Виды договоров подряда. Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. Характерной особенностью договора подряда является, как правило, материально-вещественное выражение результатов работ. Договор подряда представляет собой результат эволюции договора личного найма. Действующее законодательство в статье 702 ГК РФ определяет договор подряда как договор, согласно которому одна из сторон, выступающая подрядчиком, обязуется выполнить.
Что такое договор подряда?
Перед экспертом ставятся вопросы: имеют ли работы недостатки, являются ли они существенными и устранимыми; какова стоимость их устранения; соответствуют ли выполненные работы техническому заданию, условиям договора; соответствуют ли выполненные работы нормативным требованиям, установленным для такого рода работ и т. Для суда значимость такой экспертизы как доказательства будет иметь значение в зависимости от того, как и в какие сроки проводилась такая экспертиза. Если экспертиза была проведена без привлечения подрядчика, то она не может рассматриваться как доказательство некачественности выполненных работ. Если экспертиза проведена по истечении длительного времени после сдачи результата работ в конкретном споре было 8 месяцев , то она не доказывает некачественность работ, но может указывать на выявленные в пределах гарантийного срока недостатки. Статья 723 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ: работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы; работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования; недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми. Для строительного подряда ст. При этом именно подрядчик должен доказать, что допущенные им мелкие отступления от технической документации, не повлияли на качество объекта строительства. На основании ст.
Споры, связанные со сдачей и приемкой работ По общему правилу ст. По договору строительного подряда сдаче и приемке подлежит результат выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, отдельный этап работ п. По смыслу данной нормы сдача и приемка отдельного этапа работ производится в том же порядке, что и результата работ по договору в целом. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Такой акт должен подписываться после фактической приемки работ. Если фактической приемки не было, то подписание такого акта не соответствует ст. Если заказчик отказывается от подписания акта сдачи-приемки результата работ, подрядчик вправе сделать в нем отметку об этом и подписать его только со своей стороны.
Такой односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными п. Требование о признании недействительным такого одностороннего акта рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ. Если будет установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то он не сможет требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения недостатков, которые 1 исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и 2 не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком п. При наличии менее серьезных недостатков заказчик не может отказаться от приемки результата выполненных работ, но вправе на основании ст. То есть, акт по форме КС-2 — это расчетный документ, а не документ приемки работ в смысле ст. По этой причине заказчик, получивший акт по форме КС-2, не обязан немедленно приступить к осмотру, проверке и приемке выполненных работ.
Подписание заказчиком такого акта не лишает его права в последующем ссылаться на не указанные в акте недостатки работ, как это предусмотрено п. В Определении от 30. Споры, связанные с оплатой работ Цена работы смета может быть приблизительной или твердой. По умолчанию она является твердой. Твердая цена может быть изменена только по соглашению сторон. Это касается даже тех случаев, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Но при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств п.
Реализовать это право подрядчик может только посредством иска об изменении договора в порядке ст. На практике встречаются такие случаи. Стороны установили в договоре твердую цену, а в актах приемки работ или в справках о стоимости выполненных работ указали цену выше, чем в договоре. Подрядчик требует оплаты по цене, указанной в актах и справках, ссылаясь на то, что данными документами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре. Как правило, суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подтверждают лишь объем и фактическую стоимость работ и не свидетельствуют о согласии заказчика на изменение стоимости работ. Таким образом, на данный момент в судебной практике главенствует позиция, согласно которой указанная в акте приемки стоимость работ не связывает заказчика и не подтверждает его согласие как на увеличение цены предусмотренных договором работ, так и на оплату дополнительных работ. Этот подход представляется верным, если в самом акте приемки работ стороны не прописали, что заказчик обязуется оплатить работы по указанной в нем цене.
Акт приемки работ не следует отождествлять с соглашением об изменении договора. В акте может быть зафиксирована рыночная или иная цена работ, а договором стороны могут согласовать совершенно иную цену с учетом скидки, например. Очень много споров возникает по дополнительным работам. Надо понимать, что не всякие работы, изначально не предусмотренные договором подряда, являются дополнительными в смысле п. Согласно данной статьи дополнительные работы — это не учтенные в технической документации работы, которые необходимо провести для продолжения строительства. К ним суды относят в том числе и дополнительные объемы предусмотренных договором подряда работ. Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п.
По сути, это работы по созданию самостоятельных объектов в результате сложившихся между сторонами фактических подрядных отношений. Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении. Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда. Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией. Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость.
Санкт-Петербург e-mail: dollinga mail. Ключевые слова: договор подряда, выполнение работ, результат работы, права и обязанности сторон, сроки исполнения договора, Гражданский кодекс РФ, выполнение работы.
Petersburg Scientific adviser: Serbin M. Keywords: work contract, performance of work, result of work, rights and obligations of the parties, deadlines for execution of the contract, Civil Code of the Russian Federation, performance of work. На настоящий момент нормы, регулирующие договор подряда, права и обязанности для его участников, содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Точное определение этого договора указано в ст. По своим структуре и устройству договор подряда относится к категории консенсуальных договоров, из чего следует, что он порождает взаимные права и обязанности для его участников после его заключения. Кроме того, подрядный договор является двусторонним, так как возникающие права и обязанности распространяются как на заказчика, так и на подрядчика, и возмездным, поскольку одна из сторон по договору подряда за выполнение своих обязанностей получает оплату. Так же известны, своего рода, квалифицированные разновидности подрядного договора: строительный подряд ст. На мой взгляд, разделение прав и обязанностей для участников по договору подряда и, соответственно, их характеристика, во многом определяется сутью этого договора и его предметом.
Как указано мною выше, предметом договора подряда является конкретный вид работы, выполненный одной из сторон, либо ее материализованный результат.
Отличие одного от другого состоит в том, что при выполнении договора подряда результата появляется облегченная форма овеществления, что отсутствует при выполнении договора об оказании услуг, оно приводит к другим результатам, который могут иметь материальную и нематериальную ценность. Пример 1 Если физически перемещают груз при его перевозке — это материально, если улучшают состояния здоровья в результате лечения — это нематериально.
Трудовой договор Договор подряда и трудовой договор существенно отличаются друг от друга, хотя и имеют сходства. Исходя из ст. А работник зачисляется в штат соответствующей организации, с которой заключил трудовой договор, в связи с этим на него распространяются действия трудового законодательства, касающиеся норм о времени и условиях труда, его оплате и социальной страховке.
По условиям трудового договора работник может осуществлять любой вид работы, хотя овеществления результата может и не быть. Виды договора подряда Существует несколько типов договора подряда, выделенных действующим гражданским законодательством: бытовой; выполнение проектных и изыскательский работ; работа для государственных нужд. Замечание 2 Закон не определяет того, кто может участвовать в отношениях с обеих сторон подряда заказчика и подрядчика , поэтому используются общие правила об участии граждан и юридических лиц в гражданском обороте.
Генеральный подряд Подрядчик может выполнить лично небольшой объем работы, несложной технически. В противоположном случае, особенно при выполнении строительных работ, используется принцип генерального подряда это прописано в ст. Согласно этой статье, подрядчик имеет право привлечь к реализации своего заказа других лиц, если только иного не предусмотрено законом или договором подряда.
При таком раскладе подрядчик — генеральный подрядчик, лица им привлеченные для совершения конкретных работ — субподрядчики. Сущность генерального подряда имеет свои особенности: всю ответственность за результат выполненной работы перед заказчиком несет генеральный подрядчик, так как договор подряда заключается только между заказчиком и генеральным подрядчиком; генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за некачественное исполнение или вовсе неисполнение заказчиком своих обязательств по договору, так как договор субподряда заключен только между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Значит, генеральный подрядчик ответственен за действия иных лиц, в таких случаях применительно общее правило п.
Замечание 3 В то же самое время заказчик способен заключить договор для реализации конкретных работ других лиц прямой договор , но с согласия генерального подрядчика. Предмет договора подряда Определение 1 Предмет договора подряда — это только одно важное требование соглашения, однако равно как и многих возмездных гражданско-правовых договоров. Из ст.
По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
Договор подряда представляет собой результат эволюции договора личного найма. Действующее законодательство в статье 702 ГК РФ определяет договор подряда как договор, согласно которому одна из сторон, выступающая подрядчиком, обязуется выполнить. В этой статье мы рассказали, чем отличается договор подряда от договора оказания услуг. Нередко одна из сторон договора подряда (как правило недобросовестная) уже после подписания и частичного исполнения договора заявляет, что в договоре не было согласовано какое-либо существенное условие, а значит он не считается заключенным. Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК). Какие работы оформляют договором подряда, где указываются существенные условия и прочие нюансы — образцы договоров строительного, бытового и других видов подрядов.
Тема 35 договор подряда
Материал по теме Как и из чего будем строить: технологии строительства загородных домов Сроки Это абсолютно индивидуальный параметр, на который влияет масштаб работ, время года, тип материалов, технология строительства и множество других параметров. Например, дом из бруса можно возвести за месяц, кирпич потребует до 8 месяцев, а современные быстровозводимые здания из СИП-панелей возводятся за 2—3 недели. Сезон влияет, например, на сроки застывания фундамента. Поэтому в соответствии со сметой и анализом этапов стройки стоит рассчитать время, которое устроит обе стороны. Если договор подряда для строительства дома заключали с условием оплаты работ ипотечными средствами, общий срок не должен превышать установленного банком. Обычно в ипотечном договоре указано, когда дом должен быть полностью построен и зарегистрирован в собственность. Гарантии Чтобы защитить права заказчиков, законом предусмотрены гарантийные сроки, в которые могут быть выявлены подлежащие исправлению строительные дефекты. Предъявить претензию можно в течение последующих пяти лет, если иное не прописано в договоре.
Этот интервал по согласованию сторон может быть как сокращён, так и увеличен. Порядок принятия работ Оптимально, если приёмка будет происходит в несколько шагов на разных этапах — например, заказчик отдельно принимает фундамент, стены, кровлю. Так увеличивается вероятность вовремя обнаружить отклонения от проекта и скорректировать дальнейшие действия. Можно указать обязанность регулярного предоставления фото- или видеоотчётов, промежуточных заключений технадзора, а также порядок подписания акта приёмки и разрешения разногласий, устранения выявленных дефектов.
Сроки Обычно прописывают сроки начала и окончания выполнения задания, но если работы длительные или масштабные, то обозначают и промежуточные этапы. В договоре разрешается заложить возможность корректировки сроков, если что-то пойдет не так. Если работы не начаты вовремя, то заказчик не имеет законного основания ни требовать возмещения убытков, ни отказаться принимать вещь. Он получает такое право, только если работы не окончены в срок. Заказчик может предъявить претензии по качеству результата в течение 2 лет в отношении недвижимости — 5 лет , а если стороны договаривались о гарантийном сроке, то в его пределах. Гарантия отсчитывается с того момента, как вещь была принята. Если мирно исправить результат не получается, то можно обратиться в суд: по строительным работам — пока не прошло 3 года, по остальным подрядам — в течение года. Если работа принималась частями, срок начинает считаться с момента готовности всего целиком. Там же в отдельных параграфах приведены отличия каждого из четырех видов подряда. Особенности разных видов договоров подряда Все перечисленное выше характерно для подряда в целом, но у каждого вида этого договора есть свои особенности. Отличия в том, кто может быть заказчиком и подрядчиком, в сроках и, если можно так выразиться, степени материальности результата работ. Бытовой подряд Заказчик по нему — всегда физлицо, а подрядчик — только юрлицо или ИП. Прочие особенности бытового подряда: это публичный договор т. Если стоимость работ, подобных заказанным, регулируется госорганами, то более высокую цену по бытовому ДП назначать нельзя. А еще нельзя прописывать в соглашении условия о невозможности для заказчика отказаться от его исполнения — такие пункты изначально ничтожны. Строительный подряд Под строительными работами здесь подразумевается не косметический ремонт квартиры это бытовой подряд , а как минимум капитальный, а также стройка, реконструкция и пусконаладка. Подрядчиком может быть только юрлицо или ИП, состоящие в саморегулируемой организации строителей СРО.
Предметом договора подряда является результат выполненной работы. Качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора п. Сроки предъявления требования заказчиком, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, определены законом. Это могут быть либо гарантийный срок, либо разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы п. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия результата работы заказчиком п. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — три года п. Срок исковой давности начинает течь со дня приемки результата работы в целом, а в случае заявления о недостатках в пределах гарантийного срока — со дня заявления о них п. Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица.
Права и обязанности сторон по договору подряда. Основные обязанности заказчика: содействовать в предусмотренных договором объеме и порядке в выполнении работы подрядчиком ст. Основные обязанности подрядчика: выполнить работу своими силами , из своих материалов, если иное не предусмотрено договором, при этом подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования ст. Виды договора подряда. Договор строительного подряда: понятие и признаки. Договор бытового подряда. Выделяется четыре вида договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд на выполнение работ для государственных нужд. Бытовой подряд. По договору бытового подряда, как установлено ст. При сопоставлении с родовым понятием подряда легального определения бытового подряда можно выделить следующие его особенности. Во-первых, особый субъектный состав: подрядчиком обязательно должно выступать лицо — предприниматель, а заказчиком — гражданин. Кроме того, заключенный конкретный договор бытового подряда должен укладываться в рамки того вида предпринимательской деятельности, которую осуществляет подрядчик [1]. Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение строго обозначенных потребностей заказчика. Договор бытового подряда является публичным. Договор строительного подряда. Согласно ст. Договору строительного подряда присущи следующие особенности. Во-первых, работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на заказчике лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ. Предмет договора может быть выражен в следующих действиях подрядчика: строительство определенного объекта и передача его заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их заказчику; Предметом договора строительного подряда также выступают следующие действия заказчика: создание подрядчику условий необходимых для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной договором цены [3]. Существенной особенностью договора строительного подряда является то обстоятельство, что исполнение обязательств по договору всегда в той или иной степени связано с объектом недвижимости и в связи с этим предмет договора строительного подряда включает в себя действия сторон по приобретению земельного участка, необходимого для строительства реконструкции соответствующего объекта недвижимости. Другой необходимой предпосылкой заключения договора строительного подряда является получение необходимых административных разрешений на возведение соответствующего объекта строительства для обеспечения соответствия вновь возводимого здания или сооружения целевому назначению земельного участка и требованиям градостроительной документации. Необходимо соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ [4] в ред.
Верховный суд рассказал про устный договор подряда
Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Особенности договоров подряда, чем они отличаются от других видов договорных отношений, без чего не заключаются, какие «подводные камни» бывают, образец.
Характеристика договора подряда
Относительно договора подряда всё максимально упрощено — заказчик может отказаться от соглашения в любой момент и компенсировать понесенные подрядчиком расходы и некоторые убытки. Договор подряда 2024: новые изменения и преимущества. Договор подряда является ключевым документом при сотрудничестве между заказчиком и подрядчиком. 4.3. Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) проводятся по предмету этих договоров.
5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
Что необходимо включить в договор подряда чтобы гарантировать выполнение сторонами своих обязательств, чем договора подряда отличается от трудового, расскажем в статье. Пример предмета договора подряда на изготовление рекламного плаката: Исполнитель обязуется изготовить рекламный плакат согласно Техническому заданию к настоящему договору, а заказчик — принять и оплатить результат работ. Договор подряда и договор оказания услуг: в чем разница.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
Исходя из смысла ст. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками. Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично. В соответствии со ст. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли статья 321.
В частности, в числе исключений фигурирует и подряд. По этой причине можно с уверенностью отметить, что договор оказания услуг и подряда отличаются друг от друга. Исполнение услуг по договору Особенностью данного вида договоров является личное исполнение услуг исполнителем. Единственное исключение — наличие пункта в договоре, в соответствии с которым допускается привлечение третьих лиц. Подобное обстоятельство встречается достаточно часто. Но в большинстве случаев заказчик обращается к конкретному исполнителю по причине его профессиональных и деловых качеств. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и сроки, указанные в договоре. Если исполнитель по вине заказчика не смог или не успел выполнить все оговоренные в соглашении услуги, последний оплачивает их полный объем. Такие пункты нередко фигурируют в договоре. Если в процессе оказания услуг, по независящим от сторон обстоятельств, дальнейшее сотрудничество становится невозможным, заказчик оплачивает объем фактически оказанных к этому моменту услуг. Также исполнитель имеет право требовать возмещение всех расходов и издержек, понесенных им в процессе взаимодействия с заказчиком.
Однако при отсутствии в договоре подряда таких указаний цена определяется в соответствии с п. Исходя из смысла ст. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками. Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично. В соответствии со ст.
Рамочный ДП обычно заключают в том случае, если сроки и стоимость работ невозможно конкретизировать до их начала. Уточнение условий осуществляется путем подачи заявки, заключения дополнительного соглашения или иным способом, отраженным в основном документе. Пример Допустим, заказчик и подрядчик планируют заключить ДП, а первый субъект пока не может определить полный перечень работ. В таком случае можно использовать рамочное соглашение, а конкретизировать задание при помощи заявок. Например, сегодня заказчик поручил исполнителю возвести фундамент, а через некоторое время — каркас дома и т. Важно, чтобы из текста рамочного ДП было понятно, что стороны намерены уточнять условия правоотношений в будущем. Предмет в таком соглашении отражают общими формулировками, например, «Подрядчик обязуется выполнять работы для заказчика», а затем описать порядок согласования конкретных работ. Чтобы избежать возникновения проблем в будущем, мы советуем поручить подготовку договора профессионалам. Юристы ЕЮС составят для вас корректное соглашение, опираясь на ваши индивидуальные потребности. Если же вы решили отказаться от профессиональной юридической помощи, вы можете подготовить договор самостоятельно, опираясь на типовой образец. Образец заявления Скачать Образец соглашения, заключенного с подрядчиком — физическим лицом По закону, стороны договора подряда могут быть, как физическими, так и юридическими лицами. Соглашение заключают даже в том случае, если подрядчиком выступает гражданин, оказывающий рассматриваемые услуги на частной основе. Отличительной особенностью договора подряда, заключенного с подрядчиком-физическим лицом является то, что в преамбуле вместо данных организации или ИП будут отражены ФИО исполнителя и сведения его паспорта. Наши юристы составили для вас пример такого соглашения, которое вы можете использовать в качестве основы при подготовке личного документа. Образец заявления Скачать Образец договора, заключенного с ИП Подрядный договор может быть заключен с индивидуальным предпринимателем, выполняющим работы по соглашению на профессиональной основе. При этом можно использовать типовую форму соглашения.
Договор подряда: небольшой ликбез
С другой стороны, договор подряда отличается от договора возмездного оказания услуг. Если в первом случае предметом интереса заказчика является вновь созданная или модифицированная вещь либо иной результат действий, то применительно к оказанию услуг ценностью является само действие, то есть услуга косметическая, образовательная, развлекательная и т. Не исключено, что результатом оказания услуги также выступит создание или изменение материального объекта, но в общем случае такой результат не предполагается. Следует также разграничивать договор подряда и трудовой договор. Во втором случае предметом соглашения сторон является сам процесс труда, а достижение того или иного материального результата специально не оговаривается. Кроме того, подрядчик работает на свой риск, а работник не несет риска, связанного с осуществлением своего труда. При этом работник включен в трудовой коллектив, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, на него распространяются многочисленные гарантии и компенсации. Все это не имеет отношения к правовому статусу подрядчика. Как следует из п.
В настоящее время ГК РФ регулирует такие отдельные виды договора подряда как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ. Применимое законодательство: - ФЗ от 25. Баринов, С.
Гарантийный срок начинает течь с момента принятия результата работы заказчиком п. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — три года п. Срок исковой давности начинает течь со дня приемки результата работы в целом, а в случае заявления о недостатках в пределах гарантийного срока — со дня заявления о них п. Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. В случае привлечения подрядчиком другого лица для выполнения работы он становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо — субподрядчиком ст. Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок ст. Срок выполнения договора подряда имеет особенности: в договоре должны быть указаны начальный и конечный срок выполнения работы, а по согласованию сторон могут быть предусмотрены и промежуточные сроки выполнения работ п. Цена договора подряда включает в себя компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение п.
Даже самые мелкие детали в договоре способны сильно повлиять на то, какие услуги вам будут доступны, в каких условиях они будут оказываться и на что вы действительно можете рассчитывать в случае необходимости медицинской помощи. В этом видео вы найдете: - Анализ типичных условий договоров платных медицинских услуг: Разбираем наиболее распространенные пункты и их возможное влияние на потребителя. Для кого это видео: Этот обзор будет особенно полезен для тех, кто предпочитает пользоваться услугами частной медицины и желает максимально защитить свои интересы, а также для тех, кто стремится глубже понимать свои права как потребитель медицинских услуг. Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать больше о том, как сделать вашу медицинскую защиту максимально эффективной, и какие "мелочи" в договоре способны существенно на это повлиять. Не пропустите ценные советы от экспертов в области медицинского права! Мы глубоко погружаемся в ваши потребности, чтобы предоставить вам наиболее обоснованные и точные юридические советы, где бы вы ни были и когда бы вам это ни понадобилось. Глубокое знание всех аспектов юриспруденции: от корпоративного и налогового права до интеллектуальной собственности и договорного права.
Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком и только с согласия заказчика может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса ст. В сравнении с общими нормами о подряде нормы о бытовом подряде предусматривают ряд дополнительных прав гарантий заказчика: подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги, поэтому заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором; заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы , произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны ст. Право одностороннего безмотивного отказа существует у заказчика и по общим нормам о подряде ст. Кроме того, в изъятие из общего положения ст. Последствия нарушения обязанностей подрядчика. В случае непредоставления подрядчиком информации до заключения договора заказчик вправе: потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора; потребовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации. В случае выполнения работ ненадлежащего качества заказчик вправе по своему выбору: осуществить одно из правомочий, предусмотренных в ст. Таким образом, спектр прав заказчика шире по сравнению с возможностями, предусмотренными ст. Отличные от положений ст. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если недостатки обнаружены по истечении двух лет для недвижимого имущества — по истечении пяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком этого требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать по своему выбору: возврата части цены, уплаченной за работу; возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц; отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. В случае нарушения сроков выполнения работ заказчик вправе ст. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Неустойка носит штрафной характер, то есть убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. В случае утраты или повреждения материала, предоставленного заказчиком, подрядчик обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом вещью аналогичного качества и по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала вещи в разумный срок, а при отсутствии однородного материала вещи аналогичного качества — возместить потребителю двукратную цену утраченного поврежденного материала вещи , а также расходы, понесенные потребителем ст. Специфической мерой ответственности, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, является компенсация морального вреда ст. Законом специально урегулированы последствия уклонения заказчика от приемки результата работы ст. В этом случае имущественные потери подрядчика могут быть компенсированы за счет продажи результата работ, вырученная сумма от которой направляется на погашение издержек и вознаграждение подрядчика, но необходимо соблюсти следующие условия: письменно предупредить заказчика; с момента получения заказчиком предупреждения должно истечь не менее двух месяцев; продажа должна быть осуществлена по разумной цене; после погашения всех причитающихся подрядчику платежей вырученная сумма должна быть внесена в депозит в порядке, предусмотренном ст. Строительный подряд 1. Договор строительного подряда представляет собой правоотношение , в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену п. Специфика договора строительного подряда определяется в первую очередь его предметом — это строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости , либо реконструкция существующего объекта недвижимости предприятия , здания жилого дома , сооружения или иного объекта. Предметом договора строительного подряда также являются работы по капитальному ремонту зданий и сооружений и монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы. Следовательно, если монтажные работы не связаны со строящимся объектом например, поставщик доставил на завод оборудование, подлежащее сборке и присоединению к электрическим сетям, смонтировал его, подсоединил к сетям и ввел в работу , то к таким работам применяются общие положения о подряде. Необходимо отметить, что норма, распространяющая на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений правила о строительном подряде п. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора строительного подряда, осуществляется помимо ГК рядом нормативных актов. Экономические основы данных отношений урегулированы Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. Ряд публично-правовых требований и ограничений установлен ГрК основания и порядок выдачи разрешения на строительство, например , Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. Важное значение имеют СНиПы — строительные нормы и правила, которыми определены сугубо технические требования к проведению работ и объекту строительства. В строительном подряде широко распространен принцип генерального подряда, при этом каких-либо специальных требований к подрядчику и заказчику закон не предъявляет. Вместе с тем поскольку строительные работы представляют собой более сложный вид работ в сравнении с иными работами, осуществляемыми в рамках договора подряда, и от их качества зависит безопасность вновь возведенного или реконструированного объекта недвижимости, постольку закон предусматривает различные формы контроля соответствия лиц, намеренных осуществлять строительство, необходимому уровню квалификации. Так, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами , имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ п. По общему правилу для осуществления строительства требуется разрешение на строительство, основания и порядок выдачи которого детально регламентированы ст. Дополнительные права заказчика по осуществлению контроля и надзора за выполнением работ, предоставленные ему ст. Сфера строительства требует необходимых познаний, которых может не быть у заказчика, поэтому у него может существовать интерес в привлечении такой организации, при этом договор возмездного оказания услуг с этой организацией не требует согласования с подрядчиком. В этом случае в договоре строительного подряда должны быть определены функции такого инженера инженерной организации , связанные с последствиями его действий для подрядчика. Помимо существенных условий договора подряда, к числу которых относятся предмет и срок, в договоре строительного подряда должны быть определены п. Техническая документация — это совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в соответствии с которыми подрядчик обязан выполнить работу. По существу, техническая документация отражает задание заказчика. Если речь идет о возведении объектов капитального строительства, то техническая документация включает в себя проектную документацию, состав которой определен п. Объем проектной документации в отношении объектов капитального строительства весьма значителен и, как правило, подлежит экспертизе, в том числе в случаях, предусмотренных законом, — государственной экспертизе ст. Несмотря на то, что условие о составе и содержании, а также субъекте и сроке предоставления технической документации сформулировано в законе как существенное, судебная практика выработала достаточно гибкий подход к оценке договоров, в которых такие условия отсутствуют. Так, в п. Данная позиция позволяет избежать злоупотреблений таким способом защиты, как признание договора незаключенным например, подрядчик, не желая платить предусмотренную договором неустойку за просрочку, обращается с иском о признании договора незаключенным, ссылаясь на то, что в договоре не согласовано условие о технической документации. Суды исходят из того, что если, несмотря на отсутствие в договоре условия о технической документации, стороны фактически приступили к его исполнению и неопределенность в отношении предмета отсутствовала, работы без разногласий выполнялись подрядчиком и принимались заказчиком, то оснований для признания договора незаключенным нет. Таким образом, подход не должен быть сугубо формальным: нет условия о технической документации, поэтому договор не заключен. Необходимо устанавливать действительную волю сторон и оценивать, имелась между ними неопределенность в предмете договора вследствие отсутствия условия о технической документации или нет. Об отсутствии такой неопределенности свидетельствует факт исполнения договора: если работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком, значит, предмет договора был в достаточной степени определен и условия договора в целом позволяли его исполнить. В связи с этим в литературе высказана точка зрения, согласно которой существенным условием договора строительного подряда является цена. Между тем она не нашла поддержки в судебной практике, что следует, в частности, из п. Думается, что в случае отсутствия сметы и отсутствия в договоре условий о способе определения цены оплата должна производиться на основании п. В качестве характерной особенности договора строительного подряда выделяется чрезвычайное многообразие прав и обязанностей его сторон. Большинство из них тем не менее совпадает с общими правами и обязанностями, возникающими из договора подряда, поэтому отметим лишь те из них, которые присущи только договору строительного подряда либо имеют особенности. Поскольку результатом строительных работ является объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность заказчика, на заказчика возлагается дополнительная обязанность своевременно предоставить для строительства земельный участок. Право собственности на созданный объект недвижимости может быть зарегистрировано лишь за лицом, владеющим земельным участком на законном основании, поэтому заказчик, заключая договор подряда на строительство здания, сооружения, должен обладать таким правом на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, и предоставить его подрядчику. В том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему строительство, с обязательством последнего передать готовый объект лицу, его оплатившему, такой договор следует квалифицировать не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи будущей вещи п. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водои паропровода и оказывать другие услуги, оплата которых осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. Специфика строительных работ предопределяет и дополнительные права заказчика, к числу которых относится право вносить изменения в техническую документацию ст. Заказчику принадлежит также право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика ст. Данное право приводит к возникновению у заказчика и дополнительной обязанности, неисполнение которой влечет для него негативные последствия, — обязанность немедленно заявить подрядчику об обнаруженных при осуществлении контроля и надзора отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатках. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Наличие у заказчика права осуществления контроля и надзора не дает подрядчику, ненадлежащим образом выполнившему работы, права ссылаться на то, что заказчик его не осуществлял, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом в частности, ст. Нормами о строительном подряде более детально урегулирована обязанность заказчика по приемке работ ст. Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, заказчик обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Если из закона, договора или существа работ следует, что приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Применительно к строительству можно вести речь о приемке итогового результата работ и приемке результата отдельного этапа работ. Если работа принимается поэтапно, то с такой приемкой закон связывает последствия случайной гибели или повреждения результата работ: риск случайной гибели переходит на заказчика с момента приемки соответствующего промежуточного результата. Вместе с тем из п. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ при наличии двух условий в совокупности: наличие недостатков результата работ, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели; эти недостатки не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни третьим лицом к которому, например, обратился заказчик для их устранения. В частности, в судебной практике в качестве оснований для отказа в приемке признавались следующие: объект не выведен на проектную мощность, отсутствуют положительные результаты испытаний. Обязанность заказчика по оплате не имеет специфики в договоре строительного подряда ст. Правила проведения консервации объекта капитального строительства утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. Последствия консервации, определенные ст. В этом случае на заказчике лежит обязанность оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. К числу обязанностей подрядчика относятся следующие. Обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока п. Обязанность сообщить заказчику об обнаруженных в ходе строительства не учтенных в технической документации работах и в связи с этим о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства п. Дополнительные работы — работы, не учтенные в технической документации, необходимость выполнения которых выявлена после заключения договора и неосуществление которых приводит к невозможности достижения обусловленного договором результата работ. В судебной практике в качестве признака дополнительных работ указывается, что дополнительные работы не являются самостоятельным объектом строительства. В этом случае право подрядчика требовать их оплаты обусловлено наличием обстоятельств, предусмотренных п. Если же выполненные работы не носят вспомогательного характера по отношению к работам, являющимся предметом договора, и могут быть объектом отдельного договора подряда, имея самостоятельную потребительскую ценность, то они не могут быть признаны дополнительными и на них не распространяются положения п. Направив заказчику сообщение о необходимости проведения дополнительных работ, подрядчик обязан приостановить работы на срок не менее 10 дней если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок , при этом убытки, вызванные простоем и образовавшиеся по истечении 10-дневного срока, в который заказчик обязан дать ответ, относятся на счет заказчика, если только он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Условия, при которых подрядчик имеет право на оплату дополнительных работ, определены п. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик ст.