Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России.
Собственников обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно
Каждый дом оснащен всем необходимым для комфортного проживания на природе. В статье расскажем о каждом из этих методов и разберёмся, как выбрать идеальную квартиру для посуточной аренды, какой сделать ремонт, где и как искать гостей. Разбираемся, с чего начать и как выгодно сдать квартиру посуточно. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. сервис краткосрочной аренды квартир в лучших туристических и деловых местах Нижнего Новгорода.
Россиян обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно
Сутки-Дом предлагает краткосрочную аренду апартаментов в историческом и деловом центре Нижнего Новгорода. В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей. Со временем я обнаружил странную вещь: при длительной аренде — до нескольких месяцев — дом убивали гораздо сильнее, чем при посуточной. К тому же, жители домов, где квартиры посуточно сдают, например, под шумные вечеринки, явно будут только за, если это безумие наконец-то прекратится. «В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен. Для посуточной наиболее востребованы квартиры в центре города, около вокзала, больниц, больших парков.
Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес
Вполне здравое решение, хочешь сдавать посуточно, перед покупкой поинтересуйся на счет решения дома по этому вопросу. Сутки-Дом предлагает краткосрочную аренду апартаментов в историческом и деловом центре Нижнего Новгорода. Каждый дом оснащен всем необходимым для комфортного проживания на природе. Однако некоторые эксперты считают, что новый закон фактически поставит крест на посуточной аренде в жилых домах.
Безопасная бронь. Авито запускает новый сервис для посуточной аренды домов
Документ предусматривает, что не менее 75 процентов жильцов многоквартирных домов должны отдать голоса и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. Поэтому депутаты предложили каждому субъекту РФ самостоятельно устанавливать правила и особенности предоставления жилья посуточно или по часам. Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной! Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно.
Суточно.ру — жильё посуточно без посредников
Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают". Мужчина добавил, что он пытался как-то противостоять этой проблеме, но все эти попытки были тщетными.
В какой-то момент проблемную квартиру продали, и тогда его семья вздохнула с облегчением.
В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей Соответствующий законопроект сейчас готовится ко второму чтению в Госдуме. Нижняя палата Федерального собрания рассматривает законопроект, защищающий права жителей многоквартирных домов, страдающих от беспокойных соседей.
Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо. А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций.
Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить. А если, например, гости жалуются, что было холодно, а на самом деле это не так, можно написать, что в такие-то даты была такая-то температура воздуха, а ощущения субъективны. Бояться негативных отзывов не стоит — они не просто могут, а должны быть у каждой квартиры. Это показатель того, что объявление реальное, а не накрученное.
Гораздо важнее, как хозяин отработал негативный отзыв». Проблемы с соседями: как сдавать квартиру посуточно официально Вопрос, законно ли сдавать квартиру посуточно, сейчас не стоит. По факту всё зависит от поведения гостей. Если они не нарушают правил аренды, то соседи могут быть недовольны разве что встречами в подъезде и лифте с незнакомыми людьми с чемоданами. А за это не привлечь к ответственности.
Самое страшное, что может случиться: в жилом доме из-за шума соседи вызовут участкового. Придётся приехать в квартиру и выслушать предупреждение, но никакого запрета на сдачу квартиры посуточно вам выписать всё равно не смогут. Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Лично у меня проблем с соседями во время посуточной сдачи квартиры не было. Помимо электронных замков с меняющимся кодом чтобы для самостоятельного заезда и выезда не пришлось кидать ключ под коврик или в почтовый ящик у меня установлены датчики температуры, влажности и шума. Я сдаю квартиру в жилых домах и не должна мешать соседям.
Я настроила в программе оповещение, если днём уровень шума превышает 70 децибел. Так я могу связаться с гостем раньше, чем соседи начнут кому-то жаловаться или вызывать полицию. Я принципиально беру квартиры на первом этаже, чтобы гости не пользовались лифтом. Благодаря этому соседям не приходится постоянно сталкиваться с посторонними, а мне — доказывать соседям законность посуточной сдачи квартиры. Из заботы о соседях я ограничиваю максимальное количество жильцов и срок аренды.
Толпа людей с чемоданами ежедневно — это дополнительная нагрузка на подъезд. Проблемы с соседями однозначно возникнут, если вы о них не думаете. Лучше заранее познакомиться и попросить сообщать о гостях, которые мешают, и хозяин приложит все усилия, чтобы такого не случалось». Выгодна ли посуточная аренда квартир: плюсы и минусы Плюсы Доходность в 1,5—2 раза выше. Аренда требует внимания и времени хозяина, это полноценная работа.
Квартира постоянно под контролем хозяина, поэтому её амортизация ниже, а сохранность лучше. Аренду в любой момент можно прекратить, если квартира понадобилась владельцу. Не нужно ждать, пока закончится срок аренды, как при долгосрочном найме.
Тот ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. Согласно документу, собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании: договора найма в том числе краткосрочного найма , договора безвозмездного пользования, договора аренды юридическому лицу. Прописывается, что это возможно при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Зампред комитета ГД по экономполитике Сергей Алтухов ЕР сказал "РГ", что в нынешнем виде предлагаемые поправки полностью не решают старой проблемы, связанной со сложностью разграничения оказания гостиничных услуг и предоставление помещения в краткосрочный наем. Но само закрепление вышеуказанных обязанностей - это, по его оценке, уже большой шаг вперед для поддержания комфорта в многоквартирных домах и учета интересов всех жителей. В целом же, по его словам, регулировать эту сферу нужно, тем более что посуточная аренда жилья очень популярна.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
В высокий сезон загрузка такой недвижимости увеличивается на 19 процентов. Акцент Исследование рынка краткосрочной аренды ЦСР провёл в сентябре — октябре 2023 года. Кроме того, аналитики ЦСР провели онлайн-интервью двух тысяч арендаторов и арендодателей по всей стране. Нюанс По действующему законодательству 683-я статья Гражданского кодекса РФ краткосрочная аренда — это съём жилья на срок менее 12 месяцев. На практике это сдача жилого помещения внаём на период от трёх дней до шести месяцев. Самый распространённый срок — семь дней.
В тему В начале ноября Государственная дума РФ одобрила в первом чтении законопроект о посуточной аренде. В соответствии с этим документом, сдавать квартиру посуточно можно только в том случае, если это не создаёт неудобств соседям. Также арендаторы — временные или постоянные — будут обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы и не нарушать общественный порядок. Средняя стоимость сдачи жилых объектов, сданных в краткосрочную аренду рублей в день Средняя загруженность жилых объектов, сданных в краткосрочную аренду дней в месяц ТЕГИ:.
Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян. Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась. От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился. Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели. Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты. Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась. Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились. Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации. Привлечение аудитории Ещё до ухода из России международных площадок бронирования жилья у нас были высокие показатели прямых продаж. Уход Booking и Airbnb стал значимым фактором, но наши гости никуда не пропали и находили нас на других площадках. Мы всегда активно работали над маркетингом, размещались на десятках сайтов и на многих продвигались. Поэтому мы пережили уход этих агрегаторов без ущерба, даже наоборот — процент прямых продаж и выручка выросли. Не исключаем, что в какой-то момент доля онлайн-бронирования может вновь увеличиться: большая часть гостей привыкла к площадкам с возможностью мгновенного бронирования, но ещё не все нашли замену привычным сервисам. В низкий сезон, как сейчас, мы особенно внимательно следим за работой сайтов, на которых размещаемся, так как их показатели могут стремительно поменяться.
В поселке Боровском Тюменский районный суд запретил использовать земельный участок для посуточной сдачи A-Frame домов в аренду и проведения развлекательных мероприятий, так как рядом находятся жилые дома. По обращению жителей поселка прокуратура провела проверку. Как оказалось, шумный бизнес организовала семейная пара, которая предоставляла в аренду дома посуточно для активного отдыха, проведения досуга и развлекательных мероприятий.
Очевидно, что это далеко не полные данные и немало людей сдают свои квартиры по теневым схемам, однако теперь масштаб этого явления более или менее понятен. Теперь ещё немного данных, полученных исследователями. Подавляющее большинство 98 процентов квартир и помещений, сдаваемых в краткосрочную аренду у нас в стране, принадлежит напрямую собственнику или его семье. При этом у восьми процентов жилых объектов есть обременение в виде ипотечных кредитов или залогов. Почти половина российских рантье 46 процентов сдают посуточно жильё, ранее купленное для собственного проживания. Необходимый минимум По мнению самих арендодателей, основное отличие этого бизнеса от гостиничного — это отсутствие дополнительных бытовых услуг, питания, сервиса уборки, отдельного входа, круглосуточного сервиса и юридической защищённости в спорных ситуациях. Абсолютное большинство владельцев таких квартир 78 процентов готовы предоставить лишь некоторый минимум сервисных услуг — стиральную машину, кухню, доступ к интернету, бесплатные туалетные принадлежности, возможность подселения гостей и выбор времени заезда. Средняя стоимость проживания в таких квартирах ниже, чем в гостиницах, но в данном случае речь идёт о стандартном жилье. Аренда гостевых домов на короткий срок превышает 5,5 тысячи рублей, апартаментов класса чуть выше среднего— около 4 тысяч. При этом в высокий сезон стоимость проживания в таких жилых объектах увеличивается в среднем на 21 процент.
Доход посуточно. Почему подорожала аренда жилья в Краснодарском крае?
Сдавать жилое помещение можно будет на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Нарушения правил посуточной аренды будут грозить административной ответственностью. По оценкам экспертов, которую приводит издание, в России только официально более 200 тыс.
К слову, выбор довольно большой.
Это и многоэтажка бизнес-класса с видом на город с высоты птичьего полета, и скромная «хрущевка» рядом с остановкой трамвая. Много жилья сдается около парка «Краснодар». Окупить ипотеку.
Сдавать жилье в аренду было выгодно всегда, и сегодня для многих это дополнительный источник дохода. О своем опыте рассказала краснодарка Марина Павленко. К тому моменту я уходила в декретный отпуск и получила хорошую сумму выплаты.
Эти деньги использовали в качестве первоначального взноса. Так мы приобрели трехкомнатную квартиру на Ставропрольской за 3,5 млн рублей, — рассказывает Марина. Квартира была для этого подготовлена: каждая комната запиралась на замок, от прежних хозяев осталась необходимая мебель и бытовая техника.
Для сравнения, сейчас подобная недвижимость стоит 6 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке у нас 23 тысячи рублей, так что квартира себя окупает. Нам повезло, девушки живут аккуратные, за все время мы в квартиру ничего не вложили.
Когда родился второй ребенок, я получила материнский капитал. Средства решили также вложить в недвижимость. Взяли квартиру с ремонтом от застройщика за 1,8 млн рублей, ежемесячный платеж — 10 тысяч рублей.
К слову, за три года цена на аналогичную студию выросла до 3,5 млн рублей. Через полгода мы получили ключи, 100 тысяч рублей потратили на мебель и технику и стали сдавать — сначала за 11 тысяч рублей, сегодня за 13. Идея, чтобы аренда окупала ипотеку, не нова, в том числе и для банков.
Эти факторы стали залогом роста спроса на ипотеку. Считаю такую динамику долгосрочным трендом с большим потенциалом роста», — пояснил директор краснодарского филиала одного из российских банков Евгений Ковалев. Снижения не будет.
Кубанская столица не считается курортным городом, но, тем не менее, притягивает туристов, а также переезжающих сюда насовсем. Это в свою очередь повышает инвестпривлекательность недвижимости.
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей. То есть, начиная с 3 апреля, за шумных постояльцев можно будет привлечь хозяина квартиры.
Мы, однако, не очень понимаем, как именно на шум влияет мороженое. Но будем внимательно следить за развитием событий О подобных запретах в России, к счастью, мы не слышали. Но даже в крупных городах бывает не так уж просто найти место, где можно нормально поесть ночью Да и давайте честно, далеко не всем захочется после целого дня экскурсий искать, где перекусить.
Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду
- Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект - ALLE
- Необходимый минимум
- ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
- Доход посуточно. Почему подорожала аренда жилья в Краснодарском крае? - Новости
- Актуальные новости
- «Переделкино Ближнее» достроят через два года.
Стоит ли сейчас сдавать коттедж в аренду посуточно?
РУ сообщал о том, что в Нижнем Новгороде снесут 15 многоквартирных аварийных домов. Список домов с адресами появится в I квартале 2024 года. РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области информирует, что в марте 2023 года вопрос возмездного предоставления гражданам для проживания жилого помещения в многоквартирном доме являлся предметом разбирательств в Конституционном суде Российской Федерации. Конституционный суд Российской Федерации в своем постановлении от 23.
Аренда Недвижимость Оказание услуг КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.
Среди них, например, обсуждается требование к арендодателю получать одобрение на свою деятельность от большинства жильцов дома. Рассказываем подробности. Что изменится? Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне.