Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне. • Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах). В октябре 2023 года стоимость аренды жилья в крупных городах России резко повысилась на 6% за месяц.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%.
Недоступное жильё. Большинство россиян никогда не накопят на свою квартиру и даже не потянут аренду
А самый большой разрыв был зафиксирован, в частности, в Москве — в 2,3 раза. По данным аналитиков, в столице средняя однушка на вторичном рынке стоит около 12 млн рублей, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 118 тысяч, а аренда — 51 тысячу рублей. Поэтому интерес и к общему положению дел, и к деталям арендного рынка Москвы становится все более пристальным. В конце октября «Дом. РФ» Вероника Янушкевич. Отдельно стоит подчеркнуть, что при съеме жилья вопрос регистрации главное различие между квартирами и апартаментами почти не имеет значения, да и остальные апартаментные ограничения по доступности социальной инфраструктуры, инсоляции, планировкам и так далее не столь существенны, поэтому практически никакой ценовой разницы между арендными апартаментами и квартирами нет.
В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды. В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале.
В Ульяновске средняя цена на аренду однокомнатной квартиры за октябрь составила 13 859 руб. Аренда «трешки» в Ульяновске обойдется в среднем в 25 073 руб. Авторы исследования делают вывод, что приобрести жилье в собственность становится всё менее возможно, поэтому для многих наших сограждан единственным выходом из ситуации остается аренда квартиры.
- Почему стало дороже снимать квартиру 02 октября 2023 года | Нижегородская правда
- Будет еще дороже: стоимость аренды квартир в России взлетела до потолка
- В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
- Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации
- Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года? ‐ Сберометр
Почему растут цены на аренду жилья
- Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
- Снять или купить: что происходит на российском рынке арендного жилья в 2023 году
- Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года
- Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
- Дефицит предложения, но небольшой рост
- В Петербурге выросла стоимость аренды элитного жилья
Почему растут цены на аренду квартир?
| Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья | Аргументы и Факты | По данным «Этажей», средняя стоимость аренды однушек в 16 крупнейших городах выросла на 0,8%, до 21 500 рублей, двухкомнатных квартир — на 0,7%, до 26 100 рублей. |
| Аренда жилья подешевела на 10-15% | Аренда жилья рекордно подорожала за 2023 год. |
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Растущие ставки ЖКХ, которые арендаторам также приходится оплачивать, несколько охлаждают пыл арендодателей и, вероятно, не позволят рынку региональной аренды разогнаться. Лидеры роста и падения — российский рейтинг Города-лидеры по падению цен на аренду назвал накануне интернет-портал «Авито». Причина падения цен в крупных городах в политике: падало число вакансий, росли цены, многие откладывали переезд, а некоторые и вовсе возвращались в регионы. Поэтому минувший год стал для снимающих жилье, к примеру, в столице поводом значительно улучшить свои жилищные условия, переехав из отдаленных «спальников» значительно ближе к центру, где удавалось сторговаться на аренду за те же деньги.
Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
Например, из-за оттока части жителей в прошлые годы снизились цены на малогабаритные и дешевые квартиры. Сейчас с возвращением граждан аренда вновь дорожает. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены за аренду жилья будут отражать общую инфляционную ситуацию в стране и приток населения в крупные города. Однако прямой зависимости роста стоимости аренды от инфляции может и не быть из-за снижения покупательной способности граждан. Напомним, в Приморье продолжается ХХ Международный джазовый фестиваль.
Соответственно, после скачка спроса активность участников рынка немного ослабла», — констатирует Николай Попов. Динамика по объему предложения жилья в Московском регионе разная: на вторичном рынке количество лотов сокращается, на первичном — растет, по данным «Авито Недвижимость». При этом цены на первичное и вторичное жилье повышаются. Средняя стоимость «вторички» выросла в Москве с 14,8 млн рублей в августе до 15 млн в сентябре-октябре, в области — с 6,9 млн рублей в августе до 7 млн в сентябре-октябре. На рынке новостроек Московского региона объем предложения квартир в октябре увеличился.
Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы в августе составляла 15,75 млн, в сентябре — 15 млн, в октябре — 15,5 млн рублей. Средний ценник квартиры в Подмосковье постепенно повышается: 8,1 млн рублей — в августе, 8,2 млн — в сентябре и 8,4 млн — в октябре. Разница банкам компенсируется за счет бюджета. В середине ноября премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил о намерении правительства дополнительно направить 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ. Клиенты стремятся оформить льготную ипотеку, но это не всегда возможно, обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Лимит по таким кредитам в Москве составляет 12 млн рублей, в рамках комбинированных программ — 30 млн рублей.
Житие мое: стоимость аренды квартир в России растет на фоне недоступной ипотеки
На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. Специалисты отмечают, что пиковый спрос на аренду жилья в России в этом году начался раньше обычного на целый месяц. В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. По данным «Коммерсанта», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 22 500 рублей в месяц. 70 тысяч рублей, а трехкомнатных - 100 тысяч рублей.
Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит?
Низкая стоимость аренды также отмечается в восточных и южных районах столицы, вплотную примыкающих к МКАД или расположенных неподалеку: арендная ставка не превышает 35 тыс. Выгодные лоты предлагаются в Лосиноостровском районе 30,5 тыс. Где сдают наиболее дорогие квартиры в Москве Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский 101,5 тыс. Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах около Третьего транспортного кольца. К ним относятся Беговой 88,5 тыс.
Единственное исключение — район Крылатское 81,7 тыс. То есть, можно сказать, что спрос на аренду не снижается.
Молодежь едет в крупные города и пытается арендовать жилье. Если ставки будут высокими, то этот процесс сильно затруднится», — ожидает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
Также, по его мнению, нелегко будет молодым семьям, которые пытаются накопить на покупку собственного жилья: аренда будет отнимать значительную часть дохода, что заставит их откладывать приобретение квартиры. Как полагает эксперт, при усугублении проблемы «правительство может ускорить реализацию программы бюджетных арендных домов». Комнаты — довольно специфичный формат, который подходит немногим», — пояснила, однако, Полякова, комментируя ситуацию именно в Московском регионе. В то же время, несмотря на то что аренда дорожает, она все равно в разы выгоднее, чем ипотека — в частности, ипотека на вторичном рынке жилья.
Это, как считают эксперты, важное уточнение, потому что на первичном рынке ситуация складывается несколько иначе. Однако квартиры стоимостью до 12 млн руб. Полякова привела конкретные расчеты. Сумма кредита — 8,3 млн руб.
Аналитики отметили, что средние ставки аренды жилья в городах-миллионниках за прошлый год снижались из-за дефицита спроса. При этом, по их словам, в этом году на рынке сформировался дефицит временного жилья и арендодатели стали активнее поднимать цены на проживание. Основная причина роста цен вторички — покупатели в связи с подорожанием стройматериалов и ремонта в целом, после ограничения околонулевых ставок по ипотеке предпочитают покупать уже готовые квартиры. Кроме того, есть мнение, что вторичное жильё подорожало из-за роста цен на новостройки.
Как отметила директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова, в нынешнем году пиковый период на рынке аренды наступил раньше обычного — уже сейчас в ряде регионов наблюдается дефицит предложения.
Как сообщало ИА Регнум, за прошедший год цены на аренду жилья существеннее всего выросли в Челябинске и Уфе. При этом в Москве и Санкт-Петербурге, напротив, зафиксировано снижение стоимости арендованного жилья. Аналитики отметили, что средние ставки аренды жилья в городах-миллионниках за прошлый год снижались из-за дефицита спроса.
В России резко подорожала аренда жилья
Наиболее востребованная площадь — 116 квадратных метров. Как правило, это трехкомнатные квартиры с двумя спальнями. Больше всего на росте цен сказалась сезонность. Если на майские праздники чаще выбирают отели, то в летний сезон повышается спрос на элитные квартиры, где можно остановиться на долгий срок, пишет «Деловой Петербург».
Читайте по теме: Почему в Севастополе такие дорогие квартиры?
Он вызван тем, что ситуация в стране стабилизировалась и теперь многие компании обновляют персонал. Например, в Москве на рынке труда появилось много вакансий с хорошими зарплатами, а это значит, что в столицу поедут работники из регионов. На увеличение спроса влияет, как уже было сказано, и возвращение наших граждан из-за границы. Причём эту тенденцию усугубляет недавнее решение Казахстана о сокращении срока пребывания россиян до 90 дней с 27 января.
Код для блога Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области по итогам 2023 года составила 27 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тысячи рублей. Такие данные приводят в «Циан.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Наравне с этим многим важна близость к месту работы и наличие хорошей бытовой техники. При этом рост цен на аренду может сподвигнуть жильцов снижать свои требования к внутренней отделке и выбирать более доступные варианты». Алексей Ткачёв, руководитель трека привлечения арендаторов Яндекс Аренда Опрос пользователей Яндекс Аренды «В ближайшие годы из-за экономических трудностей можно ожидать увеличения спроса на более доступное жильё. Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Эксперты сходятся во мнении, что транспортная доступность и качество ремонта остаются основными факторами при выборе жилья.
Но в условиях повышенного спроса любая квартира найдёт своего жильца — это лишь вопрос стоимости и сроков поиска жильцов. Вместе с ней растут и проценты по ипотеке, поэтому спрос на покупку снижается, и люди чаще выбирают аренду. С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50—55 тысяч рублей.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24. Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И. Адрес редакции: 125124, РФ, г.
RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей. Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
И могут себе это позволить» Юрий Юденков, экономист Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится.
В Петербурге сезонность играет ключевую роль в спросе на аренду высокобюджетной недвижимости, отмечают эксперты.
Причём нередко культурную столицу выбирают в качестве альтернативы европейским странам. Также проживание в летний сезон в Петербурге выбирает семейная аудитория с детьми школьного возраста и родители будущих студентов, которые прежде всего заинтересованы в образовательном культурном досуге — в музеях, театрах, балете, дворцовых ансамблях пригорода", — рассказывает Елена Куликова. Сейчас, по данным портала "Яндекс.
Недвижимость", в Петербурге сдаются более 400 объектов с ежемесячной арендной платой более 100 тыс.
Житие мое: стоимость аренды квартир в России растет на фоне недоступной ипотеки
Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей.