Эксперт-риелтор из Сочи рассказала, что не ждет спада на рынке недвижимости главного курорта страны. Главная» Новости» Недвижимость сочи в 2024 году будет дорожать. Последняя волна роста интереса к недвижимости в Сочи началась на фоне массовых ограничений в пандемию. Сочинский эксперт по недвижимости рассказал, существует ли дефицит в премиум сегменте курортного города, и почему цены в нем держатся на очень высоком уровне. C января по июнь 2023 года на первичном рынке жилья в Сочи заключили на 42 процента больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. За последние три года стоимость недвижимости в Сочи выросла на 188%.
Продажи гостиничных номеров в Сочи выросли на 33% за последние два года - эксперт
Новости Сочи Новости Сочи Сетевое издание. В Сочи сотни семей, которые переселялись на главный курорт со всей России, останутся без жилья. Помощь в купли / продажи недвижимости в Сочи Телефон: 8 (966) 777-76-36. Срочный выкуп квартир в Сочи.
Новости и мнения о недвижимости
И не только в Адлерском, кстати. RU обратилась Марта Нетелева. Сочинские чиновники, с которыми она встречалась, прямым текстом посоветовали владельцам жилых помещений в их доме идти в суд и создавать общественный резонанс. Мол, может, там, наверху, услышат. И она показательна, уже понятно, что «там» будут все жэпэшки Сочи. RU Марта Нетелева рассказывает, что приехала в Сочи из Сургута на строительство Олимпиады, ее позвали работать, да так и остались, мотались по съемным квартирам, а потом решили осесть и стали думать, где купить жилье. Проект компании-застройщика «Стройдом» ей понравился. Дом небольшой, трехэтажный — всего 28 квартир, рядом еще один такой же, закрытая территория и место хорошее, вдали от туристической движухи, тихо, спокойно, рядом магазины.
К проверке застройщика и квартиры подошла ответственно, проверяла списки самостроев, опубликованные на сайте администрации Сочи. Их объекта там не было. Доверилась застройщику, компания 15 лет строила дома в Сочи, активно рекламировалась и снимала офис в центре Адлера. Деньги вложила, когда еще дома не было, и застройщик не подвел, достроил всё в срок. Заселилась в 2020 году, после того как получили документы на помещения и сделали ремонт. Я на котловане заходила, здесь еще сад был, но я по всем объектам проехала, у них были самые чистые документы, потому что они приступали к строительству, только когда было разрешение. Все остальные начинали строить, только потом появлялось разрешение.
Они должны были строить еще за нами два корпуса таких же — желтый и красный. Но их обманули с землей, — рассказывает Марта. Пока люди заселялись в дом, делали ремонты, перепродавали квартиры, администрация города время не теряла. Оказывается, еще в 2020 году подала иск к застройщику о признании дома самовольной постройкой, ведь он построен на участке под ИЖС, но тогда строители еще не размежевали общий участок на два для второго дома. А когда они это сделали, кадастровые номера изменились. В связи с этим в 2022 году администрация уточнила исковые требования и вышла с иском уже к собственникам жилых помещений. А потом через суд делили его на помещения.
Это решение вступило в законную силу, его никто не обжаловал. После того как разделили помещения, стали их продавать. Мы жили все прекрасно, о том, что на нас есть судебное дело, мы не знали. В июле 2022 года администрация делает уточнение исковых требований, и ответчиками делают всех нас и даже несовершеннолетних детей, кто в доле, здесь оформлены по маткапиталу, — рассказывает Марта. RU Главная претензия — нет разрешения на строительство многоквартирного дома. Покупался земельный участок уже с разрешением на строительство, но индивидуального жилого дома. Оно действует до сих пор — до 2028 года.
Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения. Под них ипотеку не получишь. Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие. Поднимать цену с учетом уплаты процентов нецелесообразно, можно выпасть из рынка, сейчас большой дисконт и минимальный спрос. И даже на «Авито» и «Циане» можно найти реальных продавцов, а не одни фейковые объявления — «фонари», как это было совсем недавно. То есть они продают и так ниже рынка, еще и торг уместен.
Дисконт есть. Мой клиент говорит: «Хочу квартиру, но никуда не тороплюсь, давай смотреть». Я ему говорю: «Предложение такое классное, ты же хотел. Вот есть квартиры с арендаторами, вся цена в договоре». У одного не горит, у другого не горит, и в итоге зашел в МФЦ, там народу никого нет, а раньше всё было забито, — говорит Михаил. RU Так подешевело или нет? Но при этом, по словам Михаила Титова, глобально жилье в Сочи дешевле не стало. А всё потому, что цены улетели в космос в начале года, еще до начала спецоперации.
Тогда они выросли на 50 процентов и стали просто конскими. До реальной стоимости им падать и падать. Квартиру сдавали в аренду. Я ее беру на реализацию за 5,5 миллиона. Люди купили, но потом захотели новый, современный дом с консьержем, и продали мы ее уже за 7,5 миллиона. Новые люди берут, живут, радуются, цены продолжают расти. В начале февраля она стоила уже 9 миллионов, — говорит Михаил. Чувствуете масштабы улета, который произошел всего за пару месяцев?
Но сейчас эту квартиру, конечно, за 9 миллионов не продашь, но за 7 миллионов — вполне реально. Новостройки держатся за цены руками и зубами! Ни шагу назад! Импортных материалов нет, своих в Сочи не производят, везти надо, вот из-за всех этих проблем цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Купишь за 4 миллиона, продашь за 6, и так далее. Сейчас квадрат в новостройках стоит 350—430 тысяч рублей. И цена будет держаться, потому что таких комплексов мало, строить-то негде.
Думала, ее жилье очень быстро с руками оторвут, но не тут-то было. Я свою квартиру продаю с лета, за это время ее посмотрели всего четыре раза. Риелторы говорят, что дешевые и небольшие квартиры еще хоть как-то покупают, а дорогими даже не интересуются. Цену сбивать я не могу, тогда я не куплю ничего в Сочи. Вот и зависла здесь и уже не знаю, получится ли мой переезд, — говорит Марина. Сочинская квартира с лета выросла в цене на 2 миллиона, и ее уже продали. Риелторы предлагают другие, меньшие по площади и в других районах. Хорошие варианты буквально утекают сквозь пальцы, в Сочи нормальные квартиры очень трудно найти, сплошные жилые помещения, или жэпэшки, как их называют в Сочи, да апартаменты без регистрации и с дорогущей коммуналкой. Думала, может, ипотеку взять и купить в Сочи, но мне ее не одобрили. Видимо, будем ждать, когда политическая ситуация в стране как-то наладится, а потом уже займемся продажей и покупкой. Но так хочется уже опять в Сочи, в тепло. Мне там очень понравилось зимой, — говорит Марина. RU «Люди были обескуражены, у нас много сделок отменилось» Специалист по продажам сочинского застройщика Анна Неустроева продает квартиры площадью 17 квадратных метров не в самом туристическом районе Адлера. Она говорит, что люди покупают такое жилье для того, чтобы вложить и сохранить свои деньги. Кто-то — в качестве инвестиций, поскольку цены на недвижимость в Сочи растут, на разнице можно неплохо заработать. Стоимость такой миниатюрной квартиры — 3 миллиона 367 тысяч рублей в черновом варианте. И ипотеки проходят, утверждает Анна. Можно купить вообще за 2 миллиона 300 тысяч рублей, но на этапе котлована. Много где на таких объектах ипотека не проходит, у нас она проходит. Это просто исключение, — говорит Анна. В первый месяц после объявления частичной мобилизации спрос на эти объекты упал совсем, люди хотели остаться при своих деньгах, мало ли что будет дальше. Сейчас всё вернулось в прежний режим, — говорит Анна. Опять же, покупатели в основном приезжие — из Сибири, Урала, с Севера. Если коротко, его лихорадит, причем не только из-за геополитической ситуации, но и из-за арестов 11 тысяч участков по делу нацпарка , по отъему земельных участков у фермеров и предпринимателей , а также из-за возможного расширения федеральной территории Сириус. Но тем не менее рынок вполне живой. Да, продажи идут не так активно, как все привыкли, но они не остановились, как в других регионах страны. У людей нет уверенности в завтрашнем дне, кто-то ушел на СВО, кто-то подался в другие страны. Но Сочи был бы не Сочи, если в нём бы остановились продажи. Раньше здесь было много ипотечников, теперь банки отказывают многим, а вот те счастливчики, у кого есть одобрение, пытаются этим срочно воспользоваться, пока не отобрали. О повышении ставок уже говорят. Многие россияне просто опасаются брать кредиты.
В целом, по мнению генерального директора компании "Дом недвижимость" в Сочи Антона Сердюкова, интерес на все объекты недвижимости в Сочи сохраняется даже на фоне падения покупательской способности. Потому что такой город во всей России только один, и он с каждым годом развивается. Кстати, Сочи всегда был дорогим городом, во все времена, и считается городом для богатых, это не секрет. Считаю, что спрос на Сочи не упал, просто покупательская способность снизилась, вот и всё", - рассказал РИА Новости Сердюков.
Сочи теряет очки: почему регион становится территорией риска для инвестиций в недвижимость
Много где на таких объектах ипотека не проходит, у нас она проходит. Это просто исключение, — говорит Анна. В первый месяц после объявления частичной мобилизации спрос на эти объекты упал совсем, люди хотели остаться при своих деньгах, мало ли что будет дальше. Сейчас всё вернулось в прежний режим, — говорит Анна. Опять же, покупатели в основном приезжие — из Сибири, Урала, с Севера. Если коротко, его лихорадит, причем не только из-за геополитической ситуации, но и из-за арестов 11 тысяч участков по делу нацпарка , по отъему земельных участков у фермеров и предпринимателей , а также из-за возможного расширения федеральной территории Сириус. Но тем не менее рынок вполне живой. Да, продажи идут не так активно, как все привыкли, но они не остановились, как в других регионах страны. У людей нет уверенности в завтрашнем дне, кто-то ушел на СВО, кто-то подался в другие страны.
Но Сочи был бы не Сочи, если в нём бы остановились продажи. Раньше здесь было много ипотечников, теперь банки отказывают многим, а вот те счастливчики, у кого есть одобрение, пытаются этим срочно воспользоваться, пока не отобрали. О повышении ставок уже говорят. Многие россияне просто опасаются брать кредиты. По словам Михаила Титова, Сочи в любом случае остается лучшим городом для инвестирования. Аэропорт в Симферополе закрыли, и я туда не полетел. Стал смотреть в Краснодаре, там очень много невостребованного жилья. У нас большой плюс, что море рядом, это все-таки Сочи.
И квартиры в аренду всегда в цене. У нас девушка ищет по 15 тысяч в месяц, ничего не можем найти. То есть средняя цена где-то в районе 20 тысяч держится на аренду. Даже если ты что-то возьмешь в ипотеку, то есть смысл, что будешь за арендную плату погашать кредит. В Краснодаре конкуренция именно в аренде очень большая, там можно за 10—12 тысяч квартиру снять, поэтому покупать там нецелесообразно, — говорит Михаил. Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения. Под них ипотеку не получишь.
Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие. Поднимать цену с учетом уплаты процентов нецелесообразно, можно выпасть из рынка, сейчас большой дисконт и минимальный спрос. И даже на «Авито» и «Циане» можно найти реальных продавцов, а не одни фейковые объявления — «фонари», как это было совсем недавно. То есть они продают и так ниже рынка, еще и торг уместен. Дисконт есть.
Торговаться стали реже: в Сочи собственники вторичной недвижимости не слишком хотят уступать в цене во время сделки 11. Из них в феврале 2024 года, продавалось 2695 лотов, где собственники сразу указывают на готовность к торгу. Однако, это явление нивелируется общим снижением спроса на вторичную недвижимость на курорте.
Элитные и бизнес-классы: на рынке Сочи наблюдается стабильный рост доли объектов элит- и бизнес-класса. Это свидетельствует о растущем интересе к высококачественной недвижимости среди покупателей. Эти факторы создают уникальную динамику на рынке недвижимости Сочи, делая его одним из наиболее интересных и перспективных направлений для инвестиций в России. Однако, учитывая текущие тенденции и потенциальные риски, покупателям и инвесторам следует тщательно подходить к выбору объектов для покупки или инвестиций.
Каждый объект заходил с разных цифр, какой-то - от 500 тысяч за квадратный метр, какой-то - от 900 тысяч. Но 2023 год был годом инвестирования в гостиничные комплексы, эта тенденция сохраняется в этом году", - сказала Усачева. Среди преимуществ, которые отмечают покупатели, приобретая апартаменты - возможность получения пассивного дохода, наличие отельного оператора, а также удобство, поскольку большинство номеров предлагают с ремонтом и мебелью, добавила эксперт. На раннем этапе строительства, стартовая цена, где можно заработать через год-полтора", - сказала РИА Новости собеседница агентства.
Эксперты назвали самые рискованные для покупки объекты недвижимости в Сочи
На рынке недвижимости Сочи в 2023 году наблюдается ряд уникальных трендов, обусловленных как текущими экономическими условиями, так и уникальным географическим положением города. C января по июнь 2023 года на первичном рынке жилья в Сочи заключили на 42 процента больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Крик души сочинца: почему я чувствую себя чужим в родном Сочи? Сочи. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости.
Эксперты опасаются, что цены на новостройки в Сочи достигнут пика из-за моратория
Эксперт-риелтор из Сочи рассказала, что не ждет спада на рынке недвижимости главного курорта страны. Кубанские Новости. недвижимость Читайте последние новости на тему в ленте новостей информационного портала «Кубань 24».
Квартиры в новостройках Сочи - АН Элитный Сочи
Владелец Nika Estate Виктор Садыгов говорит о снижении реализованного спроса, хотя поток клиентов остается высоким. Эксперт считает проблемой дефицит предложения премиальных площадей: «Сейчас продаются объекты либо по совершенно невообразимым ценам, либо не соответствующие стандартам элитной недвижимости». Последняя волна роста интереса к недвижимости в Сочи началась на фоне массовых ограничений в пандемию. В 2021—2022 годах курорт лидировал по темпам роста цен на жилье в России, обгоняя даже Москву см. Но в этом году тренд начал меняться. По данным NF Group, средняя стоимость элитных новостроек в Сочи сейчас составляет 2,5 млн руб.
Ситуация в сегменте элитных новостроек Сочи пока хуже, чем на массовом рынке, где, по данным руководителя « ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, в сентябре этого года заключено 580 сделок, что является рекордом за последние три года.
Средняя стоимость квадратного метра растет каждый день, и если на вторичном рынке она в районе 150 тыс. Быков добавил, что если в начале прошлого года обычную студию в Сочи можно было купить за 2-2,5 млн рублей, то сейчас такая недвижимость уже стоит 10 млн. Жилье в Сочи сильно подорожало осенью 2020 года на фоне роста популярности курорта в пандемию, вспоминает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. Сейчас здесь бешеная активность, цены выше московских.
И они еще вырастут из-за моратория", - прогнозирует собеседница информагентства. При сохраняющемся темпе продаж в городе текущего объема новостроек хватит на два с половиной года, подсчитал для ТАСС коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов. По его словам, объемы строящегося жилья сейчас составляют 1 млн кв. В 2021 году в период с января по февраль эти показатели находились на уровне 40-45 тыс. При таком темпе планируемых 1,6 млн кв.
Есть, конечно, и предложение 2,5-3 млн за квадратный метр, но это сегмент делюкс, так скажем. Основные покупатели — это все-таки Санкт-Петербург, Москва, то есть крупные города, и, конечно, север, начиная от Красноярска, заканчивая Ямало-Ненецким автономным округом, Сургутом, Тюменью, там, где стабильно высокие заработные платы.
Как такового экономсегмента в Сочи в принципе сейчас не существует, есть минимум комфорт-плюс и бизнес, комфорт-плюс пользуется стабильным спросом, учитывая, что цены растут постоянно. Плюс сейчас стала существенно менее доступной ипотека, я имею в виду обычная. Конечно, часть людей взяли паузу, раздумывают. Но те, кто, допустим, рассматривали покупку с точки зрения постоянного места жительства либо для длительного отдыха или на пенсию, те люди все равно стабильно покупают квартиры».
И теперь они говорят: а как же права дольщиков? Нельзя же их кинуть. Говорят, кто-то из покупателей потребовал обратно деньги, но им их никто не отдает.
И вроде бы они судятся с застройщиками, — говорит Нина Рогачева. Она отмечает, что в городе на самом деле нет полного запрета на строительство, вето, например, не действует, если речь идет о комплексном развитии территории или если губернатор подписал с кем-то инвестиционный договор о намерениях. Терзают эти правила землепользования и застройки как хотят. Якобы проводят общественные обсуждения и спрашивают мнение народа, а он не против. Можно и без слушаний, есть другая схема. Администрация должна отреагировать на него, подать в суд. Там два варианта: администрация подает иск о сносе, а застройщик подает встречный иск о признании права собственности, и опять же через суд они всё это дело узаконивают.
Такого не бывает, что администрация не видит и не слышат, они с квадрокоптера наблюдают. Второй вариант: возможно, появился кто-то, кто важнее. И это тоже может быть передел собственности. Ведь в Сочи рейдерство в последнее время приобрело сумасшедший масштаб, — говорит Нина. Запрет на строительство отсеял только мелких застройщиков, у которых нет ресурсов продавить строительство, и они вынуждены продавать свои участки более крупным и влиятельным игрокам рынка. Но их всё равно продолжают строить. Например, уже почти готов ЖК «На Фабрициуса», в котором, судя по рекламе, продают апартаменты стоимостью от 4 миллионов рублей.
Эти таунхаусы построены без единого документа, утверждает активистка. Я уже два года пытаюсь эту тему раскачать, пишу везде, но они продолжают строить и продавать апартаменты. В Адлере, в селе Высоком, построили ЖК «Династия Хиллс», там были уведомления на строительство индивидуальных жилых домов, а построили многоквартирники, ввели через суд и продают как помещения, — говорит Елена. А на улице Пластунской, 150, уже построено пять однотипных многоквартирных домов. У них три этажа открытых, и два спрятаны под крышей. Это тоже сочинское ноу-хау, страшные черные нашлепки на дома, которые, как только их каким-то образом узаконят, сразу снимут, и дом будет пятиэтажным. Под крышами в Сочи прячут этажи, и вроде бы дом трехэтажный, получается Источник: Елена Негоруца Застройщик также получил уведомление на строительство индивидуального жилого дома, который не может быть выше трех этажей.
По жалобе общественников стройнадзор заметил лишние этажи у трех домов, а у двух, хотя они все построены по типовому проекту, почему-то нет. Тем не менее администрация Сочи под нажимом общественности подала иск о признании трех домов на Пластунской незаконными. Надо отдать должное городским властям, они судятся, добиваются решений по сносу. Вот только они не исполняются, ни одного незаконного дома за время действия запрета на строительство не снесли.