на ответственную должность, формально устраивается на работу в управляющую организацию. Старшему нужно быть готовым, что не вся назначенная сумма будет перечисляться ему на счет в качестве зарплаты. Чтобы снизить суммы подобных отчислений, человеку, которого назначили старшим, стоит зарегистрировать ИП и потом заключить с управляющей официальное соглашение. Коротко о важном Старшего по дому выбирают жильцы на специальном организованном собрании.
Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому.
Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения.
Например, начислять и выставлять в платежках сумму «зарплаты». Это довольно удобная схема, поскольку коммунальщики не вступают со старшим по дому ни в какие правовые отношения. А значит, получаемые средства для них не облагаются налогом. Отчетность перед ФНС ложится на плечи председателя. Управляющая компания может включать вознагрждение в общую сумму в квитанции Еще один вариант — заключить договор поручения. Тогда УК только перечисляет деньги на счет главы совета. В этом случае важно указать размер ежегодного вознаграждения и то, что его должны выплачивать равными частями в течение года.
Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов. Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению. Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме. Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом. Среди главных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования.
Полномочия членов и председателя совета МКД
Предоставляет льготы на квартплату пенсионерам. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому. Какими документами подтверждаются полномочия Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол. Он станет документом, подтверждающим назначение. Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот. По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161.
Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор. Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому.
Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет. Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания.
Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому. Пока оценок нет.
Читать далее Но у такой схемы есть противники.
Одних смущает излишняя бюрократия, других конфликт интересов. Вступая в трудовые отношения с управляющей компанией, председатель начинает от нее зависеть. Хотя его главная задача — контролировать работу коммунальщиков. Поэтому будет лучше, если между советом дома и УК сохранятся отношения, предусмотренные договором управления. В этом случае жильцы выступают заказчиками услуг, а управляющая компания — исполнителями. И тут мы вновь возвращаемся к вопросу о начислении вознаграждения.
Пять видов актов, которые может подписать представитель или председатель совета МКД Название акта Акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Скачать Председатель совета МКД Акт нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Скачать Акт непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Скачать Акт наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ в помещении потребителя либо ОДПУ в МКД Скачать Любой член совета МКД Акт определения фактического количества проживающих в жилых помещениях Скачать Еще одна важная функция старшего по дому — взаимодействовать от имени собственников с третьими лицами: надзорными органами ГЖИ, пожарной инспекцией, прокуратурой ; подрядчиками, которые обслуживают общее имущество: лифты, домофон, газовое оборудование и т. Председатель может составить грамотное письмо, претензию или жалобу со ссылками на законодательство, что значительно ускоряет решение многих проблем в доме.
Зарплата председателя совета многоквартирного дома Труд председателя не должен быть безвозмездным, потому что это труд. К тому же, финансовое поощрение — это отличная мотивация. Часто к этому привлекают управляющую организацию. Она не имеет права сама платить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Это связано со статусом лица, избранного в качестве председателя — его назначают жители дома, он не числится в штате управляющей компании. Поэтому председатель не может получать официальную заработную плату от управляющей организации. Наличие у собственников полномочий по назначению председателю совета МКД вознаграждения закреплено в ч. Размер выплат также утверждают на общедомовом собрании.
Вознаграждение может получать не только председатель, но и члены всей инициативной группы. Заранее следует определить источник финансирования, размер, условия и порядок выплаты. Затем все эти вопросы утверждают собственники в рамках ОСС.
Он считается по нашим меркам официальным лицом, конечно, который представляет сторону жителей.
С ним считаются. Ведущий: Какой у старших по подъезду интерес заниматься общими делами, общими проблемами, какие-то может быть существуют льготы, привилегии? Гость: Да, существуют определенные льготы и привилегии. Это — снижение оплаты жилищных услуг, оплаты наема жилого помещения, оплаты запирающего устройства, консьержек, обязательно технического обслуживания.
Техническое обслуживание — это что-то разовое. Например, заменить кран, какую-то прокладку поменять. То есть к нему могут прийти и бесплатно сделать. Вывоз мусора опять-таки он не оплачивает.
Ведущий: Кто следит за работой старших по подъезду, кому они подчиняются? Гость: Это либо жилищная организация, которая в чьем ведомственном подчинении находится дом, либо глава управы, это местный орган исполнительной власти. Ведущий: Что может, допустим, глава управы сделать с нерадивым старшим по подъезду? Гость: Лишить мер стимулирования или общим собранием лишить его должности.
Ведущий: Если сами жильцы недовольны и хотят свергнуть такого плохого старшего по подъезду, как им действовать? Гость: Собирается общее собрание. Считаются голоса, обсуждается, то есть чем человек себя дискредитировал, почему люди не хотят, чтобы он был старшим по дому. Протокол поступает в органы исполнительной власти.
Если управа района, глава управы, посчитает, что данный старший по дому или по подъезду дискредитировал себя и не может больше на этой должности состоять, то, конечно, его снимают с данной должности. Ведущий: Большое спасибо, Екатерина Анатольевна. Еще раз коснемся главного. Подобных начальников избирают на общем собрании жильцов сроком на три года.
Необходим, что называется, кворум. Не меньше половины ответственных квартиросъёмщиков. Старшими по подъездам чаще всего, и это не случайно, выбирают людей средних лет или деятельных пенсионеров. Выдвинутый жильцами человек становится официальным лицом.
В различных органах власти он может и должен отстаивать интересы своего подъезда, и с ним обязаны считаться. Для самих жильцов это не начальник. Он не имеет права указывать им или заходить в квартиры. Поэтому очень важно поставить на эту должность уважаемого человека.
Старший по подъезду не платит за наём жилого помещения, домофон, консьержек и техническое обслуживание. Свет, вода, отопление, вывоз мусора — на это льготы не распространяются. Ответственность за невыполнение своих функций Управдом должен периодически отражается в договоре отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей.
Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы: УК; прокуратура; суд. Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко.
Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности — административной или уголовной решает суд. Тариф «Осознанный» Впрочем, есть в Рыбинске и такие дома, где собственники совершенно осознанно приняли решение о выплате вознаграждения старшему.
"Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав. Рассказываем, что такое совет дома, для чего он нужен, перечисляем права и обязанности, а также говорим о его председателе. Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.