Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Вопрос: как мне выйти из ипотечного договора или другие способы избавиться от этой квартиры с ипотекой? Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе.
6 способов поделить ипотеку после развода
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру. Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным.
Ипотека при разводе — как поделить?
И если бывшая жена родит она сможет прописать чужого для меня ребёнка без согласия? Мы уже не были в браки. Читать 4 ответa Подскаите пожалуйста. Взяли ипотеку на 10 лет без привлечения стороннего капитала и первоначально взноса. Квартира 72 КВ.
Остальные 5 лет бывший супруг платит сам. Какая моя доля? Спасибо Читать 8 ответов Кто должен оплачивать коммунальные и ипотеку после развода? Брат развелся с женой в январе 2020, брали квартиру в ипотеку в 2017, ипотеку и кредит на ремонт платил он как в браке так и после, в сентябре выписался, там не проживаю, она пыталась оформить ипотеку на себя, банк не одобрил, кто должен оплачивать коммунальные, ипотеку он перестал платить.
Читать 9 ответов Как развестись без долгов и обеспечить алименты при наличии ипотеки и материнского капитала? Я хочу развестись с мужем. В браке взяли ипотеку и внесли материнский капитал. Я в декрете, двое детей.
На муже есть ещё кредит наличными. Муж согласен что дети останутся мной, но платить алименты отказывается. Мне квартира не нужна-планирую уехать. Вносить платежи по ипотеке я не смогу.
Каковы должны быть мои действия, чтобы не остаться в долгах и без алиментов. Женился, родился ребёнок. Жена 4 года не работала. Сейчас дело идёт к разводу.
Ипотеку плачу фактически я, первый взнос тоже я делала. В квартире прописаны сын, жена и ребёнок. Может жена претендовать на квартиру при разводе? Может сын оформить дарственную на меня, если я закрою ипотеку.
Муж оплатил банку 407 546 руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляционная инстанция отменила такое решение. По мнению суда апелляционной инстанции, долг каждого из супругов составляет 413 387 руб. Верховный Суд РФ не согласился с такой логикой и удовлетворил иск. По мнению Верховного Суда РФ, истец имел право требовать со своей бывшей жены половину фактически произведенных им выплат по кредитному договору, так как он оплачивал их общую кредитную задолженность. Заплативший банку супруг вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных выплат по кредитному договору Определение Верховного Суда РФ от 20. По общему правилу требовать компенсацию можно только за платежи по кредиту, которые были сделаны после расторжения брака.
Предполагается, что погашение кредита в период брака осуществляется за счет общих средств супругов Постановление Московского областного суда от 04. Но бывают редкие случаи, когда суды учитывают внесение личных денежных средств одного из супругов в погашение кредита. Например, если супруг потратил на кредит средства, потраченные от продажи добрачного имущества или полученные им в качестве подарка. Так жена потребовала от мужа компенсацию за то, что после развода оплатила кредит банку. По мнению жены, так как квартира была разделена в равных долях, то и обязательства по кредиту также распределяются между супругами в равных долях. Но суд учел, что во время брака муж перечислил на счет жены 2 000 000 руб. Эти средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, что позволили уменьшить ежемесячный платеж по кредиту в два раза.
В связи с этим размер взыскиваемой с мужа компенсации необходимо уменьшить на потраченные им во время брака личные средства Определение Верховного Суда РФ от 28. Признания кредита общим Иногда ипотека оформляется во время брака, но кредитный договор заключается с одним из супругов. Супруг-заемщик может требовать, чтобы долг был признан общим и ему выплатили компенсацию за погашение кредита после развода Определение Верховного Суда РФ от 20. Долг считается общим, если и муж и жена совместно решили взять ипотеку. Также долг будет общим, если вся сумма кредита была использована на нужды семьи п. Доказательством того, что супруги совместно брали ипотеку может быть их совместное проживание и произведенный ремонт жилья. На суде можно спросить - если жена не хотела оформлять ипотеку, то зачем жила в купленной квартире?
Решение Кировского районного суда Ставропольского края от 21. Например, кредит оформлен на мужа, после развода ему осталось заплатить банку 1 000 000 руб. Верховный Суд РФ пояснил, что это ошибочное требование. Супруг-заемщик не может требовать от другого супруга компенсации за еще не погашенный долг. Так по одному делу супруг просил суд произвести раздел квартиры и совместного долга, который был оформлен на его имя. Например, во время брака супруги нажили машину за 400 000 руб. Кредитный договор оформлен на мужа и по нему он еще должен банку 800 000 руб.
Если же такого имущества нет, то супруг-заемщик может требовать компенсации за произведенную после расторжения брака плату по кредиту. То есть если муж должен банку 800 000 руб. После того как муж заплатит еще 50 000 руб. Компенсация ипотеки оформленной до брака Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Имущество, приобретенное до брака, принадлежит только одному из супругов ст. Даже если ипотека будет оплачиваться за счет средств семейного бюджета, супруг, не являющийся заемщиком, не сможет претендовать на долю квартиры после развода Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17.
Но при разводе супруг-незаемщик может требовать выплаты компенсации за половины внесенных в браке платежей банку. Платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях ст. Например, суд обязал супругу выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке. По мнению суда, личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Жена заявила, что платила за счет средств мамы. Но суд не принял эти возражения, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 27.
Желательно заранее сохранять доказательство того, что ипотека выплачивалась из совместного бюджета. К примеру, ипотека оформлена на мужа еще до брака, а оплачивается за счет зарплаты жены. В таком случае жене лучше напрямую платить банку со своей карты или лично вносить средства в кассу. Если так делать, то при разводе можно будет доказать, что кредит гасился не за счет личных средств мужа или его родителей. Особые случаи раздела ипотекиЕсть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются. Особые случаи раздела ипотеки Есть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются. Ипотека частично оплачена материнским капиталом При разделе ипотеки необходимо учитывать долю, оплаченную средствами материнского капитала.
Оплаченная материнским капиталом доля квартиры принадлежит поровну матери, детям и отцу. По взаимному согласию супругов, доли детей можно увеличить, но не уменьшить ч. Для начала надо вычислить долю, которая оплачена за счет материнского капитала. Эта доля делится поровну между родителями и детьми. Например, семья купила квартиру за 2 000 000 руб. В семье 4 человека - муж, жена и два ребенка. Оставшаяся доля делится между супругами.
Если вернуться к предыдущему примеру, то получится, что от средств мат. Такой порядок деления установился в судебной практике. К примеру, краснодарский суд разделил квартиру, кредит за которую был частично погашен за счет мат. Но Верховный Суд РФ разъяснил, что так считать неправильно. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Ипотека частично оплачена за счет личных средств одного из супругов При разделе жилья супруг может заявить, что он потратил на оплату ипотеки свои личные средства.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования абз. Поэтому доли сторон в праве собственности на жилье подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам каждого из супругов Определение Верховного Суда РФ от 25. Для этого сначала надо определить личную долю супруга, который использовал свои личные средства. После этого вычесть общую долю супругов и разделить ее. Делиться между супругами будет часть квартиры за вычетом этой доли. Например, супруги взяли в ипотеку квартиру за 2 000 000 руб. До брака жена владела квартирой за 1 000 000 руб.
Она продала эту квартиру и направила деньги на погашение кредита. При разводе доли супругов будут делиться следующим образом. Потраченный женой 1 000 000 руб. Вместе супруги должны вернуть банку 1 000 000 руб.
Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети.
Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка.
Раздел ипотечного жилья Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку.
Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи. Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга. Как можно разделить квартиру, взятую в кредит? Разделить недвижимость можно как до, так и после развода.
Это можно сделать: По условиям брачного договора При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. В противном случае банк вправе не следовать условиям брачного договора. По соглашению сторон Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору.
Раздел ипотеки
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении. При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст.
При этом в договоре кредитования заемщик не меняется и сам кредит не делится на 2 отдельных. В зависимости от того, на какие цели брался кредит, деление долга может происходить по-разному. Обратите внимание! Если между супругами был заключен брачный договор, разделение любого долга будет осуществляться согласно указанным в нем условиям. Потребительский кредит.
Должником после развода будет считаться супруг-заемщик, ему и придется вносить ежемесячные платежи. Разделить потребительский кредит при разводе получится в следующих случаях: второму супругу удалось доказать в суде, что деньги были потрачены на семейные нужды; супруги без суда договорились разделить обязательства по выплатам и закрепили свою договоренность нотариально; бывшие муж и жена выступали созаемщиками при заключении договора кредитования. Обращение в суд для раздела обязательств по ипотечному кредиту предполагает участие трех сторон. Помимо бывших супругов в процессе будет участвовать банк, так как официально до погашения долга имущество принадлежит именно ему. После развода бывшие муж и жена должны определить, в каком объеме каждый из них будет вносить платежи, причем сделать это можно не только через суд, но и мировым соглашением. При разделе имущества после развода машина считается неделимой и может перейти в собственность только одного из супругов. В подобной ситуации бывшие муж и жена могут поступить одним из следующих способов: Мирным путем договориться о том, в чью собственность перейдет автомобиль.
Собственник в дальнейшем будет нести ответственность за погашение кредита.
Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире. Что будет, если не платить ипотеку Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев. Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка иного кредитора.
Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга", — перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова. Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму", — уточняет собеседница агентства. Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации. Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе", — объясняет юрист. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст.
Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством. Маткапитал в нагрузку Случается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете. В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ. К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья", — говорит Кучембаев.
Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга. Гражданский брак и ипотека А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова.
Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
Но что делать, если случился развод, а у супругов есть приобретенная в ипотеку квартира, и кредит еще не выплачен? Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка.
Как делится кредит после развода?
Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите. Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга. По документу, мужчине отходит большая часть квартиры. Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50. Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу.
У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России? При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт.
Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года.
Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной. В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке.
Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50. Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы.
Если военная ипотека при разводе супругов ещё не выплачена полностью и на квартире есть обременение , разделить её не получится. Возможна только компенсация второму супругу его вклада. Также есть свои особенности, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Закон предусматривает, что квартиры с маткапиталом оформляются в общую долевую собственность всех членов семьи. Добавим, что в таких квартирах доли супругов не являются совместной собственностью, потому что материнский капитал принадлежит тому, кто его получал.
Тогда бывшим супругам лучше договориться о том, кому перейдут эти родительское доли, и составить дополнительное соглашение об этом. А если не получается — придётся обращаться в суд. Материал по теме «Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира Как быть с ипотекой при разводе: позиция банков и переоформление документов С квартирой понятно: в самом общем случае она просто делится на две равные доли. А вот как при разводе делится ипотека, если она ещё не погашена? Есть варианты: ипотеку платят вместе, как и платили; ипотека переоформляется на одного из супругов; ипотека гасится за счёт накоплений или закрывается после продажи квартир. Так как в ипотеке есть ещё интересы банка, нужно, чтобы финансовая организация дала согласие на переоформление кредита на одного из супругов. Для банка, конечно, два заёмщика лучше, чем один, поэтому к семейным клиентам относятся благосклоннее. Менять что-то в условиях кредитного договора банк чаще всего не заинтересован. Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам. Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус».
Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы. Если брачного договора не было, то есть несколько вариантов развития событий: Самый удачный: банк даёт согласие на переоформление договора на одного из супругов. Уведомляем менеджера о грядущем разводе, дожидаемся приглашения на приём и подписываем бумаги о том, что теперь заёмщиком будет только один из уже бывших супругов. Самый неудачный: банк отказывается менять условия кредита, и тогда придётся обратиться в суд. Можно потребовать изменить состав заёмщиков и либо определить доли каждого супруга в квартире и долге, либо требовать, чтобы квартира и долг перешли одному супругу. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия. У банка не останется выбора, кроме как действовать по решению суда. Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса. Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё.
Ещё один вариант, как поделить ипотечную квартиру при разводе: продать и погасить долг Если не удаётся договориться о том, кто должен владеть квартирой после брака и выплачивать ипотеку, а делить недвижимость на доли не вариант, то остаётся «выйти в кэш». Квартира продаётся из-под залога, ипотека гасится, остаток денег делится пополам или соразмерно вкладу каждого из супругов. Такая сделка может занять время, но залог банка в связи с ипотекой — это не блокирующий фактор.
Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто.
То есть формулировка желаемого результата рассмотрения может быть такой: Прошу суд: расторгнуть брак, зарегистрированный между мной и гражданином Ивановым И. Мировое соглашение: как договориться без разногласий При разделе ипотечной квартиры в судебном порядке супруги могут заключить мировое соглашение — это самый простой вариант договоров на взаимовыгодных условиях. Мировое соглашение можно подписать на любой стадии судебного разбирательства. При этом оно не должно нарушать интересы банка, если кредит ещё не погашен полностью. Мировое соглашение можно оформить в свободной форме, единого образца для него нет. В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать. Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости. Соглашение между супругами должен утвердить суд, чтобы не были нарушены права сторон. Он же может добавить и свои рекомендации по разделу — иногда это облегчает жизнь. Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку При разделе дома с участком допускается раздел не только по документам, как в случае с квартирой, но и в натуре. Иными словами, можно физически разделить часть дома и земли под ним между экс-супругами. В результате получится так называемый «дом на две семьи». Важно помнить, что дом и земля неразрывно связаны. Если один из супругов после развода получает часть строения, то он получает и часть участка. Материал по теме Как разделить дом: долевая собственность и раздел в натуре Что будет с квартирой после раздела После раздела совместного имущества у недвижимости может быть один или несколько собственников. Например, если супруги разделили квартиру в равных долях, оба владельца имеют равные права. Если один из них захочет продать, обменять или подарить такую недвижимость, придётся получать согласие второго собственника. Практика может быть другой: одна из долей переходит ребёнку после раздела. Это более сложно: в таком случае важно соблюдать права несовершеннолетнего, при продаже или обмене такой недвижимости ему надо выделить аналогичную жилую площадь в другом месте или назначить денежную компенсацию. Сделку будут проверять органы опеки и попечительства. Если ипотека ещё не закрыта, у супругов остаются долги по ней. Они распределяются по общему соглашению или решению суда. Чаще всего долг делится поровну между заёмщиками, но возможна ситуация, когда остаток задолженности переходит мужу или жене. Раздел ипотечной квартиры, купленной в «гражданском браке» Важно понимать, что гражданский брак — отношения, зарегистрированные в органах ЗАГСа. В повседневной речи под этим термином понимают обычно сожительство. На практике нередко встречается, что пара приобретает квартиру без официальной регистрации брака — при сожительстве. В таком случае имущество не получает статус совместного и делится, согласно ипотечному договору — на того, кого официально оформлена. Все претензии сторон друг к другу будут решаться только в судебном порядке.