Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС. За счет такой схемы цены на недвижимость демонстрируют мнимую стабильность, хотя по факту маржа девелоперов уже сжалась.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
| Цены на недвижимость в России завышены: почему и какими они должны быть - РБК Инвестиции | В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. |
| Что будет с ценами на жильё в 2023 году? | Вторичное жилье к этому моменту в Москве прибавило еще 1,9% в цене, а в городе не Неве — потеряло 0,25%. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир | Цены на вторичное жилье по итогам первого квартала 2023 года снизились в 13 из 50 исследуемых городов России. |
| Краснодарский край стал одним из лидеров с точки зрения роста цен на жилье - Ведомости | Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году. |
| Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше | — Скорее всего, Россия пойдет по «китайскому» сценарию (цены на новое жилье в городах Китая, несмотря на старания властей, падают несколько месяцев подряд, в октябре они снизились еще на 0,4%, что стало самым резким падением с февраля 2015 года. |
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 г. увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год.
Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным.
В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться.
А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги.
Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года.
При этом некоторые из них приобретают квартиры в более дешевых Краснодаре и Новороссийске, от которых все равно можно относительно быстро добраться до курортов, говорят эксперты. Юг России по-прежнему привлекателен для переезда из других регионов, добавляет руководитель службы маркетинга и анализа девелоперской компании Ava Group Денис Сериков. Он также объясняет это теплым климатом, высокой деловой активностью и наличием достаточного количества рабочих мест, а также развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. О привлекательности региона, по его словам, говорит тот факт, что на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме были заключены контракты по развитию проектов в Краснодарском крае на 310 млрд руб.
Это позволит создать новые рабочие места, что также приведет к росту спроса на жилье. Рост цен в Новороссийске и Краснодаре связан еще и с повышением строительной готовности жилых комплексов, а также с сокращением числа наиболее дешевых лотов, отмечает Доброхотова. По его мнению, квартиры растут в цене и по мере развития инфраструктуры новых микрорайонов.
К примеру, по данным девелоперской компании «Неометрия», стоимость квартир в новостройках Краснодара на конец мая 2023 г. На столько же выросли цены и в Новороссийске — до 151 000 руб. Рост спроса на квартиры в Краснодарском крае эксперты объясняют наличием в этом регионе развитой курортной инфраструктуры и теплым климатом. За последний год многие зарубежные страны оказались недоступны россиянам с точки зрения приобретения недвижимости, поэтому часть из них переориентировались на этот регион, отмечает управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Коммерческий директор «Неометрии» Ольга Нарт подтверждает, что многие инвесторы сейчас выбирают курортные города для покупки жилья. При этом некоторые из них приобретают квартиры в более дешевых Краснодаре и Новороссийске, от которых все равно можно относительно быстро добраться до курортов, говорят эксперты. Юг России по-прежнему привлекателен для переезда из других регионов, добавляет руководитель службы маркетинга и анализа девелоперской компании Ava Group Денис Сериков.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы.
В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in.
По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому. Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России. Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится. Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится. В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше. Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку.
Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится. Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов. Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус». Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т. В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям. Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит.
Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет. В этот раз ситуация будет примерно такая же. Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям по ипотеке. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного удорожания цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен.
С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может усилить тренд на уменьшение площадей квартир. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Если программа будет продлена, это может поддержать спрос на новостройки и в некотором смысле стабилизировать рынок недвижимости. Если программа продлена не будет, это приведет к снижению спроса на новостройки и увеличению ставок по ипотеке, что сделает покупку жилья менее доступной для большинства населения. При этом возможен и третий вариант, когда льготная ипотека будет сохранена, но в урезанном виде. В любом случае потенциал для снижения цен на новостройки. В первую очередь потому, что строительство новых домов в настоящее время идет с помощью проектного финансирования, что делает стоимость строительства менее зависимой от непосредственных продаж.
Что касается вторичного рынка, то в случае сохранения высокой процентной ставки, продавцы самых ликвидных квартир могут временно снять с продажи свои объекты. Другие собственники могут также повременить с продажей и начнут сдавать свои объекты в аренду. Те, кому надо продать жилье срочно по каким-то жизненным обстоятельствам, безусловно готов будут торговаться, местами даже сильно. В итоге в 2024 году рынок недвижимости в России может испытать различные тенденции снижения цен, в зависимости от типа рынка первичный или вторичный и характеристик конкретных объектов недвижимости. В то время как первичный рынок может оставаться более устойчивым из-за проектного финансирования и инфляции, вторичный рынок может показать чуть большую волатильность с потенциалом для умеренного снижения цен, но пока еще без резкого обвала. Сергей Макаров, руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate. Выводы: стоит ли покупать или продавать квартиру в 2024 году Большинство экспертов сошлись на мнении, что взрывного роста цен на недвижимость в России точно не будет, а завершение ипотечной программы естественным образом охладит рынок жилья. Причем коснется это, прежде всего, новостроек, но за ними обычно следуют и цены на «вторичку». С учетом этого можно сделать такие выводы: Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой лучшей квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное.
Лучше начинать подготовку к продаже уже сейчас — ведь многие эксперты полагают, что цены на вторичном рынке начнут снижаться по мере сокращения выдач льготных кредитов. Надеяться, что правительство распространит льготную ипотеку на «вторичку», не стоит — эти программы служат лишь поддержке застройщиков.
Алена Вавулина автор новостного контента Банки. Что сейчас банки предлагают по ипотеке Причины подорожания По словам специалистов, причин для роста ставок несколько. В частности, сдача жилья в аренду для многих является практически единственным источником дохода, из-за чего граждане поднимали цены. Снижение доступности ипотеки после роста ключевой ставки также сыграло в этом вопросе свою роль. При этом аренда быстрее всего реагирует на любые рыночные изменения, так как является более гибкой, нежели рынок купли-продажи.
В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. Кинешма Ивановской области — город с историей. Здесь та же Волга, что в Казани и в Нижнем Новгороде, но при этом средняя цена квадратного метра — в районе 20 тысяч рублей. А если постараться, можно найти и ценник в 8300 рублей за квадратный метр. Известный городок Плёс входит в четверку самых посещаемых малых городов России. Это город художников, туристов и высоких цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра здесь приближается к Москве, и работает тот же принцип, что и в любом мегаполисе — выгоднее купить не в самом центре, а рядом.
В окрестных деревнях есть варианты домов и за 100 000, и за 150 000 рублей. Картина дня.
Наиболее высокие цены на такое жилье зафиксированы в Петербурге 132,5 тысячи рублей за кв.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. В Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения: 40% прогнозируют рост стоимости жилья. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. В российских городах-миллионниках за март 2024 года поднялись цены на квартиры в новостройках.В среднем за март 2024 года стоимость первичного жилья в городах-миллионниках России возросла на.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
В России цены на вторичное жилье могут снизиться ближе к лету. Упадут ли цены на жилье. На фоне стабильного подорожания жилых квадратных метров в России есть четыре города, где жилье в 2023 году подешевело. В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов. Что сейчас с ценами на недвижимость в городах РФ – свежие новости.
Обогнал даже Москву. Нижний Новгород лидирует среди городов РФ по росту цен на новостройки
RU В крупных российских городах увеличилась доля нераспроданного первичного жилья. Фактически больше всего свободных площадей жилья в Москве — 8 миллионов 232,6 тысячи кв. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая. Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят.
Недвижимости» Руководитель службы аналитики в «Яндекс.
RU, что в течение этого года рынок первичной недвижимости с точки зрения спроса чувствовал себя комфортнее, чем годом ранее. К концу года рост замедлился: рынок стал наблюдать за изменениями, которые начали происходить в связи с пересмотром ипотечных условий. Это сказалось и на динамике предложения, — уточнил эксперт. Также мы поговорили с экспертом о том, почему стало дорого снимать квартиры в столице и когда подешевеет аренда.
Почитайте также, с чем сталкиваются люди , которые снимают квартиры в столице.
Развернуть 02 декабря 2023, 15:05 Напомним, 2 декабря вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство собирается повысить первоначальный взнос по программам льготной и социальной ипотеки. По его словам, таким образом государство планирует регулировать большой объем выдачи подобных кредитов. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
Эксперт объясняет парадокс изменением структуры предложения. Покупатели выбирают квартиры с максимальным дисконтом или уменьшенной ценой. А продавцы пытаются обернуть в свою пользу падение спроса. Однако постепенно растет дисконт на те квартиры, которые собственники заинтересованы продать в кратчайшие сроки, и это вполне оправданная стратегия", — цитируют Ахметдинову "Известия".
Цены на жилье в крупных городах РФ взлетят в два раза
А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране. Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку.
На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики.
Покупатели требуют скидки на квартиры Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке Сейчас на вторичном рынке жилья спрос немного упал. Это произошло из-за роста процентных ставок по ипотеке, многие потенциальные покупатели начались присматриваться к новостройкам. К тому же, число доступных для продажи объектов ограничено. Однако стоимость предложения все еще продолжает увеличиваться.
Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году.
Также есть заемщики, которые рассчитывают рефинансировать кредит в следующем году», — рассказал «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин. Узнать подробнее Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Связано это с подорожанием недвижимости. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Помочь покупателям призваны программы комбо-ипотеки, которые активно вводят крупные игроки рынка. По их данным , в среднем спрос на этот кредитный продукт за последние месяцы увеличился на четверть. В Центробанке опасности в расширении практики комбинированной ипотеки не увидели, однако предупредили, что будут жестко реагировать, если банки и застройщики начнут играть не по правилам — искусственно завышать стоимость жилья например, включая в нее процентные платежи или ухудшать стандарты кредитования за счет роста доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой. По мнению Виктора Галкина, в ближайшее время снижения цен на квартиры в сегменте новостроек ждать не приходится — на волне повышенного спроса, который фиксировался с конца лета, девелоперы успели перевыполнить план продаж. Кроме того, традиционно в декабре на рынок выходят покупатели, которые получили повышенные денежные выплаты в конце года.
Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут.
Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью».
И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно.
Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке.
Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн. Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн.